Mire kell figyelni lakásátvételkor: szakértői tanácsok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Mivel minden ötödik új építésű lakásnak van panasza, vagy egyáltalán nem fogadják el, a vevőnek és a bérlőnek jól kell tudnia, mire kell figyelnie egy lakás átvételekor. Egyre több érdekes projektet kínálnak a lakáspiacon, de nem szabad hagyni, hogy az összbenyomás érvényesüljön a részletekre való odafigyeléssel szemben. A vásárlók szinte mindig magukra maradnak az építkezés minőségére vonatkozó követeléseikkel. Ezek falrepedések, és különféle szabálytalanságok, rosszul illeszkedő ablakkeretek, és még az is megesik, hogy a házavató boldogságát várók nem veszik észre a pult hiányát. Ezért van szükség információra, hogy mire kell figyelni egy lakás átvételekor.

Tanács a részvényeseknek

Az üzembe helyezési engedély megérkezésekor (és a fejlesztő köteles legalább egy hónappal korábban értesíteni a tulajdonosokat), a leendő új telepesek elmennek elvenni a lakásukat. Kezükben egy ajánlott levél van a kötelező mellékletekkelés a közös építkezés minden résztvevőjének címzett értesítést. Most már azon kellene gondolkodnom, hogy mire is figyeljek oda lakás átvételkor, de olyan örömteliek, izgalmasak az események! A fejlesztő gratulálva telefonált, már minden hozzátartozója elolvasta az általa a honlapon közzétett vonatkozó híreket. És most már ismert a tulajdonjog átruházásának napja, amelyen az új lakás boldog tulajdonosát rögzítették. És mi volt a legfontosabb, amire figyelni kellett, amikor részvényesnek lakást fogadtak el? Ó, a kilátás a hálószoba ablakából!

De jobb, ha nem gúnyolunk olyan embereket, akiknek reményei beteljesülni látszanak. Régóta vártak erre a pillanatra. De valószínűleg meg fog történni, hogy még egy kicsit várnia kell. Kivéve persze, ha kellő időben segítséget kapnak egy új épületben lévő lakás átvételéhez valódi szakemberektől, akiknek éles szemük és hideg elméjük van. És persze vannak ilyen szakemberek. Valószínűleg várnod kell, és ez jó, bár elég fárasztó.

Az építkezés nyomon követése mellett a tulajdonosok sorban álltak a lakások átadására. Ez általában több hónapot vesz igénybe. Jelenleg nagyüzemben építkeznek, előfordul, hogy egyszerre több épületet is bérelnek, ezért valakit korábban átvételre hívnak, valaki később kapja meg a kulcsát, általában ez történik. És ami a legfontosabb - ne veszítse el a fejét az örömtől, hanem éppen ellenkezőleg - ügyeljen arra, hogy olyan szakembereket találjon, akik hatékony segítséget tudnak nyújtani egy új épületben lévő lakás átvételében.

Ne felejtse el az iratait

Az elfogadáshoz magával kell vinnie egy megállapodástrészvényrészesedés és útlevél. Azokban az esetekben, amikor a vevő érdekeit más személy védi, közjegyző által hitelesített meghatalmazásra lesz szükség. Ha az alapkezelő társaság az átvételt követően azonnal rezsielőleget vár, erről a leendő bérlőt előre értesíti. Van egy törvény, amely szerint az első részletet az első négy hónapban azonnal felveszik, ez szükséges intézkedés, hogy az alapkezelő társaságnak kezdetben legyen mivel dolgoznia.

A ház üzembe helyezésétől kezdve az idő gyorsan telik, és vannak időkorlátok, amikor egy lakást el lehet és kell elfogadni. Ha az értesítés kézhezvétele után több mint két hónap telik el, és a részvényes nem jelent meg a lakás átvételi okiratának aláírására, az építtetőnek jogában áll ezt az okiratot egyedül elkészíteni, és az átvétel és átadás annak ellenére befejezettnek minősül. az esemény egyoldalú eljárását. Ez a legrosszabb, mert ebben az esetben a bérlő az összes meglévő hiányosságot saját költségén kijavítja.

