LCD "Teatralny Park": áttekintés, elrendezési jellemzők, fejlesztő és vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Koroljev egy csodálatos zöld város, mindössze 7 km-re a moszkvai körgyűrűtől. A főváros közelsége, a kiváló ökológia és a fejlett infrastruktúra rendkívül vonzóvá teszi az építőipari befektetések számára. Folyamatosan épülnek új mikrokörzetek a városban, ennek köszönhetően rohamosan bővülnek a határai. 2017 végén a következő új lakókomplexum, a „Teatralny Park” kezdi meg működését. Több szép, 3-4 szintes épületből áll, amelyek harmonikusan illeszkednek a környező tájba. A komplexum építése során a részvényeseknek sok kellemetlen pillanatot kellett átélniük, például a helyi lakosok tiltakozását, az építkezés megszorítását, a fejlesztő feketelistára kerülését. De jelenleg minden rendben van, és a lakások boldog tulajdonosai megkapják a kulcsokat. Részletes információkat kínálunk a Koroljovi "Teatralny Park" lakókomplexumról. Azt is elmondjuk, mit gondolnak erről azok, akik már vásároltak itt lakást.

Helyszín

A Theatre Park komplexum Bolsevóban, az úgynevezett Burkovszkij-mezőkön található. Ez Koroljev egyik legrégebbi kerülete. században alapították, egykor önálló közigazgatási egység volt, de 2003-tól a Koroljov része lett. Bolsevo abban különbözik a város többi területétől, hogy nagyon szép természete van. A közelben található a híres oroszországi "Losiny Ostrov" erdőpark, valamint a Klyazma folyó. A Koroljovi "Teatralny Park" lakókomplexum hivatalos címe: Szpartakovskaya utca, 1a szakasz, de minden épülethez a szállítás után saját számot rendelnek. Az építési területre jellemző, hogy gyakorlatilag nincs többszintes felhőkarcoló, az építészetet a magánszektor uralja, amelyek többsége nyaralók és földjeik.

Közlekedési akadálymentesítés

A közlekedési csomópontok és csomópontok tekintetében a "Teatralny Park" lakókomplexum viszonylag kényelmes helyen található. Szándékosan írtuk a "viszonylag" szót, mert a komplexum lakóinak nehézségekkel kell szembenézniük. Tehát annak ellenére, hogy Moszkvába, pontosabban a moszkvai körgyűrűre, a jaroszlavli autópálya mentén percek alatt el lehet jutni (a távolság az elágazástól mindössze 7,2 km), de nincs közvetlen átjáró a komplexum az autópályára. Az autópályára való feljutáshoz tisztességes kitérőt kell tenni a gáton keresztül, mivel a dacha szövetkezetek tulajdonosai, akik birtokolják az összes közeli utat, sorompókat szereltek fel és blokkolták az utat. Ezekkel az akciókkal tiltakoztak az ellen, hogy a mezőgazdasági területeken lakótelep jelent meg. A gáton át a jaroszlavli autópálya felé vezető megmaradt út még mindig állsiralmas állapotban van, de a fejlesztő megígéri, hogy megfelelő formába hozza.

Tömegközlekedéssel valamivel jobb a helyzet, hiszen a komplexumtól 800 méterre (ha az utcákon sétálunk, és nem egyenesen) van a vasút. Valentinovka platform. Vonattal gyorsan eljuthat a Jaroszlavl állomásra. A legközelebbi buszmegállók szintén a vasút területén találhatók. platformok.

