LC "Kantemirovsky": áttekintések, infrastruktúra, építkezés előrehaladása, határidő

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

2017 elejére a Blucher Marsall sugárút és a Kuleshovskaya út kereszteződésében üzembe helyezték a tervezett nyolc tégla-monolit toronyház utolsó házát, amelyet 4500 lakás befogadására terveztek a turistaosztálytól a luxusig. Ezzel véget ért a "Kantemirovsky" lakókomplexum építésének vége. Az alábbiakban ismertetjük a róla szóló véleményeket.

Építő

TsDS (GK TsDS) cégcsoport több mint tizennyolc éve a leningrádi régió ingatlanpiacán. Építési munkákat teljes ciklusban végez. A cég ma a régió öt legjobb fejlesztője között van a kiadó lakások tekintetében. A szervezet által kidolgozott projektek különböző piaci szegmensekben jelennek meg: a turista osztályú apartmanoktól a luxus lakóházakig és kereskedelmi épületekig.

A fejlesztő fő küldetése a megfizethető lakhatás. Ez a cég javasolta a kis felvételű, teljes értékű lakások koncepcióját, amelyek kielégítik a szerény jövedelmű vevőt. A ZDS csoport szinte minden lakókomplexumában alacsony áron találhatóak tisztességes apartmanok, kötelező erkéllyel és konyhával 8 m-től2.

KivéveEzen túlmenően a fejlesztő a térségben elsőként tért át a tömörített beépítésről az integrált fejlesztésre, amely lehetővé teszi a komfortos lakókörnyezet kialakítását az épülő komplexumban. Az ilyen fejlesztések élénk példái a „Pargolovo”, „Murino” és „Kudrino” lakókomplexum. A cég büszke mind a negyven projektjére, amelyek összterülete több mint 3,5 millió m2.

GK CDS együttműködik a Russian Capital Bank, a VTB Bank of Moscow, az Absolut Bank, a Vozrozhdenie Bank, a VTB 24, a Sberbank, a Promsvyazbank, a Binbank, az FC Otkritie, a Rosselkhozbank és más bankokkal.

A cég az ország gazdasága számára nehéz időkben is betartotta a határidőket, és ez alól a Kantemirovszkij lakópark sem kivétel.

A lakótelep elhelyezkedése

A Kantemirovsky negyed különböző magasságú lakóépületekből áll: 19-től 25-ig. Az új épületek a Kushelevskaya út és a Prospekt im kereszteződésénél találhatók. Blucher marsall. És majdnem azonos távolságra a metrómegállótól Pl. Bátorság” és „Erdő”.

Hogyan juthatunk el Kantemirovsky Residential Complex területére

A "Ploshad Muzhestva" metróállomástól a komplexum mindössze három perc sétára (250 m). Tömegközlekedéssel a metrótól a K10, K 322, K271 fix útvonalú taxival a "Pr. Blucher marsall. Ezután körülbelül tíz percig (800 méter) kell gyalogolnia.

A "Lesnaya" metróállomástól a "Kantemirovsky"-ig 15-20 perc, nyugodt tempóban. Vagy tömegközlekedéssel:

• 31-es trolibusz;
• 131-es és 10-es úti taxi;
• Busz 60.

A terület infrastruktúrája

A GK TsDS által a Kalinyinszkij kerületben épülő negyed egy nagyszabású projekt része, amelynek célja új élettér kialakítása. Körülötte már minden megtalálható, ami a kényelmes élethez kell. Ezek tizenöt perces sétára található poliklinikák (gyermekek és felnőttek számára), magánklinika "Egészségügyi Műhely", "Vörös Október" uszoda, óvodák, iskolák, óvodai oktatási intézmények, üzletek. Vannak nagy láncú hipermarketek is, élelmiszerboltokban és építőiparban egyaránt (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky stb.). A híres Europolis is a közelben található. A falakon belül lovagolhat, bowlingozhat, moziba járhat, sportfelszerelést és gyermektermékeket vásárolhat, új kozmetikumokkal vagy parfümökkel kényeztetheti magát a L'Etoile-ban vagy a Rive Gauche-ban, frissítheti ruhatárát a butikokban és vásárolhat. élelmiszerek.