Elfogadási feltételek

A bérlőnek joga van az építési hibákat egy hétnél hosszabb ideig - hét munkanapon át - megvizsgálni és tanulmányozni, ezt követően át kell vennie a lakást, vagy konkrét kifogást kell tennie. Ha befejezés nélkül kell lakást elfogadnia, az egész eljárás ritkán tart tovább fél óránál. Ellenőriznie kell a villany, víz és fűtés bekötését, a nyílászárók beszerelésének minőségét. Ha a befejezés biztosított, akkor van mit tanulni egy lakás elfogadásakor. De még ebben az esetben sem valószínű, hogy a teljes szakszerűtlen ellenőrzés két óránál tovább tart. Rossz, ha hét napon belüla részvényes nem mutat semmilyen tevékenységet és nem fog megjelenni. A fejlesztő maga készít egy lakás adásvételi szerződést, valamint egy átvételi és átadási aktust. A törvény pedig teljesítettnek tekinti a saját kötelezettségeit. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a fejlesztő nemcsak a kulcsokat adja át ügyfelének, hanem a mérőórákhoz tartozó összes dokumentumot, a lakás használati útmutatóját és a bekötési tervet is.

Általában az ügyfél egyedül nézi meg az új lakást, nem vesz sokat észre, és nyugodtan aláírja az átvételi és átadási okiratot, majd megkapja a hőn áhított kulcsokat. És helyes lenne másként tenni. Mindenképpen szakemberre van szüksége az új építésű lakások átvételéhez. Akár két ilyen szakember is jelen lesz, de ezek érdeklődők – a fejlesztő és az alapkezelő társaság képviselője egyaránt. Még ha tudnak is bármilyen problémáról, nem valószínű, hogy figyelmeztetnek erre egy tudatlan ügyfelet. A kivitelezés minőségi hibáinak feltárásán túl a kölcsönös elszámolásokban is segíthet a szakember, amit szintén külön okirattal kell aláírni. A BTI ekkorra már elvégezte az összes mérést, és ha a terület nagyobbnak bizonyul, az ügyfél többletet köteles fizetni, ha pedig kevesebb, akkor a neki járó összeg visszakerül a folyószámlára.

Figyeljen minden részletre

Először is ellenőrizni kell az összes betonszerkezetet és a falak teljes területét. Figyelem az esztrichre, az összeszerelési illesztésekre és a varratokra. A felületeken nem lehetnek repedések vagy egyenetlenségek. A mennyezet magassága néha nem felel meg a projektben bejelentett mutatónak, és ezt is ellenőrizni kell. Jobb,ha megvan a lakás szakmai átvétele. Bár az ajtó- és ablakszerkezetek épségét és a beépítés minőségét szinte mindenki ellenőrizheti: a zsanérok és kilincsek zárainak szabadon kell működniük. Előfordulhatnak repedések az erkélyeken és ablakokon, megsérülhetnek az üvegek, a nyitási és zárási mechanizmusok, gyakran az építtetők hagynak réseket a falak és ablakok között.

Lakásátvételi szakértőt bármelyik ügynökségtől meg lehet hívni, minden olyan mérnöki kommunikációt kiváló minőségben ellenőriznek, amivel egy hétköznapi ember legtöbbször nem tud megbirkózni. Semmit sem szabad figyelmen kívül hagyni: ellenőrizni kell a foglalatok rögzítéseit, azok teljesítményét, még a csengő működését is. Ezenkívül megmérik a hálózatba betáplált elektromos áram feszültségét és erősségét. A lakás átvételi okiratát a fejlesztőtől csak az összes mérő és zárócsap működésének ellenőrzése, a csövek hőszigetelésének megléte, valamint a konyhában, fürdőszobában a csatorna pólók megfelelő elhelyezkedése után írják alá. és WC. Különösen gondosan ellenőrzik a fűtési rendszert, a szellőzést, valamint a bejáratot, mindent, ami a lépcsőházban és a helyiségben van, beleértve a tűzjelző berendezéseket is.

Ha elkészült a lakás

Ez a tudás szükséges mind a részvényeseknek, mind azoknak, akik a tulajdonostól lakásbérlést intéznek. Ha elkészült a lakás, sokkal több tárgyat kell alaposan megvizsgálni. Ezek fal- és padlóburkolatok, tapéták, vízvezetékek és hasonlók, egyszóval minden, ami a szobában van. Új lakás elfogadásaérdemes szánni rá időt és megnézni. Az objektum műszaki leírása (a DDU-ban) teljesen pontosan jelzi, hogy milyen anyagból kell készülni. Például egy acél vagy fa ajtó, milyen típusú padlóburkolat, valamint sok más részlet. Mindent ellenőrizni kell, erre a listára hivatkozva minden eltérést meg kell állapítani, amíg nem késő, mert csak most kaphat indokot, hogy ne írja alá az aktust.

