2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A lakásvásárlás specifikus és összetett folyamat, amely számos tényező értékeléséből, a dokumentumok áttanulmányozásából és a kiválasztott ingatlan árnyalatainak áttekintéséből áll. A ház kiválasztásának helyessége attól függ, mennyire lesz jogilag tiszta a tranzakció, és mennyire lesz jó minőségű maga az objektum. Ezért mindenkinek meg kell találnia, mire kell figyelnie lakásvásárláskor. Ehhez magát az ingatlant, az eladót, a kapott dokumentumokat és az objektum történetét értékelik.
Önálló vásárlás vagy közvetítőn keresztül
Eleinte eldől, hogy önállóan választják ki az ingatlant, vagy ehhez szakembereket vonnak be. Ha ingatlanügynökök vagy ügyvédek segítségét veszi igénybe, számos negatív következményét megelőzheti egy ilyen beszerzésnek, mivel a lakást átfogóan tanulmányozzák.
Mire kell figyelni, ha önálló lakást vásárol? Ha az eljárást saját maga végzi el, akkor sok dokumentumot kell kérnie az eladótól az objektumhoz.
Megrendelés eseténközvetítő vagy ingatlanos szolgáltatásait, akkor vele külön megállapodást kötnek, amely biztosítja a megszerzés különböző negatív következményeinek lehetőségét, amelyeket a szakember megszüntet.
Hol kezdődik az ingatlanválasztás?
Először is mire kell figyelni lakásvásárláskor? Kezdetben több fontos kérdésre kell válaszolnia:
- meghatározza, hogy az elsődleges vagy a másodlagos piacon vásárolnak-e lakást;
- kiszámolja, hogy mennyi pénzt oszt ki a vevő;
- dönteni, hogy csak a saját megtakarításaikat használják fel, vagy a bankok segítségét kell igénybe venniük;
- válassza ki, hány szoba legyen, mekkora legyen a tere, és azt is, hogy a város melyik régiójában célszerű objektumot választani.
Ezek a paraméterek alapján kiválaszthatja a legjobb vételre alkalmas lakást
Elsődleges vagy másodlagos?
Fontos tudni, mire kell figyelni, ha új épületben vagy másodlagos piacon vásárol lakást. Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyeket alaposan tanulmányozni kell.
Új lakás | Lakás a másodlagos piacon | |
Vásárlási előnyök | A tranzakció jogi tisztasága garantált, hiszen nincs előzmény és korábbi tulajdonosok | Az ügylet azonnal feldolgozva |
A ház új, így nincs szükség nagyobb javításra, kommunikáció cserére, ill.hajtson végre hasonló műveleteket | A város bármely megfelelő részén választhatsz lakást, és a legtöbb esetben jól fejlett infrastruktúra is rendelkezésre áll | |
A költség elfogadhatónak tekinthető, és sok pénzt megtakaríthat, ha egy épülő házban választ lakást | Általában jó javítás van, így azonnal beköltözhetsz az ingatlanba | |
A beszerzés hátrányai | Ha az adatgyűjtés a DDU-n keresztül valósul meg, akkor várnia kell egy bizonyos ideig, amíg az objektum befejeződik | Magas jogi kockázat, mivel előfordulhat, hogy kiskorúak regisztrálva vannak az objektumban, vagy harmadik felek követelései is felmerülhetnek |
Az új épületek általában a város távoli részein helyezkednek el, és gyakran egyáltalán nincs jól fejlett infrastruktúra | A rezsitartozások vagy a felújítások lehetősége, amelyeket az új tulajdonosoknak ki kell fizetniük | |
A rendelkezésre álló opciók befejezetlenül kerülnek értékesítésre, a felújítás befektetést és erőfeszítést igényel | A lakás minősége gyenge lehet, gyakran javítást vagy drága közművek cseréjét teszi szükségessé | |
A fejlesztő csődbe mehet, így mindig fennáll a pénz elvesztésének kockázata | Lehetőség a csalókkal való kapcsolatfelvételre |
Tehát minden lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai is. Ha kitalálja, mit keressen, mit kell tudnia lakásvásárláskor, akkor bármelyik lehetőséggel a legjobb tulajdonosává válhatingatlan.
