Eladható egy nem privatizált lakás? Nem privatizált lakás és részesedés: a megosztás és az eladás jellemzői

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A legtöbb önkormányzati lakásban élő polgár szembesül azzal a kérdéssel, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást. Ez az életkörülmények javítása érdekében érdekli őket. Az erre vonatkozó jogszabály egészen konkrétan kimondja, hogy a magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyleteket kötni nem privatizált lakásokkal. Ha korábban egy állampolgár nem élt az ilyen intézkedéshez való jogával, most újra van ilyen lehetősége. Ez a lehetőség akkor használható, ha a lakás nincs privatizálva, és ki kell cserélni egy privatizáltra, függetlenül mindkettő helyétől.

Az eljárás jellemzői

Ez így van megcsinálva. Bármely személy, akinem privatizált lakás eladása vagy cseréje iránt érdeklődő vevőt találhat, akinek más városban lakásra van szüksége, vagy készen áll egy másik lakásra cserélni. Ezt az eljárást követően lehetősége van bejelenteni, hogy hol szeretne élni. Néhány ügynökség most ebben az irányban dolgozik. Van egy házuk egy bizonyos helyen, a lakásokon keresztül, ahol ilyen manipulációt végeznek.

Természetesen az ilyen tranzakciók nem teljesen „átláthatóak”, sőt gyakran illegálisnak is nevezik őket. De ennek eredményeként az eladó nyilvánvaló előnyben részesül, mivel lakást ad el, ami valójában nem tartozik rá. A fő hátrány az, hogy sehol nincs feltüntetve az átutalás ténye, és itt nyílnak meg a csalási lehetőségek.

Hogyan maradjunk biztonságban?

Ebben az esetben is, mint minden ingatlanügyletnél, rendkívüli óvatosság szükséges. A csapdákat csak akkor lehet elkerülni, ha figyelmesen elolvassa az összes aláírandó dokumentumot. Fontos megjegyezni, hogy a csereszerződés a megkötésétől számított egy éven belül érvényteleníthető. Ha észreveszi, hogy becsapták, azonnal értesítse a rendőrséget.

Második lehetőség

Ha arról beszélünk, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást, érdemes megjegyezni, hogy ha ilyen igény merül fel, van más megoldás is a probléma megoldására. Először is vevőt kell találnia ingatlanára. Megtudhatod, hogy van-e számodra?a lakásprivatizáció lehetősége. Ezt nem lehet megtenni olyan tárgyakkal, mint a speciális célú házak és katonai táborok lakásai, nagyjavítású házak, kollégiumi szobák és társadalmi jelentőségű lakások. Ha lakása nem tartozik a felsorolt kategóriákba, akkor összegyűjthet egy csomagot a privatizációhoz szükséges dokumentumokról: családi összetételről és lakóhelyről szóló igazolás; felhalmozott lakáskvóta igazolása; útlevél, születési anyakönyvi kivonat 18 év alatti gyermekek számára; juttatási igazolások.

A nem privatizált lakás eladásának kérdését megértve vegye figyelembe, hogy a megadott dokumentumlistával fel kell vennie a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval az egész családdal. Ott kitölt egy kérvényt, és minden családtag aláírást hagy alatta. Ez a feltétel kötelező. A kérelmet egy hónapon belül elbírálják. A privatizációs szerződést közjegyző jelenlétében készítik el. Az állam általi elismerést követően egy nem privatizált lakás eladása elérhetővé válik.

Mi a helyzet a vevővel?

Ebben a helyzetben nagyon jó, ha a vevő mindennel tisztában van. Abban az esetben, ha érdeklődik az Ön lakása iránt, készen áll letétet fizetni, és megvárja, amíg kitölti az összes dokumentációt. Közjegyzői igazolást is előír a letéti szerződés. Természetesen ebben az esetben a lakhatás végső költsége alacsonyabb lesz, mint az előzetesen privatizált lakások esetében, de a tranzakcióban részt vevő felek profitálnak belőle.

Harmadik lehetőség

Azzal a kérdéssel foglalkozik, hogy lehet-e eladninem privatizált lakás, érdemes más módról beszélni. Meglévő ingatlanok szociális bérbeadásáról szóló szerződést köthet a vevő számára. Ehhez először meg kell állapodnia vele, majd a szociális kölcsönzés szabályai szerint be kell jegyeztetni a lakásába. Amikor a megbeszélt összeg megérkezik, kijelentkezhet a lakásból. A vevő pedig társadalmi szerződést köthet magának, ami után joga van privatizálni a lakást.

