A nagyjavítási járulékok befizetése: az összeg kiszámítása, fizetési szabályok, feltételek és juttatások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A felújítás egy olyan eljárás, amellyel a ház főbb részeit javítják. Ez a folyamat nagyon sok pénzt igényel. A javításokhoz szükséges pénzösszeg megszerzése érdekében egy bérház minden lakójának járulékot kell fizetnie a nagyobb javításokhoz. Ha költséges és speciális javításokra van szükség, akkor ezekre a célokra már lesz optimális összeg.

Fizetési részletek

A sz. 169 ZhK, egy bérházban lévő lakás minden tulajdonosának át kell utalnia bizonyos összeget az ingatlanok jelentős javítására és karbantartására. A folyósítási folyamat 8 hónappal azután kezdődik, hogy egy adott régióban elfogadták a vonatkozó programot, amelynek fő célja egy tőkejavítási alap létrehozása.

A törvény szerint a nagyjavítási járulék fizetésének önkéntesnek kell lennie, de valójában az állampolgárok szembesülnek azzal, hogy ha különböző okok miatt nem utalnak átpénzeszközöket, akkor a bíróságon keresztül kényszerítő módszerekkel behajtott tartozást halmoznak fel.

A hozzájárulási kötelezettség az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését követően azonnal keletkezik a személyről. A közös tulajdon felújítási járulékainak befizetése havonta történik.

Mikor nem tudok díjat fizetni?

Nem mindig kell járulékot fizetni egy bérház felújításához. Bizonyos helyzetekben a házban lévő lakások tulajdonosai mentesülnek a pénzeszközök átutalásának szükségessége alól. Ez a következő helyzetekre vonatkozik:

• a ház hivatalosan sürgősségi állapotú, ezért egy nagyobb és költséges javítás után sem lesz alkalmas további emberi lakhatásra;
• a telket, ahol az épület található, kivonják az állam vagy az önkormányzat szükségleteiből, így bizonyos időn belül más lakásokat is felajánlanak az embereknek, de ebben az időszakban nem utalnak át pénzt a nagyobb javítások kifizetésére;
• A lakás tulajdonosa a szövetségi vagy regionális jogszabályok értelmében kedvezményezett lehet, így vagy teljesen mentesül a fizetés alól, vagy jelentős kedvezményt kap.

A fenti lista kimerítő, és nincs más lehetőség a díjmentességre. Ha a házat vészhelyzetnek ismerik el, akkor a következő hónaptól a nagyjavítással kapcsolatos rovat kikerül a bizonylatokból. Sőt, ha a korábban erre a célra átut alt pénzeszközök rendelkezésre állnak az elszámolásonfiókot, akkor visszajuttatják a ház minden lakójának. Még az a lakás új tulajdonosa is kaphat ilyen kifizetést, aki hosszú ideje nem fizette a felújítási díjat.

Befizetési szabályok

A tőkejavítási járulék fizetési eljárása egy bérház minden lakója számára azonos. Ezt jelzi az Art. 169 ZhK, valamint a regionális szolgáltatók szigorú nyilvántartást vezetnek a pénzeszközök letétbe helyezésének időzítéséről. A díjakat regionális szinten a helyi hatóságok határozzák meg.

Aki adásvételi szerződés alapján házat vásárolt, a következő hónaptól díjat kell fizetnie ezért az ingatlanért. Ha kiderül, hogy a korábbi tulajdonos nem fizette be a díjat, akkor a tartozásokat az új tulajdonosnak kell visszafizetnie. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tartozást a lakáshoz rendelik, és nem egy adott állampolgárhoz.

Az LCD előírásai alapján a nagyobb javítási járulékot havonta, a 10. napig kell megfizetni. Ha késedelmet észlel, a lakás tulajdonosának minden késedelem napjára bírságot és kötbért kell fizetnie. Jelentős adósságnövekedés esetén az üzemeltető pert indíthat a helyiség lakója ellen a pénzbehajtás érvényesítése érdekében.

Tőkejavítási alap létrehozása

A lakástulajdonosok által átut alt pénzeszközök egy speciális alapba kerülnek, amelyet azért hoztak létre, hogy pénzt takarítsanak meg a jövőbeni nagyobb javításokhoz.

