RC "Trubino": a részvényesek áttekintése, az építkezés előrehaladása, a közlekedési elérhetőség, az infrastruktúra, a fejlesztő. LCD "Litvinovo-City"

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az új lakás vásárlása komoly lépés, amely nemcsak jelentős anyagi befektetést, hanem érzelmi költségeket is igényel az embertől. Hiszen a választás ebben az esetben az egész jövőbeli életutat befolyásolja: mennyi időt kell az úton tölteni (munkába és vissza), lesz-e minden a kerületben, amire szüksége van (iskola, gyógyszertár, üzlet). Előfordulhat, hogy otthonától távol kell utaznia az alapvető szolgáltatásokért. A kényelmes élet egy új házban, egy ilyen elrendezésű lakás is fontos.

Biztonságos lesz gyermekének sétálni ennek a háznak az udvarán? Vannak speciális igényei? Vannak speciális létesítmények (rámpák formájában) a fogyatékkal élők számára? A kisgyermekes családokat pedig aggasztja, hogy van-e tárolóhely a babakocsi számára. Most sok polgárnak van autója. Ez azt jelenti, hogy a komplexum lakóinak személyes parkolóhelyekre lesz szükségük. Mindezt előre át kell gondolnia, hogy utólag objektíven tudja értékelni a fejlesztők által kínált lehetőségeket.

Többek között ügyelnie kell a cég hírnevére. Van-e benne"portfólió" sikeresen befejezett projektek? A házakat időben üzembe helyezték? Belefér-e a folyamatban lévő projektek előre meghatározott határidőibe? Hiszen attól függ, hogy a fejlesztő mennyire felelősségteljes, hogy pontosan mikor kapja meg új otthonát, milyen minőségű lesz ez a lakás. Az árnyalatok hihetetlenül sokak. Azonban még mindig lehetséges a helyes választás. Csak egy kis időt és erőfeszítést igényel a kutatás. Higgye el, leendő lakása esetében az ilyen erőfeszítések teljes mértékben megtérülnek.

Ma részletesen megvizsgáljuk a "Litvinovo-City" (RC "Trubino") lakóépület építési projektjét. Ki a fejlesztője ennek a projektnek? Megbízható? Mit mondanak a részvényesek véleménye a "Trubino" lakókomplexumról? Milyen alternatív ingatlanszerzési lehetőségeket kínál ügyfeleinek az adott cég? Mik ennek a projektnek az előnyei és hátrányai? Az ezekre adott további válaszokat, valamint néhány más kérdést ebben a cikkben később tárgyalunk.

A komplexumról

Beszéljünk többet magáról a Litvinovo-City projektről. A fejlesztő a GT-TES "Trubino". Erről a cégről keveset tudunk. Még semmilyen módon nem sikerült meghonosodnia a piacon.

Vizsgáljuk meg, mik a szakértők által kiemelt "Trubino" lakóparki projekt előnyei és hátrányai. Tehát a következő előnyökkel jár:

• Kevesebb, mint egy kilométerre a lakóteleptől egy erdős terület található. Abban azUgyanakkor a lakóterület közelében ipari termelő létesítmény nem található. Ez egyértelműen pozitív hatással van a terület ökológiai helyzetére.
• Az erkélyeket a fejlesztő üvegezi be.
• Az infrastruktúra jelentősen bővül. Például a lakóépületek első emeletein gyógyszertárakat és üzleteket terveznek elhelyezni.
• Átjárható helyiségek hiánya az apartmanokban, a bejelentett elrendezés szerint. Minden apartmanhoz külön fürdőszoba tartozik, ami egyben hihetetlenül praktikus is.
• Reális lehetőség egy tudományos város felépítésére.
• A szóban forgó lakópark környezetbarát környéken található.
• Az ezen a területen található apartmanok árai nyugodtan nevezhetők olcsónak.
• Az ingatlan részletben fizethető, ami azt jelenti, hogy a vevő nem fizet túl a megvásárolt ingatlanért.
• Ezt a projektet az Orosz Mezőgazdasági Bank akkreditálta. Lehetőség van jelzálog hitel megszerzésére számos jól ismert banknál, valamint katonai jelzálog.

