Hogyan kell adót fizetni egy privatizált lakás után?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A privatizált lakások adója sok polgárt érdekel. Hatalmas szerepet játszik a lakosság számára. Az állampolgárok igyekeznek minél több információt megtudni a lakásadó-hátralék felderítéséről, illetve a fizetés módjáról. Valójában nem is olyan nehéz mindezt megérteni. Mit kell tudni az oroszországi lakások adójáról? A folyamat mely jellemzőire figyelnek?

Definíció

Először is érdemes odafigyelni arra, hogy mi számít adónak egy privatizált lakásra. Ez egy éves kötelező befizetés, amely minden ingatlantulajdonost megillet. Vagyonadónak hívják.

Ez a következő típusú ingatlanra vonatkozik:

• lakás;
• szoba;
• ház;
• dacha;
• épület;
• részesedik az említett ingatlanban.

Oroszországban 2016 óta új adószámítási szabályok vannak érvényben, valamint a lakosság figyelmeztetése az adósságra. De egy kicsit róluka későbbiekben. Először is érdemes odafigyelni néhány, az ingatlanadóval kapcsolatos meglehetősen gyakori kérdésre. Melyek?

Értékesítési adó

Például egy privatizált lakás forgalmi adóköteles? Ez a kérdés az eladókat és a vevőket egyaránt aggasztja. A válasz nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.

A helyzet az, hogy ebben a helyzetben több adót is fizetnie kell, de nem folyamatosan. Az első a tulajdon. Ezt mostantól a vevő fizeti az ingatlanba történő ingatlan bejegyzés után. A felhalmozási és fizetési eljárás pontosan ugyanaz, mint a lakás eladása előtt. Azaz a kifizetésnek éves „karakterje” van.

A privatizált lakás forgalmi adóköteles? Igen. A vagyonvisszaszerzésen kívül pedig még egy adót kell fizetni. De az eladó már megteszi. A jövedelemadóról van szó. Ő Oroszországban a kapott alapok 13%-a. Minden bevételből csak 1 alkalommal fizetik ki. A privatizált lakás adóköteles? Igen, és több.

Akvizíciós szabályok

Arra is érdemes figyelni, hogy Oroszországban 2016-tól új számítások szerint ingatlanadót fizetnek az állampolgárok. Pontosan melyiket? Hogyan számítják ki a privatizált lakás adóját?

A lényeg, hogy ezentúl az ingatlanok kataszteri értékét veszik figyelembe a számításoknál. Vagyis az ország különböző régióiban azonos méretű lakások lesznekköveteljen különféle pénzösszeg kifizetését.

A számítási elvek hosszú távú megértésének elkerülése érdekében az adófizetőknek speciális számológép használatát javasoljuk. Az FTS honlapján található. Kipróbálhatja például a következő szolgáltatásokat:

• nalog.ru/rn33/service/nalog_calc (az rn33-at rn-re és RF régiókódra kell módosítani);
• 213.24.58.228/fiz_calc/.

Itt be kell írnia az ingatlanra és a lakás tulajdonosára vonatkozó információkat. Bármely ingatlanra kiszámolhatja az adót. Az automatikus számítások befejeztével a képernyőn megjelenik a fizetendő összeg. A lakások után fizetendő adók összegéről egy másik lehetőség az adóhatóság által küldött fizetési bizonylaton történő kereséssel.

Új figyelmeztető rendszer

Már elhangzott, hogy 2016-tól Oroszországban az adófizetőket értesítik arról, hogy az új rendszerben adót kell fizetni a lakások után. Hogy pontosan? Ezentúl az ország 3 féle információt biztosít.

Köztük van:

1. Szabványos mód. A privatizált lakás adóját postai úton küldik a lakcímre. Fizetési nyugtával fejeződik ki.
2. Személyes bejelentés. Minden állampolgárnak joga van az ingatlan helye szerinti adóhivatalhoz fordulni hivatalos adósságigénnyel. Általában a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai kinyomtatják az összeget, és átadják a tulajdonosnak.
3. Virtuális információ. A lakosság figyelmeztetésének új módja. Állampolgárként használjákvan egy profil a "Gosuslugi" portálon. Ebben az esetben a fizetés levélben történik a webhelyen keresztül, elektronikus formában.

