Hogyan csökkentheti saját maga egy telek kataszteri értékét? Mi határozza meg a kataszteri értéket

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az Orosz Föderáció jogszabályai megjegyzik, hogy ma már abszolút minden földterületet (a tulajdon formája és a rendeltetésszerű használat nem számít) állami nyilvántartásba kell venni, és minden adatot be kell vezetni a kataszterbe.

Mivel ma az ingatlan vagyonilleték közvetlenül kapcsolódik a kataszterben feltüntetett árhoz, sokakat foglalkoztat az a kérdés, hogy hogyan lehet önállóan csökkenteni egy telek kataszteri értékét. Ahhoz, hogy részletes választ kapjon, először meg kell értenie az állam által fizetendő ilyen költség kiszámításának alapelveit.

Az áremelés oka

A telek kataszteri értékből történő kivásárlásának költsége értelemszerűen nem térhet el jelentősen.

A gyakorlatban ezek a mutatók teljesen eltérőek lehetnek, hiszen a kataszteri értéket nem csak a piaci mutatók és a hasonló termékek ára határozzák meg.objektumok, valamint:

• a webhely földrajzi elhelyezkedése;
• piaci jellemzők;
• vonzóképesség a befektetők számára;
• infrastruktúra jellemzői;
• jövőbeli kilátások és így tovább.

Ahhoz, hogy teljes listát kapjon arról, hogy mitől függ a kataszteri érték, számítási szabályokat tartalmazó módszertani kiadványt kell vásárolnia. Természetesen a valóságban az ingatlan értékét elsősorban az ingatlan piaci ára befolyásolja egy adott időpontban.

Előfordul, hogy a nyilvántartások túlárazását a szokásos emberi tényező váltja ki, amikor az alkalmazottak véletlenül összekeverték több tulajdonos adatait. Ez kiküszöbölhető, ha a rendelkezésre álló mutatókat összevetjük az egységnyi kataszteri érték adataival.

Egységár

A telkek kataszteri értékének specifikus mutatói a kataszteri érték átlagos mutatói. Kiszámításuk a föld számos jellemzőjének figyelembevételével és különböző képletekkel történik.

Ez befolyásolja az árakat:

• közeli infrastruktúra;
• föld rendeltetése;
• webhelykategória;
• kisegítő lehetőségek és még sok más.

Az összes szükséges mutató kiszámítására és kombinálására szolgáló képleteket a birtoklási terhelés fennállásának vagy éppen ellenkezőleg, a használat kezdetének figyelembevételével választják ki. Tehát azok a telkek, amelyek hasznát már minimálisan kitermelték, a számításokban egy redukciós tényező alapján kapnak értéket az államtól. Csak egy telek kataszteri értékének kiszámításaüzembe helyez? Ehhez egy képletet használnak a hasonló gazdaságok átlagos mutatóinak a teljes terület területével való szorzatával.

Lehetőségek a költségcsökkentés lehetőségével

A kataszteri érték csökkentésének kérdése általában mindenekelőtt a vállalkozók és más tulajdonosok részéről merül fel, akik haszonszerzés céljából használják a földet. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nem minden üzletember tud túlbecsült adót fizetni.

Mielőtt egy telek kataszteri értékét önállóan csökkenti, meg kell határoznia, hogy ez egyáltalán megtehető-e.

Az állam erre vonatkozóan külön rendelkezéseket ír elő, és Ön az alábbi helyzetekben csökkentheti a földtulajdon árát:

• ha domborzati változások jelentek meg a földterületen;
• ha a föld termékeny rétege leromlott;
• abban az esetben, ha a telephelyre ingyenes szolgalmi jogot adtak ki.

