Teleteladás adója. Kell-e adót fizetnem a föld eladása után?

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Ma a földeladási adó érdekelt bennünket. Sokak számára ez a téma igazán fontossá válik. Végül is, amikor ilyen vagy olyan jövedelmet kapnak, az állampolgároknak bizonyos kifizetéseket (kamatot) kell fizetniük az államkincstárba. Csak néhány kivétellel. Ha ez nem történik meg, akkor sok problémába ütközhet. Az ingatlanügyletek olyan folyamat, amely elvileg díjköteles. Például föld vétele és eladása. Az adókat ebben az esetben meg lehet fizetni, vagy nem. Tehát mik a lehetséges esetek?

Jövedelem szerint

Először is sok tranzakció adóköteles. Főleg ingatlannal és tulajdonnal kapcsolatban. A föld az övék. Ez azt jelenti, hogy a földeladás után fizetendő adót meg kell fizetni. Mindenesetre a legtöbb helyzetben ez az a szabály, amely Oroszországban érvényes.

Az adásvételi művelet a következő leszszemélyi jövedelemnek tekintendő. Nem titok, hogy minden adófizetőre vonatkozik. Kivételek nélkül. Érdemes megjegyezni a következő tényt is: a ház és a telek (vagy csak egy telek) eladásának adóját jövedelemadónak nevezik. Igaz, van itt néhány sajátosság. Melyek?

Ki fizet?

Például mindenekelőtt magára a fizetőre kell figyelni. Adót a föld eladása után csak a tulajdonos fizet. Illetve azok, akik a tranzakció után bevételhez jutottak. A vevőt semmilyen módon nem terheli ez a fizetés.

Igaz, vannak kivételek. Tegyük fel, hogy volt egy föld adásvétele. Adót minden olyan adózó fizet, aki, mint már említettük, annak tulajdonosa volt. Egyesek hajlamosak azt hinni, hogy a nyugdíjasok mentesülnek a fizetés alól. Jogalkotásilag egy ilyen döntés nem érvényes. Vagyis a jövedelemadót mindenki és teljes egészében fizeti. Ezt meg kell oldani.

Ha az úgynevezett telekadóról beszélünk, akkor a nyugdíjasoknak sincs kedvezmény és kedvezmény. A telek megtalálásához az ingatlanban évente pénzt kell keresnie az államkasszába. Itt a nyugdíjasok és az átlagpolgárok egyenlőek. Mindig kell adót fizetnem a föld eladása után? Nem. Vannak kivételek.

Fenntartási idő

És itt óriási szerepet játszik az az időtartam, ameddig a föld és egyéb ingatlan az Ön tulajdona volt. A lényeg az, hogy a jövedelemadómint már megtudtuk, mindig mindenki fizeti. Társadalmi helyzettől függetlenül. De vannak kivételek.

Az egyik ilyen a föld és ingatlan átruházása egy közeli hozzátartozótól adományozási szerződés alapján. Kiderül, hogy az ember látszólag nyereséget hoz tulajdon formájában, de nem adózik. Ebben az esetben sem kell fizetni a jövedelemadót, ha a föld három évnél hosszabb ideje van a tulajdonában. Az ilyen szabályokat az Orosz Föderáció adótörvénykönyve írja le. Vagyis elég 36 hónapnál tovább birtokolni egy telket ahhoz, hogy eladáskor teljes mértékben mentesüljön a jövedelemadó alól. Ezt a rendszert sok állampolgár használja. Elég kézenfekvő lehetőség, mert a telkek ma már drágák. A felszámított kamat pedig súlyosan megsértheti a zsebét.

Mennyit kell fizetni?

Egy kicsit arról, hogy mennyit kell fizetni a földdel kötött üzletért. Emlékezni a szabályra rendkívül egyszerű. A földeladás adóját, mint megtudtuk, jövedelemadónak nevezik. Ugyanakkor ügyelnie kell arra, hogy a számítások az ilyen hozzájárulásokra vonatkozó szabályok szerint történjenek.