Húsz percre található a jól ismert Olympic Reserve College, Technical College és Road Clinical Hospital, valamint számos fogászati klinika.

Szó szerint a "Kantemirovsky" lakónegyeddel szemben található az "Apelsin" szépségszalon, kicsit távolabb a népszerű Monbijou fodrászszalon. Az Olymp és az ILoveSport fitneszközpont néhány háztömbnyire található.

A lakóteleptől sétatávolságra több bank, köztük a Sberbank és a Raiffeisenbank irodái is találhatók.

A Szentpétervár központjába vezető Kuselevszkaja út közelsége miatt a petrográdi oldalon találhatóak üzleti központjai és nagyvállalati irodáicsak körülbelül tíz perc autóútra. És körülbelül húsz perc alatt eljuthat a Szmolnij-székesegyházhoz - Szentpétervár politikai központjához.

Ökológia

Kalinin kerület az egyik legzöldebb a városban. Az itt lezajlott átszervezés lehetővé tette, hogy ezen a területen ne csak lakókomplexumokat építsenek, hanem hatalmas munkát végezzenek a szomszédos területek fejlesztésén és az általános kertészkedésen.

Ennek eredményeként a környéken sok hely van családi nyaralásra. Például, csendes és hangulatos kertek Polyustrovskiy és Botanical (az Erdészeti Akadémián). A Lesnaya metróállomás közelében található, és nagyon népszerű az új épületek lakói körében. Jó családi sétát tenni a Piskarevszkij Városligetben vagy az Akadémiai Szaharov Parkban. Ha ez nem elég, akkor mehet a Sosnovka vagy a Specific Park.

A "Kantemirovsky" lakónegyedben

A projekt a "Kantemirovsky" lakókomplexum leírásából ítélve iskola és óvoda építését biztosítja. Elkészültek a sportpályák kültéri edzőgépekkel, játszóterekkel a gyerekeknek és a felnőttek rekreációs területeivel, valamint a földalatti (926 gépkocsi befogadására alkalmas) és felszíni parkolókkal. Minden ház földszintje kereskedelmi célú.

A blokkon belüli terület

Házon belüli komfortos környezet az infrastruktúra bővítésével alakul ki. Kétségtelenül a tervek szerint befejezik a szomszédos területek, utak és a komplexumból kivezető kijáratok rendezését. A "Kantemirovsky" lakónegyedben gyalogos zónák vannak kijelölve, rámpák vannak felszerelve.

A biztonsági állomáshoz való hozzáféréssel rendelkező videós megfigyelőrendszert a teljes negyed kerülete mentén telepítik. A negyed teljes körűen biztosított leszkereskedelmi infrastruktúra.

Az új épület jellemzői

A házak falai monolit betonból, a válaszfalak és a külső burkolatok téglából készültek. Az így épült házak nem telepednek le. Ezenkívül tűzállóak és tartósak.

A fejlesztő egy-, két- és háromszobás apartmanokat kínál, bírókkal együtt. Az Odnushki 25-43 m², a kétszobás - 50-61 m², a treshki pedig legfeljebb 79 m2^{. A "Kantemirovsky" lakókomplexum elrendezését a cikk mutatja be. A lakások tervezési megoldásai klasszikus négyszögletes stílusban készülnek, de vannak ferde falú lehetőségek is. A háromszobás apartmanokhoz két szobát összekötő hosszúkás loggia és egy további fürdőszoba tartozik.}

Minden lakóteret innovatív dupla üvegezésű ablakokkal, fém bejárati ajtókkal, vízszűrőkkel és a biztonsági őrrel való kommunikációt biztosító kaputelefonnal szereltek fel.

A fejlesztő kiemelt figyelmet fordít a komplexum biztonságára. Amelynek rendszere magában foglalja a "Kantemirovsky" területére való belépést. Minden bérlő külön kulcsot kap a belépéshez. A bejárati folyosókba fémajtók kerültek beépítésre, riasztórendszer, kaputelefon és portakommunikáció kiépítésre került.