Az ilyen körülmények élesen rontják a föld hasznosságát, így jelenlétük jelentősen befolyásolja a telek értékét, de nem ezek az okok az egyedüli hatásosak. A telek alacsony kataszteri értéke annak tudható be, hogy a föld sok tulajdonos tulajdonába került, vagy a területén bekövetkezett természeti katasztrófák következtében. Az árat befolyásolja a telek rendeltetése, pontosabban azok változása, a hasznos tulajdonságok elvesztése is.

Természetesen egy telek kataszteri értékének megkérdőjelezése előttezen mutatók alapján megcáfolhatatlan bizonyítékokat kell gyűjteni különféle dokumentumok, írásos szakértői vélemények, nyilvántartási kivonatok stb. formájában.

Az ilyen előre nem tervezett változtatásokon túl a földrészletek kataszteri értékének felülvizsgálatát rendszeresen és különösebb indoklás nélkül is el kell végezni. Az állam erre háromtól öt évig terjedő feltételeket ad a tulajdonosoknak.

Földilleték számítása

Az engedélyezett földhasználat típusok osztályozója 13 irányt tartalmaz. Mindegyikük adóját a helyi kormányzó szervek javára vetik ki, így minden pénzt szigorúan a város vagy a kerület költségvetésébe utalnak. A díj mértéke a kataszteri érték százalékában kerül meghatározásra, éves szinten 0,3%. A földet mindig a tulajdonos fizeti, nem a bérlő. Leggyakrabban az engedélyezett földterület-használat típusok osztályozója mezőgazdasági területként határozza meg a termőföldet: kertészeti vagy kertészeti célú.

Jelenérték meghatározása

A telephely aktuális költségének megismeréséhez igazolást kell kérni a helyi kataszteri osztálytól. Az ilyen kivonatot a földbirtok kataszteri számának megadása és írásbeli kérelem benyújtása után írásban biztosítják. Még könnyebben szerezhet adatokat, ha az interneten keresztül megnézi a kataszteri útlevelet. Az egységár a 13. sorban, a kataszteri ár a 12. sorban van feltüntetve. Információ is vanaz utolsó átértékelés dátumáról.

Egy telek kataszteri értékének megkérdőjelezése előtt ne feledje, hogy újraértékelésre csak akkor kerül sor, ha a tulajdonosnak komoly bizonyítéka van arra, hogy a nyilvántartás háromszorosan meghaladja a valós árat. Ehhez elengedhetetlen a független szakértők bevonása, nem lesz elég egy szakember véleménye.

Hogyan csökkentheti saját maga egy telek kataszteri értékét? Fel kell vennie a kapcsolatot az adminisztrációval, és jutalékot kell kérnie. Ezzel a lehetőséggel a tulajdonos készpénzköltsége minimális, de az eredmények nem mindig pozitívak. Ha a bizottság elutasító ítéletet hoz, akkor a tulajdonosnak lehetősége van megtámadni véleményét, de csak a bíróságon.

Kérés joga

Egy telek kataszteri értéke rendszeresen változik évek és egyéb szempontok szerint, de még az időben történő újraszámítás sem garantálja, hogy a bizottság olyan ítéletet hoz, amely teljes mértékben egybeesik magának a tulajdonosnak a véleményével. A túlértékelt érték megadására vonatkozó határozat megtámadásához bírósághoz kell fordulni, de ezt csak olyan személy teheti meg, akinek bizonyos jogai vannak ehhez a földbirtokhoz.

Ezek között az állampolgárok következő kategóriái vannak:

• tulajdonosok címmel;
• örökösök;
• földet vásárolni kívánó polgárok;
• állampolgárok, akiknek telke állandó használatban van;
• bérlők.

Utóbbi a kifogásolási eljárást csak írásos engedéllyel folytathatja letulajdonos, és csak abban az esetben, ha a webhely nem az állam tulajdona.

Ha egy telek több tulajdonos egyenjogú tulajdonában van, akkor a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet csak egyszerre fogadják el. Egy ilyen írásos kollektív nyilatkozat az egyetlen megoldás, egyetlen tulajdonostárs igényét nem fogadjuk el.

