Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára a két fő fogalommá vált az értékelésben. Ennek az az oka, hogy a piaci érték meghatározása gyakran az állami szervek megkerülésével történik, a készletértéket pedig összetett algoritmusok segítségével számítják ki, ezért gyakran eltérnek a valóságtól. Meg kell értenie a "lakás kataszteri értéke" fogalmát: mi ez és hogyan lehet megtalálni?

Cél

Ennek a fejlesztésnek a fő célja az adók befizetése volt, melyek a költségvetést a lakásvásárlással, használattal vagy eladással összefüggésben hivatottak feltölteni. Korábban ezt az összeget a BTI készletköltségként határozta megkifogásolják, és most az elemzés amellett tanúskodik, hogy ez az érték jelentősen alulbecsült az ingatlanok piaci értékéhez képest, ezért a költségvetés nem kap jelentősebb pénzügyi juttatást a lakosságtól. Ha arról beszélünk, hogyan lehet megtudni egy telek vagy lakás kataszteri értékét, akkor meg kell jegyezni, hogy a számítást olyan matematikai modell segítségével végzik, amely figyelembe veszi a piaci információk főbb tényezőit.

Kataszter

A kataszteri ár a lakóingatlan kataszteri útlevelében van feltüntetve. Ha bankban kell jelzáloghitelt igényelni, lakást eladni vagy cserélni, akkor kéznél kell lennie egy hivatalos iratnak, amely igazolja a lakás kataszteri értékét. Adásvételi ügylet esetén egyszeri adólevonásra jogosult.

Kataszteri és leltári érték: különbség

A tárgyévtől az adóbefizetések számítása csak a kataszteri érték alapján történik. A kataszteri érték kiszámításakor az építési költségek teljes skáláját veszik figyelembe, főként a hagyományos együtthatókat, beleértve az építési évet és a lakás területét. A kataszteri érték a lehető legközelebb áll a piaci értékhez, a leltári érték pedig sokszor 10-szer alacsonyabb, ami rányomja bélyegét az alkalmazására. Az ország régiójától függően a kataszteri érték mutatója nagyon eltérő lehet. Ez egyetlen tényezővel magyarázható: nem minden regionális ingatlanértékelő irodajogosítványok vannak arra, hogy a földterület árát, amelyen az objektum található, beszámítsák a kataszteri értékbe. Ez a fajta számítás ezt a mutatót a készlet árával egyenlővé teszi. Ha figyelembe vesszük a föld árát, az árcédula körülbelül 70%-kal nő.

A válasz arra a kérdésre, hogy hogyan kell kiszámítani a lakás kataszteri értékét, a következő lesz: meg kell határoznia, hogy milyen mutatók szerepelnek a számításban az ország egy adott régiójában végzett értékelés során. Ebben az esetben többé-kevésbé pontos választ kaphat.

Fő különbségek a piaci értékhez képest

Ha a tulajdonos azzal a feladattal áll szemben, hogy ingatlant adjon el, vagy bankban zálogba adja, akkor általában a valós árcédula szolgál kiindulási adatként számára. Míg a kataszteri értéknek a piaci értékkel teljes összhangban kell lennie, az nagyon gyakran egyáltalán nem tükrözi a jelenlegi helyzetet. A piaci érték az ügyletek teljes listáját hivatott kitölteni, a kataszteri értékre nincs mindig szükség, például ingatlan öröklésekor nincs is rá szükség. A forgalmi érték számításánál feltétlenül figyelembe kell venni a lakás eladáskori állapotát, általában az értékszintet az eladó és a vevő közös megegyezése alapján határozzák meg. A piaci érték dokumentált értékeléséhez szükséges, hogy a tulajdonos független értékbecslőkhöz forduljon, ekkor derül ki, hogy mennyit kér. Ha kitalálja, hol lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét, akkor ez a probléma általában megoldódikilletékes hatóságok. Erre a célra egy speciális nyilvántartás áll rendelkezésre, amely a kataszteri hatóságok által végzett felmérés eredményei alapján jelzi a lakhatás költségeit.

