Mire kell figyelni lakásbérléskor: lakásbérlés szabályai, szerződéskötés, mérőállások ellenőrzése, bérbeadói vélemények és jogi tanácsok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma nagyon népszerű a házbérlés. Sok orosznak nincs lehetősége új lakást vásárolni. Sok család városba költözik, diákok mennek tanulni, házasságok bomlanak fel. Hogyan kell helyesen bérelni lakást, hogy ne tévesszen meg, hogyan kell bérleti szerződést kötni, hogyan ne dőljön be a "fekete" ingatlanosoknak, hogyan költözzön be egy minden szempontból megfelelő lakásba, megtudhatja: elolvasva ezt a cikket.

Lakásbérlés – mi az?

Ma lakást vásárolni nagyon drága öröm, a legdrágább lakások a nagyvárosokban vannak, ezért is választják sokan a lakásbérlést.

A lakásbérlet olyan szerződés, amelyben a bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlő részére lakáscélú ingatlant biztosít személyes használatra, utóbbi pedig ennek megfizetését.

A lakást bérelni szándékozó embereknek meg kell tanulniuk megérteni a piac terminológiáját. A tranzakció résztvevői a bérlő és a bérbeadó. Bérlő – megtehetikjogi személy és magánszemély is lehet, akinek az ingatlant meghatározott időre személyes használatra adják át. Mind az Orosz Föderáció lakosai, mind más államok állampolgárai vagy szervezetei bérelhetnek lakást. Bérbeadó - lehet jogi személy és magánszemély is, aki egy bizonyos ideig ingatlant biztosít használatra. A bérbeadónak a lakás vagy ingatlan tulajdonosának, vagy az ezzel a joggal felruházott meghatalmazott személynek kell lennie.

A tranzakcióban minden résztvevőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Bérlői előnyök:

• lehetőség megfizethető lakhatás kiválasztására;
• a beruházások vagy háztartási problémák (vízvezeték, ablakok, villany) kivitelezése a bérbeadó feladata;
• nincs szükség további költségekre a bútorok és készülékek vásárlása esetén.

Hátrányok a bérlő számára:

• pszichológiai kényelmetlenség valaki más otthonából (olyan érzés, mint egy buliban, nincs vágy lakásfelújításba fektetni);
• Az ingatlanügynöki díjakkal kapcsolatos további költségek.

Bérbeadó juttatás - kiegészítő bevétel.

Bérbeadó hátrányai:

• problémák a bérlőkkel (kisgyerekek, állatok, gátlástalan fizetők);
• lakás gondozása (tisztaság, rend, bérlőváltás utáni szépészeti javítások);
• lehetséges problémák a lakással a bérlő hibáján kívül (csövek szivárognak, villanyvezeték-problémák, konfliktusok rendezése a szomszédokkal).

Lakásbérlés ingatlanügynökségen keresztül

Az ingatlaniroda olyan szervezet, amely az ingatlantárgyakkal kapcsolatos tranzakciókat kíséri. Az ügynökségek lakásvásárlással és eladással, valamint bérleti tranzakciók támogatásával egyaránt foglalkoznak.

Az ügynökség előnye, hogy a szervezet minden ízlésnek és pénztárcának megfelelő hatalmas adatbázissal rendelkezik. A leendő bérlő nagyobb választékban kapja meg az ajánlatokat, és fekvésében, a lakás tartalmában és árában is kényelmes lakást választhat. Fontos szempont, hogy egy ügynökség segítségével kisebb az esélye annak, hogy csalókba essünk, vagy jogi problémákba kerüljenek, mert a szakemberek minden árnyalatot ismernek a lakásbérlés során.

Az ingatlaniroda megoldja a házbérlés néhány problémáját, nevezetesen:

• válaszd a legjobb megoldást az ügyfél kívánsága szerint;
• bérleti szerződést készít;
• ellenőrzi az összes tulajdonjog-dokumentumot, és ellenőrzi az ügylet jogszerűségét;
• közvetítőként fog fellépni a bérlő és a bérbeadó között a lakhatási előleg tekintetében;
• megbeszéljük a jövőbeli megállapodással kapcsolatos összes részletet;

Az ingatlanügynöki szolgáltatások listája a szolgáltatási szerződésben van előírva, minden iroda saját szolgáltatási kört nyújt, amely a dokumentumban található.

Az ügynök díjazása a szakember hírnevétől, tapasztalatától és képzettségétől függően változhat. Általában ez a lakás havi törlesztőrészletének százaléka. A díjazás mértéke elérheti a havi bérleti díj 100%-át.

