Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik.

De vajon ugyanazok a fogalmak – lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg a különbséget egy lakás és egy lakás között. Határozzuk meg, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni.

Mi az a lakás?

A következő meghatározás általánosan elfogadott. A lakás egyfajta családi ingatlan, amelyet mind állandó lakhatásra, mind bérbeadásra használnak. Külön bejáratú, teljesen alkalmasnormál élet: minden szükséges kommunikáció, fűtés, víz, csatorna van. A lakások nem egyformák, különböznek egymástól a városon belüli elhelyezkedés, a terület, a lakóépület szerkezeti típusa, szintszáma és sok egyéb paraméter szerint. De minden különbség ellenére a lakások egy meghatározott szegmenst alkotnak – a lakóingatlanokat vagy a lakásállományt.

Elég lakáseladási ajánlat van a hazai ingatlanpiacon: ezek új építésű lakások és másodlagos lakások. Az eladó lakások kiválóan felújítottak, de általában bútorozatlanok.

Apartmanok: mi ez

A modern kommunikációval, kiváló bútorokkal felszerelt, szállodakomplexumokban elhelyezkedő apartmanokat apartmanoknak nevezzük. Ez egy elit típusú luxus bérlemény, amelyet gazdag vendégek ideiglenes tartózkodására használnak. Az ilyen objektumok fő jellemzői a modern stílusos kialakítás és a teljes körű háztartási és műszaki kommunikáció. Az apartmanokban való elhelyezés csak ideiglenes jelleggel lehetséges.

Más szóval, a lakás nem állandó lakás, megegyezik egy szállodai szobával. És mint egy klasszikus szállodai szobában, itt is a teljes körű szolgáltatás a vendégek számára megfelelő időben, beleértve a takarítást, ágyneműcserét, parkolóhelyeket, speciális biztonsági szolgáltatásokat, szépségszalonokat és egyéb létesítményeket.infrastruktúra.

Ez az ingatlantípus nagyon népszerű az üdülőövezetekben és a nagyvárosokban. A gazdag polgárok gyakran időtakarékossági okokból vásárolnak lakást a munkahelyük közvetlen közelében. A tengerhez vagy a város üzleti központjához kellő közelségben épülnek kényelmes komplexumok, az úgynevezett aparthotelek.

A potenciális vásárlóknak különféle típusú lakásokat kínálnak, amelyek közül a legelterjedtebbek az egy hálószobás és a nyugati "stúdió" opciók, amelyekben a nappalit a konyhával kombinálják. A piac azonban 2 és 3 hálószobás apartmanokat, valamint többszintes helyiségeket árul. A különbség a lakás és a lakás között az, hogy a lakást vásárló modern felújítással, stílusos bútorokkal, beépített gépekkel ellátott lakóteret szerez.

A lakások jogi státusza

Az orosz jogszabályokban a "lakás" fogalma nincs rögzítve, ugyanakkor a "lakóhelyiség" kifejezés meglehetősen hosszadalmas definíciót kapott. Az ingatlan részeként külön helyiségként ismerik el, amely alkalmas állandó tartózkodásra, és megfelel a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb üzemeltetési szabályoknak. A lakóhelyre vonatkozó jogszabályok a következő helyiségtípusokat írják elő: ház vagy annak egy része, lakás vagy annak részesedése, szoba. A "lakás" kifejezés nem vonatkozik a "lakóingatlan" szegmensre. Vagyis a lakásokkal kapcsolatos kérdésre: mi az, azt válaszolhatja, hogy ez egy lakóépület egy nem lakóépületben.

Különbségek egy lakás és egy lakás között

Tehát a lakások nem kapcsolódnak a lakásállományhoz, így bármilyen tájolású épületben létrehozhatja őket, például irodaházakban. A lakásállományhoz tartozó "lakás" státusz elhelyezéséhez szükséges. Ezen túlmenően, vannak különbségek e fogalmak között más síkon:

• az Állami Szabvány határozatának előírásai szerint a lakások alapterülete nem lehet kisebb 40 m2-nél2, és a szobák száma - 2 vagy több, a fürdőszoba és a konyha megléte kötelező;
• nincs ilyen követelmény egy olyan lakásra, amelyben csak egy szoba lehet jóval kisebb alapterülettel.

Nézzük meg közelebbről a lakás és a lakás közötti különbségeket.

Költség

Ingatlanpiaci szakértők megjegyzik, hogy a lakások ára általában 10-15%-kal alacsonyabb, mint egy azonos típusú lakásé, de az üzemeltetési költségek mindig magasabbak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakástulajdonosok rezsiköltségei lényegesen magasabbak, mint a lakóingatlan-tulajdonosok költségei. Különösen a fűtési szolgáltatások 20-30%-kal, a vízellátás és a csatornázás 12-25%-kal magasabbak. A bemutatott adatok félreérthetőek, a lakhatási és kommunális szolgáltatások árai nemcsak a regionális elhelyezkedéstől, hanem a mérnöki kommunikáció és az erőforrás-ellátó szervezetek hálózataival való kapcsolat jellegétől is függenek. Például, ha a szolgáltatásokat közvetítőkön keresztül nyújtják, akkor még többet kell fizetniük értük.

