A lakás kataszteri értéke. A lakás piaci és kataszteri értéke

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Egészen a közelmúltig az Orosz Föderációban az összes ingatlantranzakciót két árérték alapján bonyolították le: készlet és piac. Az első azonban általában nem felel meg a valóságnak, a második pedig állami struktúrák részvétele nélkül jön létre. Emiatt egy másik koncepció – a lakás kataszteri értéke – bevezetése mellett döntöttek. Ez az érték határozza meg az ingatlan elidegenítéséhez és használatához kapcsolódó adók és illetékek összegét.

Mire való?

Amint fentebb említettük, az első helyen - egy lakás eladásához, vásárlásához vagy használatához kapcsolódó adók megfizetésére. Korábban erre a célra a tárgyak BTI által meghatározott leltári értékét használták. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a legtöbb esetben jelentősen alacsonyabb volt, mint a tényleges. Ez pedig bizonyos összegek hiányához vezetett a költségvetésben.

Az adófizetésen túl a lakás kataszteri értékét az öröklés megkötésekor, a banki jelzálog igénylésekor, a kötelező befizetések meghatározásánál csere- vagy ingatlanadományozási ügylet megkötésekor veszik figyelembe. Általánosságban elmondható, hogy ez az érték alapvető fontosságú az objektumhoz kapcsolódó, pénzben kifejezett jellemzők kiszámításához.

Ki és hogyan határozza meg

Sok polgárnak, aki először szembesül egy konkrét összeg megadásának szükségességével, gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét és hogyan határozzák meg azt. Ezt egy speciális állami szerv hozza létre. "Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálatnak" hívják. Maga a költség nem állandó, és rendszeresen felülvizsgálják, általában felfelé. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy korábban közel volt a készlethez, ezért jelentősen különbözött a piacitól.

Meghatározásánál több tényezőt is figyelembe veszünk. Először is, ez az átlagos piaci négyzetméterár a régióban. Másodszor, a ház építésének éve. Ezenkívül a képlet, amellyel egy lakás kataszteri értékét meghatározzák, más együtthatókat is tartalmaz.

Hol találom?

Az ingatlantulajdonos többféleképpen finomíthatja ezt a mutatót. Az első és talán a legegyszerűbb, ha megnézzük a lakás kataszteri útlevelét. Ezt a dokumentumot az adott helyen illetékes állami hatóság állítja kiingatlan helye. Az Orosz Föderáció bármely állampolgára kérheti a kataszteri kamarát, ahol megfelelő bizonyítványt állítanak ki. Ha az elmúlt néhány évben a lakással bármilyen műveletet végeztek, beleértve az elidegenítést is, akkor a tulajdonos birtokában lehet az okmánynak, ezért csak a 8. bekezdést kell megnéznie, ahol a költségek szerepelnek. Ha azonban az útlevelet 2012 előtt kapták meg, ez az információ érvénytelennek minősül, ezért jobb, ha más módon tisztázza.

A lakás kataszteri értéke kérésre a Rosreestr. Ez az intézmény hivatalos honlapján történik. Létezik egy speciális űrlap, amelynek kitöltése után az állampolgár megkapja az érdeklő információkat. Minél pontosabban szerepel az ingatlanra vonatkozó információ, annál gyorsabban kerül megállapításra a lakás kataszteri értéke. A Rosreestr nyomtatható formátumban nyújt információkat. Az így megszerzett bizonyítvány azonban nem tekinthető hivatalosnak.

A kataszteri kamarában átvehető a közjegyzői iroda vagy más szerv részére bemutatásra alkalmas irat. A hatóság a kérelem benyújtását követő 5-7 napon belül igazolást állít ki, a szükséges dokumentumok teljes csomagjának rendelkezésre bocsátása mellett.

Mit vigyek a kataszteri kamarába?

A tanúsítvány megszerzésére irányuló kérelem írásakor rendelkeznie kell az ingatlan tulajdonjogáról szóló eredeti igazolással, alaprajzzal, magyarázattal és az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelével. Ha képviselő jelentkezik a kataszteri kamaráhoztulajdonos, ehhez a művelethez meghatalmazásra lesz szüksége.

A megállapított norma szerint a tanúsítványnak az igényléstől számított 5-7 munkanapon belül készen kell lennie, és ingyenesen adják ki. Ha sürgős szükség van egy irat felár ellenében történő beszerzésére, a kérelmet gyorsított eljárással kezeljük. Ezután az eredményt a jelentkezés napján adják ki.

