Hogyan számítható ki a telekadó? Fizetési feltételek, juttatások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Mint Ön is tudja, minden állam költségvetésének egyik legfontosabb összetevője az adók. Helyi és országosak, és a megfelelő költségvetést töltik be. Az Orosz Föderációban az egyik kötelező adó a földadó. Mi ez és kinek kell fizetnie? Vannak-e földadó-kedvezmények nyugdíjasok, fogyatékkal élők és más állampolgári kategóriák számára? Hogyan kell helyesen kiszámítani a díj összegét, és mitől függ? Nem minden orosz tudja a választ ezekre a kérdésekre.

Földadó: kire és miért hárítják

Mindenkinek adót kell fizetnie, aki földterülettel rendelkezik vagy használ. Ezt a gyűjteményt - földnek hívják. Nem mindegy, hogy a telek tulajdonosa magánszemély, egyéni vállalkozóként van-e bejegyezve, vagy a telek tulajdonaszervezetek. A szabály itt nagyon egyszerű: ha van földje, fizesse meg az adót. Ez alól csak egy kivétel van - ha a telket bérbe adják, akkor az adót a tényleges tulajdonosa, azaz a bérbeadó fizeti. Tehát ha nincs bérleti szerződése, egyszerűen tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a telekadót. Bár ez a számítás nem túl bonyolult, mégis vannak benne árnyalatok.

Adóalap

A telekadó kiszámításának megértéséhez pontosan meg kell találnia, hogy mely telkeket kell megadóztatni, és kinek mit kell fizetnie, vagyis meg kell határoznia az adóalapot.

A földadó éves jelenség. Vállalkozások esetében az adóköteles terület a következőket tartalmazza:

• épületek és különféle építmények által elfogl alt területek;
• a vállalkozás életének támogatására használt szomszédos területek;
• a meglévő létesítmények műszaki és egészségügyi zónái.

Az összterület meghatározásának alapja a használati, tulajdon- vagy tulajdonjogra vonatkozó dokumentumok.

Az adóalap megállapításakor érdemes megjegyezni: azon telkek esetében, amelyek különböző tulajdonosok tulajdonában lévő helyiségek kiszolgálására szolgálnak, a díjat épületenként külön számítják ki.

Ha az épület közös tulajdonban van, akkor a telekdíjat az egyes tulajdonosok tulajdoni hányadának arányában számítják fel.

A mezőgazdasági vállalkozások telekadóját meglehetősen nehéz kiszámítani. A lényeg az, hogy ebbenEbben az esetben nagy jelentősége van a parcellák mezőgazdasági és nem mezőgazdasági felosztásának. Emellett a telek elhelyezkedése, minősége és összetétele is számít – mindezek a paraméterek befolyásolják az adókulcsot.

Amit az adózás tárgyának tekintenek?

A fentiekből arra a következtetésre juthatunk, hogy a magánszemélyek, valamint szervezetek és vállalkozások telekadóját minden használatba, tulajdonba vagy birtokba adott földterületről (és annak részesedéséből) kell fizetni.

Az adózás tárgyai:

• magánszemélyek vagy vállalkozások részére kertészeti, állattenyésztési, kertészeti vagy nyaralóépítés céljára biztosított mezőgazdasági földterület;
• személyes melléktelkek, valamint paraszti (gazdálkodó) tanyák szervezésére polgárok részére biztosított telkek;
• gazdasági társaságok, szövetkezetek, társulások, valamint egyéb kereskedelmi és non-profit vállalkozások, mezőgazdasági oktatási intézmények (egyetemek, műszaki iskolák), kutatóintézetek, oktatási és kísérleti gazdaságok részére biztosított mezőgazdasági földterületek;
• rekreációs zóna rekreációs, sport-, kulturális és rekreációs és turisztikai tevékenységek szervezésére használt területei; panziók, kempingek, nyaralók, turistaparkok, táborok és gyermekállomások, erdei parkok és más hasonló létesítmények;
• erdő- és vízalap földjei;
• energia, hírközlés, ipar, közlekedés és egyéb létesítmények számára kiosztott területek;
• föld,műsorszolgáltató és televíziós szervezetek tevékenységére használják;
• egyéb területek.

Ne feledje, hogy egy adott telekre vonatkozó jogok megjelenésének dátuma az USRR-be történő bejegyzés pillanatának tekintendő.