A tervek szerint videós megfigyelőrendszert telepítenek a komplexum kerületére.

A leendő új telepesek szorosan követték a "Kantemirovsky" lakókomplexum építését. A mai napig minden házat üzembe helyeztek és üzembe helyeztek. Kettőben már az összes lakást eladták.

Apartmanok

A helyiségek tervezettel kerülnek értékesítésrevégső. Minden lakásban víz (hideg és meleg), villany és radiátorok biztosítottak. A falak és a padlók nem vízszintesek. Ennek ellenére az újonnan érkezők pozitív visszajelzéseket hagynak a Kantemirovsky lakókomplexumról, és megosztják véleményüket, hogy a javítás zökkenőmentesen és könnyen ment.

BK-szabvány

A fejlesztőt is magában foglaló cégcsoport közös szabványokat dolgozott ki a lakóhelyiségek tervezésére és műszaki felszerelésére – „BK-Standard”. Más szóval alapvető kényelem. 2010-ben a cég bevezette ezt a márkát az ingatlanpiacra. Lehetővé teszi a tégla-monolit típusú házakban lévő lakások ésszerű tervezését a város bármely részén.

Egy ilyen lakásban az optimális területen van konyha (9 m²-tól), szoba vagy több (15 m-től^{2), tágas előszoba, loggia vagy erkély.}

Az e szabvány szerinti apartmanokban a következők vannak beállítva:

• intercom;
• bejárati fémajtó;
• dupla üvegezésű ablakok az erkélyen (loggia);
• fém-műanyag ablaktömbök vízelvezetéssel, szerelvényekkel és beépített szelepekkel a mikroszellőzéshez;
• gerenda (rejtett) fűtési rendszer;
• fűtőradiátorok termosztáttal;
• durvaszűrők és visszacsapó szelepek a vízmérő egységekben;
• fém-műanyag vagy propilén csövek;
• AFS-érzékelők.

A lakás padlóinak cement-homok esztriche szintén innovatív német technológiával készül: szál alapú.

A közös helyiségek lifttel vannak felszerelvekimagasló komfortérzetű európai gyártás, fém tűzálló ajtók zárral a padlók előszobáiban és átmeneti erkélyek.

Szükséges egy helyiség a vezérlőteremnek is.

A házak földszintjén a bejárati csoportokat egyedileg kidolgozott tervezési projektek alapján alakítjuk ki. De mindenesetre a padló és a falak porcelán csempéből vannak, a mennyezet festett. A közös folyosók falai minden emeleten shagreen borításúak. Ugyanakkor a mennyezet festett, a padló pedig porcelán csempe.

A helyi terület teljes kerületében bekerített. A játszótereket kötelező szabadtéri sporteszközökkel és játszóterekkel ellátni.

Az alagsor díszkővel van kezelve, a ház egész területén kis építészeti formák kerültek beépítésre.

Közlekedési akadálymentesítés

Az RC "Kantemirovsky" a lakosok szerint hatalmas előnnyel rendelkezik: a város központi területével határos. És ez lehetővé teszi, hogy néhány perc alatt (a Lesnoy sugárúton) elérjük a Szentpétervár központjába vezető kijáratot, és gyorsan a Kantemirovskaya utcán, hogy elérjük a Petrogradsky kerületet. A városból a Grazhdansky vagy a Piskarevsky prospektus mentén kényelmesen kijuthat. A lakóteleptől néhány tíz méterre található a Kushelevka vasútállomás. Villanyvonatok közlekednek rajta Vsevolozhsk irányába. A Ploschad Muzhestva és a Lesnaya metróállomások mindössze tizenöt percre vannak.

A környék lakói azt mondják, hogy rendezni fognaka Kushelevskaya úton lévő lakónegyedben ez azt jelenti, hogy nagyon közel kell telepedni Szentpétervár központjához.