Miről beszélünk? A személyi jövedelemadó a teljes befolyt pénzösszeg 13%-ának az államkasszába történő befizetését írja elő. Azaz minél drágábban adja el a földet, annál nagyobb lesz az adóssága. Nincs más képlet vagy szabály. Ez a szabály csak az Orosz Föderáció lakosaira vonatkozik. Ezek olyan állampolgárok, akik több mint 183 napig tartózkodnak az országban (egy évig).

Nem rezidensek

Amint azt már észrevettük, a földeladás utáni adót valóban meg kell fizetni. És ezt minden állampolgár az Orosz Föderáció. A kivetett adót jövedelemadónak nevezik. Ez vonatkozik a nem rezidens külföldi állampolgárokra is. Kiderült, hogy még hazánk vendége sem kerülheti el az orosz kincstárba való hozzájárulás befizetését.

Az ilyen állampolgárokra kissé eltérő szabály vonatkozik. Pontosabban a számításokhoz szükséges adókulcs nő. Mennyi? Kicsit több mint kétszer. A helyzet az, hogy az Orosz Föderáció nem rezidenseinek 30% -os adót kell fizetniük az oroszországi földterület eladásakor. Sokan a 13 százalékos arányt már az egekbe emelik, nem is beszélve a 30-ról! De az ilyen normákat törvény állapítja meg. Ennek ellenőrzéséhez tekintse meg az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat hivatalos webhelyét. Ott látni fogja, hogy az Orosz Föderáció lakosai számára a földeladás adója 13%, a nem rezidensek esetében pedig 30%.

Fizetési határidők

Meddig kell minden számlát fizetni? Itt is vannak szabályok. Természetesen a telek eladása után nem szabad elsietni az adófizetést. Lesz elég ideje felkészülni erre a folyamatra, és időben befizetni.

Van egy úgynevezett adóbevallási időszak. Minden év április 30-ig tart. És összefügg az előzővel. Vagyis 2016-ban április 30-ig be kell jelenteni az államnak a 2015-ös bevételt. Tehát a tranzakciókvárhat egy kicsit. Ennek ellenére minden év április 30-ig külön bejelentőlap (3-NDFL) benyújtása szükséges. Ne feledje, az adatok az előző időszakból származnak.

A forgalmi adót (és jövedelmet) azonban ugyanazon év július 15-ig fizetheti. Feltételesen - nyár közepéig. Oroszországban nagyon elterjedt az úgynevezett előlegfizetés. Minden beszámolási adószakasz április 30-a előtt kerül kifizetésre. Ettől a dátumtól kezdve könnyebb. Fizethet előre, és nem kell aggódnia az állammal szembeni tartozások miatt.

Részvények

Van-e adó a földrészek eladására? Ez a kérdés nem olyan gyakran érdekli a polgárokat, de előfordul. Szerencsére itt a válasz egyértelműen igen. Ez is jövedelemadónak számít majd. Ez azt jelenti, hogy a korábban figyelembe vett szabályok a földrészesedésekre is vonatkoznak. Mennyit kell fizetni? Újra ismert információink. Kiderült, hogy az Orosz Föderáció lakosai csak a tranzakció összegének 13% -át, a nem rezidensek pedig 30% -át adják. Itt nincs kedvezmény vagy egyéb szolgáltatás. És nem lehet megúszni a fizetést. A fizetés elmulasztása vagyonvesztést, valamint adóhatósági problémákat okozhat.

Következtetések

Mi legyen a következtetés a fentiekből? A föld eladása után adót kell fizetni. Ezt bevételnek hívják. És ez alól senki sem mentesül. Kivéve, ha az ingatlan több mint három éve van a tulajdonában. És nem számít, hogy van-e ház a helyszínen vagy sem. A tény marad.

Az ország állampolgárai és lakosai a tranzakció teljes összegének 13%-át, a nem rezidensek egyenként 30%-át fizetik be az államkasszába, bizonyos esetekben adólevonásra is lehetőség nyílik. De csak az Orosz Föderáció állampolgárainak van ilyen lehetőségük. Az adót július 15-ig kell megfizetni, de az erről szóló beszámolót az ügyletet követő év április 30-ig kell benyújtani. Leggyakrabban a fizetés ezzel együtt történik. Ez előleg lesz. Egyszóval semmi nehéz, ha jól érted.