Mi a jutalék lakásbérlés esetén? Fizetés, elszámolások és garanciák jellemzői

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Aki bizonyos garanciákkal szeretne lakást bérelni, egy speciális ügynökséghez fordul. Az ingatlanügynök mindig lebonyolítóként jár el az ingatlanügyletek során. Szolgáltatásai természetesen nem ingyenesek. Próbáljuk meg kitalálni, hogy mi a jutalék egy lakás bérlésekor, hogyan fizetik ki és mire vállal garanciát.

Alapfogalmak

Mi a jutalék lakásbérlés esetén? Ez a szokásos díjazás a közvetítő, azaz ingatlanos által nyújtott szolgáltatásokért. Általában a következőket tartalmazzák:

• opciók kiválasztása a bérlő hangos követelményei szerint;
• a kiválasztott objektumok bemutatása, leggyakrabban a helyszínen;
• tárgyalások az ingatlan tulajdonosával (vagy jogi képviselőjével);
• megállapodás megkötése a munkáltató közvetlen közreműködésével.

Ráadásul az ingatlanügynök mindig segít az érdemek értékelésében és rámutat az egyes lehetőségek hiányosságaira, elmondja, hogyan ellenőrizheti a használhatóságottechnikai felszerelés. Az ingatlanügynök fizetésének fő oka pedig az, hogy rengeteg időt és pénzt takarítanak meg, amelyet általában az önálló keresés során veszítenek el.

Megkülönböztetünk

A fentiekből kiderül, mi a jutalék lakásbérléskor. Ez az az összeg, amelyet egy ingatlan bérlésekor egyszer kell fizetni. Fontos, hogy ne keverjük össze a havi bérleti díjjal. Ennek a jutalomnak két típusa van:

1. Ingatlan bérlésekor. Ebben az esetben az egyösszegű összeget a tartózkodási jogot kapott ügyfél fizeti.
2. Ingatlan bérlésekor. Itt a jutalékot a helyiség tulajdonosa fizeti.

Mind az első, mind a második esetben az összeg tartalmazza a kétoldalú szerződések elkészítését és aláírását is.

Mi a különbség az óvadék között

Ez a fogalom megzavarja azokat az embereket is, akik nem ismerik a polgári jogi ügyletek bonyolultságát. Ezért meg kell jegyezni, hogy a kaució és a jutalék egy lakás bérlésekor teljesen más fogalmak. Ha az első díjazás az ingatlanosnak a munkájáért, akkor a kaució a tulajdonos által meghatározott pénzösszeg, amely garantálja a bérelt helyiségben lévő ingatlan rendjét és biztonságát. A biztosítékoknak számos változata létezik. Például a tulajdonos fizetést kér az ingatlan használatának első hónapjáért és a beköltözés előtti utolsó hónapért. Vagyis a zálog egyfajta biztosítás, amelyet csak a tulajdonosnak nyújtanak. Az ügyletközvetítőknek semmi közük a biztonsági letéthez.

Ki fizet?

RégótaMegrendíthetetlen hagyomány, az ingatlanközvetítő által nyújtott szolgáltatások jutalékát az ingatlan bérlője fizeti. Ezt a díjat informálisan "csökkentettnek" nevezik (ezt jelenti az 50 jutalék lakásbérlés esetén). Ez a szabály az alacsony árkategóriájú és a másodlagos ingatlanpiacon részben átlagos helyiségekre vonatkozik.

Az eleve meglehetősen magas bérleti díjjal rendelkező luxusingatlanok esetében minden jutalék (az úgynevezett "emelt") a helyiség tulajdonosát terheli. Mert legtöbbször üzletről van szó. Vagyis nem csak az új épületekben lévő prémium kategóriás lakásokat adják bérbe, hanem vállalatokat, gyárakat, vállalkozásokat (vállalkozási tárgyakat) is.

A legritkább esetben, előzetes megállapodás alapján a díjazás egyenlő arányban oszlik meg a tranzakcióban részt vevő mindkét fél között.

Kiadási ára

Mit jelent a lakásbérlési jutalék, eldöntöttük. Mekkora a mérete? A kimondatlan szabály szerint a díjazás a kiszabott bérleti díjtól és a megkötött ügylet típusától függ. Ritkábban az ügynökségi partner részvételére vonatkozó összegeket tartalmazza. Egyre gyakoribbá váltak az esetek, amikor megemelték a díjazás összegét a kiválasztott ingatlanok különösen likvid opcióiért.

Ezért a jutalék az összeg 50-100%-a között változhat.

Néha az ingatlanosok engedményeket adnak. Például, ha az ügyfél beleegyezett az első javasolt lehetőségbe. Arra a kérdésre, hogy hogyan kell kiszámítani a jutalékot egy lakás bérlésekor, egyetlen ügynökség sem ad ésszerű választ. Túl sok összetevője van, és ami a legfontosabb, személyesaz ingatlanügynök érdeke.

