Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül: lépésről lépésre, árnyalatok és jellemzők

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Van olyan vélemény, hogy ingatlanügynök nélkül lehetetlen házat venni. Valójában ez nem olyan nehéz feladat, amelyet bárki meg tud oldani. Igen, az ingatlanközvetítő megspórolja az ügyfél idejét, de semmiképpen sem garancia arra, hogy a vevőnek a jövőben nem lesz gondja a megvásárolt ingatlannal. Ezen felül a közvetítői szolgáltatások fizetősek és elérhetik a tranzakciós érték 10%-át, ami a jelenlegi ingatlanárak mellett rendezett összeget eredményez.

Néhány szabály ismeretében és a „Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül” lépésről lépésre szóló utasításokat követve viszonylag rövid időn belül házat vásárolhat.

Előkészületi szakasz

Először is helyesen kell felmérnie pénzügyi lehetőségeit. Ez a kérdés nagyon fontos, még akkor is, ha a lakáskereső jómódú. A lakás ára még a közjegyzői szolgáltatások költségében is megjelenik, a jövőben fizetendő adó összegében.

Az árat befolyásoló tényezők:

• épület helye;
• anyag, amelyből a ház épül(például a panelobjektumok kevésbé értékesek, mint a téglák);
• infrastruktúra elérhetősége;
• felvételek és a ház elrendezése, bár ha új épületről beszélünk, ez a kérdés általában fel sem merül;
• javítás elérhetősége;
• az egész ház emeletei és az emelet, amelyen a házat értékesítik;
• fűtés típusa. A magas tarifák mellett ez a tényező nagy jelentőségűvé vált.

További tippek is vannak, hogy ne essen bajba lakásvásárláskor. Feltétlenül elemezze a hasonló ingatlanok keresletét és kínálatát. Nem titok, hogy egy nagyváros határain belül a lakások ára sokszorosa a költségeinek. Ezért van egy bizonyos "felfutás" az árakban, és ha túl olcsó lakást kínálnak, akkor valószínűleg vannak problémák. Ez lehet a közüzemi számlák nagy tartozása, a házon belüli kommunikáció rossz állapota vagy a tulajdoni dokumentumokkal kapcsolatos problémák. Ha az okot nem lehet megállapítani, akkor forduljon független szakértőhöz, és értékelje ki az Önnek tetsző ingatlant.

Viszonteladás vagy elsődleges lakás?

Az elsődleges piac az ingatlanok, amelyeknek nincs jogi előzménye, soha senki nem vette birtokba. A vásárlás közvetlenül a fejlesztőtől történik. A legtöbb esetben ez a lakásszerzési lehetőség sokkal jövedelmezőbb, természetesen, ha lakást vásárol egy üzembe helyezett épületben. Ilyen helyzetben fel sem merülhet a kérdés, hogyan lehet ingatlanügynök nélkül lakást venni egy új épületben. Csak a fejlesztőt kell ellenőriznie, és ha minden rendben van, akkor nyugodtan vásároljon házat.

De ha kész lakást veszel, nem fogsz tudni spórolni. A még épülő objektum olcsóbb. Vagyis részesedési szerződést kötnek a fejlesztővel, és a leendő tulajdonos megvárja, amíg az egész épületet megépítik és üzembe helyezik. Az építkezés évekig elhúzódhat, így ha sürgősen lakásra van szüksége, akkor meg kell állnia a másodlagos ingatlanpiacon.

A viszonteladók olyan ingatlanok, amelyek már valakik tulajdonában voltak és vannak. Az ilyen lakónégyzetméterek vásárlásakor alaposan elemezze a tulajdoni dokumentumokat, hogy a jövőben ne találkozzon a volt tulajdonos rokonainak vagy gyermekeinek megjelenésével.

Lehetőségek kiválasztása

Szerencsére, amikor megjelent az Internet, több lehetőség nyílt bármilyen áru keresésére. Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül? A lépésenkénti utasításokban a következő lépés a megfelelő opciók kiválasztása.

Azzal kezdje, hogy kiválasztja azt a területet, ahol a vevő élni szeretne. A leendő lakóhelynek meg kell felelnie a vevő minden igényének, rendelkeznie kell megfelelő infrastruktúrával, közlekedési csomóponttal. Miután több lehetőséget választott, elkezdheti a hívást. Mind az interneten, mind az újságokban a hirdetések tulajdonosoktól és ingatlanosoktól származnak.

Megtekintés

Egyezze meg a nappali megtekintést, még akkor is, ha hétvégén van. Erre az eseményre nem szabad egyedül mennie. Elsősorban,az információt objektívebben észleljük, ha van valaki a közelben. Amikor az ember érzelmesebb, és elhamarkodott és rossz döntést tud hozni.