Amint azt a gyakorlat mutatja, bár nincs személyes fiók az "Állami szolgáltatásoknál", az állampolgárok szokásos értesítését használják. Fizetnek adót egy privatizált lakás után? Igen, évente minden ingatlantulajdonost terhelik. És mi van akkor, ha a fizetés még mindig nem érkezett meg?

Nincs nyugta

Többféle forgatókönyv létezik. A helyzet az, hogy az oroszországi ingatlanokra vonatkozó fizetési megbízásokat legkésőbb 30 nappal az adófizetési határidő lejárta előtt küldik el. Általában szeptember-októberben küldik ki a nyugtákat egy lakásról. 2016-ban az ingatlanadót december 1-ig kell befizetni. Ennek megfelelően november elejéig nyugodtan várhatod a kifizetést.

És ha nem jön be a privatizált lakás adója, mit tegyek? Először is ne feledje, hogy az állampolgárnak van-e fiókja az Állami Szolgáltatások portálján. Ha igen, akkor nem kell várnia a postai fizetésre. Nem jön. Ehelyett ajánlatos ellenőrizni a profilt a portálon. Elektronikus nyugtának kell lennie.

Lehetőségként felhívhatja a regionális szövetségi adószolgálatot, és megtudhatja, miért nem érkezett meg a nyugta. Vagy személyesen menjen el az adóhivatalhoz. A második lehetőségnél rendszerint a helyszínen állítanak ki nyugtát. Mindenesetre nem kell pánikba esni november eleje előtt.

Az előnyökről

Egy másik árnyalat az ingatlanadó-kedvezmények. Sokérdekli őket, hogy mi történt velük a legutóbbi jogszabályi változások miatt. Szerencsére semmi. A nyugdíjasok és egyéb kedvezményezettek privatizált lakásának adója teljes mértékben megmarad.

Figyelembe kell venni, hogy a 300 000 000 rubelt meghaladó értékű ingatlanok esetében nem jár kedvezmény. Minden más esetben a levonások esedékesek a meglévő ingatlan után fizetendő adó összegének csökkentésére.

A nyugdíjasok juttatása az ingatlan kataszteri értékének bizonyos mutatóval történő csökkenéseként történik. A lakások esetében ez 20 négyzetméter levonás.

A tisztázás érdekében egy példán keresztül megvizsgálhatjuk a helyzetet. Az 50 négyzetméteres lakás egy nyugdíjasé. Ekkor a lakás kataszteri értékének összegéből 30 "négyzetben" számítják ki az adót. Vagyis tegyük fel, hogy nem 500 000 rubeltől (ha 1 négyzetméter 10 000 rubelbe kerül), hanem 300 000 rubeltől.

Banki segítség

Most megtudhatja, hogyan kell ingatlanadót fizetni. Mint már említettük, nagyon sok lehetőség van. Minden állampolgár választja meg a fizetési módot. Tegyük fel, hogy az adófelügyelet postai úton küldött adót egy privatizált lakásra. Mi a következő lépés?

Ki kell fizetnie a nyugtát. A lakosság körében az első és legnépszerűbb módja a bankkal való kapcsolatfelvétel. Például a Sberbankban. Az állampolgárnak személyi igazolványt és pénzes nyugtát kell magával vinnie, majd a bank pénztárába kell jönnie, okmányokat és pénzt bemutatni. UtánAz információk ellenőrzésekor a banki alkalmazottnak pénzt kell utalnia a Szövetségi Adószolgálat számlájára, és a fizetési bizonylatot tartalmazó nyugtát kell kiállítania az állampolgárnak.

ATM

Ez azonban csak az első forgatókönyv. Hogyan kell adót fizetni egy privatizált lakás után? A következő tipp az ATM használata. Nagyon jó módszer azok számára, akik előnyben részesítik a készpénz nélküli fizetést.

