Mennyit kérnek az ingatlanosok egy lakás eladásáért? Ingatlanközvetítői szolgáltatások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Minden nap több ezer ingatlantranzakció történik. Természetesen nem mindenki ismeri a lakások jövedelmező vásárlásához vagy eladásához szükséges eljárások finomságait és árnyalatait. És kevesen értik az ingatlanobjektumok dokumentációjának jogi regisztrációját. Mindez a munka a szakemberek vállára esik. És ezzel kapcsolatban sokakat érdekel az a kérdés, hogy mennyit kérnek az ingatlanosok egy lakás eladásáért? Nézzük meg közelebbről.

A közvetítő piac sokszínű

Ma már számos ingatlanügynökség létezik, amelyek térítés ellenében segíthetnek lakásvásárlásban vagy -eladásban. Ugyanakkor az egyes közvetítők „jutalékának” nagysága eltérő. A piacon hosszú évek óta működő tekintélyes ügynökségek általában saját játékszabályaikat diktálják az ügyfeleknek, és magas százalékos díjazást határoznak meg.

Azok a kis létszámú cégek, amelyek nemrégiben léptek be az ingatlanüzletbe, gyakran kénytelenek alkalmazkodni az ügyfelekhez, és kevés fizetésért dolgoznak. Ésez csak az egyik oldala az éremnek annak, hogy mennyit kérnek az ingatlanosok egy lakás eladásáért.

Az árat befolyásoló tényezők

Számos oka lehet annak, hogy egyes közvetítők x-et számítanak fel szolgáltatásaikért, mások y-t, mások pedig z-t.

Először is mérlegelnie kell a települések méreteit. A nagyvárosi területeken, ahol az állampolgárok jövedelmi szintje meglehetősen magas, és az ajánlatok száma változatos, az ingatlanügynökségek nagy pénzért dolgoznak. Különösen a moszkvai ingatlanforgalmazók, akik 30 millió rubel értékű lakást adnak el, szolgáltatásaikat 500 000 rubelre értékelhetik. Egészen más kép figyelhető meg azokban a régiókban, ahol a városok száma többszöröse, és a fizetések is jóval alacsonyabbak, mint az "aranykupolásban". Tehát mennyit kérnek az ingatlanosok egy periférián lévő lakás eladásáért? Átlagosan a 2,5-3 millió rubel értékű lakások esetében az ügynök díjazása 40 000 és 50 000 rubel között változhat. Természetesen egy ilyen jutalékért néhány hitelminősítő cég moszkvai ingatlanosai „egy ujjukat sem mozdítanák”.

Az is előfordul, hogy több ingatlaniroda képviselője vesz részt lakáseladásban vagy -vásárlásban, és ekkor jelentősen megnő a díjuk.

Így vagy úgy, de ez nem minden szempont a kérdésben: "Mennyit kérnek az ingatlanosok egy lakás eladásáért?".

Ez a paraméter az ügynök által végrehajtandó feladatok listájától is függ. Ezenkívül a jutalék nagyságát befolyásolja az objektum iránti kereslet a piacon. KritériumA „dokumentumcsomag készültségi foka” itt sem utolsó jelentés. A jutalék nagysága határozza meg az objektum nagyvárosoktól való távolságának tényezőjét. Az ügynök díjazása a lakásszerzés módjától is függ (támogatás, anyatőke, lakásigazolás, jelzálog).

Más szóval, az ingatlanosok százalékos aránya szigorúan egyéni alapon kerül meghatározásra. Mérete átlagosan a tranzakciós összeg 2-5%-a között változik. Az általános jutalék összege 3%.

Még valami az ingatlanos fizetésekről

Megjegyzendő, hogy az esetek 99%-ában egy ingatlanközvetítő nem kap fizetést a szó klasszikus értelmében. Mint ilyen, nincs fizetése. Minden bevétele a végrehajtott tranzakciók fix százaléka. Ezért minél többet adtak el, annál többet kaptak. Nos, ha egyetlen üzletet sem kötött, akkor nullát kapott.