Amikor felveszi a kapcsolatot egy ingatlanirodával, feltétlenül kössön szerződést a szolgáltatásokra. A szerződés meghatározza a tranzakció összegét, valamint azokat a feltételeket, amelyekre a kívánt opciót kiválasztják.

Mire kell figyelni, ha ügynökségen keresztül bérel lakást?

Az ügyvédek azt javasolják, hogy tartsa szem előtt a következő szabályokat, amelyek segítenek, hogy ne váljon meg a pénzétől:

• ne fizessen előre, csak a ténylegesen teljesített szolgáltatásokért fizessen;
• minden díjazás a szolgáltatás megkezdése előtti szerződésben van előírva, ahol az ügynök adatai szerepelnek;
• figyeljen a szerződésben a céggel vagy ügynökeivel szembeni kötbérekre vonatkozó pontokra, ez azt jelzi, hogy a vállalat komolyan veszi kötelezettségeit;
• figyeljen a cég tapasztalataira, minél régebb óta létezik az ügynökség a piacon, annál jobb az ügyfélnek.

Néhány gátlástalan ügynökség a következő csalási sémát alkalmazza: az ügyféllel szerződést kötnek, amely alapján az iroda megadja azoknak a lakásoknak a címét, amelyekért az ügyfél az átvétel előtt fizet. Valójában kiderülhet, hogy ezek a címek nem léteznek, vagy a lakás nincs bérelve.

Mire figyeljen lakásbérléskor, ha saját magát keresi?

A jövőbeli lakások átvizsgálása nem érhet véget a lakás átvizsgálásával. A sikeres választás érdekében bizonyos ellenőrzési szabályokat be kell tartani. Megjegyzés:

• melyik oldalra néznek az ablakok;
• milyen emelet van a házban;
• a ház típusáról (Hruscsov, sokemeletes épület, új épület ésstb.);
• milyen állapotban van az udvar, a bejárat és a lépcsőzet;
• amiben élnek a szomszédok;
• mennyire fejlett az infrastruktúra;
• távoli tömegközlekedés.

Mire kell figyelni

Mit érdemes megnézni lakásbérléskor? Van még néhány dolog, amire figyelni kell:

• milyen kényelmes volt a kommunikáció a lakás tulajdonosával;
• ablakblokkok minőségéről;
• villany-, gáz- és vízellátási munkákhoz;
• hol vannak a szelepek, mérők, a diszpécserszolgálatok telefonszámai (vészhelyzet esetén).

Hogyan béreljünk lakást helyesen, nehogy megtévesszenek

Független lakáskeresés lehetséges, de ne feledje, hogy a csalók készen állnak! Mire kell figyelni lakásbérléskor, hogy ne essen bajba? Ehhez ismernie kell a csaló terveket, és fel kell készülnie rájuk.

A médiában nagyon sok hirdetéssel találkozhatsz lakásbérléssel kapcsolatban. De a bejelentés mögött nem mindig bújik meg a lelkiismeretes tulajdonos. Ez lehet egy képzeletbeli szerző, és egy tulajdonos, aki albérletbe adhatja a lakást (vagyis a lakást már kiadták). Hogyan lehet ellenőrizni egy lakást bérléskor, és mire kell figyelni.

Megtévesztési sémák:

1. Albérlet. Találkozni lehet olyan csalókkal, akik olyan lakást bérelnek, amelyben a tulajdonos elhelyezi őket. A kézbesítés a tulajdonos értesítése nélkül történik, gyakran nagyobb összeg esetén.
2. Apartman egy napra. csalóknapra béreljen lakást, miközben hirdetést ad fel hosszú távú bérletre. Miután havi bérleti díjat fizetett a csalóknak, szembesülhet azzal, hogy reggel megérkezhet a tulajdonos, és ki kell üríteni a lakást.
3. Foglaljon lakást. A csalók lakások hirdetéseit adják fel, és minimális elérhetőséget hagynak maguk után. A foglalás előlegének beérkezése után a kapcsolattartók elérhetetlenné válnak.
4. Sok jelentkező. A konstrukció az, hogy a lakást egyszerre több ügyfélnek is bérbe adják előleg ellenében. Az elszámoláskor a bérlők csalódása vár.
5. Képzeletbeli mester. Ennek a konstrukciónak a nevéből világossá válik, hogy a lakást bérlőnek sem jogai nincsenek hozzá, sem a név, amellyel bemutatkozik. Ezzel egyidejűleg megjelenhet az összes lakhatási és személyes adatot tartalmazó dokumentum, de azok hamisak lesznek.
6. Értékváltozás. A bérlő szembesülhet azzal a problémával, hogy megemelkedik a bérleti díj. Ha nem kötnek megállapodást, ez a helyzet mindenkivel megtörténhet, szó szerint a letelepedést követő hónapban.
7. Bérbeadás megállapodás nélkül. Ha több tulajdonosa van a lakásnak, mindig van esély a kaució elvesztésére, ha egyikük megtagadja. Biztosítani lehet úgy, hogy ezeket a pontokat a szerződésbe írjuk.
8. Javítás bérleti díj ellenében. Az átverés az, hogy a bérlőnek a bérleti díj fejében felajánlják a lakás javítását, gyakran a javítási költség meghaladja a havi törlesztőrészletet. A felújítás végeztével a bérbeadó talál okot arra, hogy felkérje a bérlőket a kiköltözésre.