Az új épület vásárlásának árnyalatai
Sokan szívesebben vásárolnak új lakást, mivel az jobb minőségű és új területeken található. A korábbi bérlőkkel nincs probléma, és abban is biztos lehet, hogy harmadik fél nem igényelheti ezt az objektumot.
Ha új lakás vásárlását tervezi, mire kell figyelnie, hogy elkerülje a különféle negatív következményeket? Ennek érdekében vizsgálják a fejlesztő hírnevét, az új épület elhelyezkedését, az objektum építéséhez szükséges anyagokat, a lakás költségeit és az infrastruktúra fejlesztését.
Válassz építőt
Kezdetben döntenie kell a fejlesztőről, akit egy bérház építésével foglalkozó építőipari cég képvisel. A legmegfelelőbb egy lakás vásárlása egy épülő házban DDU alapján. Annak érdekében, hogy ne tévedjünk a fejlesztő kiválasztásában, figyelembe kell venni néhány tényezőt:
- egy adott város Választottbíróságának honlapján ellenőrzik, hogy van-e igény ezzel a céggel szemben;
- célszerű beszélni a szervezet által értékesített lakások többi vásárlójával, hogy tájékozódjanak a lehetséges lakásproblémákról;
- az internet speciális oldalain kínálják a cégek alapos ellenőrzését, amely alapján megtudhatja a vállalkozás pénzügyi helyzetét;
- célszerű többször önállóan kimenni az építkezésre, hogy ellenőrizzük a munka menetét;
- meg kell látogatnia a fejlesztő webhelyéttanulmányozza át az összes rajta szereplő információt, győződjön meg arról, hogy rendelkezik építési engedéllyel, és derítsen ki egyéb tényeket;
- szinte mindig vannak olyan csoportok a közösségi hálózatokon vagy fórumokon, amelyek egy adott ház építését tárgyalják, és ezen oldalak segítségével a lehető legtöbb információt szerezheti meg az épületről.
Ha tudja, mire kell figyelnie egy épülő házban lévő lakás vásárlásakor, akkor számíthat arra, hogy egy ilyen beszerzés során nem lesz különféle probléma.
Egyéb fontos paraméterek
Lakásvásárlás előtt érdemes még néhány fontos szempontot figyelembe venni:
- az a terület, ahol a ház épül, mivel fejlett infrastruktúrával és közlekedési elérhetőséggel kell rendelkeznie;
- az az emelet, amelyen a lakás található, és általában a legkedvezőbb árú az első vagy az utolsó emeleten található helyiségek;
- a központi vagy autonóm fűtés elérhetősége, és a fejlesztők gyakran minden lakásba fűtőkazánt szerelnek fel, ami lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy önállóan szabályozzák a helyiség fűtését;
- ha egy gyermekes család lakást vásárol, akkor figyelembe kell venni a játszóterek, óvodák és iskolák elérhetőségét, hogy ne okozzanak nehézségeket a gyerekek fejlődése;
- a ház építésének anyagát becsülték, a téglaépületekben lévő lakások a legnépszerűbbek, de panelházakban is vannak tárgyak;
- a szobák száma a számtól függően kerül kiválasztásracsaládtagok;
- figyelembe veszik a helyiségek elrendezését, aminek kényelmesnek kell lennie a lakók számára.
Ha tudja, mire kell figyelnie, ha fejlesztőtől vásárol lakást, akkor igazán kényelmes lakáshoz juthat megfizethető áron. Ugyanakkor biztos lehet benne, hogy a fejlesztő nem fogja magát csődbe menni, és nem alkalmaz különféle csalárd rendszereket a részvényesek megtévesztésére.
Tárgy vásárlása a másodlagos piacon
Sokan érdeklődnek a másodlagos piacon kínált lakások iránt. Egy ilyen vásárlásnak számos előnye van, így olyan ingatlant választhat, amely vonzó lesz, a belvárosban található, jó minőségű felületkezeléssel vagy más fontos paraméterekkel. Ha viszonteladó lakás vásárlását tervezi, mire kell odafigyelnie, hogy elkerülje az esetleges pénzvesztést?
A fő hátránya, hogy a tranzakciót csalók is végrehajthatják, ezért fontos megbizonyosodni a jogszerűségről. Ehhez alaposan meg kell vizsgálnia magát az ingatlant, az eladót és a neki átadott dokumentumokat.
Milyen tényeket ellenőriznek?
