Állami illeték az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzésére magánszemélyek és jogi személyek számára

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az Orosz Föderáció területén minden ingatlanügyletet rögzítenek. A vagyon feletti rendelkezéshez szükséges a jogok bejegyzése és az egységes nyilvántartás módosítása. Az aktuális helyzettől függően bizonyos előírások betartása szükséges ahhoz, hogy a megfelelő dokumentumcsomagot összegyűjtsük az arra jogosult szervezeteknek történő átadáskor. Ennek az eljárásnak szerves részét képezi a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetése.

Állami illeték

Ez az állam által nyújtott, jogilag jelentős szolgáltatásokért járó kifizetés, amelyet szervezetektől és magánszemélyektől szednek be. A fizetések jogszerűségét az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 333. 33. cikke szabályozza.

Az ingatlantulajdon-nyilvántartási illetéket akkor kell megfizetni, ha adásvételi, adományozási, csere-, öröklési és egyéb kötelező cselekmények megkötése válik szükségessétörvény szerinti regisztráció FZ-N 122..

Ingatlan regisztrációs folyamat

Jelenleg a Rosreestr mellett többfunkciós központokban is regisztrálhatja ingatlanjogait, amelyeket a regisztrációs osztály kiürítése érdekében hoztak létre. Ugyanakkor a tulajdonjogok MFC-n keresztül történő bejegyzésére vonatkozó állami illeték részletei eltérőek lehetnek.

A fizetés alapos ok nélkül nem haladhatja meg a határidőt, és a papírok elkészítése sokkal tovább tarthat. Az ingatlan típusától, valamint a pályázott objektum jogi státuszától függően a benyújtott dokumentumokra vonatkozó követelmények eltérőek lehetnek.

A leggyakoribb dokumentumcsomag:

• Tulajdonjog-változtatást kérő kérelem tulajdoni okiratokkal (vagyis, hogy a jelenlegi tulajdonos milyen alapon birtokolja az objektumot, pl. adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány stb.).
• Műszaki és (vagy) kataszteri útlevél.
• A tranzakció résztvevőinek útlevelei.
• Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha az érdekelt felek személyes jelenléte nem lehetséges (Fontos, hogy ne csak a személyes adatokat adják meg helyesen, hanem azt is előírják, hogy mely tárgyra, milyen szervezetekre vonatkozik eljárhat az Ön nevében).
• Aláírt szerződések és átruházási okiratok.
• Személyes fiók másolata és a regisztrált személyek adatai.
• Állami illeték megfizetésének igazolása.

Természetesen az anyakönyvvezető önállóan kap tájékoztatást az állami illeték áthárításáról, de ajánlatos ezt az információt más dokumentumokkal együtt megadni, hogy kizárják az elutasítás vagy az elbírálási idő meghosszabbításának lehetőségét. az alkalmazás. Amíg a befizetést jóvá nem írják a költségvetésben, a regisztrátor nem indítja el a folyamatot.

Az ingatlanra vonatkozó információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás tartalmazza. Az USRN-ből kivonat megrendelésével tájékozódhat az adott objektumra vonatkozó követelésekről, korlátozásokról és terhelésekről.

Mennyit kell fizetni?

A magánszemélyek és szervezetek tulajdonjogának bejegyzésére kivetett állami illeték nagysága jelentős eltérést mutat.

2018-tól a leggyakoribb regisztrációs díjak egy része ezekért a szolgáltatásokért fizetendő:

1. Ingatlanhoz fűződő jogok korlátozásának (terhelésének) bejegyzése, például hosszú távú bérleti szerződés, koncesszió, stb. megkötése, valamint ingatlan elidegenítéséről szóló megállapodás (adás-vétel, csere, bérlet, adomány stb.) összege a következő: magánszemélyek esetében - 2000 rubel, jogi személyek 22000 rubelt fizetnek.
2. A bérházban lévő ingatlanrész állami illetéke 200 rubel lesz.
3. Az USRN-nek a jelzáloghitel regisztrációja során történő módosítása 4000-be fog kerülni a szervezeteknekdörzsölje, a többi - 1000 dörzsölje.
4. Közös építés (új épület bejegyzése): magánszemélyek 350 rubel, jogi személyek 6000 rubel járulnak hozzá a költségvetéshez.

