Hogyan becsülik meg egy lakás értékét? Ingatlanértékelés. Ingatlanok kataszteri értékelése

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ember életében nagyon gyakran vannak olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik, hogy a saját lakásával kössön tranzakciókat. Például amikor egy másik városba költözik, vagy kölcsönt szándékozik felvenni. Gyakran felmerül a vágy, hogy a lakossági lakásokat tágasabbra cseréljék. Ezzel kapcsolatban gondot okoz az ingatlan valós értékének felmérése. Sokan felteszik a következő kérdést: „Lehetséges-e önállóan meghatározni, hogy mekkora összegért kell eladni a kastélyait, hogy ne számoljunk rosszul”? Azonban jobb, ha nem kísérletezünk, és nem használjuk a szakemberek szolgáltatásait.

A lakás eladója választhat

Jaj, kevesen tudják, hogyan becsülik meg egy lakás költségét, mely esetekben nem nélkülözheti külső segítség. Mindenesetre senki sem akar olcsón eladni lakást, és persze szinte senkinek sincs lehetősége évekig várni egy „jó” vevőre. Ezért mindig valós árat kell kínálnia.

Természetesen a lakáselidegenítési tranzakció összegének objektív meghatározásának módjainak egész arzenálja van.

Ha arról beszélünk, hogyan becsülik meg egy lakás költségétingatlanforgalmazók vagy olyan cégek alkalmazottai, amelyek professzionálisan foglalkoznak ingatlanérték-meghatározással, hangsúlyozni kell, hogy mindegyiküknek saját számítása lesz.

Egy dolgot fontos megjegyezni: a lakossági lakások ára számos tényezőtől függ, köztük a tranzakcióban résztvevők hangulatától a tranzakció befejezésekor.

Határozza meg a számtani átlagot

Joga van, hogy önállóan próbáljon meg legalább hozzávetőleges díjat meghatározni a lakására, még akkor is, ha fogalma sincs arról, hogyan becsülik meg a profik egy lakás költségét. Ráadásul ezt minden józan ember megteheti.

Tanulmányoznia kell az eladó ingatlanok adatbázisát. Válassza ki azokat az apartmanokat, amelyek hasonlóak az Önéhez a felvételek, a szobák száma, a metró távolsága, az emeletek száma, a ház kora, az infrastruktúra tekintetében. Most jelölje be a legolcsóbb és legdrágább szállást. Ezt követően számítsa ki a feltüntetett összegek számtani átlagát - ez lesz az otthona ára. Ugyanakkor ne felejtse el, hogy szinte minden tulajdonos kissé túlbecsüli a lakás költségeit, fenntartva magának a jogot, hogy alkudjon egy potenciális vevővel.

Ingatlaniroda segít

Még egyszerűbben is megteheti: ha bármelyik ingatlanügynökséget felhívja, és vevőként mutatkozik be, mindig megtudja az ügynököktől, hogy mennyi minimális összeget kell fizetnie annak, aki egy adott területen lakást vásárol.

A költségeket befolyásoló tényezőkapartmanok

Tudni szeretné, hogyan becsülik meg a szakértők egy lakás költségét? Nem minden olyan nehéz, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az ingatlanértékelés az objektum több szempont szerinti elemzésével történik, amelyek végső soron meghatározzák annak valódi értékét.

Vizsgáljuk meg őket részletesebben.

1) Az ingatlan elhelyezkedése. A várost az ingatlanosok feltételesen felosztják kerületekre, például központi, alvó, külvárosi kerületekre.

2) Az ingatlan területe. Nem titok, hogy minél nagyobb a lakásterület, annál drágább.

3) Az infrastrukturális létesítmények rendelkezésre állása. Természetesen, ha a ház közvetlen közelében van kórház, óvoda, piac, akkor egy lakásért tisztességes árat lehet kérni.

4) A javítások elérhetősége. Természetesen a kopott falak vagy a repedezett csempék csökkentik a lakhatási költségeket, de ha új tapétákat ragasztunk, és enyhe kozmetikai javításokat végeznek az üzlet előtt, akkor természetesen nyugodtan emelheti az árat ésszerű keretek között.

5) Padlók. Történt ugyanis, hogy az első és az utolsó emeleti lakások iránt kevésbé van kereslet a vásárlók körében, így az árak alacsonyabbak lesznek a többi lakáshoz képest.

Médiahirdetések

Az ingatlanok értékelése egy másik egyszerű módszerrel történik. Mit? Nagyon egyszerű.