Emellett egy bérház lakói dönthetnek úgy, hogy külön számlát nyitnakamelyre pénzt utalnak át a költséges javításokra. Ebben az esetben egy konkrét személyt neveznek ki, aki részt vesz a pénzeszközök begyűjtésében és felhasználásában.

Ha regionális szolgáltatót választanak erre a célra, akkor szigorúan elszámolják a beérkező pénzeszközöket. Ezt a pénzt nem szabad minőségi javításon kívül más célokra felhasználni, tehát nem az alkalmazottak fizetésére vagy más célokra.

Befizetések összege

A bérházban minden lakástulajdonosnak tőkejavítási járulék fizetési kötelezettsége van. De a díj kissé eltérő lehet a különböző régiókban. Egy adott régió adminisztrációja határozza meg a minimális kulcsokat, amelyek alapján számítják ki a fizetés összegét.

A végső fizetési összeg meghatározásához a regionális tarifát meg kell szorozni a lakás területével. Ezenkívül a regionális hatóságoknak lehetőségük van kedvezményeket bevezetni a tőkejavítási járulékok befizetéséhez.

A minimális viteldíj beállításakor a következő tényezőket veszik figyelembe:

• mennyiben fedezi a minimális javításokat az összegyűjtött forrás;
• az ingatlantulajdonosok rendelkezésére állnak olyan befizetések, amelyeknél figyelembe veszik a közüzemi számlák befizetésének összegét;
• milyen támogatást nyújtanak a régióknak a szövetségi költségvetésből.

A tarifa akár egy tárgyban is eltérhet, amihez a lakóház elhelyezkedése szerinti területet veszik figyelembe. A díj átlagosan 15 rubel. 1 négyzetméterért m.

A tulajdonosok beállíthatják saját díjukat?

A nagyjavítási alapba történő hozzájárulás befizetése nem lehetséges, mivel egy ház lakói önállóan nyithatnak bankszámlát, amelyre átutalják a nagyjavításra szánt összegeket. Ebben az esetben az állampolgárok a tulajdonosok közgyűlésén döntenek az optimális fizetési összegről.

De a méret kiválasztásakor figyelembe kell venni, hogy az nem lehet alacsonyabb a helyi hatóságok által meghatározott tarifánál. A járulékok összegének csökkentése megengedett, de csak azzal a feltétellel, hogy a ház bármilyen bevételhez juthat a közös tulajdon használatából. Az ingatlan bérbeadásáról minden lakástulajdonos a közgyűlésen dönt.

Az értekezleten azt is meghatározzák, hogy ki lesz a fiók tulajdonosa. Ehhez HOA-t vagy lakásszövetkezetet szervezhet. Ezenkívül gyakran választják ki a többlakásos épületért felelős alapkezelő társaságot. A felelős cégnek fizetési bizonylatot kell küldenie az épület minden lakójának.

Milyen információk találhatók a nyugtán?

A pénzeszközök beszedéséért felelős lehet egy regionális üzemeltető, szövetkezet, HOA vagy az Egyesült Királyság. A kiválasztott szervezetnek speciális nyugtákat kell készítenie, amelyeket továbbküldenek az épület minden lakástulajdonosának. Ezen fizetési dokumentumok alapján fizetik ki az MKD nagyjavítási hozzájárulásait. Ez a fizetési bizonylat a következőket tartalmazza:részletek:

• havi fizetés;
• tartozás, ha a lakás tulajdonosa nem ut alta át határidőig az előző hónapok fizetését;
• alkalmazandó viteldíj;
• részletek az átutaláshoz.

Ha egy alapkezelő társaságot neveznek ki az adománygyűjtésért, akkor a nagyjavítási díjat általában a szokásos közüzemi számla tartalmazza.

Befizetési módok

A nagyjavítások járulékának befizetése többféleképpen történhet. Az apartmanok tulajdonosai önállóan választják ki a legjobb pénzbefizetési módot. A leggyakoribb módszerek a következők:

• fizetés bankintézetek pénztárában;
• különböző bankokhoz tartozó terminálok használata;
• felhívás a posta dolgozóihoz;
• különféle szolgáltatások használata az interneten, mint például az online banki szolgáltatások vagy az elektronikus pénzeszközök;
• Mobil bankbetétek.