A vizsgált projekt hátrányai a következők:

1. Egyesek szempontjából jelentős a Moszkvai körgyűrű távolsága (jelen esetben harminchárom kilométer).

2. A projekt nem rendelkezik néhány társadalmilag fontos létesítmény megépítéséről.

3. A "Shchelkovskaya" metróállomás jelentős távolságra található ettől a lakóparktól. Így például saját járművel elég gyorsan le tudod tenni ezt a 36 kilométert, de az út tömegközlekedéssel legalább55 perc (az esetleges forgalmi dugók nélkül).

4. Bizonyos esetekben az egy emeleten lévő lakások száma elérheti a tizenhét darabot. Ez némi kényelmetlenséget okozhat, feltéve, hogy csak két lift van egy teljes tízemeletes bejárathoz.

5. Többek között a kérdéses lakópark építése a fejlesztő első projektje.

A fejlesztő viszont a következő pontokra összpontosít:

• parkoló rendelkezésre állása;
• jó minőségű hangszigetelés beépítése, amely hosszú ideig nem veszíti el tulajdonságait;
• hihetetlenül erős épületszerkezet (monolit/tégla);
• bár az apartmanok területe nem túl nagy, az elrendezést úgy alakították ki, hogy bármilyen tervezési megoldás kényelmesen megvalósítható legyen;
• az utca felőli bejárati csoport egy bizonyos kialakítású (szabványos szögben elhelyezett) rámpa jelenlétét jelenti;
• A belső bejárati csoport a leendő lakók számára is nagyon kényelmessé válik, mivel minden bejárathoz két lift, egy kerekesszék, a portaszolgálatnak szánt külön helyiség, valamint a tároló helyiségek találhatók, amelyek alapesetben a minden lakóépület tipikus emeletei.

A kérdéses projekt érdemei Önt is vonzzák? Tudjon meg többet róla.

Infrastruktúra

Általában a környék infrastruktúrája érdekli a legjobban a potenciális ügyfeleket a lakás költségére és elrendezésére vonatkozó információk után. Éppen ezért ezt a kérdést részletesen tárgyaljuk. További. Tehát milyen objektumok szerepelnek az építési tervben? A lakókomplexum infrastruktúrája a következő objektumok halmaza lesz:

• három játszótér;
• három óvoda, amelyek közül az egyik beépített;
• iskola;
• templom;
• két parkoló;
• Sberbank fiók;
• két erdei park zóna;
• három zóna élelmiszerboltokkal és bevásárlóközpontokkal;
• könyvtár;
• Művelődési Ház;
• két gyógyszertár;
• posta;
• turisztikai komplexum;
• horgászkomplexum;
• kerékpáros területek.

Vélhetően a ház üzembe helyezése után, bizonyos áruk és szolgáltatások iránti kereslet növekedésével az infrastruktúra jelentősen bővülni fog. Így a fejlesztő ügyfelei vendéglátó egységek, szórakoztató központok építését és megnyitását várják. Tekintettel az ilyen szolgáltatások iránti keresletre, nem kétséges, hogy idővel ennek a lakótelepnek a környékét elárasztják a különféle ajánlatok.

Költség

Mennyibe kerül egy lakás vásárlása a kérdéses lakóparkban? Fontolja meg a fejlesztő javaslatait a "Trubino" lakókomplexumra:

Egyszobás apartmanok: 42-48 négyzetméter, a költségek 1 917 300 rubel és 2 016 000 rubel között mozognak.

• Stúdió: 28,96 négyzetmétertől 59,6 négyzetméterig, és ára 1 216 000 rubeltől 2 503 200 rubelig terjed.
• Kétszobás apartmanok: 51,73 négyzetmétertől 67,3 négyzetméterig, és ára 2 121 340 rubeltől 2 759 300 rubelig terjed.

Ez az adat csak az első épületre vonatkozik, míg a második épületben némileg más a helyzet. Ott a következő ajánlatok érhetők el:

• 28,96 és 34,63 négyzetméter közötti stúdiók, amelyek költsége 1 216 320 rubel és 1 454 460 rubel között van.
• Egyszobás lakások 38,4 négyzetmétertől 41,75 négyzetméterig terjedő, 1 612 800 és 1 753 500 rubel közötti áron.
• Kétszobás lakások 55,52 négyzetmétertől 98,5 négyzetméterig terjedő, 2 276 320 és 4 038 500 rubel közötti áron.
• Háromszobás lakások 61,9 négyzetmétertől 85,72 négyzetméterig, és ára 2 537 900 rubeltől 3 514 520 rubelig terjed.

