Hogyan lehet megtudni egy moszkvai lakás kataszteri értékét

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az új ingatlantörvények sorozata fontos mutatóvá tette a lakások kataszteri értékét. Minden ingatlanügyletnél ma már mindenkit jobban érdekel, mint a négyzetméterár. Az ügyletekben a döntéshozatal nagymértékben függ az értékétől, hiszen ez alapján számítják ki a közokiratba fogl alt illeték összegét és az adólevonást, ez az adózás alapja.

A lakás kataszteri értékének ma már aktuális kiderítése nem probléma, mindenki kiválaszthatja a számára legkedvezőbb megoldást.

Ingatlanértékelés

Ötévente legalább egyszer elvégzik az ingatlanok állami kataszteri értékbecslését. Az így kapott és jóváhagyott érték bekerül az USRN-be.

Meghatározásánál figyelembe veszik a ház elhelyezkedését, állapotát, lakóterületét, javításokat, kommunikációt, villanyvezetékeket, fűtési rendszert.

Az egyik fő tényező a piaca környék költsége, valamint a közlekedési csomópontok elérhetősége, az építkezés kora, a szerkezetek megbízhatósága.

Természetesen nehéz teljes objektivitást elérni a lakások tömeges megítélésében, mert az árat a padló, sőt a sarkalatos pontok is befolyásolják. A felújított, tengerre néző lakás piaci ára jelentősen el fog térni egy szerény, ugyanazon a lépcsőn lévő, udvarra néző ablakos lakásétól, és a kedvezményes ár is ugyanannyi lehet.

Ki határozza meg a kataszteri értéket

A kataszteri érték megállapítása független szakértői vizsgálat eredményeként történik, amelyet a tulajdonos kezdeményezhet, ha az állami értékeléssel nem ért egyet, vagy a Nyilvántartásban hibákat találnak. De hamarosan ez a funkció teljesen az államhoz kerül, csak a költségvetési szervezetek képviselői foglalkozhatnak majd az értékeléssel.

Az állami értékelést Moszkva legtöbb kerületében 2014-ben végezték el. A leltári értéktől eltérően a kataszteri értéknek jobban kapcsolódnia kell az objektív tényezőkhöz és a piaci feltételekhez.

Ki kérhet?

A lakás kataszteri értékét nem csak a tulajdonos, hanem bárki megtudhatja, hiszen ezek az információk nyilvánosak.

A tulajdonosnak elegendő belenéznie a tulajdoni okmányaiba, amelyek az objektum kataszteri értékét jelzik. De mivel az USRN kivonat kiadása óta változhatott, tisztázni kell.

Megbízhatóbb forrás a Szövetségi Adószolgálat értesítése, mivel az adó kiszámításakora pillanatnyilag érvényes ingatlan megfelelő összege kerül felhasználásra.

A lakás kataszteri értékét a legjobb, ha közvetlenül a Rosreestrnél vagy az MFC-nél tájékozódhat, ahol kivonatot is kaphat erről.

Ugrás a Rosreestr webhelyére

A Rosreestr weboldalát folyamatosan fejlesztjük, és új lehetőségeket kínál az információszerzésre és a dokumentumok elektronikus formában történő feldolgozására.

A Rosreestrben található lakás kataszteri értékének megtudásához keresse fel a rosreestr.ru hivatalos webhelyet. Ezt megteheti minden érdeklődő, aki az adás-vételi ügylet előtt pontos információkat szeretne szerezni, az adóalap tisztázása érdekében.

A közeli hozzátartozóknak történő lakásadományozáskor is szükséges tájékozódni a lakás kataszteri értékéről, mert ha az adományozó nem egyedüli tulajdonos, hanem csak részesedéssel rendelkezik, akkor adományt ír le a közjegyzőt és a lakás egy részének kataszteri értékének megfelelő összegű állami illetéket fizet.

Az oldalon megrendelheti egy lakás költségének kivonatát, amelyhez külön nyomtatványt hagytak jóvá. Adja meg annak az objektumnak a számát, amely alatt szerepel a kataszterben - megjelenik a címe és a költsége.

Ha nincs internet

Azoknak, akik bármilyen okból nem tudják használni az internetet egy moszkvai lakás kataszteri értékének megtudására, fel kell venniük a kapcsolatot a legközelebbi Rosreestr vagy MFC irodával információért, függetlenül a lakás helyétől. útlevél velük.

Fogadása kataszteri értékre vonatkozó kivonatokat írásbeli kérelemmel kell benyújtani, vagy ajánlott levélben küldeni. Az információkat a forródróton ellenőrizheti.

Miért fontos tudni egy lakás költségét 2014. január 1-én?

2017.01.01-től az adózásnál és az esetleges ingatlanügyleteknél a 2014.01.01-én hatályos kataszteri érték értéke kerül felhasználásra Ha a kataszteri értékelés később jelent meg, akkor ennek megfelelően későbbi adatok elveszik.

Ha a 2017. január 1-je előtti értékelés eredményeként a költség alacsonyabb, mint 2014. január 1-jén, akkor új mutatót alkalmazunk.

Ez a helyzet 2020-ig tart, mivel erre az időszakra fagyasztják be a Rosreestr-i objektumok árával kapcsolatos információkat.

Nagyon fontos megtudni egy moszkvai lakás kataszteri értékét 2014-ben, hiszen hosszú ideig ez lesz az adóalap.

Mivel az elmúlt években az ingatlanpiaci árak csökkenése volt tapasztalható, sokak számára igazságtalannak tűnik, hogy ezt az időszakot választják a számításokhoz. Egyes vállalkozások és magánszemélyek ingatlanának kataszteri értéke jelentősen meghaladja a valós piaci értéket. Azok a magánszemélyek és jogi személyek, akik nem értenek egyet az ingatlan értékbecslésével, bíróság előtt vitatják azt.

A kataszteri nyilvántartási hibák esetén, ha a kataszteri érték meghaladja a piaci értéket, a Rosreestr megkerülésével azonnal oda lehet menni.

De ehhez független értékbecslők által készített szakértői értékelés véleményezése szükséges. Kiderül, hogy a kataszteri érték megkérdőjelezése drága, a költségek pedig meghaladhatják az esetleges adócsökkentésből származó megtakarítást.

Információ a lakás költségéről a következő címen:

Néha gyorsan meg kell találnia egy moszkvai lakás kataszteri értékét a címen. Például egy vevőnek többféle lehetősége van lakásvásárlásra. Az előnyöket és hátrányokat mérlegelve a legjövedelmezőbbet akarja kiválasztani. Nincsenek kataszteri számai, nincsenek iratai.

Ha felkeresi a kadastrmap.ru webhelyet, és beírja a címet, azonnal megjelenik a lakás kataszteri száma és költsége. A számlaszám ismeretében a Rosreestr weboldalán ellenőrizheti a kataszteri értéket és az átértékelés dátumait.

Ne hanyagolja el a lakás kataszteri értékének megismerésének lehetőségét, főleg, hogy sok egyszerű módja van, és nem tart sokáig.