Ne csak a belső lakást értékelje, hanem a bejáratot is. Magán a házon nem lehetnek repedések. Ha lehetséges, beszéljen a szomszédokkal. Sétáljon a környéken, nézze meg, milyen közel van egy iskola vagy óvoda, mennyi ideig tart a közlekedés.

Ha viszonteladó lakást keres, soha ne vigyen magával pénzt.

Ha egy lakást néz a legfelső emeleten, akkor figyeljen arra, hogy nincs-e szivárgás a mennyezeten és a falakon. A nagyszámú szőnyeg, különösen a falakon, bizonyos gondolatokhoz kell, hogy vezessen. Ugyanez vonatkozik a saroklakásokra is. Kívánatos, hogy a házat teljesen szigeteljék, extrém esetben csak a megvásárolandó lakást. A földszinti lakásban ne legyen szag a pincéből.

Ellenőrizze a mellékhelyiségeket, a csövek jó állapotban legyenek, a víznyomás erős legyen. Ideális esetben az otthon nem lehet 10 évesnél régebbi.

Vásárlási hozzájárulás megerősítése

A „Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül” lépésről lépésre című útmutató két lépésből áll:

• dokumentumok ellenőrzése;
• előleg vagy előleg átutalása.

Dokumentumok ellenőrzése

A tulajdoni okmányok ellenőrzését az útlevéladatok és a lakásokmányokban meghatározott információk egyeztetésével kell kezdeni. Ellenőrizze a jogszerűségeta tisztaság a Rosreestr helyi fiókjával is elérhető. Ehhez nyilvántartási kivonatot kell kérni, ahol a tulajdonosra vonatkozó, a kiállítás időpontjában érvényes adatok láthatóak lesznek. Javasoljuk, hogy forduljon az üzemeltetőhöz, és kérjen tájékoztatást arról is, hogy van-e rezsitartozása. Ha vannak ilyenek, főleg a nagyobbak, az jelentősen csökkenti a vételárat.

Milyen dokumentumokat kell kérni a bérbeadótól:

• kivonat a nyilvántartásból vagy tanúsítványból;
• útlevél;
• tanúsítvány, amely az eladás előtt készül;
• házkönyvi kivonat, bővítve.

Mindenképpen beszélje meg a tulajdonossal, hogy az eladáskor a ház lemerült.

Befizetés

A lakás kifizetésekor előleget és előleget vesszük figyelembe. Az összeget a felek megállapodása alapján határozzák meg, a lakhatási költségek függvényében. De a letét felek közötti átutalásakor már meg kellene állapodni, hogy milyen áron lesz az elidegenítés. Kaphat az eladótól nyugtát, köthet letéti szerződést vagy előzetes adásvételi szerződést, amelyben rögzítheti a pénzátutalás pillanatát és a tranzakció teljes költségét.

A másodlagos lakások vásárlásakor célszerűbb letéti szerződést kötni a polgári törvénykönyv minden követelményének maradéktalanul betartva, nevezetesen a következőket biztosítani:

• ha az eladó a pénz kézhezvétele után továbbra is megpróbálja eladni az ingatlant, vállalja, hogy a foglaló dupláját visszaadja;
• hiba eseténa vásárló a tranzakcióból az előleget nem térítik vissza.

Nem lesz felesleges felkeresni egy közjegyzőt, hogy megerősítse a felek szándékának komolyságát. Közjegyzői irodában lehet előszerződést vagy kaucióról szóló megállapodást, esetleg mindkettőt igazolni.

Felkészülés az üzletre

Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül? A lépésenkénti útmutatóban a következő lépés a fizetés kérdésének megoldása: mikor történik meg, a tulajdonjog átruházásának bejegyzése előtt vagy után. A vevő számára jövedelmezőbb, ha a Rosreestrben történő lakhatási jogok regisztrációja után fizet; kiküszöböli a pénzvesztéssel járó kockázatokat. Az eladó pénzt szeretne kapni, mielőtt felveszi a kapcsolatot a regisztrációs szolgáltatással, hogy ne veszítsen pénzt és lakást. Ennek a problémának a megoldása meglehetősen egyszerű - szerződést kell kötni egy bankkal egy bankcella bérletére. A szolgáltatás természetesen fizetős, de így minden fél további garanciát vállal, a költségek pedig fele-fele arányban oszthatók.