Ha a hiányosságok semmilyen körülmények között nem szüntethetők meg (például nem egyezik a mennyezet magassága), akkor a tőkerészesedési szerződés is felmondható azzal a kötelezettséggel, hogy nemcsak a befizetett pénzt, hanem a kamatokat is vissza kell fizetni.. Ilyen helyrehozhatatlan dolgok ritkán fordulnak elő, pedig az állami bizottságnak súlyos jogsértések miatt vissza kell utasítania az épületet a vizsgálati szakaszban. És előfordulhat, hogy a vevő nem lát ilyen hibát, ha mégis megkapja az engedélyt az épület üzembe helyezésére. Például előfordul, hogy az ügyfél az átvétel során duzzadt, egyenetlen padlót talál. Nyilvánvalóan nem a szabályok szerint rakták le a laminátumot. Ez a hiba gyorsan javítható. De mennyezet esetén ez nem fog működni. Néha még nem megfelelően felszerelt csatornacsövek esetén sem lehetséges a hibaelhárítás teljesen.

Miért van szükség szakértőre

Az elfogadott lakásnak meg kell felelnie az SNiP-nek és a szerződésnek. A betartást minden szabály és előírás ismeretében ellenőrizni kell, nem csak speciális szaktudással, hanem megfelelő felszereléssel is kell rendelkezni, és nem annyira fontos, hogy a tulajdonostól lakást vásárol vagy bérel. Mint egy normálisa részvényes ellenőrizni fogja például a falak görbületét? Vagy mennyezet? Csak "szemmel" vagy bármilyen rögtönzött eszközzel. Mellesleg, a leendő bérlők általában komolytalanok a lakás egyenetlen falaival kapcsolatban befejezés nélkül, abban a reményben, hogy a javítás során kiegyenlítik azokat. A professzionális mérőeszközzel rendelkező szakemberek azonban képesek észlelni a derékszög hiányát, ami nagyon-nagyon fontos, de nem olyan ritkán fordul elő. Ilyen falakkal se a konyhát szereld be, se a padlót ne rakd le normálisan, se a lábazatot. Ennek javítása drága, egy helyiségben a javítás százezret is eredményezhet. És ha az átvételkor ilyen hibát azonosítanak, a fejlesztő kiküszöböli, ezért - hatalmas megtakarítás.

Sok cég kínál szakértői szolgáltatásokat. Vannak ilyen szakemberek néhány nagyobb ingatlanügynökségnél. Az ellenőrzés nem túl olcsó, de a későbbi javítások sokkal többet igényelnek. Ezért célszerű a megfelelő felszereléssel rendelkező szakértőket bevonni az átvételbe. Ellenőrzik az egész lakás területének pontosságát, felmérik az építés minőségét és azonosítják az összes hibát. Még a sugárzási hátteret, a levegő páratartalmát is megmérheti, hőkamerával ellenőrizheti a huzatot és a télen fagyos helyek hiányát, a szellőzőcsatornák huzatát is megvizsgálják, az illesztéseket tanulmányozzák. A szakember mindezt megteheti lézeres és ultrahangos távolságmérők, speciális mérőzsinórok, szintek, szélmérők és hasonlók segítségével. Szakértői ellenőrzést követően fényképekkel megerősített dokumentumjelentés készül.

Ellenőrzőlistaa lakás elfogadása

Az emberek mindig örömmel költöznek új épületbe, megfeledkezve sok olyan szabályról, amelyeket az új lakás átvételekor be kell tartani. Ezen az ellenőrzőlistán szereplő összes elemet ki kell tölteni. Először is, az ellenőrzést csak nappal, világos órákban kell elvégezni, mivel alkonyatkor egyszerűen lehetetlen sok részletet látni, elektromos világítással is nehéz ezt megtenni.

Másodszor, minden oldalról értékelni kell a belépőt: a repedezett bevonat, a törött csempék azonnal figyelmeztessék a megrendelőt, hiszen ez az első jele annak, hogy a fejlesztő nem elég figyelmes a minőségre. Az ellenőrzést független szakértőre kell bízni, aki felszereléssel rendelkezik. Joga van a feltárt hiányosságok felsorolásával hatósági következtetést levonni, a jelenleg hatályos szabványokra és építési szabályzatokra hivatkozva indokolt követeléseket előterjeszteni.

