LC "Juzsnij", Krasznogorszk: cím, fejlesztő, elrendezés, építkezés előrehaladása, vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A "Juzsnij" lakókomplexum jól ismert egy kicsi, de aktívan fejlődő Krasznogorszk város lakossága előtt. Ez egy modern komfort kategóriájú projekt.

A főváros könnyen megközelíthető

A komplexum Krasznogorszk városában, Moszkva közelében található, mindössze három kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. A fejlesztő egy jól bevált Progress LLC. Teljes ciklusú fejlesztőnek számít. 2012 óta ez a cég már három új épületet helyezett üzembe, további kettőt pedig 2018 második negyedévének végére terveznek. Ezt megelőzően a Progress LLC sikeresen hajtott végre lakóépület-projekteket Szentpéterváron és a moszkvai régióban.

Vonzó feltételek

A komplexum harmonikusan ötvözi az infrastruktúrát és az elhelyezkedést, a közös helyiségek minőségi befejezését és a magas színvonalú építkezést és befejezéstanyagok, modern műszaki rendszerek és liftberendezések, valamint átgondolt építészeti megoldások és viszonylag alacsony árak. Éppen ezért a krasznogorszki Juzsnij lakótelepi lakás megvásárlását tartják az egyik legelőnyösebb ajánlatnak a közeli moszkvai régió ingatlanpiacán.

És végül, de nem utolsósorban, a lakások eladására a 214. sz. szövetségi törvény feltételei vonatkoznak.

Projekt

A komplexum hivatalos honlapján közzétett tervnyilatkozat azt jelzi, hogy az épület monolitikus, hatrészes és változó emeletszámú lesz. A homlokzatokat nyugtató színek díszítik - bézs és tompa terrakotta. A szakaszok magassága 17 emelettől 25-ig terjed. Az egyedi projektet "Ш" betű alakjában tervezték. A bejárati csoportok és a közterületek továbbfejlesztett elrendezése biztosított. A "Juzsnij" lakókomplexum címe Krasznogorszkban: Zavodskaya utca, 18.

Hogyan juthat el?

Több lehetőség közül választhat:

1. Személyes szállítással a Novorizhskoye autópályán. Körülbelül 4 km a kanyar a város Krasnogorsk, majd - Ilyinskoe autópálya. Tovább, közel 500 m-re az első közlekedési lámpáig, forduljon balra (ez a Zavodskaya utca). Még 300 méter, és itt van (jobb oldalon) - a "Southern" lakókomplexum.
2. Személyes közlekedéssel is, de a Volokolamszki autópálya mentén. Körülbelül 4 km, majd forduljon balra (Pochtovaya utca), majd menjen egyenesen 2 km-t, forduljon jobbra a Zavodskaya utcára, és 300 m után (jobb oldalon) - a komplexum.
3. Tömegközlekedéssel:

• A vasútállomásról. Leningradskaya (Vojkovszkaja metróállomás).
• A vasútállomásról. Riga(Rizsszkaja metróállomás).
• A vasútállomásról. Tushino (Tushinskaya metróállomás).
• A vasútállomásról. Dmitrovskaya (Dmitrovszkaja metróállomás).

A Pavshino vasútállomásra. Ezután fix útvonalú taxival (41, 31, 49 és 858k) vagy busszal (824, 520, 34 és 891) a Pavshinsky Mechanical Plant megállóig (az út körülbelül öt percig tart). Aztán körülbelül ugyanaz a séta az utcán. Gyártól a komplexumig.

A Pavshino állomásról egyébként a Rizsszkij pályaudvarra lehet eljutni.

Buszok és fix útvonalú taxik Krasznogorszkból indulnak a fővárosba. Szakértők úgy vélik, hogy a krasznogorszki közlekedési kérdés nagyon jól megoldódott. És hinni akarok nekik.

Infrastruktúra

A krasznogorszki "Juzsnij" lakókomplexumban lévő lakások vásárlói a város déli, jól felszerelt részén fognak lakni. Itt sétatávolságra olyan infrastrukturális létesítmények találhatók, mint óvoda, tornaterem, iskola, szupermarketek (Magnit, Pyaterochka), üzletláncok (Lenta, Globus és Leroy Merlin), bevásárló- és szórakoztató központok (köztük az egyik legnépszerűbb Vegas, valamint ALGO), egészség- és fitneszközpontok. A városközpontban jól bevált bevásárlóközpontok találhatók "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" stb.