Ha különböző szervezetekhez jelentkezik, fel kell készülnie jutalék felszámítására. Leggyakrabban a regionális szolgáltatók postákkal kötnek megállapodást, így ha ezekkel a szervezetekkel lép kapcsolatba, minimalizálhatja a jutalék összegét.

Hogyan kell fizetni?

A nagyjavítási hozzájárulás befizetése interneten vagy más módon csak a következő információk birtokában lehetséges:

• személyes számlaszám a házban egy adott lakáshoz rendelt;
• regionális szolgáltató vagy különleges szolgáltató adataiadománygyűjtésre nyitott bankszámla.

A fizetés összegére vonatkozó adatokat az üzemeltetők általában különböző fizetési rendszerekbe küldik, így a részletek megtalálása nem nehéz.

A Sberbank-online fizetés árnyalatai

A polgárok leggyakrabban olyan módszerekkel fizetnek a nagyjavításért, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy ne hagyják el otthonukat. Erre az ideális megoldásnak az online vagy a mobilbankot tartják. Ha valakinek van Sberbank kártyája, akkor csatlakozhat az online banki szolgáltatásokhoz, amelyek segítségével különféle műveleteket hajtanak végre otthon.

A nagyjavítás költségeinek átutalásához a következő műveleteket kell végrehajtani a rendszerben:

• először be kell jelentkeznie a Sberbank rendszerbe, amelyhez egyszeri jelszavakat vagy a telefonjára küldött SMS-t használnak;
• válassza ki a fizetések és átutalások szakaszát a főmenüben;
• van egy link, amely a rezsi vagy a mobiltelefon fizetését kínálja;
• az új ablakban több alelem is megjelenik, amelyek között a "Bérlemény" sor van kiválasztva;
• több szervezet képviselteti magát, amelyek közül kiválasztják a kívánt intézményt, és általában egy tőkejavítási alap képviseli;
• a kívánt intézmény kiválasztása után a megnyitott űrlapon be kell írni annak a számla adatait, amelyre pénzt kell utalni;
• válasszon egy kártyát vagy számlát, amelyről az összeget átutalja;
• a szükséges elvégzése utáninformáció, megnyílik egy nyugta a korábban megadott értékekkel, amelyeket alaposan ellenőrizni kell;
• a pénzeszközök befizetésével egy speciális kóddal igazoljuk, amely SMS-üzenet formájában érkezik az állampolgár telefonjára;
• ezután megkapja az online bankszámláján lévő pénzátutalást igazoló nyugtát.

Ez a módszer a legegyszerűbb és legkényelmesebb sok polgár számára, ezért az emberek gyakran élnek ezzel a lehetőséggel. Előfordulhat azonban, hogy a pénzátutaláshoz díjat kell fizetni, amelyet előre jelezni kell, hogy a számlán legyen a szükséges pénzösszeg.

Mennyi ideig tart a fizetés?

A tőkejavítási járulékfizetés határideje az Építésügyi Minisztérium ajánlása szerint 30 év. A javítási munkákat különböző években, illetve szakaszosan hajtják végre. Mivel javításra még a jövőben is szükség lesz, a tervek szerint a nagyjavítási program határozatlan időre szól.

A fizetés csak akkor áll le, ha a házat vészhelyzetre hirdetik.

A pénzeszközök letétbe helyezésének határidejét a Ptk. 155 LCD. Kimondja, hogy a nagyobb javítási járulékok internetes vagy egyéb módon történő befizetését minden hónap 10. napja előtt kell teljesíteni. Lehetőség van újabb időtartam kitűzésére, amelyről a ház lakástulajdonosainak gyűlésén döntenek.

Milyen munka folyik?

