Mi az "ingatlan" fogalma? Az ingatlan típusai

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Kevesen tudják, hogy az "ingatlan" fogalma először a római jogban fogalmazódott meg, miután mindenféle földterületet és egyéb természeti objektumot bevezettek a polgári forgalomba. Bár ma a világ bármely országában általánosan elfogadott.

Érdemes megjegyezni, hogy a forradalom előtti Oroszországban csak Nagy Péter megfelelő, 1714-es rendeletének végrehajtása után kezdték használni, amelyet az ingatlanforgalom korlátozása és annak további korlátozása érdekében adtak ki. öröklés. A szovjet időkben, miután teljesen felszámolták a föld magántulajdonát, az "ingatlan" fogalma fokozatosan átalakult az álló- és forgóeszközök kategóriájába (megjelent az "ingó vagyon" fogalma is). Ugyanakkor a telkeket típusuk szerint külön-külön és csak terület szerint vettük figyelembe.

A modern Oroszországban a "kereskedelmi ingatlan" fogalmát ismét használják a jelenlegi jogi és gazdasági forgalomban, ami a föld magántulajdon státuszának megállapítása miatt történt. Végül az Orosz Föderáció elnökének 1993. október 27-én hatályba lépett rendelete iktatta be jogszabályba.

Koncepció és jelek

A mindennapi életben az "ingatlan" fogalma meglehetősen gyakori. A valóságban azonban kevesen értik, hogy a külső láthatóság nem mindig felel meg az ingatlanok jogi lényegének, amit az esetek többségében az ország gazdasági fejlődésének sajátosságai, történelmi hagyományai és egyéb viszonyok határoznak meg.

A „kereskedelmi ingatlan” fogalma, mint minden más, több alapvető elemet is tartalmaz:

• Név - egy adott jel vagy kifejezés, amely ehhez az objektumhoz van rendelve.
• A tartalom megkülönböztető jegyek és jellemzők halmaza, amelynek magja egy bizonyos lényeges tulajdonságnak nevezhető (jelen esetben a térben való mozgathatatlanság, tartósság, fogyaszthatatlanság stb.).
• Hangerő – az ebben a kategóriában megjelenő elemek konkrét listája.

Mit tartalmaz?

Ma a városi és külvárosi ingatlanok olyan fogalmak, amelyek nem korlátozódnak bizonyos fontos jellemzők rövid ismertetésére. Egy adott témával kapcsolatos ismeretek teljes szintézisét vagy összességét képviselik. Más civilizált országokhoz hasonlóan Oroszországban is szokás az ingatlant főként a fogalom hatálya, azaz a dolgok és jogok listája alapján meghatározni,amelyek benne vannak. A városi és külvárosi ingatlanok különösen a következő objektumokat foglalják magukban:

• telek és altalaj alapok;
• telek;
• minden, ami közvetlen kapcsolatban áll a földdel, azaz különféle építmények, épületek vagy befejezetlen építésű tárgyak;
• ingatlannak minősülő objektumok, amelyek megfelelő állami nyilvántartásba vétel szükségesek (beleértve a belvízi hajókat, repülőgépeket, valamint az űrobjektumokat);
• egyéb objektumok, amelyek a hatályos jogszabályok sajátosságai szerint ingatlan státusszal rendelkeznek.

Általános esetben, ha figyelembe vesszük, hogy mi is az ingatlan, akkor ki lehet emelni a telkeket és mindazt, ami közvetlenül kapcsolódik hozzájuk, de nem mozdítható el anélkül, hogy a rendeltetésében aránytalan károsodást okozna. Ugyanakkor rögtön meg kell jegyezni, hogy 2007 óta az erdők és az évelő ültetvények teljesen kikerültek az ilyen ingatlanok összetételéből, ami valójában nem felel meg az ilyen objektumok lényegének és a jelenlegi világgyakorlatnak.

Ugyanakkor a modern jogszabályok, tekintettel arra, hogy mi is az ingatlan, számos, teljesen mozgatható tárgyat, például hajót és repülőgépet vagy bármilyen mást egyenlővé tesz, nem pedig fajok vagy általános jellemzők szerint. érthető, de abból a tényből kifolyólag, hogy célszerű rájuk egy bizonyos ingatlanra megállapított jogi szabályozást alkalmazni, amely jelenleg nem terjed ki minden úttípusra.országokban.

Mi ez?