Lakásbérlési szabályzat

Hogyan ellenőrizheti a lakást bérbeadáskor, hogy választása megfeleljen az Ön kívánságainak, számos alapvető szabály tanulmányozásával megtudhatja, amelyeket az ügyvédek tanácsolnak betartani.

1. szabály: Vegye igénybe a szakemberek szolgáltatásait.

A fentiek felvázoltak különféle csalási konstrukciókat, amelyek leselkedhetnek egy leendő bérlőre, ezért érdemesebb ingatlaniroda szolgáltatásait igénybe venni, ahol hozzáértő szakemberek választják ki az érdeklődést, ellenőrzik a tranzakció jogszerűségét. és minden nap legálisan elkísér. De nem szabad elfelejteni, hogy nemcsak az emberek, hanem a szervezetek is megtéveszthetnek.

2. szabály: A tulajdoni lapok ellenőrzése.

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásbérléskor? Itt fontos szempont a bérleti szerződés megkötése, amelyhez mellékeljük a lakásra vonatkozó összes tulajdoni okmány másolatát, valamint a bérlő útlevéladatait. A cím dokumentumok közé tartozik - a lakáshoz való jog állami regisztrációjának igazolása. Ügyeljen arra, hogy egy lakásnak hány tulajdonosa van, mert több tulajdonos is lehet. A többi tulajdonos nem mindig ért egyet a lakás átadásával. Kérjen közüzemi számlát, amelyből kiderül, hogy kik a számlák. A lakásba történő regisztráció nem a tulajdonjog bizonyítéka – ezt ne feledje.

3. szabály: Ismerje meg szomszédait.

Ennek a szabálynak számos előnye van, egyrészt a szomszédok tudják, kinek a lakása, másrészt sok szükséges, kiegészítő információhoz juthat, például, hogy milyen gyakran cserélnekbérlők, akik korábban ebben a lakásban laktak, és még sok más.

4. szabály Szerződéses jogviszony

Bérleti szerződést mindenképpen kössön, elsősorban lakásbérlésnél erre kell figyelni! Ebben beszéljék meg az összeget, az átadott ingatlant, a fizetési feltételeket, a szerződéskötési határidőt. Ha nincs kéznél a szerződés, akkor kézzel is megírhatja a szerződést, de a papírt mindkét félnek hitelesítenie kell. A megállapodás egy évnél rövidebb időtartamra jön létre, megújítási joggal, ellenkező esetben az ilyen megállapodás kötelező állami regisztrációhoz kötött.

5. szabály. Az ingatlan leltár.

A szerződéskötést követően az átadott ingatlanról leltárt kell készíteni (illetve azt a szerződés mellékleteként szerepeltetni). Az ingatlan leltárra van szükség, hogy ne legyen kérdés „hova lett a tévé a konyhából?”. Minden bérelt ingatlan benne van a leltárban. Megírhatja az ingatlan állapotát is.

6. szabály: Foglalkozz a gazdáddal.

Mindenképpen megbeszéljük, hogyan és mikor fogja a bérlő ellenőrizni a lakást. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy a nagyobb javítások és balesetek utáni munkák (például csőszivárgás) a bérbeadó felelőssége. Ellenkező esetben két lehetőség közül választhat: vagy sokáig vár, amíg a tulajdonos kijavítja a helyzetet, vagy saját költségén javítja meg.

7. szabály: Korai felmondás

Ügyeljen arra, hogy a szerződésben rögzítse a szerződés mindkét oldali idő előtti felmondásának feltételeit. Ez általában abból áll, hogy az egyik vagy másik felet egy bizonyos időpontban az indulás előtt figyelmeztetik.