Nem büszkén tájékoztat a fejlesztő a híres "SNEZH. COM" síközpontról, amely a közelben található. A "Gorka" fitneszklub formába invitálja Önt. Ezenkívül a "Yuzhny" lakókomplexumtól nem messze van a Moszkva folyó jól karbantartott töltése és a "Birch Grove" park. Szintén ebben a városrészben található a Krasznogorszki Városliget, az Opalikhovsky Erdőpark ésGubailovsky erdőpark. Rengeteg víztározó is található: Ivanovskie tavak, Sinichka és Banka folyók. Maga a Zavodskaya utca pedig zöldövezetben van eltemetve. Legfőbb hátránya a kétsávos közlekedés. Ezért gyakran nehéz alatta utazni, főleg esténként. Hiszen a közeli házak lakói közvetlenül az úttestre parkolnak.

Orvosi ellátás elérhető a 2. számú Gyermekpoliklinikán és a 2. számú Városi Felnőttkórházban.

Az alábbi éttermekben étkezhet az egész családdal: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova és Zhemchuzhina. A „na TIGI” pizzéria egy könnyű étkezésre, a Che Vero klub pedig pihenésre hívja Önt egy kemény munkahét után.

A lakótelep belső területén sok zöldfelület található. Itt már nyitva vannak a sport- és játszóterek. Az épület első emeletei nem lakáscélúak. Kereskedelmi helyiségek találhatók bennük, és kicsivel később egy gyermekpoliklinika nyílik. A krasznogorszki "Juzsnij" lakókomplexum fejlesztője ötszintes parkolót tervez. Egyelőre azonban a lakosoknak ingyenes parkolási lehetőséget kínálnak 5 perces sétára.

Úgy tűnik, minden elég, de a szociális létesítmények terhelése jelentős. A leendő lakók egyrészt elégedettek a komplexumba tervezett gyermekklinikával. A felnőtteknek több mint öt kilométert kell utazniuk egészségügyi intézményükig. Bár az iskola nagy, még mindig az egyetlen az egész régióban. Van egy másik nem is olyan messze, de a gyerekek belemennek, nagy kerülőt tesznek. Az épülő ház és az iskola között ugyanis ipari övezet található. Nem minden szülő elégedett a jelenlegi helyzettel.

Szomszédok

Az új épület egyrészt egy építőanyag- és gépgyártó üzemtel határos, másrészt a Zavodskaya utcában és lakóépületekkel határos. És a parkok nagy száma ellenére az ökológiai helyzetet a szakértők ellentmondásosnak értékelik (függ a szél irányától, a csapadék mennyiségétől stb.).

A lakóteleptől néhány száz méterre van vasút, valamint folyamatosan túlterhelt autópályák: Iljinszkoje autópálya, Novorizsszkoje, Volokolamszkoje és a moszkvai körgyűrű.

Apartmanok és elrendezések

Egy-, két- és háromszobás lakások magas komfortfokozattal. Egy kis tárolóhelyiség is nagy előny, akár egyszobás lakásoknál is.

A lakások kidolgozásra készen, cement-homok esztrichtel és egy téglában fásított válaszfalakkal kerülnek értékesítésre. Csak a fürdőszobában készülnek el. A mennyezet magassága (a befejezés előtt) - 2,8 m Minden loggia "a padlóig" üvegezett. Padlófűtés és villany is van bennük. Minden lakásban dupla üvegezésű ablakok, termosztátos radiátorok és vízmérők vannak.

Lakásokba és ajtókba beépítve, de ez építési lehetőség. A fejlesztő Progress LLC felajánlja a vásárlóknak, hogy lépjenek kapcsolatba a cég partnereivel és rendeljenek finom felületet. Átlagosan 8000 rubel négyzetméterenként.

Stúdió apartmanok

Ők vannak egyébként a legtöbben a komplexumban. De a terveik különböznek. Vannak nagyon hasonlóak az úgynevezett stúdiókhoz, másokkényelmesebb egy külön tízméteres konyhával és egy nagy loggiával. Érdekes lehetőség egy közel 50 m2 alapterületű egyszobás lakás 2 öltözővel, tágas előszobával és loggiával.