Az ingatlan lényegének csak anyagi szempontból történő meghatározása szinte minden tudományágban fontos, ugyanakkor nyilvánvalóan nem elegendő, és nem teszi lehetővé a benne rejlő jellemzők összességének teljes kimerítését. tartalmában. A gyakorlatban és elméletben helyesen meg kell érteni, hogy mi a különbség aközött, hogy mi minősül a magán- vagy állami ingatlannak, mint anyagi tárgynak, illetve olyan társadalmi, gazdasági és jogi viszonyok komplexumának, amelyek különleges rendet biztosítanak az ilyen ingatlanok rendelkezésre bocsátására. objektumok, valamint a hozzájuk kapcsolódó jogok különleges stabilitása.

Piac jellemzői

Bármely ingatlantárgy a valóságban a társadalmi, gazdasági, fizikai és jogi tulajdonságok egységében létezik, amelyek mindegyike adott esetben a fő tulajdonság lehet, bármilyen céltól, élethelyzettől vagy elemzési szakasztól függően. A piacon, ahol ingatlant értékesítenek és bérelnek, háromféle formában tekintik árunak, amelyek szorosan összefüggenek:

• mint bizonyos jellemzőkkel rendelkező fizikai tárgy;
• egy bizonyos szolgáltatás, amely lehetővé teszi az ingatlanok bizonyos célokra történő használatát;
• tulajdonjog bármely ingatlanhoz.

A koncepció földrajzi koncepciója lehetővé teszi, hogy teljes mértékben tükrözze az ingatlan fizikai jellemzőit, beleértve:

• szerkezetek anyaga és felépítése;
• helyszín és méretek;
• talaj termőképessége;
• klíma;
• fejlesztések;
• környezet;
• egyéb lehetőségek.

Az a piac, ahol az ingatlanok értékesítését és bérbeadását végzik, egyetlen rendszert tekintenek önálló független objektumnak, amely létesítmények, szerkezetek, létesítmények, berendezések és egyéb ingatlanok egész komplexumából áll, amely funkcionális céllal kombinálódik. Ide tartozik minden, a műszaki útlevélben meghatározott, valamint a használat során pótlólagosan beépített ingatlan, miközben egy adott épülettel funkcionális kapcsolatban van oly módon, hogy az a célnak aránytalan károsodás nélkül nem mozgatható.

Érdemes megjegyezni: A Pénzügyminisztérium külön hangsúlyozta, hogy egy adott ingatlanobjektumnak szükségszerűen tartalmaznia kell az állóeszközök különféle forrásait, beleértve a lifteket, a helyi hálózatokat, a beépített szellőzőrendszereket, valamint egyéb kommunikációs eszközöket. Ugyanakkor az ingatlanok (másodlagos lakás vagy elsődleges) nem tartalmazzák a külön leltári tárgyként elszámolt, beépítést nem igénylő befektetett eszközöket, amelyek ezen az objektumon kívül is használhatók, ha bontásuk nem okoz aránytalan kárt azokban. fő cél.

Azt sem szabad elfelejteni, hogy a kémiai, biológiai, fizikai, mesterséges és egyéb folyamatok közvetlen hatással vannak az ingatlanokra. Az ingatlan fogalma biztosítjafogyasztói minőségének és funkcionális alkalmasságának állandó változása, és ezt figyelembe veszik mindenféle pénzügyi tranzakció lebonyolítása, illetve birtoklása és használata során.

Gazdaság

A közgazdasági koncepció az ingatlan fogalmát hatékony tárgyi eszköznek, a bevételszerzés megbízható eszközének, valamint egyedi befektetési objektumnak tekinti. Az ingatlanbesorolás által biztosított főbb gazdasági elemek a következők:

• ára és értéke elsősorban a hasznosságából fakad;
• az emberek különféle érdeklődési körének és szükségleteinek kielégítésének képessége.

Az ingatlantulajdonosok jelenlegi adóztatási rendszere biztosítja az önkormányzati költségvetések kialakítását, valamint számos speciális szociális program megvalósítását.

Jogi oldal

Az ingatlan jogi értelemben a rá vonatkozó magán- és közjogok bizonyos összessége, amelyet az állam a hazai sajátosságok, valamint mindenféle nemzetközi normák figyelembevételével állapít meg. Az elsődleges és másodlagos ingatlan magában foglalhat oszthatatlan vagy részleges magánjogokat, valamint földalatti erőforrásokat, épületeket és a földterületek felszínére fizikai függőleges és vízszintes lehatárolás alapján felosztott légteret.

Ugyanúgy, mint a világ modern civilizált országainak túlnyomó többségében, Oroszországban is garantált a jogszabályokminden egyénnek joga van ingatlant vásárolni, eladni, lízingelni vagy átruházni, valamint joga van birtokolni és használni azt más polgárok és vállalkozások által, vagyis a tulajdona feletti teljesen szabad rendelkezés lehetősége. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben az ingatlanok (értsd: lakások vagy magánházak) tulajdonjoga ütközik a közérdekekkel, aminek következtében a magánjogi joghatóság megszűnik. hozzá.