További figyelemre méltó, hogy az ingatlanos nem a vevőtől, hanem attól az ügynökségtől kapja a díjazását, amelyben dolgozik. A cég előzetesen szerződést köt építőipari szervezetekkel a szolgáltatások nyújtására, ha az elsődleges ingatlanpiacon kell dolgozni. Ebben az esetben az ingatlanos a megbízását is „leveszi” a munkáltatójától. Általánosságban elmondható, hogy a díjazás kérdését a kapcsolat keretein belül oldják meg: „Ügynökség - ingatlanos.”

"A fejlesztő olcsóbb"?

Sokan úgy gondolják, hogy ha közvetlenül a fejlesztővel dolgozik, és figyelmen kívül hagyja az ingatlaniroda szolgáltatásait, megtakaríthat lakásvásárláson. Valójában ebben az értelemben nemalapvető fontosságú, akár a "tete-a-tete" fejlesztővel veszi fel a kapcsolatot, akár közvetítő közreműködésével. A lakás ára szigorúan fix lesz, és minden ügynökségre vonatkozik. Az a tény, hogy az építőipari szervezet maga ad tájékoztatást az objektumok költségeiről minden ingatlanforgalmazó cégnek, amellyel megállapodást kötött.

A másik pont paradox. Gyakran előfordul, hogy a lakásvásárlás egy fejlesztővel való személyes együttműködés révén drágább, mintha ugyanazokat a kastélyokat egy ügynök közreműködésével vásárolnák meg. Mivel magyarázható egy ilyen ellentmondás? A helyzet az, hogy a tiszteletreméltó ingatlanszakértők nem csak üzleti együttműködés keretében vannak a fejlesztőkkel, hanem igyekeznek „meleg” kapcsolatokat kialakítani velük. Természetesen egy ilyen adu a tarsolyában bizonyos kedvezményt érhet el ügyfele számára, és akkor az ingatlaniroda mindenképpen rögzíti az üzletet. De ismétlem, nem minden ingatlanügynök tud baráti kapcsolatot kialakítani a fejlesztővel: ezt csak tapaszt alt szakemberek tudják megtenni, akik már régóta dolgoznak a piacon.

Az eladói ügynök jutalékáról

Ha valaki egy ügynökséghez fordul egy lakás eladása érdekében, akkor szükségszerűen előszerződést kell kötni vele. És persze feltételt ír elő a tárgy értékére vonatkozóan, hogy a jövőben ne legyen kérdés, miért kapott ekkora összeget az eladó. És külön feltüntetik, hogy mekkora díjazást kap a cég. Ezenkívül ez a leírt tényezőktől függfelett. Különösen az elvégzett munka mennyisége. És ebben az értelemben a lakás eladójának joga van választani.

A teljes ingatlanközvetítő szolgáltatást igénybe veheti, ami természetesen kerek összeget eredményez, vagy választhat néhányat a teljes listából. Utóbbi esetben az ingatlanos jutalék csekély lesz, de a lakás tulajdonosának költségvetése nem szenved annyira. Minden eladónak joga van kiválasztani a számára legkényelmesebb lehetőséget.

Következtetés

Használja vagy ne vegye igénybe ingatlanügynök szolgáltatásait? Ez a kérdés is egyénileg dől el. Ha úgy dönt, hogy pénzt takarít meg egy közvetítőn, akkor készüljön fel az összes kapcsolódó kockázat viselésére, például a dokumentumok hibás jogi végrehajtása esetén. Ráadásul ma már nagyon sok csaló tevékenykedik az ingatlanpiacon, akik a legkifinomultabb átveréseket hajtják végre lakásokkal. Talán jobb, ha segítséget kér a szakemberektől, és nem spórol rajtuk? Mint tudod, a fösvény kétszer fizet.