Ebből a változatosságból mindenki kiválaszthatja majd ízlésének, igényeinek és pénztárcájának megfelelő ingatlant.

Promóciók

Van lehetőség pénzt megtakarítani, ha ingatlant vásárol a Trubino Lakótelepen? A részvényesek véleménye szerint igen. Például a vásárlók bizonyos kategóriái kihasználhatják a promóciós ajánlatokat. Legtöbbjük fiatal család. Hiszen ennek a lakossági kategóriának van leginkább szüksége új lakásokra a legkedvezőbb áron. Az ilyen családok 3% kedvezményt kaphatnak ingatlanvásárláskor. Az akció tartósan érvényes. Az ajánlat minden feltétele és felhasználásának lehetőségekonkrét esetben a cég vezetőitől tájékozódhat, akik szakképzett tanácsokkal látják el. Ehhez csak hívja a fejlesztő forródrótját.

Jelzálog

A megfontolt fejlesztő számos ismert, a közvélemény bizalmát már kivívott bankkal együttműködve számos alternatívát kínál ügyfeleinek jelzáloghitel-vásárláshoz. A "Trubino" lakókomplexum részvényeseinek véleménye ezt a módszert a legtöbb család számára a legelfogadhatóbbnak nevezi. A jelzáloghiteleket olyan bankok nyújtják, amelyek felelősségteljesnek, proaktívnak és kötelezőnek bizonyultak. Minden ügyfélnek lehetősége van lakáshoz jutni a jelzálogprogram legkedvezőbb feltételei mellett. Képzett szakemberek mindig segítenek az utóbbi kiválasztásában.

Tehát milyen feltételeket kínálnak a különböző bankok ügyfeleiknek?

• Rosselkhozbank - a kölcsön összege 100 000 rubeltől 20 000 000 rubelig terjedhet 11,9% kamattal.
• "VTB 24" - a jelzáloghitel összege 100 000-20 000 000 rubel lehet 12% kamattal.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - 300 000 rubel és 20 000 000 rubel közötti kölcsönt 11,2% kamattal lehet felvenni.
• Moszkvai Bank - a jelzáloghitel összege 300 000 rubeltől 20 000 000 rubelig terjedhet 12% kamattal.
• "Deltacredit" bank - kölcsön 600 000 rubelből 11 kamattal,5%.

Részletfizetés

Érdekes, hogy a "Trubino" lakókomplexumban (Litvinovo falu) lévő ingatlanok részletekben megvásárolhatók. Ez azt jelenti, hogy nem kell túlfizetnie új és kényelmes lakásáért.

Ahhoz, hogy tagja lehessen ennek a programnak, jelentős előleget kell fizetnie (legalább a lakás összköltségének 40%-át). A teljes fennmaradó összeget egyenlő részekre osztják, és havonta fizetik (a következő naptári évben). Az egyes kifizetések összegét minden ügyfél esetében egyedileg számítjuk ki. Sok részvényes jövedelmezőnek találta lakásvásárlást ilyen feltételekkel a Trubino lakótelepen.

Közlekedési akadálymentesítés

A kérdéses lakótelep tömegközlekedéssel is megközelíthető. Mehet a "Shchelkovskaya" metróállomástól. Használhatja a buszt és a fix útvonalú taxit is. Az LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") útja ebben az esetben legfeljebb egy órát vesz igénybe. Valószínűleg hamarosan változnak az útvonalak. Az embereknek sokkal több lehetőségük lesz eljutni a faluba.

Van autód? Ezután Moszkvából a "Litvinov-City" (RC "Trubino") lakóparkba mindössze 45 perc alatt mért tempóban juthat el.

Nyilvánvalóan a közlekedési kapcsolatokat még fejleszteni kell. Az út azonban már egészen kényelmes lehet. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb polgár inkább a Shchelkovskaya metróállomásról induló útvonalat használja. Ne aggódjon amiatt, hogy eljut a lakóépülethez.