Akciók és kedvezmények

A "Kantemirovsky" lakókomplexum összes apartmanja esetében a vélemények ezt megerősítik, a promóciót kiosztják. A vevők három évre kamatmentes részletfizetést kapnak.

Minden partnerbank kínál jelzáloghitelt. Az első három a VTB 24, az Alfa-Bank és a Sberbank. Utóbbinak 8 millió rubel a határa, 0,8%-os mértéke és a lakás költségének 15%-a előleg. Az Alfa-Bank jelzálogkölcsönt kínál előleg nélkül 60 millió rubelig. És VTB 24 - 30 millió rubelig, 6,2% -kal és a lakhatási költségek 10% -ának megfelelő előleggel.

A lehetőségeket minden vásárlóval egyénileg megbeszéljük, anyasági tőkével, katonák lakhatási támogatásával vagy célzott városi programokkal.

Emellett a fejlesztő 100%-os kedvezményt ad egy egyszobás lakás esetén - 20%, két és három szobás lakások esetén - 15%. Ha részletben vásárolják a lakást, akkor három évre szóló 30%-os első részlettel kamatmentes törlesztőrészletet biztosítanak (kedvezmények nélkül), 40% vagy annál nagyobb hozzájárulással - ugyanaz a törlesztőrészlet, de 10 % kedvezmény az első befizetésből.

Információ az újoncoknak

A "Kantemirovsky" lakókomplexum lakásának regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot az MFC bármely irodájával a városban. A részesedésszerzési jognak a részesedési hozzájárulási szerződés alapján történő bejegyzéséhez az alábbi dokumentumokat kell benyújtani (két eredeti):

• megosztási szerződés;
• a lakás átvételének és átadásának okirata;
• további megállapodások (ha vannak);
• segítségrészesedés befizetéséről;
• átvételi igazolás (a befektetési szerződéshez csatolva);
• állami illeték befizetésének nyugtája;
• meghatalmazás (ha szükséges);
• két igazolás a jelzálog teljes törlesztéséről és egy kölcsönszerződés (a jelzáloghitel teljes visszafizetése esetén).

Ha a megszerzett ingatlanhoz való jogot tőkerészesedési szerződés (DDU) alapján jegyezték be, akkor a következő dokumentumcsomag szükséges:

• eredeti DDU a Rosreestrnél történt regisztrációkor bélyegzővel (egy példány);
• kiegészítő megállapodások eredeti példányai (ha vannak);
• a lakás átvételéről és átadásáról szóló törvény eredeti példánya (két példányban);
• meghatalmazás (ha szükséges);
• állami illeték befizetésének nyugtája.

A "Kantemirovsky" lakópark parkolójában a parkolóhelyek átadása ez év májusában kezdődött.

Fizetés

A vásárlók kényelme érdekében az értékesítési irodák összeállították a lakásmegtekintési ütemtervet. Eredményei alapján építési készenléti okirat készül, amely alapján lakás adásvételi okiratokat készítenek.

A dokumentumok részletes listája elérhető a fejlesztő hivatalos honlapján. Vannak telefonszámok is, amelyeken további információért fordulhat a menedzserhez.

A megvásárolt lakás területének a bejelentetthez képesti növekedése esetén a tulajdonos köteles a hiányzó összeget banki átutalással megfizetni (a feltételeket a kiegészítő megállapodás tartalmazza). Ha a terület csökkent, akkor az LCD előhívóKantemirovsky visszatéríti a különbözetet a tulajdonossal kötött szerződésben meghatározott folyószámlára.

Az aláírt dokumentumok és a kölcsönös elszámolások, beleértve a szolgáltatási szerződés kifizetését is, alapján a kulcsokat a tulajdonos kapja meg.

Szkriptum közzététele

Az újoncok rendkívül aktívak az interneten. Sok vélemény a fejlesztő hivatalos portálján és más webhelyeken. A lakosok többsége a javításról beszél, ami az építőcsapatok minőségi munkájának köszönhetően gyors és egyszerű volt.

A lakások átvételét magas szinten szervezték meg. Az összes számlát az alkalmazáson keresztül fizették ki, így sok időt takarított meg.