Béreljen szobátközösségi lakás

Közösségi lakásban szoba bérelhető. Itt két lehetőséget mérlegelünk. Először is - ha a helyiséget privatizálják, akkor a tulajdonosnak joga van bármit megtenni a helyiséggel a törvényen belül. A közösségi lakásban történő szobabérlésre bizonyos szabályok vonatkoznak. A tulajdonosnak be kell szereznie a többi lakó hozzájárulását a helyiség bérbeadásához, ez az eljárás nem kötelező, de ajánlott a szomszédokkal való kényelmes tartózkodáshoz. Ezen kívül szó esik a közös helyiségek használatára vonatkozó szabályokról. A szomszédok nyugalma érdekében a vendéglátogatási feltételek egyeztetése folyamatban van.

A közösségi lakásban történő lakásbérlés sajátossága a felvétel. A törvény előírja, hogy személyenként 12 négyzetmétert különítenek el, vagyis ha két ember él egy ilyen felvételen, a szomszédoknak jogukban áll bírósághoz fordulni más lakók jogainak megsértése miatt.

A második lehetőség, ha a lakást nem privatizálják, akkor az eljárás bonyolultabbá válik. Szobabérléshez az önkormányzat engedélyét kell kérni, illetve a közösségi lakásban lakó szomszédok hozzájárulása is kötelező.

A közösségi lakásban lévő szobabérleti szerződésnek megvannak a maga árnyalatai, mert itt harmadik felek is érintettek. A dokumentumban meg kell határozni az összes életkörülményt, magatartási szabályokat (hazatérést, vendégek behozatalát, ha zaj tilos, stb.). Valamint a szerződés rögzíti a közös helyiségek (WC, fürdőszoba, konyha, folyosó) használatának szabályait. Kívánatos a szomszédok hozzájárulását aláírás formájában megadniszerződés.

Lakásbérlés hosszú időre

A hosszú távú lakásbérlés szabályai között szerepel a lakás lakhatóságának kötelező ellenőrzése. Kötelező ellenőrizni az ablaktömböket, a gáz- és elektromos berendezéseket, a csövek, vízvezetékek állapotát. Gondoskodni kell a segélyhívó telefonokról.

Mit kell ellenőriznie, ha hosszú időre bérelt lakást bérel? Általában egy ilyen lakóteret bútorokkal és gépekkel együtt bérelnek, ezért fontos, hogy minden készüléket, bútort és edényt felvegyenek a készletbe, hogy távozáskor ne kelljen kiszámlázni egy nem létező mikrohullámú sütőt.

Mindenképpen beszélje meg, mikor kell a bérlőnek belépnie a lakásba. Kellemetlen lesz, ha bérlők hiányában a tulajdonos ellenőrizni akarja a házban a rendet.

A hosszú távú lakásbérlés szabályai megkövetelik a közüzemi díjak fizetési feltételeinek odafigyelését. Ha a bérleti díjon felül kell fizetni, kérdezze meg, vagy ami még jobb, személyesen ellenőrizze a lakás havi befizetését. Ha 8 fő van bejelentve a lakásba, és nincs pult a lakáshoz, akkor kellemetlen összegek kerülhetnek a nyugtákra. Ezért feltétlenül ellenőrizze az összes mérőállást, és rögzítse az adatokat a szerződésben. Az esetleges rezsitartozásokról is tájékozódhat, ehhez fel kell venni a kapcsolatot az érintett lakóparkot kiszolgáló intézményekkel.

A bérlet végén a bérbeadó ellenőrzi az átadott ingatlantleírás bérlő. Kár esetén a bérlő köteles az okozott kárt megtéríteni akár pénzbeli kártérítéssel, akár saját hibaelhárítással.

Lakásbérleti szerződés

A lakásbérleti szerződés a fő dokumentum, amely mindkét felet megvédi a vitáktól. A lakásbérlésnél milyen dokumentumokat kell ellenőrizni fentebb, de térjünk ki részletesebben, mit kell a bérbeadónak biztosítania:

• A tulajdon állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.
• Az örökölt tulajdon igazolása.
• Adományozási szerződés.
• Adásvételi szerződés.

A dokumentumok ellenőrzik magát az ingatlanobjektumot (címét), valamint a tulajdonosok jelenlétét. Ha a tulajdonos egyedül van, kérjen személyazonosító okmányt (útlevél, jogosítvány). Ha több tulajdonos van, akkor a beköltözéshez a személyazonosság igazolása mellett a többi tulajdonos hozzájárulása is szükséges.