Hol lehet jelentkezni

Ki határozza meg egy objektum kataszteri értékét? Természetesen a Rosreestr területi ága. Első lépésként ott kell benyújtani az ingatlan kataszteri értékének újraszámítására irányuló kérelmet. Megteheti a régi módon, és személyesen, sorban állás után keresheti fel az intézményt, vagy kihasználhatja a modern technológiát és időpontot foglalhat az osztály hivatalos honlapján, majd egyszerűen csak jöjjön az intézménybe a kijelölt időpont.

Egy telek kataszteri értékének csökkentésének indokának súlyosnak és dokumentumokkal alátámasztottnak kell lennie. Ehhez írásos kérvényt kell vinnie az időpontra, a fellebbezés minden indokának részletes leírásával. A kérelmet általában rövid ideig bírálják el. Megfontolás után a bizottság írásos határozatát a pályázónak kiadja. Ha minden indok indokolt és súlyos, akkor a bizottság a következő hónapokban jóváhagyja a kérelmet, és módosítja a nyilvántartást. Elutasítás esetén figyelmet kell fordítani az ilyen válasz indítékaira. Előfordulhat, hogy a kérelmező egyszerűen rosszul töltötte ki a dokumentumokat, vagy rosszul adta elő a bizonyítékokat.a legteljesebbre. Ilyen helyzetekben megengedett a kérelem módosítása és újbóli benyújtása. Ha az elutasítást jogellenesség vagy egyéb ok indokolja, a bizottság döntése ellen bíróságon lehet fellebbezni.

Kormányzati fellebbezési papírok

Ha időt szeretne megtakarítani, és mindent meg szeretne szerezni, amire szüksége van a megfelelő átértékeléshez, tekintse meg a következő listát.

Az újraszámítási kérelmet csak megfelelően összeállított dokumentumcsomag esetén vesszük figyelembe, beleértve:

• a tulajdonos vagy több tulajdonos írásos nyilatkozata;
• a kérelmező személyazonosító okmánya;
• ha az eljárás meghatalmazott útján történik, akkor ezen kívül közjegyzői meghatalmazás és képviselői okiratok szükségesek;
• a telek tulajdonjogát igazoló összes rendelkezésre álló dokumentum;
• földkataszteri útlevél;
• árjelentés független szakértőktől.

Természetesen ez a lista hozzávetőleges, és minden osztályon külön kell megadni. Idén egyszerűsödött az eljárás, sok régióban már csak 3 dokumentumot kell megtámadni, de az újítások még nem léptek életbe országszerte. A kérelemminta minden fiókban változatlan, és a kérelem szövegén túl tartalmaznia kell a kérelmező útlevelét és elérhetőségét.

Az iratcsomag megfontolásra történő benyújtását követően az intézmény dolgozója átvételi elismervényt köteles kiállítani a kérelmező részére, és megjelölni a megjelenés időpontját.határozattal és ezekkel a dokumentumokkal.

Mennyi ideig tart az eljárás

A Rosreestr képviseletéhez benyújtott kérelem után az alkalmazottak egy héten belül csak az összegyűjtött dokumentumcsomag helyességét ellenőrzik, és eldöntik, hogy elfogadják-e a kérelmet megfontolásra. Ezen időszak letelte után, ha a kérelmet nem utasítják el, a dokumentumokat megfontolásra közvetlenül a bizottsághoz nyújtják be, amely 30 napig dolgozik a dokumentumokkal.

Ha a kérelmet elutasítják, de a tulajdonos nem ért egyet a döntéssel, jogában áll megtámadni ezt a határozatot, de már bíróság előtt.

Hogyan csökkentheti egy telek kataszteri értékét saját maga, bizottsági ellenszolgáltatás nélkül? Ez a lehetőség lehetséges és meglehetősen hatékony, de amint a gyakorlat azt mutatja, nagyon keményen üti a tulajdonos zsebét.