A hatályos jogszabályok lehetőséget adnak arra, hogy az ilyen tárgyakat önkormányzati vagy állami szükségletekre történő kivásárlás útján a tulajdonostól kivonják, míg a telek a rajta található építményekkel és épületekkel együtt visszaváltható ilyen módon. Az ingatlanok tulajdonjogának és használatának számos egyéb állami szabályozási formája is létezik:

• zónarendszer;
• építési korlátozások;
• környezetvédelmi követelmények;
• átadás a gazdasági irányításba;
• vagyon adóztatása és a vele történő különféle tranzakciók;
• jog a tulajdonos nélküli ingatlanokhoz és egyebekhez.

Szociális szféra

A különféle ingatlanok (nyaralók, lakások és magánépületek) társadalmi szerepe az, hogy ki kell elégítenie az ember pszichológiai, fiziológiai, intellektuális és egyéb szükségleteit. Minden, amire az embereknek szükségük lehet a túléléshez és a tisztességes élethez,végül a földről kapják. Ma az ingatlantulajdon tekintélyes a köztudatban, és szükséges a civilizált középosztály kialakításához.

Világgyakorlat

A világgyakorlat az ingatlant egy bizonyos földterületnek tekinti, és mindent, ami alatta (és a föld közepére vetítve), valamint felette van, határozatlan ideig kiterjesztve, beleértve a hozzátartozó állandó tárgyakat is. hozzá természettől vagy embertől.

Általánosságban elmondható, hogy egy adott föld bármely tulajdonosa egyben tulajdonosa annak bármely alkotórészének, beleértve az alatta található ásványlelőhelyeket, valamint a megfelelő légteret. Mindazonáltal minden joga megvan arra, hogy csak annyi légteret irányítson, amennyit a vonatkozó jogi korlátozásoknak megfelelően ésszerűen fel tud használni, és ez különösen a kormány teljes szuverenitását érinti az állam légtérhajózása felett.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a tulajdonosok jogai a található altalajhoz közel sem abszolútak, és az Egyesült Államok meglehetősen sok területén olyan helyzet áll fenn, hogy a föld alatti ásványkincsekhez való jogok teljes egészében államférfi kezében, és nem azé, aki az ingatlan tulajdonosa. Ugyanakkor az ingatlantulajdonost is feltétlen átvételi jog illeti meghozzáférés a napfényhez.

Gyakorlás Oroszországban

Az oroszországi államhoz nem kapcsolódó földtulajdonosoknak jogukban áll rendelkezni nem a földterületüknek megfelelő összes altalajról, hanem csak azokról, amelyek közönséges ásványok, azaz homok, agyag és egyebek. Így az olaj-, érc-, szén- és egyéb ásványkincsek lelőhelyei semmilyen módon nem kapcsolódnak egy bizonyos magántulajdonos ingatlanához, aki például egy vidéki ház vagy más ingatlan tulajdonosa. E fogalom meghatározása azt sugallja, hogy a fenti természeti erőforrások teljes egészében az állam tulajdonában vannak.

Érdemes megjegyezni azt a tényt is, hogy a személy tulajdonában lévő ingatlanok fizikai és gazdasági, jogi összetételébe nem tartozik bele a földfelszín feletti légtér, mivel az önmagában közcélú és teljes egészében az állam tulajdonában van. Az ingatlan fogalma csak az állami alapok tulajdonában lévő földeken rendelkezik az összes függőleges vetületben elhelyezkedő komponens beépítéséről.

Tulajdonságok

Az "ingatlan" fogalmát jellemző főbb alapvető tulajdonságok a lényegesség, a mozdulatlanság és a fogyaszthatatlanság, a többi specifikus és általános jellemző pedig ezeken alapul.

Fontos megemlíteni azt is, hogy az ingatlan és a mozgatható tárgyak között határfogalmak egész listája létezik. NÁL NÉLOroszországban a „lényeges elválaszthatatlan részek” és az „ingatlan dolgok tartozékai” kifejezéseket szokás használni ezek megjelölésére. Lényegesnek nevezzük ebben az esetben az ingatlan elválaszthatatlan összetevőit, amelyeket nem lehet szétválasztani anélkül, hogy nem csak az objektumban, hanem önmagukban is aránytalan kárt okoznának.

A tartozék olyan ingó dolog, amely általános célú ingatlannal közvetlen kapcsolatban áll, azt szolgálja és a tulajdonos megfelelő döntése esetén szétválasztható (beépített bútor, csillár stb.).