Mit ad a privatizáció?

Tehát, most már tudja, hogyan kell eladni egy nem privatizált lakást, így más kérdésekkel is foglalkozhat. Privatizált lakás tulajdonosaként bármit megtehet vele: cserélheti, eladhatja, átruházhatja. Lakásértékesítéshez bizonyos dokumentumok listája szükséges, melynek összegyűjtésében a tranzakcióval foglalkozó közjegyző segít.

Ha a lehető legrövidebb időn belül szeretné eladni lakását, igénybe veheti erre szakosodott ügynökségek szolgáltatásait. A szakemberek nem csak a vevő megtalálásában tudnak segíteni, hanem időt takaríthatnak meg. Ha érdekli, hogyan lehet nem privatizált lakást cserélni, akkor a helyzet kissé más. Ehhez két másik lakásra lesz szüksége, amelyek állapota megegyezik. Ez az egyik módja a lakótér felosztásának. Korábban ehhez a személyes számlákat elkülönítették, most pedig törvény tiltja az ilyen eljárást.

A szerződések jellemzői

Azok a polgárok, akik úgy döntenek, hogy lakást vásárolnak, gyakran félnek annak kettős eladásától vagy az eladó egyéb csalásától. Az ilyen emberek számára az ingatlanügyletek lebonyolításának gyakorlatában bevezették az ingatlan adásvételi előszerződést. Segítségével mindkét fél bizonyos, nagyon konkrét jogokat kap. Ez bizonyos értelemben olyan kötelezettség, amelyet a jövőben a felek kötnek. Az előszerződés védelmet nyújt a lakás értéknövekedése és annak eredeti formájában való megőrzése ellen is, anélkül, hogy az átadott ingatlan állapota a jövőben romlana. Egyes esetekben azonban az ingatlan adásvételi előszerződés tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek bizonyos pontokat teremtenek az ügyletben. Éppen ezért rendkívüli körültekintést igényel az összeállítása.

Mi van az előszerződésben?

Ez a dokumentum tartalmazza a főszerződés jövőbeni elkészítéséhez szükséges feltételek teljes listáját. Meg kell határoznia azt az időkeretet, amelyen belül adásvételi ügyletet kell lebonyolítani a felek között, a vevő által előlegként fizetett pénzösszeget.

A lakás eladásakor bizonyos ingatlanokkal együtt annak mindenkori állapotát elő kell írni, hogy a jövőben az eladót terhelje a felelősség a tárgyak károsodásáért vagy nem megfelelő állapotáért. Ezeket a kötelezettségeket a jövőben, a főszerződés megkötésekor nem fogja tudni megtagadni. Ha az egyik fél megtagadja a tranzakció végrehajtását,mindezek a dokumentumok lehetővé teszik majd a számonkérést. Az ebben az esetben okozott károkat bíróságon kell behajtani.

Mire számíthat?

Tehát most már tudja, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást. Most érdemes megküzdenie néhány „csapdával”, amellyel találkozhat. A leírt lehetőségek bármelyike bizonyos kockázattal jár. A fő tényező a vevő vagy az ügynökség által elkövetett csalás. Például szembesülhet azzal, hogy kijelentkezik a lakásból, és nem fizetik ki azt a pénzt, amit ígértek, vagy a cég nem hajlandó visszavásárolni a pufferlakást. Először is alaposan meg kell vizsgálnia azt a személyt vagy szervezetet, amellyel dolgozni kíván. A "puffer" konstrukció használatakor a vevő is szenvedhet, mert ha korábban élt privatizációs jogával, akkor most csak bérlő marad.

Egy bizonyos veszély leselkedik a rendvédelmi szervekre. Elképzelhető, hogy valamelyik érdekelt keresetet nyújt be a bírósághoz a folyamatban lévő ügylet érvénytelensége miatt. Ennek formális szempontból minden alapja megvan. Egy ilyen eladás elméletileg színlelt vagy képzeletbeli ügyletnek tekinthető, és ez törvénysértésnek minősül. Problémás megjósolni a per eredményét ebben az esetben.

Következtetések

Bármelyik lehetőséget is választja végül, ne feledje, hogy sok problémára számíthat. Ezért érdemes lakásprivatizálni, illmajd végezzen vele bármilyen műveletet. És minden megtett lépésnek tükröződnie kell a dokumentumokban, hogy a jövőben ne legyen probléma a törvénnyel.