Az ellenőrzőlista gondos ellenőrzése

Az ajtókat és ablakokat különösen gondosan kell megvizsgálni, erőfeszítés nélkül szorosan záródnak és nyíljanak. A beltéri ajtókat és ablakokat is gondosan meg kell vizsgálni – észrevétlenül forgácsok és karcolások keletkeznek, a tömítőanyaggal nem megfelelően lezárt lyukakat és réseket pedig később gomba és penészgomba is érintheti. A belmagasságot minden sarokban mérőszalaggal, a falak és a mennyezet egyenletességét épületszinttel vagy vízvezetékkel mérik. Ugyanígy a padlót is megvizsgálják. Minden aljzat és kapcsoló ellenőrzésre kerül, ha a fejlesztő bejelentette jelenlétét. Egyazon kell lenniükszinten, ne essen ki és ne lógjon ki. A villamosenergia-ellátást minden jövőbeni forrás ellenőrzi. A szellőztetés különös figyelmet igényel. Ha valami nem stimmel vele, minden problémát nagyon nehéz megoldani. Jobb, ha a fejlesztő az átvételi igazolás aláírása előtt megszünteti a hiányosságokat.

Ellenőriznie kell a víz- és csatornázást. Sehol nem lehet nedvesség vagy rozsda, az elzáró szabályozóknak és szelepeknek pedig tökéletesen kell működniük, könnyen foroghatnak és biztonságosan záródnak. A fűtött törölközőtartónak stabilnak kell lennie, nem tántorog. Különös figyelmet kell fordítani a befejező anyagokra, ha vannak ilyenek. Mindennek meg kell felelnie a szerződésben fogl altaknak. Az azonosított hibákat az ellenőrző lapon rögzítjük (egyébként reklamációs lapnak vagy hibás lapnak nevezzük). A fejlesztő most kiküszöböli a hiányosságokat, és ezt körülbelül másfél hónapon belül meg kell tennie. Hiányosság hiányában az átvételi igazolás aláírható.

Ha hibákat találnak

Ahogy az ingatlanosok is írják véleményükben, az új épületek tulajdonosai általi ellenőrzések nyolcvan százaléka zökkenőmentesen zajlik, az aktusokat panaszmentesen írják alá, mert sokan nem értik, mire kell figyelni egy lakás átvételekor. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a későbbi hibák a lakások közvetlen üzemeltetése során ne derülnének fel, amikor már nehéz bármit is bizonyítani, és szinte lehetetlen kiharcolni, hogy a fejlesztő javítsa a hibákat, pontatlanságokat. Ha az átruházási okirat aláírása előtt hiányosságokat észlel, a részvényes követelheti a hibák kijavítását a kivitelezőtől, vagy a szerződéses ár csökkentését, vagy azon költségek megtérítését, amelyeket a részvényesaz önjavításért kell fizetni.

A feltárt hiányosságokról hibás nyilatkozatot töltenek ki, a részvényes kárigényjegyzéket tartalmazó nyilatkozatot ír, ezt követően az alapkezelő megkezdi a hiányosságok elhárítását. Ezek lehetnek görbe falak, betört ablakok, hézagok valaki más lakásán, padló, ajtók hibái, törött mérőórák, lomtalanított lakás és hasonlók. Ezek mind meglehetősen gyakori megjegyzések. A jövőben még az ilyen hiányosságokat is nagyon nehéz lesz kiküszöbölni, bár a részvényesnek továbbra is van igénye. Ezt a lakás üzemeltetése alatt a teljes három éven keresztül bármikor megteheti. A fejlesztő garanciát vállal: magára az épületre - öt év, mérnöki és műszaki berendezésekre - három év.

Használati utasítás

Abban a dokumentumcsomagban, amelyet a részvényes a fejlesztőtől egy lakás átadásakor kap, egy utasítás található az objektum üzemeltetésének feltételeivel és szabályaival, az élettartammal és a garanciális pontok listájával. Ez nem csak a lakásra vonatkozik, hanem a benne lévő összes berendezésre is, még a radiátorok, ablakok is garanciális tételek. Ez egy nagyon fontos dokumentum, amely meghatározza a kötelezettségeket. Ha a lakást vagy a berendezést helytelenül használták, a bérlőtől megtagadják a garanciális javítást.

Például a teherhordó szerkezetekre és homlokzatokra, tetőfedésre, falakra, dupla üvegezésű ablakokra és hasonlókra öt év garancia vonatkozik. És fűtés, szellőztetés, gáz-, víz- és áramellátó rendszerek, liftek és szemétcsatornák - csakhárom. A fejlesztő hosszabb-rövidebb időszakot írhat elő, de ez ritkán fordul elő. A jótállási idő visszaszámlálása az átruházási okirat aláírását követően kezdődik, ezért a jótállási idő minden bérlőnél eltérő módon jár le. Ha a fejlesztő nem tesz eleget kötelezettségeinek, akkor a jogszabályokra kell hivatkozni. A bíróságon legtöbbször a részvényesek oldala nyer, ezért a fejlesztők nem kockáztatják, hogy bíróság elé állítsák az ügyet, és megfelelően reagálnak a lakosok követeléseire.