Speciális számlán vagy nagyjavítási alapon kell betétet helyezni, hogy a jövőben szükség esetén valóban komoly, költséges és összetettmunka. Ezért ezeknek az alapoknak a terhére a következő tevékenységek hajthatók végre:

• áram-, gáz-, fűtés- vagy vízellátási berendezések által képviselt kommunikációs mérnöki hálózatok javítása;
• mérőberendezések telepítése;
• különféle műszaki rendszerek vezérlését és szabályozását biztosító egységek telepítése;
• lift cseréje vagy komplex javítása, ha különböző okok miatt meghibásodik, vagy a további üzemeltetésre teljesen alkalmatlannak bizonyul;
• liftakna javítása;
• tető állapotának javítása, amihez a bevonat cserélhető, vagy egyáltalán javítható a födém;
• javítások elvégzése az épület homlokzatán, a pincében, valamint a ház közös tulajdonához kapcsolódó egyéb helyiségekben és helyeken;
• az idők során romló alapozás felújítása.

A fenti munkák mindegyike jelentős összeget igényel. Ezért szükséges a pénzt előre beszedni, hogy a meghibásodás után azonnal ne kelljen jelentős összegeket behajtani a lakástulajdonosoktól.

Milyen szövetségi juttatásokat kínálnak?

A nagyjavítások járulékfizetése alóli mentesség szövetségi vagy regionális lehet. Az első esetben bármely régió lakosai, akik a kedvezményezettek kategóriájába tartoznak, számíthatnak engedményekre. Ide tartoznak a következő állampolgárok:

• fogyatékkal élők és a második világháború résztvevői;
• harci veteránokakció;
• emberek különleges táblával, amely megerősíti, hogy az ostromlott Leningrád lakosai;
• az első két csoport fogyatékosai;
• fogyatékos gyerekek és szüleik;
• Orosz állampolgárok, akik különféle okokból sugárzásnak vannak kitéve.

Ha a házat szükséghelyzetnek ismerik el, vagy kivonják az állam vagy önkormányzat szükségleteiből, akkor a beruházási hozzájárulás fizetése leáll. A korábban átut alt pénzeszközökért kártérítést fizetnek az ilyen épületben lévő lakás minden tulajdonosának.

Regionális segélyezés

Ezenkívül a különböző állampolgárok a helyi hatóságok képviselőinek döntése alapján számíthatnak preferenciákra. Például a nyugdíjasok vagy a nagycsaládosok számára gyakran felajánlanak járulékot a nagyobb javításokhoz. Egyes városok kedvezményeket kínálnak az alacsony jövedelmű családoknak, ahol minden családtag a minimálbér kétszeresénél kevesebbet kap.

A preferenciák jelenthetők nagy kedvezményekkel vagy teljes mentességgel a befizetési kötelezettség alól.

A fizetés elmaradásának következményei

Ha egy társasházban lakást birtokló polgár tudatosan megtagadja a nagyobb javítások kifizetéséhez szükséges pénzeszközök átutalását, akkor a következő negatív következményekkel kell szembenéznie:

• bírságok és pénzbírságok kiszámítása;
• tartozás kényszerbehajtása bíróságon és végrehajtókon keresztül;
• lehetőség hiányavégezzen nagyjavítást, mivel a számlán nem lesz meg a szükséges összeg ezekre a célokra, így az ilyen házban való élés minden lakó számára veszélyes lesz;
• egy olyan otthonban élni, ahol nincs lift, hulló vakolat vagy szivárgó tető.

Ezért minden ilyen ingatlanban élő személynek felelősségteljesen kell hozzáállnia kötelezettségeihez, amelyek a különféle közüzemi szolgáltatások fizetéséből állnak. Ezek magukban foglalják a nagyjavítás díját is.

Következtetés

A nagyjavítások kifizetése egy bérházban minden lakástulajdonos felelőssége. A pénzeszközök a regionális üzemeltetőkhöz vagy a lakástulajdonosok által nyitott speciális számlára utalhatók. A minimális viteldíjat a régió helyi hatóságai határozzák meg.

Sokféle módon lehet átutalni pénzt, így minden lakástulajdonos kiválaszthatja a megfelelő módszert. A tőkejavítás kifizetésének elmulasztása nagy adósságot, bírságot és egyéb negatív következményeket von maga után.