2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlanok tulajdonjogát az illetékes hatóságoknál kötelező nyilvántartásba venni. Ez vonatkozik házakra, lakásokra, irodákra és egyéb lakó- és kereskedelmi helyiségekre. Ezért az objektum elidegenítésére irányuló ügylet vagy az építkezés befejezése után feltétlenül végig kell vinni ezt az eljárást.
Regisztrációs szolgáltatás
Jelenleg az egyetlen szerv, amely ezt az eljárást az Orosz Föderáció területén végzi, a Rosreestr. A szervezet teljes neve a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat. A szövetség minden tantárgyában képviselteti magát, és az ingatlan helyén dolgozik a polgárokkal.
1998-ig számos struktúra foglalkozott ezzel a kérdéssel. A földet külön-külön vették nyilvántartásba a speciális bizottságokban, és az épületeket - a BTI-ben. Ezt követően a funkciók egyetlen szolgáltatásba kerültek, amely jelenleg az összes ingatlanobjektumot anélkül kezelikivételek.
Ki gyűjti a dokumentumokat
Az összes szükséges papírt a tulajdonos (lehet magán- és jogi személy is) vagy képviselője benyújtja a Rosreestr-hez. Ezek listája nagyban függ az objektum típusától és az ingatlanba való belépés módjától. Ha egyedi kivitelezésről van szó, ezzel a kérdéssel közvetlenül a tulajdonos vagy az általa megbízott szakember foglalkozik. Elsődleges piaci lakásvásárlás esetén az iratok begyűjtése a fejlesztő, vagyonátruházási ügylet esetén a jegyző feladata. Ha az ingatlan elidegenítése az ő részvétele nélkül történik (ez törvényi szinten megengedett), a tulajdonos kérésére a bejegyzéssel kapcsolatos összes kérdést önállóan kezelheti, vagy szakember segítségét kérheti. Az új tulajdonos csak az eljárás befejezése után rendelkezhet az ingatlannal.
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzése - a művelet nem túl bonyolult, de bürokratikus. Minden esetnek saját listája szükséges a szükséges dokumentumokról. Emiatt a legtöbb polgár szívesebben fizet egy közvetítőt, és minden gondot az ő vállára hárít. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy saját maga végzi el az eljárást, először meg kell találnia, hogy ehhez milyen igazolásokra lesz szükség, és hol lehet azokat elvinni.
Dokumentumok listája
Mint fentebb említettük, ez nagyban függ attól, hogy pontosan hogyan keletkezett az ingatlan tulajdonjoga, és milyen tárgyról van szó. A gyakorlatróla magánszemélyek leggyakrabban lakásügyekkel foglalkoznak: lakásokkal, házakkal vagy külvárosi épületekkel. Ez alapján több általánosított regisztrációs lehetőséget különböztethetünk meg azon egyének számára, akiknek meg kell küzdeniük. Először is, ezek földterületek (egyedi építkezéshez vagy kertészkedéshez). Másodszor a házak. Harmadszor, apartmanok.
Az ingatlan tulajdonjogának megjelenése oka lehet annak más személytől (eladó, adományozó vagy örökhagyó) történő átruházása vagy elsődleges (például házépítés). A Rosreestr-hez történő jelentkezéskor, az objektum típusától és egyéb árnyalatoktól függetlenül, polgári útlevelet kell bemutatni. Nem árt elkészíteni belőle egy példányt (vagy inkább néhányat), az is jól jöhet. Az állami díj befizetéséről bizonylatra is szükség lesz. A részletek és az összeg általában az információs állványon található. A dokumentumok benyújtásakor speciális űrlapon kell kitölteni egy kérelmet. Ez a képviseletben vagy a Rosreestr. hivatalos honlapján történik.
A föld tulajdonjogának bejegyzése kataszteri útlevél alapján történik. Tulajdonjogként szolgálhat az adásvételi szerződés, az ajándékozás, a csere, az öröklési jogról szóló igazolás vagy a bírósági határozat. Szükség lesz még az épület hiányáról szóló igazolásra (ha nincs), átadási okiratra (amelyet az ügyletben részt vevő felek készítenek egyszerű formában), esetenként az új tulajdonos házastársának hozzájárulására, amelyet egy közjegyző, kötelező. Első regisztráció esetén a Rosreestrhatározatot kell adni a telek tulajdonjogának átruházásáról (az önkormányzat adja ki).