A "lakás" fogalmának hiánya a lakóingatlanok összetételében nem teszi lehetővé számukraA tulajdonosok közüzemi díjtámogatást igényelhetnek, feltéve, hogy az elmúlt 6 hónap havi összjövedelmének összege nem haladja meg a megállapított normákat. A lakástulajdonosok nem vehetik igénybe a Lakástörvénykönyvben szabályozott kedvezményeket. Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között, kivéve a költségjellemzőket?

Regisztrációs szolgáltatások

A lakás vásárlása magában foglalja a lakcímen történő állandó regisztráció lehetőségét. A lakóhelyi lakásokba nem lehet bejelentkezni, mivel azok nem legálisan laknak.

Az apartmanokba történő ideiglenes regisztráció lehetőségének kérdése még mindig tisztázatlan, bár nincs közvetlen tilalom e jog gyakorlására az aparthotel vagy hotel státuszú épületekben vásárolt lakások tulajdonosai számára..

Társadalmi jelentőségű tárgyak hiánya

Amikor eldönti, hogy melyik vásárlás a jövedelmezőbb - egy lakás vagy egy lakás, akkor ne feledje, hogy az ilyen épületek fejlesztője nem vállal felelősséget a szociális infrastrukturális létesítmények építéséért. Valójában ez a tényező magyarázza az apartmanok viszonylagos olcsóságát – a szállodakomplexumok fejlesztője általában nem épít iskolákat, óvodákat és klinikákat.

Annak ellenére, hogy az ingatlanosok általában nem vetik fel ezt a problémát, vagy nem simítják el azzal a biztosítékkal, hogy az apartmanszálloda fejlesztések kiépített infrastruktúrával rendelkező területeken valósulnak meg, erről nem szabad megfeledkezni. A nagyvárosokban az építkezés volumene és az ilyenek megvalósításaA komplexumok nagyon jelentősek, és nem minden kerület szociális létesítményei képesek növelni a nem regisztrált felhasználók számát.

A moszkvai várostervezési osztály vezetése olyan építési szabályzatok jóváhagyását tervezi, amelyek kötelezik a fejlesztőt, hogy a szállodakomplexumok építésével párhuzamosan infrastrukturális létesítményeket építsen. Valószínűleg az ilyen kötelezettségek bevezetése a lakások árát fogja emelni.

A lakások átalakításához nem szükséges engedély

Mi a különbség a lakás és a lakás között? Az a tény, hogy ezen helyiségek átépítésének szükségességét vagy lehetőségét a településrendezési szabályzat általános előírásai szabályozzák, amely szerint nem szükséges engedély, ha a tervezett változtatások nem hoznak szerkezeti változást, és nem változtatják meg a megbízhatósági és biztonsági szintet. a nem lakóépület. És ha az engedélyek hiánya nagymértékben leegyszerűsíti a lakások helyiségeinek rekonstrukcióját, akkor az ilyen épületek működésének szervezeti jellemzőiben sok probléma van.

Nehézségek a nem lakáscélú épületek kezelésében és az ingatlanadó-különbözet

A Lakáskódex szerint a társasház műszaki helyiségei (tetőtér, pince stb.) a lakóhelyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában vannak. Ez a lakások esetében nem így van. Ezért a vevőnek, aki ezeket megvásárolja, emlékeznie kell arra, hogy a fejlesztőnek joga van birtokolni a többi épületet és mérnöki hálózatot, és rákényszerítheti a tulajdonosokra a számára előnyös alapkezelő társaság szolgáltatásait.

Emellett a 2015 óta elfogadott jogszabály jelentősen megemelte az ingatlanadót, melynek számítása ezentúl a kataszteri érték alapján történik. Ha pedig a lakásadó mértéke 0,1%, és néhány igen lenyűgöző kedvezmény jár, akkor a nem lakáscélú ingatlanok, amelyek között a lakások is, lényegesen magasabb adókulccsal járnak.

A beszerzés jellege

A lakás és a lakás közötti különbség a vásárlásban is megmutatkozik. A lakásvásárlás főszabály szerint befektetési jellegű, vagyis legtöbbször haszonszerzés céljából vásárolják, míg a lakásvásárlásnak markáns társadalmi háttere van - megélhetés.

Ha egy lakás tulajdonosa egyéni vállalkozóként jelentkezik be, és ingatlan bérbeadásából bevallja bevételét, akkor ezen helyiségek értékesítése során nem illeti meg adómentességet, még akkor sem, ha azok több mint 3 éve tulajdonában vannak. év.

A különbségeket felismerve a potenciális vásárló könnyebben eldöntheti, melyik szoba illik hozzá a legjobban - lakás vagy lakás. Hogy mi a legjobb neki és az általa követett célok, azt csak ő tudja. A megvásárolt ingatlan státusza a beszerzés természetétől, lehetőségektől, szükségességtől vagy egyéb feltételektől függ. Most, a jövőbeni beszerzésre gondolva, jól el tudja képzelni, miben különbözik a lakás a lakástól.