A hibás döntést mindenesetre meg kell támadni, hiszen a következő évek adófizetése közvetlenül ettől függ. Az újraszámítás igénylésének oka lehet még nem tervezett értékbecslési tevékenység, növényvédőszer expozícióból eredő anyagi kár, vagy ha az újraszámításról nem is értesítették a tulajdonost, utólag pedig nem is ismerték meg annak eredményét, ez megtörténik.

Teendők az elutasítás után

Ha a bizottság az újraszámítást megtagadó ítéletet hozott, a tulajdonos bármely szakaszban szabadon fellebbezhet a döntés ellen. Fontos, hogy a kérelmet legkésőbb az igazságügyi hatóságokhoz nyújtsák be10 nappal a bizottság elutasító válaszának kézhezvétele után. Ebben az eljárásban az alperes nem egy konkrét személy, hanem a Rosreestr teljes intézménye, mivel a tulajdonos megtagadása pontosan az osztály nevében történik. A helyi kirendeltségen pert indítanak az ehhez szükséges dokumentumok kötelező csatolásával.

Beleértve:

• felperes útlevele;
• a telekre vonatkozó jogait megerősítő dokumentumok;
• a kataszteri érték csökkentésének szükségességét igazoló dokumentumok;
• független szakértői vélemények;
• a terület felmérési aktusai;
• A bizottság írásbeli elutasító határozata;
• eredeti nyugta az állami illeték befizetéséről.

Szükséges továbbá másolatot készíteni magáról a keresetről és az összes benyújtott dokumentumról, amelyet át kell adni az alperesnek. Minden másolatot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. Ezeket nem szükséges személyesen átadni az osztálynak, ajánlott levélben elküldheti az átvételi értesítéssel és az összes melléklet listájával.

Eljárási ár

A földtulajdonosnak sokat kell pereskedésre költenie annak érdekében, hogy a jövőben adót spóroljon. Annak érdekében, hogy az ügy ne húzódjon el és ne vezessen sikerhez, jogi támogatásra lesz szükség egy szakembertől, akinek szolgáltatásai átlagosan 25 ezer rubelbe kerülnek. Ezenkívül az ügyvédnek fizetnie kell a még a tárgyalás megkezdése előtt lefolytatott konzultációkért is, és ez a becslések szerint körülbelül 10 ezer rubel. Ehhez független értékbecslő megkötése is szükséges, akinek munkája 10 ezer rubelre becsülhető. Ezena legsúlyosabb költségek a végéhez közelednek, de még mindig fizetnie kell a nyilvántartás módosításáért, a kereset benyújtásáért és az USRN-kivonat beszerzéséért. Magánszemélyek számára ezek az eljárások 1000 rubelbe kerülnek, szervezetek számára pedig 5 ezer.

Természetesen minden összeg hozzávetőleges, és régiónként változhat. Az árat befolyásolja az ügyvédi szolgáltatások költsége vagy az ügy bonyolultsága is, mindenesetre a költségek kézzelfoghatóak lesznek.

Következtetés

Ahhoz, hogy pontosan tudja, van-e alapja a bizottsági határozat megtámadásának, a tulajdonosnak fogalma kell legyen a föld kataszteri értékének kiszámításáról is. A földbirtokok árát az állam számos szempont alapján határozza meg, és különböző képletek alapján számítja ki, ezért mielőtt döntésük megkérdőjelezéséről döntene, szakemberrel kell konzultálnia ebben a kérdésben. Természetesen, ha a tulajdonos teljesen biztos a saját igazában, akkor is meg kell védeni a jogait, még akkor is, ha az ügy bíróságra kerül. Ellenkező esetben a földtulajdon kataszteri értéke csökkenthető területének csökkentésével, az engedélyezett használat kategóriájának vagy típusának megváltoztatásával. Néha ez is segít.