A házakat illetően a papírok listája sokkal hosszabb is lehet. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése kataszteri és műszaki útlevél (ezek különböző dolgok), valamint tulajdoni okirat (adományozási, csere-, adásvételi szerződés stb.) alapján történik. Utóbbi hiányában (ha mostanában használatba vett házról beszélünk) nem biztosított. A kertészkedésre szánt vidéki épületeket (dachákat) egyszerűsített séma szerint tartják nyilván - deklaratív módon, a KTF részvétele nélkül. A tulajdonosnak csak egy speciális űrlapot kell kitöltenie, ahol önállóan feltünteti az összes szükséges jellemzőt.
A lakás tulajdonjogának bejegyzése
Ez az egyének által a Rosreestr testében végzett leggyakoribb művelet. Ha már a másodlagos ingatlanpiacról beszélünk, akkor az ügylet eredményeként a tulajdonosnak a kezében kell lennie az ehhez az eljáráshoz szükséges összes dokumentumnak. Először is, ez egy műszaki útlevél (a lakás korábbi tulajdonosa továbbítja). Másodsorban maga a tulajdonjog (közjegyző által hitelesített vagy egyszerű írásos formában elkészített). Ez utóbbi esetben további 2 dokumentumra lesz szükség: a tárgy átvételének és átadásának okiratára az ügyletben részt vevő felek között, valamint a házastárs hozzájárulására a befejezéshez.
Megjegyzendő, hogy a lakás tulajdonjogának bejegyzése további információkat igényelhet, amelyeket jelenteni fognakadatfeldolgozó szakember. Csak egy ezen a területen tapaszt alt szakember képes előre látni minden árnyalatot.
Az időzítésről
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését legkésőbb a dokumentumok benyújtásától számított egy hónapon belül el kell végezni. A gyakorlatban egyes helyeken ez sokkal gyorsabban (10-14 nap) történik, míg máshol késik. Ez utóbbi esetben az anyakönyvvezető cselekményét bíróság előtt lehet megtámadni. Ennek azonban csak akkor van értelme, ha a teljes dokumentumcsomagot benyújtják, mivel a megadott idő attól a pillanattól számítandó, amikor az anyakönyvvezető megkapja az utolsó igazolást a listáról.
A viszonteladókról
Mivel az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése meglehetősen fáradságos folyamat, és alapos előkészítést igényel, ez időnként nem túl könnyű egy hétköznapi polgár számára. Ha valaki soha nem találkozott ezzel a problémával, egyszerűen nem érti, hol szerezheti be ezt vagy azt a tanúsítványt, hová menjen és mit tegyen. Ezért számos speciális cég kínál ingatlan-nyilvántartási szolgáltatást. Egyesek a dokumentumok összegyűjtésében segítenek, mások az ügyfél érdekeit képviselik a Rosreestr-ben. Vannak olyanok is, akik elkísérik a tranzakciót, kezdve az ingatlankereséssel és a tulajdonjog bejegyzésével.
Kétségtelen, hogy az ilyen segítség sokak számára hasznos lehet, különösen azért, mert a közvetítők árai általában nagyon elfogadhatóak. A lényeg, hogy ne próbálkozztakarítson meg rajtuk, ha felveszi a kapcsolatot egy kétes céggel, amelyet csak az alkalmazottak szolgáltatásainak költsége vezérel. Sajnos ezen a területen nem ritkák a csalók.
Elsődleges piacon vásárolt lakás regisztrációja
Miután a házat az állami bizottság és a BTI üzembe helyezte, a fejlesztő minden egyes lakáshoz elkészíti a dokumentumokat. Általában a cég alkalmazottai önállóan regisztrálják az ügyfél nevének tulajdonjogát, és átadják neki a kész dokumentumokat. Bizonyos esetekben ez felár, más esetekben - a szolgáltatást a lakhatás ára tartalmazza.
Az elsődleges piacon vásárolt lakás tulajdonjogának bejegyzését a tulajdonos maga is elvégezheti. Ehhez az útlevélen és az állami illeték befizetéséről szóló nyugtán kívül be kell nyújtania egy kitöltött kérelmet, a fejlesztővel kötött megállapodást, valamint a lakás átvételének és átadásának okiratát (vele aláírva). Ha minden rendben van a dokumentumokkal és nem találnak hibát bennük, egy hónapon belül a tulajdonos lesz az ingatlan teljes tulajdonosa, és megkapja a megfelelő dokumentumot.