Először is ellenőriznie kell néhány olyan tényezőt, amelyek segítségével kiválaszthatja a valóban legjobb vásárlási lehetőséget. Ha használt lakás vásárlását tervezi, mire kell figyelnie? Ehhez különböző pontok vannak bejelölve:
- Célszerű a kiválasztott ház lakóival beszélni a helyzet tisztázása érdekében, hiszen elmondhatják, hogy a szomszédos lakások lakóiállandóan zaklatott vagy elárasztja a kiválasztott objektumot;
- nem ajánlott az első vagy az utolsó emeleten található apartmanokat választani, valamint a saroklehetőségek a legpraktikusabbnak számítanak;
- a legkorábban 10 éve épült objektumokat vásároljuk meg, mivel még újnak számítanak, de egyben időtállók is, így minden komoly hiányosság könnyen felismerhető.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás hátrányai közé tartozik a különféle opciók magas költsége.
Mely dokumentumokat kell ellenőrizni?
Ha lakásvásárlást tervez, mire kell figyelnie egy ilyen tranzakció jogtisztasága érdekében? Optimálisnak tartják, ha sok fontos dokumentumot kérünk az eladótól. Ezek a következők:
- eladó útlevele, amelyből kiderül, hogy hivatalosan házas-e, és vannak-e kiskorú gyermekei;
- a férj vagy a feleség közjegyző által hitelesített engedélye az eladásra;
- a kiválasztott lakás jogcímei;
- kataszteri útlevél vagy kivonat az objektum USRN-jéből;
- dokumentáció, amely alapján a lakás átvétele megtörtént, és azt adásvételi szerződéssel, öröklési okirattal vagy ajándékozási okirattal lehet képviselni;
- papírok a BTI-től, amelyekben a lakás helyes elrendezése szerepel, és ha megsértik, akkor az átépítés legalizálását igazoló papírokra van szükség;
- tanúsítvány egy tárgyhoz nyitott személyes fiókból, amely lehetővé teszi, hogy tájékozódjon egy lehetségesa lakhatási és kommunális szolgáltatások adóssága;
- egy kivonat a házkönyvből, amely az ingatlanban nyilvántartott összes lakos adatait tartalmazza.
Így, ha lakásvásárlás előtt rájössz, mire figyelj, akkor igazán jó minőségű ingatlant választhatsz, és jogilag tiszta és biztonságos lesz a tranzakció.
Milyen egyéb dokumentumokat ellenőriznek?
- Ha már van egy kész adásvételi szerződés, akkor alaposan tanulmányozza át, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tartalmazza-e a szükséges információkat az értékesített tárgyról.
- Kívánatos, hogy az eladó mutasson egy kibővített kivonatot a házkönyvből, amelyet a Szövetségi Migrációs Szolgálat bocsát ki, mivel még a lakás korábbi lakóiról is vannak adatok.
- Ha a lakást privatizálták, akkor meg kell győződnie arról, hogy nincs olyan személy, aki nem szerepelt a szerződésben megfelelően megfogalmazott elutasítás nélkül, mivel nekik van tulajdonjoguk.
- Kibővített kivonatot kell rendelni az USRN-ből, amely felsorolja az objektum összes társtulajdonosát.
Ha az eladó megtagadja bizonyos dokumentumok és információk átadását, akkor azt mondhatjuk, hogy van rejtegetnivalója, ezért tanácsos az ilyen beszerzést visszautasítani.
A lakás minőségének ellenőrzése
Lakásvásárláskor mire figyeljen, és hogyan ellenőrizze a lakást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy egy ilyen beszerzés valóban releváns egy adott személy számára? Ehhez különféle módokon ellenőrzik a ház minőségét:
- megrendeltdokumentumok egy objektumhoz a BTI-től, amelyekkel ellenőrizheti az illegális átépítést;
- az eladóval való kommunikáció során fontos megbizonyosodni arról, hogy minden dokumentuma valódi, amihez célszerű a migrációs szolgálat weboldalát használni, hiszen megtudható, hogy egy adott az útlevél érvénytelen;
- ha közvetítő vesz részt az értékesítésben, akkor ellenőrizni kell, hogy rendelkezik-e közjegyző által hitelesített meghatalmazással;
- meg kell győződnie arról, hogy az eladó képes-e, és ezeket az információkat a szomszédoknál ellenőrizheti, vagy az illetőtől kért orvosi igazolásból tájékozódhat.
