Mire kell figyelni lakásvásárláskor? Dokumentumok és a lakás törvényi tisztaságának ellenőrzése

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Minden adásvételi formában végrehajtott tranzakció készpénzes elszámolást von maga után. Bútorok, bunda, zöld a nagymama piacán – bizonyos számú bankjegy áramlik egyik pénztárcából a másikba. És mindig fennáll annak a veszélye, hogy a nehezen megkeresett árukért nem azt a minőséget kapják, mint amire számítottak, vagy akár anélkül is maradnak, ha az eladó csaló. Kis vételár mellett is mély frusztrációt okozhat néhány bankjegy elvesztése, de ha már milliókról beszélünk? Például lakás vagy ház vásárlásakor? Itt érdemes százszor ellenőrizni, mielőtt folytatná a végső számítást.

Új vagy viszonteladó?

A korábban hozzátartozó ingatlan vásárlásakor fennáll annak a valószínűsége, hogy „poggyásszal” vásárolnak lakást - közösségi lakással kapcsolatos tartozások, bejegyzett részvénytulajdonosok és más hasonló árnyalatok, amelyek később megzavarhatják a személyes négyzetméterben való normális életvitelt. valakinek, a másodlagos alap ún. Amikor ilyen ügylet mellett dönt, biztosan tudnia kell, mit kell keresnie.figyelni, amikor lakást vagy házat vásárol az előző tulajdonostól vagy képviselőjétől. Meglehetősen nagy a kockázata annak, hogy lakás helyett hiábavaló pert indítanak, és ennek következtében saját sarok és pénz nélkül maradnak egy másodlagos ingatlan vásárlásakor.

Megbízhatóbb lehetőség az új épületben lévő lakás vásárlása. Főleg, ha a házat már üzembe helyezték, és az elszámolás stádiumában van. Ebben az esetben az igazoláshoz szükséges lakásdokumentációk listája jóval rövidebb. De még itt sem lenne felesleges egy tapaszt alt ügyvédtől tanácsot kérni a fejlesztői lakásvásárláshoz, hiszen minden tranzakciónak megvannak a maga buktatói. Az ingatlanok esetében pedig, ha jelentős összegekről van szó, rendkívül óvatosnak kell lenni.

A tiszta lakás veszélyei

Ma az ingatlanszerzés legolcsóbb módja a közös építkezésben való részvétel. Ebben az esetben a lakás valós költségének akár 30%-át is megtakaríthatja. De a kockázat is meglehetősen magas, miután évekig benőtt pusztaságot találunk a gödör helyén. Hogyan vásároljunk lakást közös építésben - jobb, ha tájékozódunk a fejlesztővel való találkozás előtt, nehogy olyan megállapodást írjanak alá, amely nem ad garanciát a ház kulcsainak megszerzésének szakaszában. Azonban még a legmegbízhatóbb, közjegyző által hitelesített okirat sem véd bizonyos esetekben a veszteségek ellen. Előfordulhat, hogy a fejlesztő csődbe megy, nem kap engedélyt a házépítésre a megbeszélt időpontban, és a pénz leértékelődik, mire az összes aláírást és pecsétet összegyűjtik. A részvényesi alapok néha ismeretlen irányba tűnnek el. Amikor a lakásvásárlásról döntenek még az építés előtt, a vásárlóknak ne feledjék, hogy a legtöbb esetben, ha a fejlesztőnek előre nem látható problémái vannak, akkor legfeljebb a becsapott kamatozó státusz elnyerésével lehet számolni, de magát a lakást nem..

Amikor egy épülő házat már tető alá húztak, sokkal nagyobb a valószínűsége annak, hogy valaki gyorsan beköltözik a saját lakásba, mint az alapgödör ásása közbeni beszerzése esetén. Hol vásárol lakást, mindenkinek joga van önállóan eldönteni, de a megtakarítási vágy nem mindig indokolt. Gyakran egy lakóépület építésében részvényessé válni egy disznó megszerzéséhez hasonlít. Pénzt adtak, de árut nem.

Ha a házat jóváhagyott műszaki dokumentációval építik és helyezik üzembe, személyesen kell meggyőződnie arról, hogy a papírra írottak a valóságban is megfelelnek. Hasonlítsa össze a szeme előtt lévő elrendezést a tervezéssel, a teljes és hasznos terület négyzetmétereinek számát, a fejlesztő jogait egy adott terület értékesítésére. Nem lesz felesleges ellenőrizni, hogy valaki már regisztrálva van-e az új lakásban. Ugyanazon otthon kétszeri, különböző embereknek történő eladása nem újfajta átverés.