A ház és az alatta lévő föld tulajdonjogának bejegyzéséért külön fizetendő állami illeték.

Ki spórolhat a dekoráción?

A szövetségi hatóságok, az állami hatóságok, a helyi önkormányzati szervek és az alacsony jövedelmű családok törvényileg mentesülnek a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetése alól.

A jog bejegyzését a vevő fizeti, a vevők és a nyugták számának azonosnak kell lennie, hiszen az állami illeték összege egyenlő arányban oszlik meg minden jelentkező között.

Például az adásvételi szerződésben 3 fő van feltüntetve a vevő részéről. A lakástulajdonjog bejegyzésének állami illetéke 2000 rubel, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; kerekítve 667 rubelre. Tehát mindenki 667 rubelt fizet. az Ön személyes jogáért.

Ha a házastársak közösen vásárolnak (közös tulajdon), a tulajdonjog bejegyzésének állami díja, például egy lakás, nem oszlik meg, a pénzt egy fizetéssel befizetheti.

Az eladót díjfizetési kötelezettség terheli, ha adatai megváltoznak az azonos lakásra vonatkozó utolsó jogbejegyzést követően. Természetesen a tranzakció előtt különböző helyzetek adódhatnak, például mindkét fél (vevő és eladó) vállalja, hogy minden pénzügyi költséget egyenlő arányban visel.

A fizetést más személy is teljesítheti hivatalos személy nélkülmeghatalmazás, fontos a befizető adatainak feltüntetése

Hogyan fizesse ki az állami illetéket az Állami Szolgálatokon keresztül, és pénzt takarítson meg? Keresse meg a választ alább.

Hol tudhatom meg a tulajdonjog bejegyzése után fizetendő állami illeték részleteit

A "Gosuslugi" elektronikus szolgáltatás nagyon könnyen kezelhető, többfunkciós, rajta, valamint a Rosreestr hivatalos honlapján fel vannak tüntetve a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami kötelezettség pontos részletei. Azoknak a polgároknak, akiknek nincs kedvük vagy lehetőségük az elektronikus innovációk használatára, először meg kell ismerniük a részleteket. A lényeg, hogy a pénzbefizetés napjáról naprakész információkhoz jussunk, hiszen ugyanazon szolgáltatás adatai gyakran változnak. A tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetésének részleteit a Rosreestr irodájában adják ki, az MFC-nél.

Az állami illeték részleteinek meg kell felelniük a kiválasztott regisztrációs hivatalnak. A Rosreestr és az MFC digitális kódja (KBK) az alkalmazás helyétől függően eltérő.

Befizetési lehetőségek

A kincstárba történő befizetéskor készpénzben és átutalással is fizethet. Mindkét esetben csak akkreditált fizetési rendszerek fogadhatnak el ilyen fizetéseket, közvetlenül a bank pénztáraiban, valamint a közszolgáltatások honlapján.

A lakások és egyéb ingatlanok tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó állami illetéket a terminálokon kell megfizetni. Néha közvetlenül a regisztrációt végző intézményben, valamint a bankfiókokban telepítik őket.

A terminál használatával saját maga találja meg a szükséges fizetést, vagy próbáljon segítséget kérni a szakemberektől.

A mobilalkalmazás fizetési lehetőségként is használható.

Figyelembe kell venni az adott intézmény által a működésre biztosított jutalékot.

Fizetés Sberbankon keresztül

Az oroszországi Sberbank nagyon népszerű a polgárok körében. Fiókjai általában a kormányzati intézmények közelében találhatók, néha az ATM-ek közvetlenül ugyanabban az épületben találhatók. Ez nagyon kényelmes, emellett a műveletek jutaléka minimális, bizonyos esetekben egyáltalán nem számítják fel. Személyes számláján keresztül, banki plasztikkártya használatával könnyen megtalálhatja a fizetést TIN-számmal vagy egyedi kóddal. Az egyedi azonosító QR-kód olyan újítás, amely segít kiküszöbölni az adatbeviteli hibákat. Fizetéshez a részletekkel együtt megkaphatod. Ha nehézségei vannak az önkiszolgáló terminálokkal kapcsolatban, forduljon a menedzserekhez vagy a bankpénztárakhoz.

