A telekadó befizetői Adózás, fizetési feltételek, levonások összege

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-17 18:54

A földadó minden földtulajdonos által kötelezően fizetendő adó. Az adójogszabályokban rendszeresen számos változás történik, így emelkednek az adókulcsok, módosulnak a pénzeszközök átutalásának feltételei, vagy egyéb újításokat alkalmaznak. Ezeket minden adóalanynak nyomon kell követnie, hiszen a változásokkal kapcsolatos tájékozatlansága nem lehet alapot a díjfizetési kötelezettség alóli kibújásra. A telekadó-fizetők magánszemélyek és cégek egyaránt. De eltérő szabályok és eljárások vonatkoznak az alapok kifizetésére.

Ki fizet?

Mindenkinek tudnia kell, milyen kötelező befizetéseket kell rendszeresen átutalnia az államnak. Csak ilyen feltételek mellett lehet elkerülni az átutalások elmaradásának negatív következményeit, amelyeket jelentős bírság jelent.

A telekadó fizetője mindkettőmagánszemélyek és vállalkozások egyaránt. Ez az adó helyi jellegű, ezért a forrásokat a regionális költségvetésbe utalják át. A földadó-fizetők földtulajdonosok, ezért rendelkezniük kell hivatalos dokumentumokkal, amelyek megerősítik, hogy valóban övék a terület.

Ezt a díjat a cégek működésük teljes időtartama alatt fizetik, ha földterülettel rendelkeznek. A regisztrációt követően azonnal át kell utalnia az összeget, és a kifizetések leállnak a cég bezárása után.

A telekadó fizetői a következők:

• polgárok, akiknek joguk van birtokolni bármely általuk mezőgazdasági tevékenységre, magánlakás építésére vagy egyéb célra használt területet;
• élettartamra jogosult örökösök;
• a területet állandó használat alapján használó emberek;
• földet birtokló cégek.

E díj megfizetése alól mentesülnek azok a polgárok, akik ingyenesen és határozott időre földet kaptak. Ráadásul a földet bérbe adó polgárok nem telekadó-fizetők, ezért rendszeresen bérleti díjat fizetnek utána magántulajdonosnak vagy az államnak.

A jogszabály egyértelműen meghatározza a pénzeszközök átutalásának határidejét. Az időkeret megsértése esetén a Szövetségi Adószolgálat pénzbírságot és szankciót számít fel, ami jelentősen megnöveli a költségvetésbe átutalandó pénzeszközök végső összegét. Az állampolgároknak legfeljebb 1-ig kell pénzt fizetniükJövő év december.

Milyen változásokat vezettek be 2018-ban?

Bár a telekadó-fizetők jogi személyek és magánszemélyek, a díj megfizetésére eltérő szabályok vonatkoznak rájuk. Ezért a jogszabályi újítások csak egyfajta adózóra vonatkozhatnak.

Néhány jelentős újítást vezettek be a telekadó számítási eljárásába:

• módosult a számítás menete, mivel korábban a terület könyv szerinti értékét használták, most pedig a kataszteri árat alkalmazzák, amelyet az állam a telek eltérő adottságai alapján állapít meg;
• a kataszteri árat közvetlenül a Rosreestr osztályon találja meg;
• a következő öt évben az adókulcs fokozatosan emelkedik, ami a kifizetések jelentős növekedését eredményezi.

Mivel a magánföldtulajdonosoknak nem kell maguknak kiszámolniuk az adót, általában nem hibáznak, ezért a Szövetségi Adószolgálattól kapott bizonylatok alapján a megfelelő összegű adót fizetik. A cégek kötelesek minden változást nyomon követni, mivel minden számítást maguknak kell elvégezniük a díj összegének meghatározásához.

Fizetési árnyalatok magánszemélyek számára

A telekadó fizetői azok az állampolgárok, akik megerősíthetik jogukat a területhez. Hivatalosan kell regisztrálniuk a földet a Rosreestrnél. Ezen információk alapján a Szövetségi Adószolgálat munkatársai állítják előadószámítás, amely után kész bizonylatokat küldenek az adózóknak a lakóhelyükre.

