Hogyan béreljünk és hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanügyletek sok modern polgár számára meglehetősen összetettek és homályosak. Ennek ellenére gyakran adódnak olyan helyzetek, amikor ingatlanos nélkül kell eladni egy lakást. A fórumok és más online források arról számolnak be, hogy ez nehéz, de megvalósítható. Szóval hogyan csinálod? Nézzük meg.

Az ügynökségek hibái

A legtöbb modern ember sokkal szívesebben veszi igénybe az ingatlanszolgáltatási szolgáltatásokat, mint egyedül. Mindazonáltal a gyakorlat azt mutatja, hogy minden ilyen ügynökség, mérettől függetlenül, megközelítőleg ugyanazokat a rendszereket alkalmazza. Ez azt jelenti, hogy függetlenül attól, hogy melyik céget választja, továbbra sem garantálhatja, hogy azonnal megtalálja a megfelelő lehetőséget. A nagyobb ügynökségek nem kezelik az Ön kérését áruként. És a kis cégek általában bevált rendszereket használnak, amelyeket a fent említett cégek fejlesztettek ki. És ez azt jelenti, hogy az eredmény ugyanaz lesz. Szóval, hogyan lehet gyorsan lakást venni? Mindannyiunknakmeglehetősen képes sikeres tranzakciók lebonyolítására, amelyek tárgya bármilyen típusú ingatlan. Előtte azonban hasznos lesz önállóan tanulmányozni az ingatlanügynökségek munkáját. Ez lehetővé teszi, hogy kiemelje a fő elveket, meghatározza a cselekvési irányt, és összegyűjtse a hiányzó információkat. Például tudnia kell, hogy jelenleg az ingatlancégeknek két fő munkaterülete van. Legfontosabb különbségük a nyújtott szolgáltatások fizetési módjában rejlik. Az első módszer szerint a korábban említett szervezetek munkatársai által kiválasztott lehetőségek közül választhat, és mindegyik meglátogatásakor bizonyos összeget fizet. Így a pénzeszközök átutalása az ügynöknek az egyenleg fokozatos, viszonylag kis összegű feltöltését jelenti. Ebben a tevékenységi formában Önnek, mint vevőnek óvakodnia kell az ügynök tisztességtelenségétől. Végtére is, minél több lakhatási lehetőséget keres fel, annál több pénzt utalnak át. A második módszer szerint az ingatlanos továbbra is számos, a megadott követelményeknek megfelelő apartmant választ ki Önnek, azonban szolgáltatásaiért csak érkezéskor kell fizetni. Ez azt jelenti, hogy a lehetőségek keresése addig folytatódik, amíg meg nem találja azt a lakást, amelyben élni szeretne.

Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül?

A különféle internetes forrásokban közölt információk elolvasása után arra a következtetésre juthatunk, hogy mindenféle ingatlanügynökséggel való kapcsolatfelvétel fő oka a megtévesztéstől való félelem. Egy ilyen fóbia eléggé valós. Ez azonban elkerülhető. Szóval, hogyan vásároljunk lakást?

Tippek

Amint a mondás tartja, "tudatban lenni annyi, mint fegyveresnek lenni." Ezért elkerülheti a bajt, ha elegendő szükséges információval rendelkezik. Fontos megjegyezni, hogy azok, akik lakást árulnak, nem nagyon különböznek a többi eladótól. Ez pedig azt jelenti, hogy mindenféle trükköt bevetnek, hogy rávegyék a vásárlót a termékük mielőbbi megvásárlására. Ezen trükkök ismerete segít kitalálni, hogyan vásároljon lakást ingatlanos nélkül. Lássuk, mely pontokra kell különös figyelmet fordítani.

Első szakasz: ajánlatok keresése

Jelenleg egyre többen azok közé tartoznak, akik naponta és aktívan használják a világhálót. Ezért mindegyikük könnyedén meg tudja majd válaszolni azt a kérdést, hogyan lehet ingatlanügynök nélkül lakást találni. Ennek a műveletnek a végrehajtása valójában meglehetősen egyszerű. Bármelyik böngésző keresősávjába be kell írnia a szükséges lekérdezést. Ezt követően hatalmas számú oldal internetes oldalát kínálják fel Önnek, amelyek fő célja az eladásra kínált lakások adatszolgáltatása. Itt várhatod az első trükköt. Például egy hirdetést nem a lakás tulajdonosa, hanem egy ingatlaniroda alkalmazottja ad fel. Ezt a trükköt azonban a hirdetés részletes leírásának megnyitása nélkül is megismerheti. Kicsit görgetni kellLapozás lefelé. Ha két vagy több hirdetéssel találkozik, amelyek ugyanazt a kapcsolatfelvételi adatokat tartalmazzák, akkor nyugodtan elvetheti az ilyen lehetőségeket. Ugyanez a tanács vonatkozik arra a kérdésre is, hogyan béreljünk lakást ingatlanos nélkül. Ne feledje, hogy ha közvetítők nélkül akar üzletet kötni, és a korábban említett hirdetések egy telefonszámhoz vannak kötve, akkor ugyanahhoz a személyhez vezetnek.