Ha a tulajdonosnak nincs magyarázata a lakásra (a terv részletes magyarázata az objektum utolsó leltárának dátumával), akkor vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel.

Mi a teendő, ha a költség túl magas

Mivel ez a mutató a legtöbb régióban lefelé jelentősen eltért a valós ártól, az elmúlt 2 évben felülvizsgálták. Ez úgy történik, hogy a lakás piaci és kataszteri értéke legalább megközelítőleg azonos legyen. Ennek eredményeként kiderült, hogy egyes településeken számos objektum esetében meghaladta a valós árat.

Ha az állampolgár, aki az illetékes hatósághoz fordult lakása költségének tisztázására, igazolást kapott a kezébe, és nem ért egyet az abban feltüntetett adatokkal, jogában áll azt megtámadni. Ehhez keresetet kell benyújtania az igazságügyi hatóságokhoz. Ha pedig kiderül, hogy a kataszteri értéket rosszul számították ki, akkor annak értékét felülvizsgálják. A folyamat azonban sokáig tarthat. Tehát sürgős tranzakció esetén a tulajdonosok általában semmit sem vitatnak, és a teljes összeg után adót fizetnek.

Hogyan határozzák meg egy lakás piaci értékét

Ingatlanát eladni, vagy bankban jelzáloggal terhelni szándékozó tulajdonos általában annak valós árából kíván kiindulni. A lakás kataszteri értéke, bár annak minél jobban meg kell felelnie, nem mindig tükrözi a valóságot. Ezért annak eldöntéséhez, hogy mennyi pénzt kérjen a lakásukért, vagy mekkora összegű hitelt tud a bank a biztosítéka ellenében felajánlani, a tulajdonosnak független értékbecslőt kell felvennie. Meghatározza az objektum forgalmi értékét, és szükség esetén megfelelő következtetést ad le, amelyet mind a potenciális vásárló, mind a banki alkalmazott elé tárhat. Igaz, fizetnie kell egy ilyen vizsgálat elvégzéséért.

Jelzáloghitel igénylésekor ne feledje, hogy minden banknak megvannak a maga minősített szakértői, és előfordulhat, hogy nem veszik figyelembe mások véleményét.

Regionális esélyek

Mivel a lakásárak sokszor eltérhetnek egyazon szövetségi alanyon belül is, nem beszélve az ország léptékéről, ezért egy adott lakás kataszteri értékének meghatározásakor mindenekelőtt annak elhelyezkedését veszik figyelembe.. Így például a fővárosban egy négyzetméter költsége még a Rosreestr szerint is akár félmillió rubel, és egy kisvárosban ez az érték 20-25 ezer is lehet.

Egy moszkvai vagy bármely más városi lakás kataszteri értékét a tulajdonos meglehetősen könnyen meghatározzaegymaga. Ehhez használhat egy speciális online címtárat, amelyet a Rosreestr tart fenn. Ha a keresőmezőbe beírja az objektum vagy annak egy részének pontos címét, a felhasználó interaktív térkép formájában kapja meg az eredményt. Egy adott objektumra kattintva pedig minden információt láthat róla, beleértve a kataszteri értéket is. Ez nagyon kényelmes azok számára, akiknek jelenleg nincs szükségük hivatalos információkra, de legalább hozzávetőleges információra van szükségük a jövőbeni költségek kiszámításához.

A kataszteri érték befolyása az adókulcsra

Van egy bizonyos kapcsolat e két paraméter között. Ha a teljes ár meghaladja a törvény által megengedett 300 milliót, a költségvetésbe befizetendő kötelező befizetés megduplázódik. Emiatt olyan fontos a lakás kataszteri értéke. Korántsem minden tulajdonos érti, hol nézze meg a jelentését. Gyakran igénybe veszik a fizetős szakemberek szolgáltatásait, miközben könnyedén megbirkóztak a feladattal egyedül a Rosreestr hivatalos webhelyének felkeresésével.

Az ingatlan kataszteri értéke az ingatlan fő ármutatója az állami szervek számára. Figyelembe veszi az adó- és illetékfizetéskor, az ingatlan elidegenítésére és zálogként történő bejegyzésére irányuló műveletek elvégzésekor. Többféleképpen is megtalálhatja, és a legtöbb teljesen ingyenes.