Ezeket a tényeket minden esetben ellenőrizni kell, de ha az eladó ragaszkodik az azonnali eladáshoz, akkor óvatosnak kell lennie, mert különféle fontos információkat rejthet el.
Jogi tanácsok
Lakásvásárláskor mindenkinek tudnia kell, mire kell figyelnie. A tapaszt alt ügyvédek tanácsai általánosak és elengedhetetlenek az ingatlanvásárlók számára:
- kívánatos, hogy a tranzakciót ingatlanügynökségeken keresztül bonyolítsák le, amelyek önállóan gondosan ellenőrzik az ingatlant;
- a tárgy vásárlásának alapjául szolgáló szerződést részletesen áttanulmányozzuk, és különösen nagy figyelmet kell fordítani az eladóra és a fizetési módokra vonatkozó információkra;
- nem kell beleegyezni abba, hogy a szerződésben alulbecsült lakásköltség szerepel, hogy az eladó csökkenthesse az adó összegét;
- ha előleg szükséges, akkor azt kiállítjákcsak nyugta ellenében;
- kívánatos a pénzeszközöket speciális banki eszközökön keresztül utalni, így a készpénz nélküli átutalások optimálisak.
Csak ezen tippek követése garantálhatja a tranzakció tisztaságát és biztonságát.
Következtetés
Így a lakásvásárlás minden ember számára összetett és fontos folyamat. Gondosan meg kell értenie minden árnyalatát, hogy elkerülje a lehetséges negatív következményeket.
Az eladó dokumentumait, valamint magát a lakást is ellenőrizni kell. Fontos megbizonyosodni arról, hogy harmadik felek nem igényelhetik ezt az objektumot, és bízni kell a lakások magas minőségében. Csak ilyen feltételek mellett számíthat méltó vásárlásra.
Ajánlott:
Mire kell figyelni lakásátvételkor: szakértői tanácsok
Mivel minden ötödik új építésű lakásnak van panasza, vagy egyáltalán nem fogadják el, a vevőnek és a bérlőnek jól kell tudnia, mire kell figyelnie egy lakás átvételekor. Egyre több érdekes projektet kínálnak a lakáspiacon, de nem szabad hagyni, hogy az összbenyomás érvényesüljön a részletekre való odafigyeléssel szemben
Mire kell figyelni lakásvásárláskor? Dokumentumok és a lakás törvényi tisztaságának ellenőrzése
Ma az ingatlanszerzés legolcsóbb módja a közös építkezésben való részvétel. Ebben az esetben a lakás valós költségének akár 30%-át is megtakaríthatja. De a kockázat is meglehetősen magas, miután évekig benőtt pusztaságot találunk a gödör helyén
Mire kell figyelni lakásbérléskor: lakásbérlés szabályai, szerződéskötés, mérőállások ellenőrzése, bérbeadói vélemények és jogi tanácsok
Lakást fog bérelni, de fél, hogy átverik? Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogyan válasszon lakást, mire kell figyelnie a beköltözéskor és a bérleti szerződés megkötésének árnyalatait
Kell adót fizetnem lakásvásárláskor? Mit kell tudni lakásvásárláskor?
Az adók minden állampolgár felelőssége. A megfelelő befizetéseket időben be kell utalni az államkincstárba. Kell-e adót fizetnem lakásvásárláskor? És ha igen milyen méretben? Ez a cikk mindent elmond a lakásszerzés utáni adózásról
Hogyan ellenőrizheti a lakás "tisztaságát", amikor saját maga vásárol? Mire kell figyelni lakásvásárláskor?
A másodpiaci lakásvásárláskor számtalan kockázat fenyeget, ezért kívánatos, hogy a vevő tudja, hogyan tudja vásárláskor saját kezűleg ellenőrizni a lakás "tisztaságát". A legfontosabb dolog az, hogy elkerüljük a fő, legnagyobb kockázatokat, amelyekről ez a cikk tartalmaz információkat. Mindenekelőtt ki kell zárni az ügylet és a lakáshoz való jog megtámadásának lehetőségét, ezért részletesen meg kell adni azt az ajánlást, hogy miként ellenőrizheti saját maga a lakás "tisztaságát" vásárláskor