De a legnépszerűbb az "odnushka", amelynek sarokloggiája 9,5 méter. Igen, és sokak szerint az elrendezés a legsikeresebb benne. A krasznogorszki Juzsnij lakókomplexumban 282 egyszobás apartman található.

Kétszobás apartmanok

Kedvező lehetőség a vásárlók szempontjából - "kopeck darab" ötméteres öltözővel, két fürdőszobával és tágas loggiával. Azt mondják, hogy idővel egy öltöző gyönyörű irodává változhat. 55 db kétszobás lakást terveznek.

Háromszobás apartmanok

A krasznogorszki Juzsnij lakókomplexum legcsodálatosabb elrendezése háromrubeles bankjegyek, nagy loggiával és kamrákkal minden szobában, sőt a konyhában is. A komplexumban 48 db háromszobás apartman található.

Kiadási ára

A lakások értékesítése előzetes foglalási szerződés alapján történik. Becslések szerint a lakás összköltségének 2,5%-a, melynek 1,5%-a a megvásárolt lakás előlegének minősül. Az utólagos regisztrációnál a teljes költségbe beleszámítanak. A krasznogorszki Juzsnij lakókomplexumban az egyszobás apartmanok árai 3,1-4,5 millió rubel, a kétszobás apartmanok árai - 5,3-6,8 millió rubel, a 100 m-nél nagyobb területű háromszobás apartmanok árai2 8,3 millió rubelbe került.

A közösségi értékesítési osztály kilenc hónapos, hat hónapos éshárom.

Közvetlenül a fejlesztőtől vásárolhat lakást. Az értékesítést az Est-a-Tet cég is végzi. Teljes fizetés esetén 5% kedvezményt biztosít.

Ajánlatok a partnerektől

A bankok – a krasznogorszki Juzsnij lakópark-fejlesztő partnerei, mint például a VTB 24, a Vozrozhdenie Bank, az Otkritie Bank, a Sberbank és mások, kedvező jelzáloghitelezési feltételeket kínálnak. Az árak 10,4 és 11,4% között mozognak. A kezdeti díj is változó. A legkisebb - 5% a TransKapitalBanktól az Otkritie Bank 20% -áig. A jelzáloghitelt csak két dokumentum alapján adják ki. A minimális hitel futamideje öt év, a maximum 30. A bankok különböző összegeket is kínálnak: 300 000 rubeltől 30 millióig.

A "Juzsnij" Krasznogorszk lakóépület építésének előrehaladása

A szakértők ezt a projektet hosszú távúnak nevezik. Az építési engedélyt 2009 kora tavaszán kapták meg. A sor üzembe helyezését a jövő év második negyedévében ígérik. Az első kettő már régóta lakott. A lakosok nem fogalmaznak meg panaszt vagy negatív véleményt a krasznogorszki Juzsnij lakóegyüttesről a fórumokon. Ezért a fejlesztő munkája kielégítőnek értékelhető. De szem előtt kell tartanunk, hogy a Progress LLC nem szerepel a vezető regionális fejlesztők listáján. Ezért a vásárlóknak alaposan át kell tanulmányozniuk ajánlataikat.

Most a "Déli" harmadik szakaszának tényleges megépítéséről. A fejlesztőnek sok időbe telt, mire a régi lakóépületből kiköltöztette a lakókat és lebontotta. Most már majdnem kész a munkaa tervezett mutatókra, és minden úgy néz ki, hogy az építkezés határidőre elkészül. De az optimizmust ebben az esetben vissza kell tartani. A lényeg a komplexum megrendelőjében van. Ez a MosStroyMechanization-5 (MSM-5). A média többször is írt ennek a cégnek a problémáiról. Mi például az egyik fényesen meghirdetett MSM-5 létesítmény - a Red Hills lakókomplexum ugyanabban a Krasznogorszkban. Ennek a lakóparknak a szállítási dátumai többször változtak. Ezért nem szabad kizárni egy hasonló forgatókönyvet a Juzsnij harmadik szakaszával.