A második árnyalat, amely Önre vár, az információk torzítása. Nyilvánvaló, hogy minden eladó a lehető legmagasabb áron szeretné eladni áruját, ehhez pedig fontos az ingatlan érdemeinek hirdetése. Emellett gyakran találhatunk olyan hirdetéseket, amelyekben a mellékelt fotók nem felelnek meg a valóságnak. Például megjeleníthetnek valamilyen más objektumot. Sajnos a legtöbb esetben csak a lakás átvizsgálása során válik lehetővé az eltérés ellenőrzése.

Ellenőrizze a dokumentációt

Miután megtalálta kedvenc lehetőségét a bemutatott változatok közül, továbbléphet a második szakaszba, hogy megválaszolja azt a kérdést, hogyan vásároljon ingatlant ingatlanos nélkül. Ez egy alapos ellenőrzés minden olyan dokumentumot, amely az eladó rendelkezésére áll ehhez az ingatlanhoz. Az alábbiakban bemutatott anyag megvizsgálja azokat a legvalószínűbb pontokat, amelyekre maximális figyelmet kell fordítani.

Jogok és megerősítések

Aktívjogszabályok szabályozzák a különféle szabályozási dokumentumokat, amelyek közvetlenül vagy közvetve kapcsolódnak ahhoz a kérdéshez, hogy hogyan rendezzenek egy lakást ingatlanos nélkül. Szerintük akár maga a lakások tulajdonosa, akár egy vagyonkezelő (például ingatlanos), akinek a felhatalmazása megfelelő közjegyzői visszaigazolással rendelkezik, jogosult bármilyen ügyletet lebonyolítani a kérdéses ingatlannal. Tehát hogyan tudja a lakás tulajdonosa megerősíteni állításait? Jelenleg mintegy tucatnyi ingatlantulajdoni forma létezik. Ez lehet például öröklési jog átruházása, adásvételi szerződés, csere, adományozás, privatizációs igazolás és még sok más.

Ahhoz, hogy megtudja, hogyan vásároljon lakást, emlékeznie kell arra, hogy ez a dokumentum önmagában nem elegendő. Ön, mint vevő köteles a bejegyzésről szóló tulajdoni lapot kérni. Egy ilyen dokumentum megerősíti a tulajdonos személyazonosságát, útlevéladatait és a kérdéses lakástípusra vonatkozó igényeket, valamint a lakótér néhány paraméterét. Úgy gondolják, hogy a tulajdonos a regisztrációs igazolás kiállításának pillanatától kezdve saját jogába kerül. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy a szóban forgó lakóterület tulajdonosa csak cselekvőképes állampolgár lehet. Ezt a tényt ellenőrizheti, ha felveszi a kapcsolatot a gyám- és gyámhatósággal a megfelelő igazolás beszerzése érdekében.

Teljes csomag

Ha szeretné tudni, hogyan vásároljon lakást saját maga, ne feledje, hogy minden kapott igazolást és tanúsítványt ellenőriznie kelleladó. A legkisebb eltérés, és a jövőben előfordulhat, hogy befektetett pénz és lakás nélkül találja magát. Ezért ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosa rendelkezik-e az összes szükséges dokumentummal. Ezek a következők:

1. különféle címdokumentumok;
2. kivonat az útlevélhivatalból;
3. adóhivatali és közüzemi igazolások;
4. az ingatlan kataszteri és műszaki útlevele;
5. a szóban forgó lakótér tulajdonostársainak írásbeli hozzájárulása (családtagként járhatnak el, pl. házastárs (ha házasok), rokonok (ha be vannak jelentve és állandó lakhelyük ezekben a lakásokban)), valamint azoknak az élettársaknak, akik korábban vettek egy szobát a tulajdonostól, mindegyiküknek bele kell egyeznie a közelgő eladásba).

„Baba” kérdés

Jelenleg nem ritka, hogy egy ingatlantulajdonosnak kiskorú utódai születnek. Hogyan lehet ebben az esetben lakást venni közvetítők nélkül? Az ilyen helyzetben lévő lakások vásárlásához fontos emlékezni arra, hogy a gyerekek egyben lakóterület tulajdonosai is. Ezért emlékezni kell a jogaikra. A megfelelő elsőbbség elszámolása a megfelelő igazolással történhet, amelyet a gyám- és gyámhatóság állít ki. Az ilyen tanúsítvány egyidejűleg ingatlanértékesítési engedélynek minősül. Egyebek mellett figyelembe kell venni, hogy a korábban megjelölt szervezethez kell fordulni, ha bena szóban forgó lakásba cselekvőképtelen személyek vannak bejegyezve.