A helyi újságokban felad egy lakáseladási hirdetést és jelezhozzávetőleges ár, amely a fenti pontok alapján került meghatározásra. Ezt követően kövesse nyomon, hogy hány jelentkező válaszolt az ajánlatára. Ha sok a hívás, akkor ez annak a jele, hogy valamivel alacsonyabb árat jelölt meg, amely később kissé emelhető. Ezután ismét a telefonos diszpécser szerepét tölti be, és irányítja a helyzetet. Azt azonban tudni kell, hogy ez a módszer azoknak jó, akik nem sietnek és sok szabadidejük van. Lehetséges, hogy csak egy év múlva lesz képes maximális haszonnal üzletet kötni.

Természetesen, ha Ön elfogl alt ember, és sürgősen el kell adnia lakását, akkor más séma szerint járjon el, hiszen az ingatlanértékelés a szakemberek dolga. Manapság rengeteg olyan cég van a piacon, amelyek segítenek meghatározni a lakhatás valós költségeit. Ahhoz, hogy el tudják végezni munkájukat, át kell adniuk nekik egy lakáshoz tartozó tulajdonjogot (egyszeri igazolást), a BTI igazolását (11a nyomtatvány).

Még egyszer hangsúlyozzuk, hogy az ingatlanok piaci értékbecslését egyedileg szakértő is elvégezheti. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez egy nagyon specifikus eljárás, a végeredményt különböző természetű kritériumok befolyásolják.

A szakemberek által használt lakás költségeinek kiszámításának módszerei

Megjegyzendő, hogy az ingatlan értékének szakértői értékelése három számítási módszerrel történik:

1) Drága. Ez azon a tényen alapul, hogy a lakások árameghatározása azon költségek összege alapján történik, amelyek a tulajdonosnál az ingatlan javítása során merültek fel (építőanyagok szállítása, azok költsége, vállalkozók bére, adók stb.). Ráadásul az értékbecslőnek figyelembe kell vennie az infláció mértékét, az értékcsökkenést. Ezeket a tényezőket figyelembe véve módosítja a számítást.

2) Nyereséges. Ezt a módszert kifejezetten kereskedelmi ingatlanokhoz tervezték. Jelentése rendkívül egyszerű. A helyiségek árát az új tulajdonos jövőbeni potenciális előnyeinek nagysága alapján határozzák meg. A módszer azonban csak üzletekben és bevásárlóközpontokban használható.

3) Összehasonlító. A szakértők ezt a módszert tartják a leggyakoribbnak. Ebben az esetben az ingatlantárgyak értékének értékelését más hasonló lakáseladási ajánlatokkal való összehasonlítás határozza meg. Mivel használata nem igényel speciális ismereteket, ez a módszer nem fog annyiba kerülni.

Amikor szerződést köt egy konkrét, ingatlanbecsléssel szakmailag foglalkozó céggel, nem lesz felesleges megkérdezni, hogy milyen módszerrel állapítják meg a lakások költségét. Ha nem tetszik az értékelésnek ez vagy az a módja, mindig választhat másik szakértőt.

Megjegyzendő, hogy az ingatlanok kataszteri értékelését a BTI végzi, és most ettől a mutatótól függ majd a házakra és lakásokra kivetett adó összege.

Lakás értékbecslése jelzáloghitelezés céljából

Tehát tervezeligényeljen jelzáloghitelt, és a banki alkalmazottak félúton találkoztak ebben az ügyben. Tudnia kell, hogy azonnal felmerül a négyzetméterek valós értékének meghatározása. Természetesen a hitelintézet felajánlja értékbecslőjét, de ne rohanjon azt hinni, hogy munkájában a pártatlanság elve fogja vezérelni.

Természetesen nagy a valószínűsége annak, hogy szándékosan feldobja leendő lakásainak költségeit. Ezért válasszon olyan bankokat, amelyek az ügyfeleknek jogot adnak értékbecslő választásra, vagy vállalják több független vizsgálat elvégzését, hogy a lakhatás valóban objektív legyen. Ezenkívül egy adott jelzáloghitelezési program kiválasztásakor előre ki kell számítania a lakás megmentési értékét. Vagyis válaszolnia kell arra a kérdésre, hogy mennyibe kerül a lakása, ha mielőbb el kell adni. Vegyük figyelembe azt a tényt, hogy a lakások piaci értéke körülbelül 30%-kal magasabb, mint a felszámolásnál.

Következtetés

A fenti ajánlások segítenek Önnek abban, hogy önállóan értékelje a helyzetet, ezáltal megtakaríthatja családi költségvetését. Ne feledje azonban, hogy bizonyos esetekben nem nélkülözheti a szakemberek segítségét.