Az építkezés folyamata

Milyen a helyzet ma a "Trubino" lakókomplexum építkezésén? Az építkezés előrehaladását a fejlesztő hivatalos weboldala tükrözi. Jelenleg öt és fél emelet áll készen, a munka folytatódik. Az építkezést egy ideig leállították, de most újra folytatták. A fejlesztő még egy új szállítási dátumot is megnevezett - 2017 decembere. Lesz-e ideje a cégnek teljesíteni kötelezettségeit? Mit gondolnak erről a Trubino (Litvinovo-City) lakópark részvényesei?

Pozitív visszajelzés

A fejlesztő egyes ügyfelei biztosak a jó eredményben. Követik a cég hivatalos honlapján a híreket, amelyek az elvégzett munkáról és az anyagellátásról tájékoztatnak. A Trubino lakóegyüttes ingatlanbefektetőinek ilyen értékelései a fejlesztőbe vetett bizalmat fejezik ki, valamint azt a szilárd reményt, hogy még ez év vége előtt megkapják ingatlanuk kulcsait. Mennyire jogosak az elvárásaik? Nehéz megmondani.

Negatív visszajelzés

Sokkal könnyebb negatív visszajelzéseket találni a Trubino lakókomplexum részvényeseitől. Általános szabály, hogy az ügyfelek elégedetlenségüket fejezik ki az építkezés késése miatt, a cég kötelezettségeinek időben történő teljesítésének elmulasztása miatt. Jelenleg még egy kezdeményező csoportot is létrehoztak, amely arra törekszik, hogy a "Litvinovo-City" lakókomplexum projektjét problémásnak ismerjék el, és egy másik, felelősségteljesebb fejlesztőt nevezzenek ki annak végrehajtására. Az ilyen részvényesek becsapottnak tartják magukat, és ezt nem hiszik ela társaság képes befejezni egy lakópark építését. Ugyanakkor sokan továbbra is érdeklődnek a "Litvinovo-City" lakókomplexum ingatlanai iránt, és még lakásokat is vásárolnak ott. A részvényesek melyik csoportját érdemes támogatni? Ez csak az Ön személyes döntése.

Szóval, a Litvinovo-City lakópark (Trubino lakóegyüttes) elfogadható az Ön számára? A cikk elolvasása után minden bizonnyal meg tudta alkotni véleményét erről a kérdésről. Próbálj meg a lehető legobjektívebb lenni, ne ess túlzásokba. Nem szabad csak a negatív oldalakra koncentrálni, teljesen szem elől tévesztve ennek a projektnek az összes előnyét, de helytelen lenne figyelmen kívül hagyni a jelentős hátrányokat is. Gondolja át, mire van igazán szüksége a családjának.

Mindig is arról álmodozott, hogy ökológiailag tiszta területen éljen? Gyermekkora óta szerettél volna reggelente sétálni egy kutyával az erdőben? Nem zavarja, hogy naponta körülbelül két órát kell az úton töltenie, hogy bejusson a városba, majd hazatérjen? Akkor az LCD "Litvinovo-City" határozottan az Ön számára. Ha azonban nincs személyes járműve, vagy nem szeretné, hogy családja a várostól távol éljen, előfordulhat, hogy ezt a választást el kell hagynia. Azt is értékelnie kell, hogy az apartmanok ára mennyiben felel meg a területüknek és az elrendezésüknek, és ezek a paraméterek mennyire felelnek meg Önnek.

És ami a legfontosabb, gondolja át, készen áll-e a végtelenségig várni az építkezés befejezésére. Hiszen a ház üzembe helyezésének határidejét már háromszor elhalasztották. MostAzt ígérik, hogy legkorábban 2017 decemberében adják át az apartmanok kulcsait. Egyetértesz ezzel az elvárással? Kétségei vannak a fejlesztő lelkiismeretességével és a projekt biztonságos befejezésének képességével kapcsolatban? Ha bizonytalannak érzi magát, komoly kétségei vannak, jobb, ha tartózkodik egy ilyen vásárlástól.

Légy óvatos, ne tévesszen meg. Szánjon elegendő időt arra, hogy ne csak azzal ismerkedjen meg, amit a fejlesztő kínál ügyfeleinek, hanem azzal is, amit korábban már megtett. Hiszen az okiratok (jelen esetben a sikeresen befejezett projektek) egyértelműen jelezhetik, hogy az Ön lakóparkja időben elkészül, és megfelel a bejelentett minőségnek.