Kifizetési szabályok

Általában az ingatlanos és az ügyfél közötti megállapodásban szerepelnek. Megállapítják a díjazás ügynökség általi átvételének eljárását. A közvetlen fizetés a szerződés aláírása és a helyiség kulcsainak átadása után történik.

Lakásbérlés esetén nincs részletfizetési díj jutalék fizetésére (lásd fent, mi az). Egyértelműen időben és hiánytalanul készült.

Itt szeretném megjegyezni, hogy a szilárd hírnévvel és sok pozitív visszajelzéssel rendelkező ügynökségek soha nem követelnek majd díjazást a szerződés aláírása előtt. Ha ez a helyzet hirtelen előáll, akkor valószínűleg csalókról van szó.

Szükséges dokumentumok

A szándékaik komolyságának megerősítése érdekében a helyiség tulajdonosának be kell nyújtania:

• személyi igazolvány;
• valamennyi bejegyzett lakos beleegyezése (ha van), írásban, meghatározott formában és közjegyző által hitelesített;
• igazolás az alapkezelő társaságtól/zhek az ezen a címen regisztráltakról vagy hiteles kivonat a házkönyvből;
• bérleti szerződés (ha a helyiség nincs privatizálva);
• tulajdonosi igazolás/ajándék vagy adásvételi szerződés.

A benyújtott dokumentumok alapján bérleti szerződés készül, melynek aláírása után fizetik az ügyfél jutalékát lakásbérléskor (miről van szó fent).

A szerződés aláírása

Először is meg kell jegyezni, hogy a megállapodást szerződésnek kell neveznibérlet, semmi esetre sem bérleti szerződés. Az orosz törvényeknek megfelelően csak a bérleti szerződés ad jogot a bérlőnek a bérelt helyiség használatára.

A szerződés háromoldalú aláírása automatikusan jogszerűnek ismeri el a tranzakciót. Azaz három személy írja alá: a bérlő, a helyiség tulajdonosa és az ingatlanos. Ezen túlmenően ez a megállapodás tartalmazza az aláíráshoz szükséges összes információt a felekről, valamint a feltételeket és egyéb feltételeket.

Főbb pontok

A megfelelően elkészített dokumentumnak tartalmaznia kell:

• az ügylet teljes leírása és címe;
• az aláírók útlevelének adatai;
• fizetési összeg és fizetési eljárás;
• bérbeadandó helyiség jellemzői: cím, terület stb.;
• az egyes felek jogai és kötelezettségei;
• közüzemi fizetési feltételek;
• a szerződés felbontásának körülményei.

A szerződő felek megállapodása szerint bármilyen szükséges elem hozzáadható hozzá. Például:

• változatlan havi bérleti díjra vonatkozó követelmény;
• vagyonleltár;
• a felek felelőssége az okozott kárért;
• büntetések;
• a valószínű kár rendezésének okai és szabályai;
• állattartási lehetőség bérelt helyiségben;
• ingatlan harmadik félnek történő átruházásának tilalma;
• vitarendezés stb.

A Szerződés a megkötésének pillanatától lép hatálybaháromoldalú aláírás. És csak ezután, a szabályok szerint lakásbérléskor jutalékot kell fizetni az ügynöknek.

Ha a szerződés egy évnél nem régebbi, akkor nem kell regisztrálnia. Ha pedig nincs megadva a szerződés lejárati dátuma, akkor az automatikusan öt évig érvényesnek minősül.

Miért felelős egy ingatlanos

Mi a jutalék egy lakás bérlésekor, kitaláltam. Aki pedig ismeri a munkáját és felelősséget visel érte, annak nem sajnálja fizetni. Ezért, amikor kapcsolatba lép egy közvetítővel, tudnia kell, hogy mi a felelős.

Először is, az ügyfél által megadott paraméterek szerinti opciók kiválasztása és a megállapodás megkötése. Ezenkívül az ingatlanos felajánlhat segédszerződés aláírását az optimális követelményeknek megfelelő helyiségek kiválasztására. Ez a dokumentum feljogosítja a bérlőt, hogy bármilyen eltérés vagy meghibásodás esetén felvegye a kapcsolatot a vele dolgozó ügynökkel és más lehetőség kiválasztását követelje. Ráadásul ez a szolgáltatás már nem fizetős.

Ennek eredményeként lakásbérlés esetén az ügynöknek fizetett jutalék (ami azt jelenti, lásd fent) biztosítja a tranzakció jogszerűségét.

Pénzmegtakarítási kísérlet

A mai gazdasági viszonyok között sokan nem akarnak túlfizetni, vagyis nem akarnak fizetni az ingatlanos munkájáért. De ebben az esetben nem csak meg kell találnia, letöltenie és helyesen kitöltenie a helyiségek bérbeadásához szükséges űrlapot. Nagyon sok apró árnyalat van, amiről egy tudatlan ember egyszerűen nem tudhat, ráadásul ezen a területen sok a csaló.