Ökológia

Ez a tétel a "Teatralny Park" lakókomplexum egyik legjelentősebb előnye. Koroljevben az ökológiai helyzet általában nagyon kedvező, mivel nincsenek nagy ipari vállalkozások, amelyek szennyezik a légkört. Ha figyelembe vesszük, hogy az új lakópark a város azon részén található, ahol sok kertészeti gazdaság található, a közelben folyó és erdős park található, a legközelebbi vállalkozás (betongyár) pedig több mint 2 km-re van., akkor elmondhatjuk, hogy a lakóknak nem lesz gondjuk a környezettel. Ennek a kérdésnek azonban megvannak a maga árnyalatai. Sok részvényest és potenciális vásárlót aggaszt az a tény, hogy a lakóegyüttes mellett már nincs működő temető, a Burkovszkij-mezőkön pedig egyedülálló temetkezési helyek találhatók, amelyeket az ókori Vjaticsi nép alkotott, és amelyek egyfajta régészeti látványosságnak számítanak. Közvetlenül ezen a helyen új komplexumot kezdtek építeni. Az új lakópark ökológiai jólétének "kertjében" egy másik kő lehet a terület közelében egy autonóm csatornarendszer kiépítése, mivel a központi hálózatokhoz való csatlakozás bizonyos technológiai nehézségeket okoz.

Építő

Részt vett a "Teatralny Park" GC "Granel" lakóépület építésében, amely 1992-ben jelent meg az ilyen szolgáltatások piacán. A fejlesztővel kapcsolatos vélemények vegyesek. Egyes részvényesek és ingatlanszakértők nagyon megbízható partnernek tartják. Mások ellenkező véleményen vannak, amit jelentősen befolyásolt, hogy 2015-ben Granel feketelistán volt. Sok kérdést vetettek fel azok a perek is, amelyekben ez a cégcsoport részt vett. További kérdéseket vet fel a cég számára, hogy a szerelési munkák során a betont közvetlenül az építkezésen gyártották. Sok részvényes kétségeit fejezte ki a minőségével kapcsolatban, mivel senki sem ellenőrizte, hogy a dolgozók mennyit és mit tesznek a keverékbe.

A sok késés és beavatkozás ellenére a Granel Vállalatcsoport előkészíti a komplexumot a szállításra. Azok, akik már megkapták a kulcsokat, meglehetősen elégedettek lakásaik minőségével. A lakosokat az is lenyűgözi, hogy a cég vezetése infrastrukturális létesítmények építését és a Jaroszlavli autópálya felé vezető út javítását ígéri.

Dizájn és infrastruktúra

A "Teatralny Park" lakókomplexum értékelésében sok jövőbeli lakos hangsúlyozza azt a tényt, hogy a komplexum csak alacsony épületekből áll majd. Ennek viszonylag nyugodt és kényelmes életet kell biztosítania, mivel nem lesz nagy tömeg. Összesen 10 ilyen 3 és 4 emeletes épületet terveznek építeni. Mindegyik modern nagysebességű lifttel felszerelt. A tokok külső kialakítása nagyon szép, barna-bézs és fehér színben készülthangok. Az utolsó emeletek tetőtérben helyezkednek el, így a komplexum úgy néz ki, mint egy vidéki falu, például Németországban vagy Franciaországban. A szomszédos területek is díszítik a komplexumot, itt bokrokat és fákat ültetnek, nyáron pedig számos virágágyás gyönyörködteti a szemet. A házak udvarán a lakók kényelmét szolgálja a fejlesztő a gyerekeknek játszótereket, a tinédzserek számára pedig sportolási sarkokat épített ki. A többi lakó számára minden bejárat elé padokat helyeznek el. A vendégek számára külön parkolóhely áll rendelkezésre.

A fő építési munkák befejezése közben nem fordítanak nagy figyelmet az infrastrukturális létesítményekre. De az általános tervben egészségügyi központ, iskola, óvoda, bevásárlóközpont szerepel. Mindez nagyon fontos, hiszen a kerületben kevés a szociális és kulturális létesítmény. Itt, a lakókomplexumtól körülbelül 1 km-re található a "Vivat" bevásárlóközpont, 3 km-re az iskolától, és a komplexum 2 km-es körzetében "Lunokhod", "Podmoskovye" és "Zodiac" szupermarketek találhatók. mint a gyermekek kreativitásának központja, klinika.