Meglévő törzskönyv

Senki sem mentes az események ilyen fejleményétől, ha saját lakást vásárolnak. Egy lakás jogi tisztaságának ellenőrzése sok időt vehet igénybe, de nem szabad elhanyagolni. Kövesse nyomon a korábbi ingatlantulajdonosok listáját, tartózkodásuk időtartamát a megadott címen, családi állapotát, elérhetőségétgyerekek és más közeli hozzátartozók nehéz, de lehetséges. Ezzel kapcsolatban több állami intézményben is kaphat releváns információkat és valós segítséget: a kataszteri szolgálatban, az útlevélhivatalban stb. A teljes körű tájékoztatás azért szükséges, hogy a tranzakció teljesítésének szakaszában vagy a beköltözés után hirtelen kiderüljön, hogy nem a lakás minden négyzetmétere az eladóé volt. A lakótér egy része, és esetenként egyes helyiségek is más személyek tulajdonában lehetnek. Ezekre a mérőórákra vonatkozó jogaikat bármikor igényelhetik. És követeléseiket jobban védik a törvények, ellentétben a vevő azon vágyával, hogy teljes mértékben birtokolják a fizetett mérőórákat.

Mire kell még keresni lakásvásárláskor - a műszaki dokumentációt. A lakók gyakran javításokat végeznek a konyha, a folyosó, a szobák átalakításával. Lebontják a teherhordó falakat, egyesítenek egy fürdőszobát, vagy fordítva, egyetlen szobán osztoznak. A jogi természetű problémákkal, amikor a tulajdonjog forog kockán, nem lehet összehasonlítani a KTF szankcióit abban az esetben, ha az elrendezés újratervezését találják. De sok bajt is hozhatnak. Mindenesetre kétségtelenül további készpénzkiadásokhoz vezetnek. Büntetés, szabálysértések kijavítása nem tervezett nagyjavítás formájában – az események legvalószínűbb alakulása.

A másodlagos rejtett múltja

Amellett, hogy az eladó el szeretne rejteni a tranzakció befejezéséig, számos olyan buktató is van, amelyeket gyakran nehéz kitalálni. Mikor mire kell figyelnilakásvásárlás, a felsorolt árnyalatok mellett? Például a megszerzett ingatlan privatizációja során elkövetett esetleges törvénysértésért.

A múlt század 90-es éveiben lépett életbe az a törvény, amely szerint mindenkit, aki egy bizonyos lakóterületre regisztrált, saját négyzetméter járt. Mindenkire vonatkozott, beleértve a kisgyermekeket, az egy lakásban anyakönyvezett volt házastársakat, az ideiglenesen távollevő rokonokat, például a tartósan fogvatartottakat. Nem minden családtag szerepelt a privatizációs dokumentációban. De egy idő után panaszkodhattak, hogy annak idején megcs alták őket.

A következő árnyalat az adományozás vagy a bérleti szerződés. A viszálykodó rokonokat általában ritkán tájékoztatják az ilyen műveletekről. Az igazság valamivel később, a vitatott ház megvásárlása után derülhet ki. Ám a leggyakoribb meglepetés, amivel ingatlanvásárláskor találkozhat, az egy elmaradt rezsiszámlás lakás. Itt már a szerződés aláírása előtt észlelhető a probléma, és fontos, hogy a vevő megegyezzen az eladóval a megoldás módjáról. Általában a lakhatási költségek csökkentésével kioltják. De minden eset más.

A legmegbízhatóbb információ

Nem minden megbízható genealógia egy adott ingatlanról található hivatalos dokumentumokban. Rejtett hozzátartozók, esetleges lakásigénylők nem találhatók náluk. Ráadásul a közüzemi befizetéseket nem a lakástulajdonosok fizethetik, hanem egészen másaz emberek, akiknek megígérték. A konstrukció a következő: az idős lakástulajdonosok megállapodást kötnek távoli rokonaikkal vagy szociális munkásokkal, hogy haláluk után ők kapják meg a területet, de akiknek most kell fizetniük a közösségi lakásért. Rendszeresen utalnak pénzt az alapkezelő társaságnak, a szerződés szerint, és szinte sajátjuknak tekintik a lakást. Egy ilyen megállapodást figyelmen kívül hagyva az idős emberek halála után a közvetlen örökösök megpróbálnak megszabadulni a megbízhatatlan ajándéktól. A lakás adásvétele folyamatban van, de már két jelentkező van rá.

