Kell adót fizetnem lakásvásárláskor? Mit kell tudni lakásvásárláskor?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Kell adót fizetnem lakásvásárláskor? Ahhoz, hogy erre a kérdésre pontos választ adhassunk, a polgároknak jól ismerniük kell az adózást. Ellenkező esetben a személy súlyos problémákkal szembesül. Az adóhátralékok büntetésekkel járnak. Ezért mindenkinek meg kell értenie, mikor és miért kell fizetnie. Mi a helyzet a lakásvásárlással? Van-e adó a tranzakció után? Ha igen milyen méretekben? Számíthatok bármilyen bónuszra az államtól?

Hogyan adjunk el vagy vásároljunk lakást

Az ingatlantranzakciók támogatása nagyon gyakori és népszerű szolgáltatás. Új lakás vásárlásakor, illetve "másodlagos" megszerzésekor van rá szükség. Az illetékes ügynökségek vagy közjegyzők ügyvédekkel kísérik az ingatlanvásárlást és -eladást.

Sokan érdeklődnek a lakás eladása iránt. Ha az eladó beleegyezett az ingatlantranzakciók támogatásába, kövesse a következő algoritmustakció:

1. Gyűjtse össze dokumentumokat az adásvétel regisztrációjához.
2. Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel, és írjon egy eladó hirdetést.
3. Találkozzon potenciális ügyfelekkel, és beszélje meg a művelet részleteit. Ezen a ponton általában lakásbemutatókra kerül sor.
4. Menjen el az ingatlanügynökséghez, és írja alá az adásvételi szerződést. Ha valaki önállóan végzi el a műveletet, felveheti a kapcsolatot a közjegyzővel.
5. Fizetjen a felhatalmazott személyektől származó szolgáltatásokért.
6. Kiállítsa ki a vevőnek a tranzakcióról szóló nyugtát. A lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot is kap.
7. Vegye fel a „vásárlási” szerződés másolatát.

Nem hangzik olyan ijesztően. Valójában az oroszországi ingatlantranzakciók kísérete jelentősen megkönnyíti az életet. Csak az ingatlaneladásnak ez a megközelítése jár jelentős többletköltséggel.

Hogyan válasszunk árat

Kell adót fizetnem lakásvásárláskor? Először is meg kell értened, hogyan állítja be az eladó a megfelelő árat az ingatlanára. Sok múlik ezen.

A lakás eladásakor a tulajdonosnak értékelnie kell az "ingatlant". Az ellenőrzés feltárja a valódi kataszteri értéket. Lakásértékesítésnél erre kell építeni.

Az ingatlan túl magas ára vagy alulértékelt értéke veszteségessé teszi a vételt és az eladást. Ezért jobb, ha a kataszteri áron tesz egy kis árrést.

Ki fizet?

Milyen adót kell fizetnie?lakásvásárláskor? És általában mire számíthatnak az orosz állampolgárok?

A lakásértékesítés adóztatása megtörténik. Az adót az ingatlan eladója fizeti. A vásárlókat semmilyen többletköltség nem terheli. Így nem kell aggódniuk amiatt, hogy adót kell fizetniük a műveletért.

Van valami mód megszabadulni az ilyen felelősség alól? Igen, de nem mindig. Ezután minden lehetséges forgatókönyvet figyelembe veszünk.

Bevételből származó kifizetések

Fizetnek adót lakásvásárláskor? Igen, de ez közvetlenül az eladóra vonatkozik. A vásárlóknak, mint már említettük, nem merülnek fel többletköltségek az ingatlan megszerzéséért. Ezenkívül bizonyos körülmények között az új bérbeadó ingatlanjellegű adókedvezményben részesülhet. Erről később lesz szó. Először foglalkozzunk az adózással.

A lakás adásvétele adóköteles? Igen. Az eladónak át kell utalnia a személyi jövedelemadót az államkasszába. A fizetés szinte mindig megtörténik. Csak esetenként nem kell fizetni a szerződés szerinti összeg 13%-ának megfelelő személyi jövedelemadót. A kivételekről később lesz szó.