Mit kell tenni? Követnie kell a javasolt műveleti algoritmust:

1. Helyezzen be banki műanyagot az ATM-be. Tárcsázza a PIN kódot.
2. A gép menüjében válassza a "Kifizetések és átutalások" menüpontot (vagy valami hasonlót, a feliratok eltérhetnek) - "Címzett keresése TIN alapján".
3. Ezután a fizetési nyugtáról tárcsáznia kell a címzett FTS-számát, és meg kell keresnie a szervezetet.
4. Válassza ki az adóhatóság kívánt kirendeltségét (ha több is van), valamint az adónemet. A rendszer utasításait követve meg kell adnia a kifizető adatait és az adó összegét. Néha az ATM-ek automatikusan megtalálják a releváns adatokat.
5. Ellenőrizze a kifizetőre, címzettre, az adó összegére és fajtájára vonatkozó adatok helyességét.
6. Fizetés megerősítése. Például a Sberbankban az állampolgárok visszaigazoló kódot kapnak a mobiltelefonjukra.

Fizetési terminál

Hogyan fizethetek még adót egy privatizált lakás után? A következő mód a fizetési terminálok használata. A Szövetségi Adószolgálatnál (nem mindenhol) és a bankokban vannak. A működési elve pontosan ugyanaz, mint az ATM-ekkel végzett munka során. Az egyetlen különbség az, hogy bankkártya helyett készpénzt fognak használnipénz.

Egyes fizetési terminálokra és ATM-ekre érdemes odafigyelni. Néha elég, ha a fizetést egy speciális olvasóhoz viszi, mivel az adóval kapcsolatos összes információ további manipulációk nélkül jelenik meg. Ehhez válassza a "Címzett keresése vonalkód alapján" lehetőséget.

Közszolgáltatások portál

A "Gosuslugi" portálon keresztül fizethet adót. És nem csak a tulajdon. Elég betartani néhány cselekvési algoritmust. Egy kis megjegyzés - ennek a módszernek a használata csak akkor lehetséges, ha az állampolgár aktív profillal rendelkezik. Ellenkező esetben nem ajánlott a „Közszolgáltatások” használata.

A következőképpen járhat el:

1. Engedélyezés a „Gosuslugi” webhelyen.
2. A szolgáltatás keresősávjába írja be az "Adók" vagy a "Szövetségi Adószolgálat adósságainak ellenőrzése" kifejezést. Ezután a megjelenő menüben ki kell választani a kívánt elemet.
3. Amikor a képernyőn megjelenik a lakásadó-tartozással kapcsolatos információ, kattintson a "Fizetés" gombra.
4. Válassza ki a megfelelő fizetési módot. Általában bankkártyát választanak. A speciálisan kijelölt mezőkben banki műanyag adatokat kell megadnia, majd meg kell erősítenie a műveletet.
5. Nyomtassa ki vagy mentse el adóbizonylatát.

Internetbankolás

És internetes bankon keresztül fizetheti a privatizált lakás adóját. Például a rendszeren keresztül"Sberbank Online". Hogyan fog működni a fizetés?

Egyszerű. Kötelező:

1. Jelentkezzen be fiókjába a Sberbank Online szolgáltatásban.
2. A szolgáltatás keresősávjába írja be az "Adótartozások ellenőrzése" kifejezést. Válassza a „Keresés TIN alapján” vagy „Vezetéknév szerint” lehetőséget. Attól függ, mennyire kényelmes a felhasználó.
3. Keresse meg az adófizetést, és kattintson a "Fizetés" gombra.
4. A megjelenő ablakban írja be a címzett adatait.
5. Ellenőrizze az adatok helyességét, és erősítse meg a fizetést. Javasoljuk a fizetési nyugta nyomtatását.

E-pénztárca

Egy másik fizetési mód az elektronikus pénztárca használata. A működési elve pontosan ugyanaz, mint az internetes bankolásnál. Az egyetlen különbség az, hogy a korábban javasolt módszerben a pénzt azonnal átutalják a Szövetségi Adószolgálat számlájára. Elektronikus pénztárca használata esetén pedig 2-3 napot kell várni.