Hitel felvétele és ingatlanbecslés

Saját lakásának vizsgálatát független értékbecslőtől rendelheti meg, aki dokumentált véleményt ad ki. Biztonságosan bemutatható a vevőknek vagy a bankszektor alkalmazottainak. Ebben az esetben nem kell eldöntenie, hol tudhatja meg a lakás kataszteri értékét, mivel a megfelelő dokumentum már kéznél lesz. Fontos megjegyezni, hogy egy adott banknál kölcsön vagy jelzáloghitel igénylésekor az intézmény által akkreditált értékbecslő cég szolgáltatásait kell igénybe vennie. Értékelése nem függ más struktúrák által már elvégzett vizsgálatok eredményeitől.

Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét?

Ugyanabban a városban a lakásárak gyakran nagyon eltérőek. Az egyes lakások kataszteri értéke gyakran a helyétől függően alakul ki. Ha úgy dönt, hogy hol tudja megtudni egy lakás kataszteri értékét, akkor többféleképpen is megszerezheti a szükséges információkat. A legelső az, hogy bele kell nézni a kataszteri útlevélbe, amelyet a kataszteri kamarában állítanak ki. Ha néhány fontos műveletet végeztek a lakással, akkor a költséget fel kell tüntetni a dokumentum nyolcadik bekezdésében. Tudnia kell, hogy ha az útlevél a lakása 2012 előtt kalkulált költség szerepel, akkor már nem érvényes, ezért új bizonylat rendelése szükséges.

Tehát annak eldöntésekor, hogy hol találja meg egy lakás kataszteri értékét, tudnia kell, és hol rendelheti el az ezeket az adatokat tartalmazó dokumentum kiadását. A Rosreestr webhelyről beszélünk. Erre van egy speciális forma. A kataszteri érték megállapítása a lehető leggyorsabban megtörténik, ha a lakásra vonatkozó adatok kellően pontosak. Meg kell találni egy szolgáltatást referencia információkkal az interneten, meg kell adni az Önt érdeklő lakás címét, amely után ez az objektum megjelenik az interaktív térképen, és rákattintás után a képernyőn megjelennek a szükséges információk. Minden információ nyomtatható formában kerül bemutatásra, de ez áttekintés céljából történik, az ilyen dokumentumnak nincs hivatalos hatálya. Ezért, amikor eldönti, hol lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét, ne feledje, hogy hivatalos dokumentum beszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr fiókkal.

Fellebbezés a Kataszteri Kamarához

Ha az okiratot így szerezték be, akkor azt a közjegyzői irodában lehet bemutatni. Az igazolást a kérelem teljesítését követően, a munkahét folyamán állítják ki, feltéve, hogy Ön benyújtja a szükséges dokumentumok csomagját. A szokásos módon, azaz egy héten belül ingyenesen kiállítják az igazolást, de ha szükséges, sürgősen fizetni kell az átvételért.

Kataszteri érték és adószámítás kapcsolata

Ez a két paraméterelég szorosan összefügg. Ha a lakás ára a kataszter szerint meghaladja a 300 millió rubelt, akkor a regionális hatóságok dönthetnek úgy, hogy az adókulcsot 1%-ra emelik. Az olcsóbb lakások esetében az arány 0,1% körül marad. Sok tulajdonos érdeklődik a kataszteri érték iránt, ha egy 3 évnél rövidebb ideje magántulajdonban lévő privatizált lakást szeretne eladni. Ez teljesen érthető, hiszen az adó mértéke ebben az esetben 13%. De ha a kataszteri érték alatt szeretne eladni egy lakást, akkor nagyobb lesz a vesztesége, hiszen ebben az esetben az adóhatóság jogköre lehetővé teszi, hogy az adásvételi ügylet utáni adót a vételár 0,7-szeresével növelje. kataszter.

Kataszteri érték körüli viták

Az elmúlt két évet a régiókban található ingatlanok kataszteri értékére vonatkozó összes mutató felülvizsgálatára irányuló titáni munkával töltötték. Erre a valós piaci helyzettől való erős eltérés miatt került sor. De egyes régiókban ez számos tárgy reálárának növekedését okozta. Ha szeretné, megtámadhatja a kataszteri értéket, ha meg van győződve arról, hogy az értékelést nem megfelelően végezték el.