NDFL nem rezidenseknek

Érdemes figyelni arra, hogy az Orosz Föderáció állampolgárságának hiánya nem mentesíti az adóhatósággal szembeni felelősség alól. Ha nem rezidens tulajdonában lévő lakást vagy egyéb ingatlant adnak el, a személynek továbbra is át kell utalnia a jövedelemadót a Szövetségi Adószolgálatnak.

Az egyetlen különbség a kamatláb. Az Orosz Föderáció nem rezidensei számára ma az összeg 30%-a,az adásvételi szerződésben előírt.

Innovációk Oroszországban

Fizetnek adót lakásvásárláskor? Az eladók igen, a vevők nem. Ez a szabály törvényi szinten van megírva. Ezenkívül 2016 óta jelentős változásokat vezettek be az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében. Elkezdték félrevezetni a lakosságot.

Az a helyzet, hogy korábban lakásvásárláskor és eladáskor az adó számításánál az ingatlan forgalmi értékét vették figyelembe. Most ezt a számot eltörölték. Ezentúl az állampolgároknak az új szabályok szerint kell felkészülniük a személyi jövedelemadó számítására. A lakás kataszteri értéke lesz adóalap.

Ez azt jelenti, hogy sok múlik ettől a mutatótól. Igen, az eladó bármilyen értéket megadhat az adásvételi szerződésben. A kataszteri árcédulát csak az adóhatóság veszi figyelembe a személyi jövedelemadó kiszámításakor. A megfelelő összegtől való erős eltérések felfelé vagy lefelé hatalmas költségekhez vezetnek. Ez azt jelenti, hogy az ilyen megállapodások nem lesznek nyereségesek.

FTS-törvény

A kataszteri érték alatti lakás eladása nem túl gyakori jelenség, de a való életben előfordulhat. Ebben az esetben hogyan számítják ki az eladott ingatlan adóját?

2016 óta a Szövetségi Adószolgálatnak joga van ingatlanértékesítéskor megválasztani a személyi jövedelemadó számítási módját. Az adót a kataszteri érték 0,7-es szorzata után lehet felszámítani. Ez az elv nem olyan általános.

Általános szabály, hogy az adóhatóság vezérli azt, amikor az ár a szerződésalacsonyabbnak bizonyul, mint az az összeg, amelyet az objektum kataszteri értékének 0, 7-es szorzatával kapunk.

Ennek megfelelően ebben az esetben a bevétel alacsonyabb lehet, mint a valós költségek. Az eladónak alaposan át kell gondolnia, mielőtt jelentősen alábecsüli ingatlana értékét.

Súlyos túlzás

Milyen adót kell fizetniük az államnak az operatív feleknek lakásvásárláskor? A jövedelemadóról van szó. Csak bizonyos körülmények között mentesül.

Mi van akkor, ha valaki felfújt áron ad fel egy házat? A szerződés árának jelentős emelkedése a kataszteri árhoz képest.

Ez egy másik, nem a legjövedelmezőbb forgatókönyv. Miért? Megállapították, hogy kell-e adót fizetni lakásvásárláskor. De hogy milyen mértékben, az nem világos. Minden attól függ, hogy az „adásvételi” szerződésben mennyi van megadva. Tehát nem ajánlott túlbecsülni a lakhatási költségeket. Egy ilyen intézkedés nem mindig előnyös az eladó számára. A helyzet az, hogy a személyi jövedelemadót pontosan az adásvételi szerződésben meghatározott összegből számítják ki. És a fizetésnek semmi köze a kataszteri árcédulához.

Nincs minősítés

Milyen adót fizetnek a modern polgárok lakásvásárláskor? A személyi jövedelemadó átutalásáról beszélünk. A készpénzt kizárólag a tárgy eladójától szedik be. A vásárlókat már most is jelentős költségek terhelik.

Mi a teendő, ha az ingatlannak nincs kataszteri értéke? Független értékelést végezhet, majd a vonatkozó információkat beviheti az adatbázisbaRosreestr. Sok időt és erőfeszítést igényel.