A polgároknak nem kell saját számításaikat elvégezniük. Ha bármilyen okból nem érkezik értesítés az ellenőrzéstől az előírt határidőn belül, akkor a telephely tulajdonosainak önállóan kell megjelenniük az FTS kirendeltségében a dokumentum átvételére. A nyugta hiánya nem lehet oka a díjfizetés elmulasztásának. Ilyen feltételek mellett a föld tulajdonosát közigazgatásilag felelősségre vonják.

A telekadót csak a Rosreestr-en megfelelően bejegyzett területek tulajdonosai vagy használói fizetik. Kataszteri árukat a kataszteri mérnökök évente határozzák meg, ezt követően kerül be az adatok a nyilvántartásba. Erről a mutatóról közvetlenül a Rosreestr-ben tájékozódhat. Az árat gyakran túl magasra határozzák meg, így a polgároknak lehetőségük van megtámadni azt. Ehhez a következő műveleteket hajtják végre:

• független értékelést rendelnek meg az eljárás végrehajtására engedéllyel rendelkező cégtől;
• mutatók összehasonlítása;
• ha egy független szakértő értékelése azt mutatja, hogy a kataszteri árnak alacsonyabbnak kell lennie az állami szinten megállapítottnál, akkor a terület tulajdonosa pert indít a bíróságon;
• bírósági ülést tartanak, ahol a felperesnek bizonyítania kell ártatlanságát;
• ha a bíróság pozitív döntést hoz egy állampolgár számára, a kataszteri ár csökken, ami az adó csökkenéséhez vezet;
• FTS alkalmazottak újraszámolják, majd kiadják a tulajdonosnakterületén új bizonylat a díj befizetéséről.

A bírósági döntés azonban nem mindig pozitív a felperesek számára, így hiába kénytelenek perköltséget viselni, utána még az adó teljes összegét átutalják a költségvetésbe.

Számítási árnyalatok cégek számára

A telekadó fizetői nemcsak állampolgárok, hanem különféle szervezetek is. Ezt a díjat minden cég fizeti, amely a jobb oldalon lévő telkekkel rendelkezik:

• ingatlan;
• életre szóló örökölhető birtoklás;
• tartós használat.

A cégek kötelesek kiszámolni a díjat, ezt követően be kell fizetni a helyi költségvetésbe. Nem kapnak értesítést a Szövetségi Adószolgálattól, ezért a vállalkozás alkalmazottainak önállóan kell megtudniuk a kataszteri árat és az adókulcsot, majd ezeket a mutatókat használják a számításhoz.

Vállalati előnyök

A telekadó fizetői olyan szervezetek, amelyek különböző célokra használják a területeket. Különféle kereskedelmi vagy ipari létesítményeket építhetnek rájuk, mezőgazdasággal foglalkozhatnak vagy más tevékenységet folytathatnak. Ugyanakkor lehetőség nyílik arra, hogy a vállalkozások igénybe vegyenek bizonyos állami engedményeket, a nyújtott juttatásokat. Ilyen előnyök lehetnek:

Az előnyök típusai	Tulajdonságaik
Szövetségi	Az Art. 395 NK. A vallási szervezetek nem fizetik ezt a díjat,ha a területen különböző vallási vagy jótékonysági célú épületek találhatók. Ráadásul az adót a fogyatékkal élők szervezetei sem fizetik.
Helyi	Minden régió külön kínálja őket. Bármely város önkormányzata önállóan kínálhat különféle kényeztetéseket a szervezetek számára. Leggyakrabban olyan nagyvállalatoknak kínálnak ösztönzőket, amelyek igazán nagy területeket használnak üzleti tevékenységük folytatására.

Az engedmények igénybevételének lehetőségéről közvetlenül a Szövetségi Adószolgálat osztályán tájékozódhat.