A legmegbízhatóbb módja annak, hogy tájékozódjon a lehetséges buktatókról, amelyek beárnyékolhatják a lakásvásárlás örömét - ha a tornácon szomszédoktól tájékozódhat egykori tulajdonosairól, vagy pletykálhat az udvaron. Ha a lakás hosszú ideig ugyanazok a tulajdonosok tulajdonában volt, akkor a közelben élők előtt semmi titkot nem lehet eltitkolni ezzel kapcsolatban. A tőlük kapott információ lakásvásárláskor semmilyen dokumentumban nem található meg. Hirtelen valaki az eladó családjában elmebeteg vagy fogyatékos személy, aki nem tud önállóan rendelkezni vagyonával, és a gyám nem tartja szükségesnek a jogainak tiszteletben tartását. Ha az új lakás rosszabb, mint az előző, a gyámhatóság kérésére a tranzakció törölhető. Ezért nem szabad elhanyagolni a szomszédoktól érkező információkat sem.

A legjobb ingatlanos maga a vevő

Fontos emlékezni a következőkre - a közvetítőnek fizetett díjazás nem teszi éberbbé a lakásvásárlási dokumentumok ellenőrzésekor, kivéve a szerződésben meghatározott pontokat. Ezért esztergálásAz ingatlanosoknak nyújtott segítséghez világosan fel kell tüntetni a munkáltatójukkal szembeni felelősségüket, ha hirtelen valami elromlik és megszakad az üzlet. Egy ügynökségen keresztül lakásvásárlás egy másik meglehetősen kockázatos vállalkozás. Ráadásul nagyon drága. Az ingatlanos nem gyűjt információt a volt tulajdonosok múltjáról, nem próbálja megvédeni ügyfelét a jövőben. Csak a lakhatási adatokat hasonlítja össze azokkal, amelyekkel a hivatalos struktúrák rendelkeznek. És csak az adásvételi számla nyilvántartásba vétele és az ingatlan kifizetése, valamint az ügynök javadalmazása után jelenhetnek meg a megvásárolt lakás potenciális pályázói. Abszolút pluszban egy ingatlanügynök lesz. A korábbi és az új tulajdonosok pedig peres eljárások sorozatába fognak beleesni.

Közvetítők nélküli lakásvásárlás is tele van előre nem látható nehézségekkel, ha nem rendelkezik kellő felfogással, információval a papírmunkával, pénzátutalással és a tranzakció egyéb finomságaival kapcsolatos összes lehetséges meglepetésről. De e látható hiányosságok között van egy jelentős előny: senki sem fogja olyan buzgón védeni az érdekeit, mint az, aki magának vásárol, aki fizet. Elég, ha igénybe vesz egy tapaszt alt tanácsadó támogatását, aki el tudja mondani a művelet minden bonyodalmát, és a megvásárolt lakást a lehető legalaposabb módon ellenőrizzük.

A csalók résen vannak

Valaki más lakásának eladása az egyik leggyakoribb ingatlancsalás. A tapaszt alt csalók hamis dokumentumokkal rendelkeznek magáról a házról, egy meghatalmazásról, amellyeltranzakció lebonyolítására jogosultak, gyakran jobban néznek ki, mint a valódiak. Az adás-adás, ingatlanbérlés területén magasan profi csalók dolgoznak, akik jól ismerik a jogrendszer minden bonyodalmát ebben a kérdésben. Csak egy meghatalmazás az első dolog, amely figyelmezteti a vevőt. Miért nem adja el a tulajdonos saját maga a lakását, hogyan lehet vele legalább felvenni a kapcsolatot, hogy személyesen megerősítse a közvetítő jogosultságát. Mindenesetre nem kerülheti el a közjegyző az okmányok ellenőrzését lakásvásárláskor, kezdve a meghatalmazással. Meg kell erősítenie a dokumentum hitelességét, ellenőriznie kell annak érvényességét. A legjobb, ha ahhoz a közjegyzőhöz fordul, aki ezt a meghatalmazást kiállította.

A csalók következő trükkje a hamis útlevél. A lakástulajdonosok hosszú üzleti úton vagy vakáción vannak, területüket idegenek kezelik, akik birtokukba vették az eredeti dokumentumok mintáit, vagy akár maguk az eredetiek. Számos bűnözői rendszer létezik, amelyeket a csalók felhasználhatnak. Ne felejtsd el a fekete ingatlanosokat. Tehát a lakásvásárlás megtervezésekor jobb, ha ügyvédhez fordul, és szoros kapcsolatot tart vele a tranzakció során. Gyakorlati tanácsokat tud adni, hogy mikor érdemes lakást venni, az ingatlanpiac aktuális keresletére fókuszálva.