Adókulcsok

Először is, a telekadó mértéke a földhasználattól függ.

Ha a telket egyedi lakásépítésre, saját melléktelekre vagy mezőgazdasági területként használják, akkor a telekadó mértéke nem haladhatja meg a telek kataszteri árának 0,3%-át. Az adót azonos mértékű a mérnöki telkek, valamint a vám-, nemzetbiztonsági és honvédelmi szükségletekre kiosztott földek után fizetik.

Ha a földet kereskedelmi célra használják, a telekadó kulcsa automatikusan 1,5%-ra emelkedik. A díj mértéke esetenként három tized százalék alatt is lehet – ez az önkormányzatok politikájától függ.

A telek kataszteri értéke

Mivel a telekadó befizetése közvetlenül függ a kataszteri értékbecsléstől, nézzük meg, mi az, és hol lehet megtalálni. A telek kataszteri árát a telek állami értékbecslése határozza meg. Ezt az értékelést az önkormányzati hatóságok a törvénynek megfelelően legalább ötévente egyszer elvégzik.

Ez így történik:

• ötévente egyszer az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szervei határoznak a szükségességrőlkataszteri értékbecslés;
• majd a Rosreestr Osztály elkészíti a földek listáját, figyelembe véve az egyes települések sajátosságait;
• A lista végleges jóváhagyása után kerül sor az értékelésre;
• az értékelés során szerzett információkat visszaküldjük a Rosreestr-nek;
• Amint az információk rendelkezésre állnak, a Rosreestr Osztály a hivatalos honlapján közzéteszi a telkek kataszteri értékére vonatkozó információkat.

Hogyan vitathatjuk a föld értékét

Amint azt már megértette, ahhoz, hogy tudja, hogyan kell kiszámítani a telekadót, ismernie kell magának a webhelynek a költségét és annak paramétereit. A gyakorlatban azonban gyakran lehet találkozni azzal, hogy a föld kataszteri értéke meghaladja a valós piaci árát. A helyzet az, hogy a telek költségét a kataszteri negyedben lévő terület átlagára alapján alakítják ki, miközben magát a telek elhelyezkedését nem veszik figyelembe. Emiatt indokolatlanul magas az adó összege.

Példa erre a moszkvai régió. Nem is olyan régen a régió lakói szembesültek azzal a ténnyel, hogy a moszkvai régióban a földadó több tucatszor magasabb volt, mint az előző időszakokban.

Ha Ön is hasonló helyzettel szembesül, tudnia kell, hogy az oldal költségeit vitathatja, ha kapcsolatba lép egy speciális bizottsággal. Két oka van a felülvizsgálatnak:

• helytelen információ érkezett egy adott objektumról;
• kijelölés a telekre vonatkozóan a valós értékű, piaci értékre hozva.

Az utolsó alap az optimális, mert így valóban csökkenthető a készlet ára.

A telek költségének vitatásához szüksége van:

• rendeljen jelentést az értékéről egy független értékbecslő cégtől;
• készítse elő a szükséges dokumentumcsomagot és nyújtsa be az anyakönyvi hivatalba;
• a jelentés vizsgálatának lefolytatása az értékbecslő cégénél;
• nyújtsa be a nyilvántartó osztálynak a webhely útlevelét és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok hiteles másolatait.

Adószámítási és -fizetési eljárás

A föld kataszteri adójának kiszámítása elvileg nem nehéz.

A képlet általában így néz ki:

ZN=Ks x Sn x K, ahol:

• ZN - telekadó;
• Ks - a telek kataszteri értéke;
• Сн - adókulcs (0,3-1,5 a webhely céljától függően);
• K - együttható, amely a földtulajdon hónapjainak és az év hónapjainak teljes számának arányát mutatja; például ha 9 hónapja vásárolta meg a webhelyet, akkor K=9/12=0,75. Ha az old alt az elmúlt évben használta, akkor K=12/12=1.

Itt fontos megjegyezni, hogy az adót csak a földhasználat (tulajdonjog) teljes hónapja után kell fizetni.

Ha a kiosztás részesedési alapon az Öné, akkor az adót a részesedése arányában kell megfizetnie.

A befizetés időpontja előtt legkésőbb 30 nappal az adószolgálat értesítést küld a telekadózónak (a regisztráció helyén). Ez a dokumentum meghatározza az összeget, az adóalapot ésfizetés dátuma.