A vállalatok adószámításának szabályai

A cégek maguk végzik el a számításokat, így a szervezet könyvelője köteles megérteni ennek a folyamatnak a szabályait. Az adó összegének helyes meghatározásához figyelembe kell venni néhány árnyalatot:

• az adó alapja az objektum kataszteri ára, minden év január 1-jén bármely területre meghatározott;
• az adóalapot minden telkre külön számítják ki;
• a számítás olyan képletet használ, amely magában foglalja a kataszteri ár és az adókulcs szorzatát;
• az árakat a helyi hatóságok határozzák meg az egyes régiókban;
• a művészetben. Az Adótörvénykönyv 394. §-a legfeljebb 0,3%-os adókulcsot tartalmaz a lakásépítésre, gazdálkodásra vagy mezőgazdasági munkavégzésre szánt földekre, egyéb területekre pedig 1,5%.

Mikora vállalatoknak emellett figyelembe kell venniük a helyi vagy szövetségi hatóságok által számukra kínált előnyöket.

A telekadó fizetői külföldi állampolgárok, akik földet vásároltak vagy örököltek, így annak hivatalos tulajdonosai. A kamatlábat a regionális hatóságok határozzák meg. A külföldiek és az orosz állampolgárok évente értesítést kapnak a Szövetségi Adószolgálattól.

Adatvédelem magánszemélyek számára

Az adótörvény felsorolja azokat a polgárokat, akik mentesülnek e díj megfizetése alól. Ide tartoznak az arcok:

• az északi népek képviselői, akik a területet hagyományos életmódjuk megőrzésére vagy népi mesterségek űzésére használják;
• szibériai, északi vagy távol-keleti őslakos lakosság kis képviselői.

Nincsenek más kedvezményezettek a szövetségi törvényben, de a helyi hatóságok közé tartozhatnak más polgárok is, akik a lakosság kiszolgáltatott kategóriáihoz tartoznak. Általában ide tartoznak a nyugdíjasok, a nagy vagy alacsony jövedelmű állampolgárok, a második világháborús veteránok vagy mások.

Adókulcsok magánszemélyekre

A díjakat a helyi hatóságok határozzák meg, de alapértelmezés szerint 0,025% és 1,5% között mozognak. A százalék attól függ, hogy milyen célra használják a területet, valamint attól, hogy ki jár a tulajdonosaként.

Egyes állampolgárok teljesen mentesülnek a díj megfizetése alól, vagy 10 ezer rubel levonásban részesülhetnek.

Fizetési határidők

A helyi adó befizetésének határidejét közvetlenül a regionális hatóságok határozzák meg. Általánosságban elmondható, hogy a polgároknak a következő év december 1-je előtt kell átutalniuk.

Kicsit eltérő feltételeket és számítási szabályokat biztosítanak a cégek számára. A vállalkozások általában negyedévente fizetik meg ezt a díjat. A végtörlesztés januárban történik, ezért a következő év február 1-je előtt a díj fennmaradó összegét át kell utalni a helyi költségvetésbe. Ezenkívül a cégek évente nyilatkozatot nyújtanak be.

Felelősség a nemfizetésekért

Minden földtulajdonosnak felelősnek kell lennie a díjfizetési kötelezettségéért. A telekadó-fizetők a területek tulajdonosai által képviselt szervezetek és magánszemélyek. Még ha a polgárok nem is kapnak értesítést a Szövetségi Adószolgálattól, gondoskodniuk kell a nyugta beszerzéséről.

A díjátutalási határidők megsértése esetén 20-40 százalékos bírságot számítanak fel. Növeli, ha a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai bizonyítékkal rendelkeznek arról, hogy a terület tulajdonosa szándékosan nem hajlandó fizetni a díjat. Ezen túlmenően a vállalatok esetében a jegybanki refinanszírozási kamatláb 1/300-a összegű kötbér minden késedelem napjára vonatkozik.

Következtetés

A földadó jelentős helyi illetéknek minősül, amelyet minden állampolgár vagy vállalkozás tulajdonosa fizet. Helyesen kell kiszámítani, amihez a telkek kataszteri árát is figyelembe veszik.

Ha a pénzeszközöket nem utalják át időben, ez bírságok felhalmozódásához vezet. Ezért minden adófizetőnek felelősségteljesen kell hozzáállnia a költségvetéssel szembeni kötelezettségeihez.