Átépítés

A lakástulajdonosok gyakran nincsenek megelégedve a falak elhelyezkedésével, a szobákról készült felvételekkel stb. A legjobb megoldás a ház elrendezésének beállítása. Hogyan vásároljunk lakást ingatlanügynök nélkül ilyen változások esetén? A lakások tulajdonosától meg kell kérni a megfelelő engedélyeket és igazolásokat, amelyek megerősíthetik az átépítés jogszerűségét. Ha nincsenek ilyen dokumentumok, érdemes megfontolni egy ilyen lehetőség megszerzésének ésszerűségét. Valójában ebben az esetben Önnek magának kell elvégeznie az összes szükséges tevékenységet és be kell gyűjtenie a tanúsítványokat. Ezenkívül bizonyos összeget kell fizetnie a büntetések fedezésére.

Különleges figyelem

Ha határozottan azt mondod magadnak: "Ingatlanügynök nélkül veszünk egy lakást!" - ki kell emelni néhány fontos pontot.

1. Az eladó által bemutatott összes dokumentumnak eredetinek kell lennie.
2. Abban az esetben, ha a tulajdonos elvált, de a lakásvásárláskor házas volt, fontos ellenőrizni, hogy a házastárs hozzájárult-e a lakás eladásához. Az ilyen okiratot a per során megszerzett vagyonmegosztási igazolás helyettesítheti.
3. Ha az eladónak öröklési joga van erre a lakóterületre, akkor fontos megbizonyosodni arról, hogy nincs más örököse.

További információ

A fenti anyag leírja azokat a legvalószínűbb pontokat, ahol az eladó alkalmazni tudja trükkjeit és trükkjeit. Ha azonban arra kíváncsi, hogyan vásároljon lakást közvetítők nélkül, fontos lesz a következő szempontra figyelni: milyen gyakran adták és vették az adott ingatlant. Ideális esetben a lakásoknak a lehető legkevesebb alkalommal kell tulajdonost cserélniük. Különben maguktól belopóznak a kétségek: olyan jó a lakás, mint ahogy le van írva? Mi akadályozta meg, hogy a korábbi tulajdonosok bent maradjanak? Talán a szomszédok látogatása segít megválaszolni az ilyen kérdéseket. Kérdezd meg őket a bejárat egykori bérlőiről és más lakóiról. A második pont, amelyet tisztázni kell az eladóval, annak a kérdésnek a tisztázása, hogy a kérdéses ingatlan per tárgyát képezte-e. Lehetséges, hogy a tulajdonos megpróbálja eladni a letartóztatott lakást. Ezenkívül különösen ügyeljen az örökösök számára (ha a jelenlegi tulajdonos rokona végrendelete alapján kapta meg a lakást). Ha valaki más is jelentkezik erre a lakásra, akkor derítse ki, hogy miért utasították el a lakást. A gyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor egy idő után hirtelen felbukkannak rokonok, akik szívesen letelepednek a kérdéses lakóterületen. A privatizáció továbbra is fontos kérdés. Adja meg, hogy a lakásba bejegyzett összes személy jelen volt-e az ingatlan államtól történő megvásárlásakor. Hiszen különben bíróságon támadhatják meg a privatizációt. OK.

Szoba vásárlás

A modern gyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor a vevő saját ingatlant szeretne vásárolni, de még nem áll készen arra, hogy saját lakást keressen. Ilyen helyzetben odafigyelhet a lakások szobánkénti eladására. Ez nem tekinthető olyan drága örömnek, de a megfelelő lehetőség megtalálása türelmet és kitartást igényel. Szóval hogyan lehet ingatlanos nélkül szobát venni? Általánosságban elmondható, hogy figyelni kell azokra a szempontokra, amelyeket ebben a cikkben korábban már jeleztünk. Ha azonban egy lakást, nevezetesen egy szobát vásárol, emlékeznie kell arra, hogy az adott ingatlan társtulajdonosa lesz. Ez azt jelenti, hogy az Ön számára ismeretlen személynek ugyanolyan jogai lesznek a kérdéses ingatlanhoz, mint Önnek. Ezen túlmenően, az adásvételi szerződés sikeres megkötése után az Ön beleegyezése nélkül a lakással végzett különféle műveletek lehetetlenné válnak.

Nagyszabású akciók

Jelenleg egyre nagyobb presztízsű a saját otthonodban való élés. Azonban nem minden ember büszkélkedhet azzal a vágyával és képességével, hogy önállóan részt vegyen az úgynevezett családi fészek felépítésében és elrendezésében. Sokkal egyszerűbb lakhatásra kész ingatlant vásárolni. Hogyan vásároljunk házat ingatlanos nélkül? A legtöbb esetben használhatja a korábban említett tippeket. Mindazonáltal nem szabad elfelejteni, hogy a magánfejlesztés előkészítést, és ennek megfelelően ellenőrzést igényelsokkal több dokumentumot. Ezért ehhez nagyobb figyelmet kell fordítania az összes szükséges papírmunka kitöltésének folyamatára.

Lakásbérlés

Ha nem szándékozik ingatlant vásárolni, lehetőség van bizonyos időszakra bérelni. Ebben az esetben azonban bizonyos szabályokat be kell tartania. Arra a kérdésre, hogy hogyan lehet ingatlant bérelni ingatlanos nélkül, a korábban bemutatott anyagokban ismertetett összes finomság és trükk nagyon jól alkalmazható.