Apartmanok a "Teatralny Park" lakókomplexumban

A komplexum épületei „monolittégla” technológiával épültek. A külső homlokzatok európai minőségű téglával borítottak. Az első emeleteken egy tágas és stílusos bejáratot alakítottak ki, ahol portás és kerekesszékes szobák állnak rendelkezésre. Szintén az első emeleteken találhatók a lakók raktárhelyiségei.

A vevőknek lakáslehetőségeket kínálunk:

• Stúdió" S terület (összesen) 25,5-26,2 négyzetméter.
• Studio S=tól32,5-43,1 négyzetméter
• Kétszobás S=46,4-46,9 négyzetméter.
• Háromszobás lakás S=75, 1-81 nm.

Minden lakás nagy ablakokkal, üvegezett erkéllyel, tágas konyhával (9-14 négyzetméter) és legalább 2,7 méteres belmagassággal rendelkezik.

A tetőtéri lakásokban a mennyezet a legmagasabb ponton eléri a 4,6 métert.

Kidolgozás és belső válaszfalak nélkül bérelhetők. A fejlesztő csak a padló öntésével, az üvegezéssel, a külső ajtók beépítésével és az összes kommunikáció összegzésével foglalkozik.

Akvizíció

A "Teatralny Park" lakóparkban a négyzetméterenkénti árak megfelelnek a projektben bejelentett "gazdaságos" lakáskategóriának. Ha lakást vásárol egy fejlesztőtől, akkor 65 200 rubelt kell fizetnie 1 négyzetméterenként. teljes terület. Lakásvásárlás esetén a DDU kötelező.

A bankok együttműködnek a Granellel ebben a projektben:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Abszolút".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Megnyitás".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Újjászületés.

Mindegyik saját jelzálogfeltételt kínál. A kamatok 10,4 és 12,5% között mozognak. Létezik katonai jelzálogprogram is.

A fejlesztő kamatmentes törlesztőrészletet is kínál, amit előtte vissza kell fizetnia lakótelep végleges üzembe helyezése.

Az építkezés folyamata

LCD "Teatralny Park" az építkezés során majdnem hosszú távú építkezés állapotba került, mivel az egyik szakaszban minden munka leállt. Ez nagy aggodalmat váltott ki a részvényesekben pénzük és lakásuk sorsa miatt. Ebből a helyzetből azonban a Granel cégcsoport vezetésének sikerült győztesen kikerülnie. A mai napig

1-től 11-ig terjedő tokok átadása megtörtént, itt kapják meg az emberek a kulcsokat és költöznek be. Egyes épületekben (28, 41 és 27) a belső munkák befejeződnek. A kulcsokat a következő hónapokban osztják ki a bérlőknek.

Részvényesek és szakértők becslései

Eltérőek a vélemények a Koroljovi "Teatralny Park" lakókomplexumról. Vannak, akik nagyon szeretik magát a várost, ezért nagyon kedvezően viszonyulnak az új lakóparkhoz.

Megjegyzett erények:

• Gyönyörű hely.
• Csodálatos természeti masszívumok vannak a közelben.
• A moszkvai körgyűrű és a vasút közelsége. platformok.
• Aranyos LCD dizájn.
• Az épületek csak 3-4 szintesek.
• Tetőtéri lakások elérhetősége.
• Jó minőségű munka.
• A kiépített infrastruktúra jelenléte a főtervben.
• A környék szépítése.

A komplexum észrevett hátrányai:

• Épület az egyik temető mellett, egy másik temető helyén.
• Nincs csatlakozás a központi csatornához.
• Eddig gyakorlatilag nincs infrastruktúra.
• Konfliktushelyzet a helyi lakosokkal.
• Nincs ingyenes és kényelmes kijárat a jaroszlavli autópályára.
• A lakásokat befejezés nélkül adják ki.

Befejezésül szeretném elmondani, hogy a "Teatralny Park" lakókomplexumnak a jövőben olyan hellyé kell válnia, ahol kellemes és kényelmes lesz élni. A mai napig vannak nehézségek, de ha szükséges, minden leküzdhető. A komplexum fontos előnyei a fővároshoz közeli elhelyezkedés és a jó közlekedési csomópontok, és az is marad.