Sok állampolgár egyszerűen fizet személyi jövedelemadót az „adásvételi” szerződésben meghatározott összeg 13%-ának megfelelő összegben. Mint korábban hangsúlyoztuk, az események ilyen alakulása akkor megy végbe, amikor nincs kataszteri érték a lakásnak. Csak ebben az esetben szabad a piaci árcédulát használni a jövedelemadó kiszámításakor.

Kis kataszteri érték

A fentiek alapján az következik, hogy a lakáseladóknak 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetniük. Adóalapként vagy a kataszteri értéket, vagy a piaci értéket veszik figyelembe.

Mi a helyzet a szabályok alóli kisebb kivételekkel? Kell-e adót fizetnem lakásvásárláskor, ha az ingatlan kataszteri értéke túl alacsony?

A modern polgárokat nem zavarhatja a személyi jövedelemadó átutalása ingatlaneladáskor, ha az ingatlan kataszteri ára 1 000 000 rubel alatt van. Ugyanakkor az „adásvételi” megállapodás ára sem lehet több egymillió rubelnél.

A való életben ilyen tárgyak szinte soha nem fordulnak elő. Tehát ne hagyatkozzon rájuk.

Hosszú tulajdonjog

Az oroszországi ingatlanszerzés után nem számítanak fel adót. Ezenkívül a vásárlók bizonyos körülmények között számíthatnak ingatlanadó-levonásra. Az Orosz Föderációban az ingatlanértékesítés után csak a tulajdonosok-eladók fizetik az adókat.

De nem mindig. Felszabadul az ingatlan hosszú távú tulajdonjogatulajdonosok személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségétől. Mit jelent ez?

Ha az ingatlant 2016 után vásárolta, akkor 5 év birtoklás után nem kell jövedelemadót fizetnie az ingatlan eladása után. Esetünkben 2021-től.

Ez a szabály nagyban leegyszerűsíti az állampolgárok életét. Egyes lakástulajdonosok most kifejezetten 5 évet várnak az objektum tulajdonjogának megszerzésétől számítva, hogy ne kelljen adót fizetniük.

Régi ingatlanhoz

De ez még nem minden. Egy lakás vásárlásakor sok árnyalat van. Mi a teendő, ha az eladó ingatlant 2016 előtt vásárolta meg?

Az ilyen ingatlanokra némileg eltérő adómentességi szabályok vonatkoznak. Ha az eladó 2016 előtt vásárolt lakással rendelkezik több mint 3 éve, akkor nem fizethet jövedelemadót.

Amikor fizetni kell

Kell adót fizetnem lakásvásárláskor? Az ügylet adóztatása biztosított, de csak az eladó fél számára. A vásárlóknak erről nem kell kommunikálniuk a Szövetségi Adószolgálattal.

A fentiek alapján az következik, hogy:

1. Lakásértékesítés után személyi jövedelemadót kell fizetni, ha a tulajdonos 2016 után vásárolta meg az ingatlant, és az üzemeltetés időpontjában 5 évnél rövidebb ideje van a tulajdonában.
2. Nem kell jövedelemadót fizetni, ha az ingatlan több mint 3 éve van a tulajdonában. Ebben az esetben az ingatlant 2016-ig az eladó tulajdonába kell bejegyezni.
3. A lakás adásvétele esetén nem kell adót fizetni, ha az ingatlan kataszteri és forgalmi értéke nemtöbb mint 1 000 000 rubel.

Tehát minden más esetben adót kell fizetnie. Vagyis 5, illetve 3 évnél rövidebb ingatlantulajdon esetén. Mindezek kitöltése nem lesz nehéz.

További költségek

De ez nem minden költség, amellyel a lakosságnak szembe kell néznie. A helyzet az, hogy a kötelező adókon túl az állampolgároknak fizetniük kell a tranzakciós támogatásért is.