Regisztráció az örökség regisztrálásakor
Ez a kérdés sok polgárt érdekel. Konkrétan lehetséges-e egy tárgyat a tanúsítvány kézhezvétele után azonnal elidegeníteni? Miután örökölt egy házat vagy annak részesedését egy idegen városban, a tulajdonos gyakran megpróbálja azonnal eladni vagy adományozni. Ez azonban csak a megfelelő regisztráció után lehetséges. Sajnos a törvény nem rendelkezik több ügylet végrehajtásárólegyidejűleg, beleértve az örökségbe való belépést is. Az ingatlantulajdon bejegyzése a Rosreestr szervezetében olyan eljárás, amely nélkül nem tekinthető befejezettnek. Emiatt az örökösnek először mindent úgy kell elrendeznie, ahogyan kell, és csak ezután kell elidegenítenie az ingatlant.
Jogi személyek tulajdona
Elvileg nincs nagy különbség aközött, hogy egy cég és egy magánszemély ingatlant regisztrál. A dokumentumok benyújtása és feldolgozása azonos módon történik. Igaz, listájuk kicsit hosszabb is lehet. Az objektumhoz kapcsolódó összes szabványos tanúsítványon és papíron kívül a tulajdonos dokumentumait bemutatják a Rosreestrnek. Jogi személy esetében ezek a charta és az állami bejegyzési bizonyítvány másolatai. Ezek közjegyző által hitelesítettek vagy a társaság által engedélyezettek lehetnek. A vállalkozás tulajdonformájától és tevékenységi típusától függően további információkra lehet szükség. A dokumentumokat az alapító okirat szerint aláírási joggal rendelkező vagy meghatalmazás alapján eljáró személy nyújtja be.
Ingatlanviták
Sajnos elég gyakran előfordulnak. Szólunk rokonokról, akik nem osztoztak az örökségen, és volt házastársakról váláskor, valamint a vállalkozás társtulajdonosairól, és csak a szomszédokról. Az ingatlan tulajdonjogának bírósági eljárásban történő elismerése annak vitatása vagy vagyonmegosztás esetén történik, amikor a kérdés önkéntes rendezése nem lehetséges. Egy ilyen vizsgálat eredménye lehetbírósági határozat, amely megfosztja az egyik állampolgárt a tulajdonjogtól, és átruházza azt egy másikra. A Rosreestrnél kötelező regisztráció, valamint adásvételi vagy csereszerződés is kötelező. Ezt nem szabad elfelejteni, mert különben az új tulajdonos nem tud teljes mértékben rendelkezni az ingatlannal.
A jelenlegi jogszabályok előírják minden ingatlan kötelező regisztrációját a Rosreestr. Ez az eljárás talán nem túl egyszerű és érthető, különösen akkor, ha egy hétköznapi embernek kell keresztülmennie rajta, speciális ismeretek nélkül. Ezért jobb, ha a dokumentumok összegyűjtését, azok elkészítését és az összes szükséges papír kitöltését egy hozzáértő szakemberre bízza.
Ajánlott:
Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni
Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára két fő fogalommá vált az értékelés során
Eladható egy nem privatizált lakás? Nem privatizált lakás és részesedés: a megosztás és az eladás jellemzői
A legtöbb önkormányzati lakásban élő polgár szembesül azzal a kérdéssel, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást. Ez az életkörülmények javítása érdekében érdekli őket. Az erre vonatkozó jogszabály egészen konkrétan kimondja, hogy a magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyleteket kötni nem privatizált lakásokkal. Ha korábban egy állampolgár nem élt az ilyen intézkedéshez való jogával, most újra van ilyen lehetősége
Mi az "ingatlan" fogalma? Az ingatlan típusai
Kevesen tudják, hogy az "ingatlan" fogalma először a római jogban fogalmazódott meg, miután mindenféle földterületet és egyéb természeti objektumot bevezettek a polgári forgalomba. Bár ma a világ bármely országában általánosan elfogadott
Hogyan adjunk el önállóan lakást? Adó az eladott lakás után. Ingatlan eladás közvetítők nélkül
Az ingatlanközvetítői szolgáltatások drágák. Vannak helyzetek, amikor spórolni kell rajtuk. Hogyan adhatom el önállóan a lakásomat? Különböző lakások: privatizált, gyermek tulajdonosa, jelzáloghiteles, adományozott lakások - ingatlanos segítsége nélkül is eladhatóak, időt és energiát fektetve a tranzakcióba. Ez a cikk ismerteti a tranzakció összes lépését az ár megállapításától a pénzösszeg kézhezvételéig, valamint hasznos tanácsokat ad a lakáseladás folyamatának veszélyeiről és bonyodalmairól
Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között
A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni
