Házvásárláskor mire kell figyelni: szakértői tanács

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Mire kell figyelni házvásárláskor? Ez teljesen normális kérdés, ami felmerül a potenciális ingatlanvásárlók körében. A ház nem lakás, hanem tágasabb tárgy. És ezt komolyabban és alaposabban kell megvizsgálni. Milyen tényezőkre ajánlanak figyelmet a szakértők? Hogyan állapítható meg, hogy a tranzakció jóhiszemű eladóval történt? Néhány tipp segít elkerülni a hibákat házak és nyaralók vásárlásakor.

Megjelenés

Magánház vásárlását tervezi? Sok tényezőre kell majd figyelnie. Az első összetevő pedig az ingatlan megjelenése. Általában az emberek megpróbálnak olyan házakat vásárolni, amelyek nem igényelnek nagyobb javítást. Kivételt képez, ha teljes szerkezetátalakítást terveznek. De ebben az esetben ajánlatos a szokásos földet nézni.

Gyakran a ház megjelenése közvetlenül tükröződik a hirdetésben. Így lehet majd értékelni az ár és az ajánlat közötti megfelelést. Ha valahol az épület megjelenésében hibák vannak, akkor "leütheti" az ingatlan értékét.

Alapadatok

Ha házat vásárol, mire kell először figyelnie? Minden vásárló egyértelműen tudja, mit akar vásárolni. Ennek megfelelően olyan objektumot kell keresnie, amely megfelel a speciális kéréseknek.

Általában ajánlott az ingatlan alapadataira koncentrálni. Nevezetesen:

• elszámolás;
• kerület;
• távolság a várostól;
• infrastruktúra;
• szomszédok;
• épületi paraméterek (szobák száma, mérete és így tovább).

Mindez segít kitalálni, hogy a közelgő vásárlás hogyan felel meg az eredeti követelményeknek. Ráadásul a fenti paraméterek alapján sokan arra következtethetnek, mennyire jó egy ház vagy nyaraló.

Kommunikáció

Házvásárláskor mire kell figyelni már az ingatlan első személyes átvizsgálása során? Az objektummal folytatott kommunikációról. Az a helyzet, hogy egyes eladó magánházakban nincs sem víz, sem villany. Valahol nem fog működni a telefon vagy az internet megtartása. Ajánlott minderre koncentrálni.

A ház állapotának vizsgálatakor a csövek és egyéb alkatrészek értékelése is szükséges. Nem túl mosolygós egy olyan épület megvásárlásának kilátása, amelyet még a költözés előtt javítani kell. És nagybetűvel.

Ha nincs kommunikáció, javasoljuk, hogy az eladó vagy az ingatlanos tisztázza, miért hiányoznak bizonyos lehetőségek. Ha előre be szeretné kötni az internetet, az a legjobbtájékozódjon az épület címéről, és hívja fel a szolgáltatót, hogy tisztázza ezt a lehetőséget. Valószínűleg azért adják el a házat, mert bizonyos kommunikációt megtagadnak, vagy nem tudnak vele kommunikálni. Akkor tartózkodhat a vásárlástól. De ez még nem minden!

Ár

Új otthont vesz? A vevőnek figyelnie kell az olyan tényezőkre, mint az ingatlanköltség. Gyakran ez a mutató jelzi az eladó lelkiismeretességét, valamint a ház problémásságát.

Érdemes emlékezni: jó környéken és tökéletes állapotban az ingatlan nagyon drága. És ha alacsony az árcédula, ez okot ad a gondolkodásra: mi a baj? Alacsony áron házakat csak sürgős szükség esetén adunk el. De ez rendkívül ritka eset. Oroszországban szinte soha nem található.

Ha gyanúsan alacsony az ár, a legjobb, ha megkérdezi az ingatlanost vagy az eladót, hogy miért ezt az árat választották. Valószínűleg vagy megneveznek egy bizonyos problémát a házban vagy a nyaralóban, ami „lehozza” az árat, vagy egyáltalán nem következik pontos magyarázat. A második esetben ajánlatos elhalasztani a vásárlást, és pontosan megtudni, miért olcsó az ingatlan.

Cselekmény

Mit tud még tanácsolni? Mire kell figyelni házvásárláskor? A szakértők azt is javasolják, hogy vizsgálják meg közelebbről a ház vagy ház melletti helyszínt. Általában legalább egy földterület van épületektől mentes.

A magánszektorban a házak közelében nagyon gyakran vannak veteményeskertek vagy gyümölcsösök. Ha a cselekménynem néz ki a legjobban, rég elhagyott – ez jó ok az alkura. A legjobb, ha megvizsgálja a területen található összes épületet. És előre kikötni, hogy mi lesz a tartalommal, például a ház melletti istállóban.

Az épületben

Mi más? Ezenkívül nem csak a kommunikációt kell ellenőrizni, hanem néhány más összetevőt is. Jelenleg még speciális értékbecslők meghívása is javasolt, akik segítenek gyorsan megérteni az otthon valós állapotát. Ez a felelősség általában az eladót terheli. De a vevőnek joga van felhívni az értékelő csoportot is.

Mire kell figyelni házvásárláskor? A szakértők azt tanácsolják, hogy vizsgálják meg alaposabban a következő pontokat:

1. Ajtók. Hogyan nyitnak, zárnak, milyen állapotúak, külön tétel a zárak megléte.
2. Windows. Szoros záráskor, könnyű nyitás, akár huzat keletkezik.
3. Padlás. Itt leggyakrabban az ingatlan tulajdonosa rejteget "csontvázakat". Például a régi és szükségtelen dolgok elhagyása.
4. Kazán. A fűtőkazánok magánházakban vannak felszerelve. Ellenőrizni kell ennek az összetevőnek a megfelelő működését.
5. Falak és padlók. Ellenőrizni kell az egyenletességet és a helyes telepítést. A falakat repedések és egyéb sérülések szempontjából is ellenőrizzük.

Most nincs mitől félni, ha régi házat kell vásárolnia. Hogy ebben az esetben mire kell figyelni, az már világos. De ez nem minden fő árnyalat. A korábban felsorolt tényezőket figyelembe kell venni, még akkor is, ha a ház új. Az utolsó lépés kötelező. Enélkül nagy a kockázata a csalókkal való kapcsolatfelvételnek.

Dokumentumok

Az utolsó és, mint már említettük, a legfontosabb pont a dokumentumok ellenőrzése. Ebben a szakaszban derülhet ki, hogy egy állampolgár bizonyos problémákkal vesz házat. Vagy akár csalókkal is foglalkozni.

Házvásárlást vár? Figyelni kell (az alább felsorolt dokumentumok rendkívül fontosak) az eredeti papírok meglétére. Melyikek? Ellenőrzés szükséges:

• mesterazonosító;
• föld- és háztulajdonosok száma;
• közjegyző által hitelesített hozzájárulások megléte eladó;
• földre és épületre vonatkozó tulajdoni igazolások;
• kataszteri útlevél;
• értékelő jelentés (ha van);
• igazolás a ház és a telek tehermentességéről.

Ezen kívül megkérdezheti az eladót:

• építési engedély;
• házastárs megállapodása;
• házassági anyakönyvi kivonat;
• jár a telephelyen található épületek és építmények üzemeltetésére;
• egy kivonat a házkönyvből a házban regisztráltakról.

Ennek megfelelően csak ezeknek a dokumentumoknak az ellenőrzése után célszerű ingatlanvásárlásról beszélni. Ezek a tippek segítenek elkerülni a csalást, és ellenőrizni fogják, hogy milyen jó házat vásárolnak.