Az ügynöki jutalék általában a szerződés árától függ. A gyakorlatban 10-50 ezer rubelt kell fizetnie. Hogy pontosan ki viseli a költségeket, arról a felek előre egyeztetnek. Leggyakrabban a vásárlók vállára esnek a megvásárolt lakáson felár formájában.

Regisztrációs jogok

Oroszországban nincs ingatlanszerzési adó. Ehelyett a vevőnek fizetnie kell az ingatlanra vonatkozó jogok átruházásának bejegyzéséért. A fizetésnek semmi köze az adókhoz, de tudnia kell róla.

Csak 2000 rubelt kell fizetni egy magánszemély tulajdonjogának bejegyzéséért. A szervezeteknek és jogi személyeknek 22 ezer rubelt kell fizetniük egy hasonló műveletért. Általában készpénzt kell fizetni az adásvételi szerződés regisztrálásakor.

Levonási jog

A nyugdíjas lakásvásárlása szintén nem a leggyakoribb jelenség. Kell-e fizetnie egy ilyen személynek a jogok bejegyzéséért? Igen. És ha egy nyugdíjas lakáseladóként tevékenykedik, akkor adózásra kerül sor? Szintén igen. Az állampolgár életkora nem befolyásolja a fizetési kötelezettségetszemélyi jövedelemadó.

Az ingatlanvásárlók azonban visszakaphatják a lakásvásárlásra átut alt összeg 13%-át. Ez egy adólevonási kérelem. Egy személyre támaszkodik, ha:

• a vevő a fizetése 13%-ának megfelelő személyi jövedelemadót fizet;
• a lakást a kérelmező nevére és saját költségére vásárolják;
• az állampolgárnak állandó hivatalos munkahelye van;
• a levonás lehetséges kedvezményezettje az Orosz Föderáció állampolgárságával rendelkezik.

Ugyanakkor összesen több mint 260 000 rubel nem küldhető vissza ingatlan-visszatérítés formájában. Ez nem minden. Az adott évben felsorolt adókat meghaladó levonást nem igényelhet az ember.

A levonás igénylése

Milyen adót kell fizetni lakásvásárláskor, és milyen feltételekkel kell azt megfizetni, arról fentebb volt szó. Hogyan kaphat adókedvezményt?

A lakásvásárlónak:

1. Hozzon létre egy dokumentumcsomagot a megállapított formátumban.
2. Töltse ki és nyújtsa be a kérelmet a Szövetségi Adószolgálat helyi osztályához.
3. Kérjen választ az adóhivat altól a levonások biztosításával kapcsolatban.
4. Várja meg a pénz átutalását a megadott számlára.

Valójában könnyebb, mint amilyennek látszik. Problémák csak a dokumentumok levonásra való előkészítésének szakaszában merülhetnek fel. Mindig mások. Jobb, ha pontosabb információkat tisztáz egy konkrét esetről a Szövetségi Adószolgálatnál.

Adó esedékessége

Fizetnek adót, amikor ingatlant vásárolnak az Orosz Föderációban? Igen, bár nem mindig. Ezenkívül nem ajánlott önállóan számításokat végezni. Az állampolgár azt kockáztatja, hogy hibázik.

ElőtteMikor kell fizetni egy lakás eladásáért? Általában ez az információ az elküldött fizetési megbízásban szerepel. A lehető leghamarabb 3-NDFL formájú nyilatkozattal kell jelentkeznie. A bevételt főszabály szerint április 30-ig kell bejelenteni, az adásvételi időszakot követő évben.

Eredmények

Az oroszországi adózás sok kérdést vet fel a lakosság körében. A cikk bemutatta az összes lehetséges adózással kapcsolatos esetet az ingatlan adásvételi ügyletek megkötésekor. A fenti példák mindegyike minden "ingatlanra" vonatkozik, és nem csak a lakhatásra.

Van-e más módon törvény mentesíteni a személyi jövedelemadó fizetése alól? Nem. Ha az eladó nem fizet időben jövedelemadót, bírsággal kell számolnia. Általában a Szövetségi Adószolgálattal szemben fennálló tartozás 30%-a.