Leggyakrabban az úgynevezett tulajdonos biztosítja a bérlőt az ingatlanhoz fűződő jogairól. Később például kiderülhet, hogy ez csak egy gátlástalan rokon, akinek még banális hozzájárulása sincs a bérelt helyiséghez. Még rosszabb is előfordul. A bérelt helyiségre már megtörtént az előleg, a lakásbérlési jutalék (ami azt jelenti, hogy lásd fent) és a kaució, de beköltözni nem lehet: a lakás már fogl alt. És a megadott példák nem a legrosszabb, ami történhet.

Magát a dokumentumot is nehéz önállóan összeállítani. Ez egy meglehetősen körültekintő eljárás: a megállapodás főbb pontjain túlmenően részletesen meg kell határoznia a felek jogait és kötelezettségeit, a fizetési eljárást stb. Sőt, minden kétértelműség megadhatja a lehetőséget a tranzakció gátlástalan résztvevőjének, hogy megváltoztassa a leírtak jelentését, és a maga módján értelmezze azt.

Bár az ingatlanügynöki szolgáltatás visszautasításának vannak előnyei. Ügynökségi jutalék, ha lakást bérel harmadik fél bevonása nélkül, azaz közvetlenül: tulajdonos - bérlő, nem haladja meg a 60%-ot.

Légy óvatos

Minden ügynökséggel kötött megállapodást alaposan át kell tekinteni az aláírás előtt. Előfordulhat például, hogy a tulajdonosról kiderül, hogy figura, vagy maga a szervezet vesz részt tisztességtelen ügyletekben. Az események ezen alakulásával a szerződés hirtelen felmondása esetén befizetett jutalék nem kerül visszaadásra. De előre nem látható körülmények esetén visszaküldést is lehet követelni (szükség esetén akár bíróságon keresztül is).

Figyeljen a vonatkozó dokumentum "Tulajdonjog típusa" szakaszára. A bérlő számára a legjobb megoldás az „ingatlan” felirat. Ez jogilag csak egy dolgot jelent: az ingatlan nincs részekre osztva, és egy tulajdonosa van. Ha más a helyzet, akkor a helyiség többi tulajdonosától peres és egyéb bajok is felmerülhetnek. Biztosításhoz megkövetelheti az ingatlanostól, hogy a tőkerészleg összes résztvevőjével dolgozzon ki és írjon alá megállapodást.

Egy másik érdekes árnyalat a rejtett jutalék. Az ügyes ügynökök az ügyfél számára észrevehetetlenül beszámítják a fizetésüket a tranzakció költségébe. Például egy ingatlanosnak fizetett díj „csendben” hozzáadódik a megállapított kaució összegéhez (ebben az esetben senki sem jön zavarba, a 100%-ot hozzáadják). Ennek eredményeként „mindenki boldog”: a tulajdonos kauciót kapott, az iroda megkapta a kamatait, a munkáltató pedig mindent kifizetett.

Abban a helyzetben, amikor az ügynök szívesebben kap pénzt a munkájáért mindkét oldalról, és a munkáltató beleegyezik, két szerződést kell kötni. Az első egy szobabérlésről szól (a bérbeadó és a tulajdonos aláírásával), a második az iroda és az ingatlant bérlő személy között. Ez utóbbi, a cég szakembereinek kérésére, keresési megállapodásnak nevezhető, szolgáltatásnyújtásról stb. De a lényege ugyanaz lesz - szolgáltatásokat nyújtani az ingatlanlehetőségek kiválasztásához, a megadott paraméterek szerint., munkaszerződés megkötése érdekében. Mindezeket a finomságokat be kell írni a dokumentumokba.

Különös figyelmet kell fordítani arra a pontra, amikor a szolgáltatás felismerésre kerülelkészült. Mivel a bérlő elvárja, hogy az ügylet lebonyolítása (a végeredmény) a bérleti szerződés aláírása legyen, érdeke, hogy a dokumentumban rögzítse, hogy az iroda szolgáltatásait a bérleti szerződés aláírásának pillanatától tekintik nyújtottnak. a helyiség közvetlen tulajdonosa. Ellenkező esetben a munkáltató ég és föld közé kerülhet: már jött az ingatlanos szolgáltatási díjfizetési kötelezettség, a szerződés pedig még meg sem kötött, még arra sincs garancia, hogy egyáltalán lesz.

Ugyanúgy fontos a megkötött szerződésben feltüntetni a bérlőtől független ok miatti idő előtti felmondás esetét is. Ebben az esetben az iroda köteles garanciát vállalni, további fizetés nélkül, hogy második szolgáltatást nyújtson, és megfelelő lehetőséget találjon.

Szkriptum közzététele

A jó hírnévvel és szilárd tapasztalattal rendelkező ügynökségek az orosz jogszabályok összes normájával összhangban dokumentumokat állítanak össze, és díjazást fizetnek, ami garantálja a tranzakció integritását. Ezért a bérlő fő szabálya, hogy soha ne fizessen előre!