Dokumentáció mikroszkóp alatt

Bármilyen vonzóak is az üzlet feltételei és a kedvező ár, nem szabad elsietni a fizetést. Először össze kell gyűjtenie a házzal és a tulajdonosokkal kapcsolatos összes dokumentum második vagy másolatát, és az összes papírral együtt el kell mennie a közjegyzőhöz. Ha ingatlan van bennea tulajdonosok között vannak kiskorú családtagok, az ügyvéd megmondja, hogyan kell helyesen beírni számukra a szerződésbe a záradékot. Emellett javasolni fogja, hogy mely hatóságokat érdemes felkeresni, milyen igazolásokat kell beszerezni, hogy a kisgyermekek jogai ne sérüljenek, és később senki ne érvénytelenítse a lakás adásvételét.

Hasznos ügyvédi tanácsok segítik az adásvételi levél lebonyolítását, ha a tulajdonosok házastársak, az ingatlanban eltérő tulajdoni hányaddal rendelkeznek, vagy a lakás csak az egyikük, és a második tulajdonosa. csak regisztrálva van benne. Ebben az esetben hogyan kell megfelelően elkészíteni a dokumentumokat és milyen nyugtákat kell beszerezni - ismét nem nélkülözheti a közjegyzőt. Még ha maga a vevő is profi jogi kérdésekben, minden ügylet valódiságát igazoló papírt alaposan át kell nézni, hogy ne legyen tévedés a cím, az eladó és a vevő adatai, a dátum, az összeg és egyéb lényeges adatok megírásában.

Küzdelem az értékért

Amire érdemes figyelni lakásvásárlásnál, a már felsorolt pontokon túl az okmányokra elköltött és ténylegesen átadott pénzösszeg az adásvételi váltó kezébe. Az eladónak kifizetődőbb az eredménykimutatásban (és a lakáseladás e rendelkezés hatálya alá tartozik) az ügylet alacsonyabb értékét bejelenteni, mivel utána adót kell fizetnie. A lényeg, hogy a megadott mennyiség 20-30%-kal ne legyen alacsonyabb a piacinál, mert ez gyanút kelthet az ellenőrző hatóságokban. Ha az eladó és a vevő közötti összejátszás pillanata bebizonyosodik, akkor az utóbbi válhat azzávádlottak egy közigazgatási csalási ügyben.

Az eladónak előnyös, ha alacsonyabb összeget jelez, és ezt a szolgáltatást a vevőtől kérheti.

Sok okból nem szabad egyetértenie:

• Először is, egy ilyen engedmény valóban sérti a hatályos jogszabályokat, és következményekkel jár.
• Másodszor, a vevőnek joga van visszaadni a lakásvásárlásra fordított összeg körülbelül 13%-át. A megfelelő lehetőséget az adótörvény szabályozza.
• Harmadszor, ha az ügyletet az egyik fél utólag vitatja és érvénytelennek nyilvánítja, az eladó csak a dokumentumokban feltüntetett összeget jogosult visszaadni a vevőnek. Az áldozat nem tudja bizonyítani az ellenkezőjét, ha a szerződésben egy bizonyos szám szerepel.

Okos számítás

És az utolsó nagy veszély, amely mind az eladóra, mind a vevőre leselkedik, a végső elszámolás. A választás nehézségei (elsődleges vagy másodlagos lakásvásárlás) mögöttünk vannak, az időkeret meghatározza, hogy mikor érdemesebb lakást vásárolni, az összes dokumentum összegyűjtése és ellenőrzése, a szükséges összeg felhalmozása vagy a banki hitel felvétele. teljesítve lett. És minden összeomolhat az utolsó pillanatban, ha nem játsszuk el a pénzátutalással. Megtörténhet úgy, hogy a szükséges számú bankjegyet az eladó kezébe utalja, vagy bankszámlára utalja, ami biztonságosabb. Ha nagy összegről beszélünk, akkor általában félnek kavarni a készpénzzel. Ha azonban az egyik fél ezt a fizetési módot részesíti előnyben, pénz lehetátutalás széf bérlésével, ahonnan joguk van átvenni azt, aki bizonyos, lakásvásárláskor kiállított okmányokat bemutat. Listájukat az intézmény szakembere ellenőrzi. A hitelességüket is garantálja. Mind az ilyen típusú, mind a készpénz nélküli számítások minden árnyalata megtalálható a bankban.

Amit még fontos megjegyezni a lakásköltség végső kifizetésének szakaszában, hogy ne keverjük össze a kaució és az előleg nagyságát, mivel ezek eltérő céllal és visszaküldési lehetőséggel rendelkeznek, ha a tranzakció nem történik meg. valamiért átmenni. A végső számításnál az előleg összegét veszik figyelembe, a foglalót viszont nem. Sikeres vásárlás esetén vagy visszaküldik a vevőnek, vagy az eladónál marad, ha a művelet ok nélkül meghiúsult. A letét minden esetben a károsultnál marad az ügylet megszakadása esetén.