A szerződés szabványos formája 8-9 fő szakaszt tartalmaz. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a szerződés megkötésekor ügyeljenek a következő árnyalatokra:

• A szerződés fejlécében a bérlő és a bérbeadó adatai szerepelnek: teljes név, útlevél adatok, regisztrációt jelezve. A szerződéskötés helye és a megkötés dátuma be van töltve.
• Az első szakasz a szerződés tárgya. Ide van írva, hogy a bérbeadó átadja, a bérlő pedig használatba veszi az ingatlant. A szakasz az átvitt objektum adatait határozza meg. Címe, tulajdonosi igazolvány adatai, emeletek száma,felvétel, szobák száma.
• Második szakasz – általános rendelkezések. A rovat azt jelzi, hogy a lakást a leltárban szereplő ingatlannal együtt bérlik. Előírva, hogy a lakást ne terhelje (letartóztatás, óvadék), a kulcsok átadásának pillanata megbeszélésre kerül, illetve a bérlővel együtt lakni kívánó személyek.
• A harmadik szakasz a felek jogait és kötelezettségeit határozza meg. Jellemzően a bérbeadó kötelezettségei a lakás lakható állapotba adása, ismertetik a bérbeadó jogait ingatlana épségének ellenőrzéséhez és a lakás rendjének fenntartásához. A bérlő kötelezettségei közé tartozik a bérleti díj határidőben történő fizetése, az ingatlan rendben tartása, a bérbeadó kérésére a lakásba való bejutás biztosítása. A szakasz tárgyalja a tartózkodás során keletkezett vagyoni károk megtérítési kötelezettségeit is, megosztja a (nagy, aktuális, rendkívüli) javítási kötelezettségeket.
• A szerződésnek tartalmaznia kell a szerződés felbontásának feltételeit. A felmondás történhet a felek megegyezésével, vagy bírósági határozattal, illetve a szerződésben fogl alt pontok be nem tartása esetén.
• Az egyik fontos szakasz a költségek és a fizetési eljárás. Jelzi a lakás havi bérleti díjának összegét, a fizetési feltételeket és a fizetés rendjét. Továbbá, ha letétet vagy előleget fizetnek, ezt rögzíteni kell a bizonylatban. Ugyanebben a pontban kell előírni a közüzemi számlák, telefonszámlák, gáz, internet és egyebek fizetési feltételeit.
• Kötelezőnek kell lennie a szerződés időtartamát tartalmazó szakasznak. Ne kössön egynél hosszabb időre szóló szerződéstévben, mivel az ilyen szerződések kötelező állami regisztrációhoz és nyilvántartásba vételhez kötöttek. A szerződés jellemzően 11 hónapos időtartamra köthető meghosszabbítási joggal (meghosszabbítás a következő időszakra). Itt kell megadni a korai felmondás feltételeit. Fel kell tüntetni, hogy a lakásból való kilépés előtt hány nappal kell értesíteni az egyik felet. A korai felmondás esetén is célszerű feltüntetni a kötbér százalékos arányát.
• A többi feltétel különböző szempontokat foglal magában, például a vis maior, a károk, a véletlen vagyonvesztés stb. És a szerződés példányszáma is elő van írva.
• A felek adatainak tartalmazniuk kell a bérlő és a bérbeadó összes adatát. Útlevél adatai, lakcíme és elérhetőségei.

A megállapodás két példányban készül, mindkét fél egy példányban. A szerződést két résztvevő írja alá, és ettől a pillanattól kezdve a tranzakció jogi státuszt kap.

Bérbeadói vélemények

Maguk a bérbeadók is abban érdekeltek, hogy ne kerüljenek csalókba vagy hanyag bérlőkbe. A vélemények alapján inkább az ügynökségektől kérnek segítséget, ahol bemutathatják követelménylistájukat a leendő bérlőkkel szemben. Emellett a lakástulajdonosok azt mondják, hogy leggyakrabban inkább szerződést kötnek, miközben sok bérlő nem akar felelősséget vállalni. A bérbeadók véleményeiben a lakásbérlés sajátosságairól felháborodási hullám figyelhető meg amiatt, hogy sok bérlő nem tartja be a lakásbérleti szabályokat, amelyekki van írva a szerződésben, ami konfliktusokhoz vezet.

Következtetés

Ez az anyag leírja, hogyan ellenőrizheti a lakást bérbeadás előtt, milyen dokumentumokat kell figyelembe venni, hogyan kell helyesen megkötni a szerződést. Megfelelő lakást találni nem nehéz, sokkal nehezebb a felek közötti viszonyt megfelelően formalizálni, és nem csaló tevékenységbe esni.