Minden ajtó, ablak és különböző műszaki egységek működőképes állapotban vannak. Sok új telepes külön köszöni a fejlesztőnek a sima padlóesztrichet.

A "Kantemirovsky" lakókomplexum infrastruktúrája egyre jobb. Ám az építkezés olyan ütemben halad, hogy az új negyed lakói abban bíznak, hogy a beígért iskola, óvoda, rendelő, üzletek és bevásárlóközpontok hamarosan megnyitják kapuikat.

Az erkély megléte a legkisebb lakások tulajdonosainak is örömet okoz. Kétségtelen előnye a komplexum elhelyezkedése, természetesen nem a belváros, hanem messze a külvárostól.

Csúszások a vásárlói értékelésekben és az apartmanok költségének témája. Sokan úgy gondolják, hogy Kantemirovskiyban nagyon vonzóak az árak, különösen a közeli komplexumokhoz képest.

Az új telepesek jelentős része értékeléseiben megjegyzi a fejlesztő megbízhatóságát. Vannak, akik nem szeretik az 52-es kétszobás lakások egyoldalúságátm2.

Vannak negatív pontok is. A komplexum lakói meglehetősen nehézkesnek tartják a közlekedési helyzetet. A legközelebbi megálló közel fél kilométerre van. Bármelyik metróállomáshoz - 1,5 km. Ez pedig a lakók szerint 25 perc egy átlagos lépésnél. És mellesleg ennek a lakónegyednek a közelében nincs metrómegálló a hosszú távú tervekben sem.

A lakóépülettel szomszédos utcákon szinte mindig torlódások vannak, különösen a Kushelevskaya úton stb. Blucher marsall. A "Kantemirovsky"-ból indulás csak a Kushelevskaya út egyik oldalán lehetséges észak felé. Vagyis azoknak, akiknek az ellenkező irányba kell menniük, le kell győzniük az egész felüljárót, hogy megforduljanak. A helyzet addig nem oldódik meg, amíg a városi hatóságok tovább nem hosszabbítják a Bestuzhevskaya utcát, amelynek a tömb északi határán kell haladnia. De ezeknek a munkáknak az időpontja nem ismert. Az sem világos, hogy mikor fejeződnek be a negyeden belüli úthálózat, járdák és kerékpárutak kialakításának munkálatai.

A lakástulajdonosok véleménye alapján a fejlesztő a tájékoztatókban és a weboldalon nem figyelmeztet a betongyár közelségére. A vevők előtt az sem ismeretes, hogy a lakótelep északi oldalán van egy szomszédos terület benzinkúttal, garázsokkal és hóolvadásponttal. Ha északabbra néz a térképen, láthatja a vasutat, mögötte a teológiai temetőt.

Ezenkívül kevesen tudnak vásárlás előtt a jövőbeni jelentős kiadásokról. A megnövelt terület pótdíján kívül (ezt a szerződés írja elő) senki sem figyelmeztet arra, hogy pl.egy lakás körülbelül 12 ezer rubelbe kerül, egy kétszobás lakásé 15 ezer. Egy parkolóhelyért 500 ezer rubelt kell fizetni, majd havonta ezret.

A vélemények másik témája a vásárlás feltételei. Lakásvásárláshoz csatlakoznia kell egy lakásszövetkezethez. Az egyidejűleg aláírt szerződés nem ad lehetőséget az elszámolási, kulcsátadási, tárgyátvételi feltételek be nem tartása esetén követelések előterjesztésére. A részesedési hozzájárulás megegyezik a megvásárolt lakás bekerülési értékével. Ezen felül (le van írva a szerződésben) belépődíjat (10 ezer rubelt) kell fizetni, ami egyébként a szerződés 5.5 pontja szerint semmilyen körülmények között nem téríthető vissza. A célhozzájárulás összege 11 800 és 22 400 rubel között változik. Ha a részvényes saját okból mondja fel a szerződést, akkor a visszakapott részesedés 15%-kal csökken.