Ügylet végrehajtása és jogok átruházása

Ma az ilyen ügyletek közjegyzői lebonyolítása nem kötelező. A tulajdonjognak az eladóról a vevőre történő átruházását be kell jegyezni az ingatlanjog-nyilvántartásba. Ennek ellenére ajánlatos a közjegyzői iroda szolgáltatásait igénybe venni, különösen, ha a vevő korábban nem rendelkezett ilyen tapasztalattal. Az ingatlanárakhoz képest a közjegyzői szolgáltatások költsége nem tűnik magasnak. Ez a szakember jogi végzettséggel és megfelelő tapasztalattal rendelkezik. Képes lesz hozzáértően szerződést kötni, előre látni a kockázatokatszükség esetén erősítse meg a pénzeszközök átutalásának tényét és az ügyletben részt vevő személyek jogképességét.

A lakásvásárlás regisztrációja nem korlátozódik a szerződés megkötésére. Most be kell mennie a regisztrációs irodába. Mindkét félnek jelen kell lennie a tulajdonjog bejegyzéséhez. A következő dokumentumokat kell benyújtani:

• dokumentumok, amelyek megerősítik a tranzakció mindkét résztvevőjének személyazonosságát;
• adásvételi szerződés;
• kataszteri útlevél lakhatáshoz;
• ha az eladónak gyermekei vannak, akkor a gyámhatóságtól származó dokumentumra lesz szükség;
• ha az eladónak és a vevőnek házastársa van, akkor az adásvételhez, illetve a vásárláshoz, ha a lakást nem közös tulajdonban vásárolják, közjegyző által hitelesített hozzájárulás szükséges;
• állami illeték befizetésének nyugtája.

Mielőtt a regisztrációs osztályra menne, jobb, ha tisztázza a lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok teljes listáját.

Ingatlan átruházás és teljes elszámolás

A tulajdonjog átruházásának bejegyzése után az eladó az összes pénzt megkapja a széfből.

Az utolsó szakasz a lakás átadása az új tulajdonosnak. A lakás átruházásának feltételeit és feltételeit egyébként a szerződésben kell rögzíteni. Gyakran maga a szerződés tartalmazza az átadott ingatlanok listáját, lehet bútorok, beépített készülékek. Ha a lista nagy, akkor törvényt kell készíteni. Ez a dokumentum a vevő és az eladó számára egyaránt fontos. A vevő egyértelműen megérti, hogy mi kerül át neki a falakkal együtt, az eladó pedig - mibőlnem lesz többé köteles tenni semmit, főleg, hogy haszontalan. A lényeg, hogy ne felejtsük el hozzátenni, hogy a feleknek nincsenek egymással szemben követelései.

Letelepedési engedély

A viszonteladók (lakás vagy ház) tulajdonjog megszerzése után azonnal regisztrálhatók az érkezés helyén.

Mire kell figyelni

Az ingatlanok magas költsége miatt ezen a piacon nagyszámú csaló és gátlástalan eladó van, akik illegálisan szereznek be lakáshoz szükséges dokumentumokat, hamisítják azokat, és megpróbálják a lehető leggyorsabban eladni a négyzetmétereket. Ezért minden okmányt, mind a jogot megalapozó, mind a személyazonosságot igazoló dokumentumokat gondosan ellenőrizni kell. Nem szabad túl alacsony árra „sietni”, az átlagos piaci érték -10%-ának is figyelmeztetnie kell. Talán nem az ország elhagyása miatti sürgős eladásról van szó, hanem egyszerűen az eladó eltitkol néhány tényt, amelyek befolyásolhatják a tranzakciót.

A lakásvásárlás további árnyalatai és jellemzői:

• A kaució elvesztésének elkerülése érdekében kössön előszerződést az eladóval, amely nem teszi lehetővé számára, hogy az előleg átvétele után új vevőt keressen.
• Tagadja vissza az ügyletet, ha a tulajdonos helyett meghatalmazott jár el, még akkor is, ha a meghatalmazást minden szabálynak megfelelően készítették el. Előfordulhat, hogy a meghatalmazást kiállító személy már "elhagyta ezt a világot", akkor könnyen érvényteleníthető a tranzakció.
• Ne feledje, hogy a börtönben lévő személy jogosult részesedésrelakást, ezért a házkönyvet alaposan át kell tanulmányozni, a szomszédoknak ki kell interjúztatnia, hogy néhány év múlva ne találkozzon olyan visszaesővel a lakása küszöbén, aki kiszabadult a börtönből, és nincs hol laknia.

Elvileg fel sem merülhet a válasz arra a kérdésre, hogyan vásároljunk önállóan lakást. A legtöbb ingatlanügynök maga sem tudja, mit tegyen bizonyos helyzetekben. Ezt a mesterséget csak gyakorlással lehet megtanulni, de ne akarj „tengerimalac” lenni, sőt pénzt is fizetni érte. Ezért, ha valami nem világos, jobb, ha konzultál egy ügyvéddel. Önnek magának kell ébernek és körültekintőnek lennie a dokumentumok ellenőrzése és a döntéshozatal során.