Online fizetési lehetőségek is vannak.

Hogyan fizethető az állami illeték az Állami Szolgálatokon keresztül?

Egyre gyakrabban használnak virtuális módot az állami illeték fizetésére. 2009-ben az Orosz Föderáció tisztviselői a Rostelecomot jelölték ki a hivatalos webhely fejlesztésének vállalkozójaként. Jelenleg már több millió felhasználó van regisztrálva rajta, mivel így nagyon könnyen elérhetők széles körű szolgáltatások és információk az állami vállalatokról és egyébtársadalmi szervek. Az oldalon bárki regisztrálhat, de az adatok visszaigazolása szükséges. Ezeket a regisztráció helyén található multifunkcionális központokban igazolhatja vissza útlevele bemutatásával, amely után hozzáférhet a helyszíni szolgáltatások teljes skálájához, beleértve az állami illeték megfizetését is.

2017 óta a közszolgáltatások internetes portáljának bevezetése érdekében a honlapon regisztrált magán- és jogi személyek számára a lakás és egyéb ingatlan tulajdonjog-nyilvántartási állami illetéke 30%-kal jövedelmezőbb, mint más típusú ingatlanok esetében. a fizetésről.

Ezzel a szolgáltatással az ingatlan bejegyzése előtt az ügyfél megkíméli magát a közbenső eljárásoktól. Tehát nem kell bemutatnia a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami illeték nyugtáját, és a dokumentumcsomag többi részével együtt át kell adnia a regisztrációs osztálynak. A pénzeszközöket online jóváírják a címzett költségvetésében. A befizetést az anyakönyvvezető a dokumentumok elfogadásakor látja.

A folyamat meglehetősen egyszerű. Először be kell nyújtania egy kérelmet a webhelyen, majd elektronikus nyugtát küld a szükséges adatokkal, figyelembe véve az újraszámítást (azaz 30% -kal kevesebb, mint a Rosreestr által biztosított). Pénz befizetéséhez a szolgáltatásért elég bankkártya vagy virtuális pénz, esetleg mobiltelefonon lévő pénzeszközök használata.

A hivatalos elektronikus szolgáltatás lehetővé teszi, hogy látogatás nélkül végigmenjen az ingatlanjogok regisztrációjának teljes eljárásánregisztrációs hatóságok. A szolgáltatás által kibocsátott elektronikus információk ugyanolyan jogerővel bírnak, mint az érintett szervezetekkel való személyes megkeresés esetén.

Visszatérítési szabályzat

Hibákat követnek el a pénzeszközök befizetésében magánszemélyek (teljes név, útlevéladatok stb.) és jogi személyek (KPP, TIN, a Hivatal helytelen neve). Ez lesz az oka annak, hogy a kérelem elutasítja a jogilag jelentős intézkedések megtételét.

Ha hiba történt, vagy a tulajdonjog bejegyzéséért fizetendő állami illeték összege jelentősen meghaladta az előírt összeget, akkor forduljon ahhoz a szervezethez, amelynek jogilag jelentős intézkedést kellett volna tennie. A kérelem megírásához formanyomtatvány is van, amelyet a kifizetőnek vagy meghatalmazottjának kell kitöltenie (csak a meghatalmazásban megjelölt ilyen jogosítványokkal). A visszatérítést a pénz befizetésétől számított 3 éven belül lehet kérni. Az interneten töltse ki a jelentkezési lapot a Rosreestr. hivatalos honlapján

Kiben bízhat?

Nem szabad megfeledkezni: ha valamilyen oknál fogva nem akarja vagy nem tudja önállóan végigcsinálni az ingatlan-nyilvántartási eljárást, bármely más felnőtt eljárhat az Ön nevében. Az állami illeték megfizetéséhez nem kell közjegyző által hitelesített meghatalmazás. De a teljes regisztrációs eljárásra és egyes dokumentumok előzetes begyűjtésére a közjegyzőtől meghatalmazást adnak ki, amely felsorolja az összes esetet, valamint megjelöli az adott helyzettel kapcsolatos hatásköri határokat. Általában megbízhatómegbízható ingatlanügynökségek alkalmazottai magánszemélyek asszisztensévé válnak.