Ki mentesül a telekadó alól?

Tudni kell, hogy vannak állampolgári kategóriák, akiknek különféle telekadó-kedvezmények járnak. Részlegesen csökken a telekadó összege a következő lakossági csoportoknál:

• Az Orosz Föderáció hősei;
• A szocialista munka hősei, valamint a dicsőség és a munka dicsőség rendjének birtokosai;
• A Szovjetunió hősei;
• túlélő hozzátartozói ellátásban részesülő katonák családtagjai;
• 3 vagy több kiskorú gyermeket nevelő nagycsaládosok, beleértve azokat is, akik bármilyen jogi formájú oktatási intézményben tanulnak, vagy akik 23 éves korukig a hadseregben vannak;
• letiltott I. vagy II. csoport
• öregségi nyugdíjasok, akik II. vagy III. csoportba tartozó fogyatékkal élők eltartottak, vagy akik 2004 előtt rokkantságot kaptak;
• nagykorúság alatti gyermekek;
• a második világháború és (vagy) katonai műveletek veteránjai és rokkant veteránjai;
• a csernobili baleset és a Majak felszámolói;
• sugárzott a radioaktív hulladék Techa-ba való kibocsátása és a szemipalatyinszki tesztterületen történt robbanások következtében;
• nukleáris és termonukleáris fegyverek tesztelői;
• azok a személyek, akik sugárbetegségben szenvedtek bármilyen típusú nukleáris fegyverrel és felszereléssel kapcsolatos tesztek vagy gyakorlatok eredményeként, beleértve az űrbelieket is.

A fenti kategóriák mindegyikénél csökkenthető az évi telekadó a telek kataszteri értékének 10 ezer forintot meg nem haladó mértékű csökkentésévelrubel.

Szibéria és a Távol-Kelet kis létszámú őslakos népeinek képviselői teljes mértékben mentesülnek a földhasználati és mezőgazdasági hasznosítású földek tekintetében a földhasználati díj fizetése alól.

Egy ideig a nyugdíjasok is teljesen mentesültek a telekadó fizetése alól. Az új adótörvénykönyv 2005-ös elfogadásával azonban megszűntek a nyugdíjasok telekadó-kedvezményei. Most a nyugdíjas korúak általános alapon fizetnek földadót.

Részleges telekadó-csökkentés

Vannak azonban az állampolgárok ilyen kategóriái, akik részleges földadókedvezményre jogosultak.

• A felhalmozott díj 25%-a jogosult a különböző szintű költségvetési vállalkozások dolgozóinak „leütésére” (ha mindkét házastárs ilyen alkalmazott);
• 50%-ot takarítanak meg az önkormányzati költségvetésből finanszírozott szervezetek alkalmazottai. Valamint az önkormányzatok belátása szerint a nyugdíjasok adóteherének kismértékű könnyítései is megállapíthatók.

2015-ben végrehajtott módosítások

A telekadó helyes kiszámításához csak követni kell az éves változásokat és kiegészítéseket ezen a területen. Például 2015-ben néhány módosítást eszközöltek az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének „földadó” szakaszában. A 387. cikk (2) bekezdése szerint az e fejezetben felsorolt összes telekadó-fizető esetében a mértéket az önkormányzat mérlegelése szerint kell meghatározni. Ezenkívül az önkormányzatok határozzák meg a díj fizetésének módját és feltételeit.földért.

Az adózás tárgyai közül kizárva:

• kivont vagy korlátozott használatú területek;
• értékes tárgyak által elfogl alt föld;
• erdőalap részét képező telkek;
• állami vízi létesítmények által elfogl alt földterületek.

A telekadó-jogszabályok legfontosabb változása azonban az, hogy az adó összegét mostantól a föld forgalmi értékéhez kötik. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a díj emelkedni fog.

Büntetések

Minden telkek tulajdonosának és használójának ne feledje, hogy a díj fizetése nem jog, hanem kötelezettség. Ezért a telekadó elmulasztása, valamint a késedelmes befizetés büntetést von maga után.

Figyelmeztetés után azonnal alkalmazzák, és ha a tartozás összege meghaladja az 1500 rubelt, a dokumentumokat benyújtják a bírósághoz. A legkritikusabb esetekben, ha nem fizetik be a telekadót, bírósági határozattal a földet megvonhatják a tulajdonostól.