Lakásvásárlás: lépésről lépésre. Hogyan vásároljunk és rendezzünk lakást Moszkvában?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az interneten sok olyan ügynökség hirdetése található, amely segítséget nyújt ingatlanvásárláshoz. Ugyanakkor szolgáltatásaik kis százaléktól függetlenül a jelenlegi lakásárak mellett nagy összeget eredményeznek. Hogyan kötheti meg ezt az üzletet egyedül? Hogyan kezdjem el a lakásvásárlást? A lépésenkénti utasítások segítenek megérteni a probléma minden vonatkozását.

Alkást keresek

A lakóhely keresése egyszerű feladatnak tűnik. Valójában számos kritérium bonyolítja: meghatározott területhez kötöttség, szobák száma, teljes terület, bizonyos pénzösszeg stb.

Megjegyzendő, hogy egy lakás költsége nem a benne lévő szobák számától függ, hanem a négyzetméterárhoz viszonyítva számítják ki. Egy egyszobás lakás 95 nm alapterületű lehet. m, és egy kétszobás lakás - 62 nm. m Vagyis ebben az esetben egy kétszobás lakás ára kevesebb lesz, mint egy egyszobás lakásé. Mire kell még figyelni? Hogyan zajlik a lakásvásárlás (lépésről lépésre)? Moszkvában, mint más városokban, az áraz ingatlan sok szemponttól függ. Ezek közé tartozik a környék vonzereje, a ház típusa, a központtól való távolsága.

Hogyan közelítsünk lakásvásárláshoz: lépésről lépésre

Miután megtalálta az Önnek megfelelő lehetőséget, fel kell vennie a kapcsolatot az eladóval, és tisztáznia kell néhány kérdést. Nevezetesen: a tranzakció relevanciája és a költség. Ha nincs változás, kérem egyeztessen időpontot a lakás átvizsgálására.

A megbeszélt időpontban ismét hívja fel az eladót, érdeklődjön, hogy változtak-e a tervek, és pontosítsa az időpontot. Ha az eladás ingatlanirodán keresztül történik, akkor valószínűleg az ügyletért felelős ingatlanos felajánlja a találkozást a lakásbemutató előtt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy szándéka határozott, és megvédi az eladót a kétes személyektől.. Azt is kérheti, hogy írjon alá egy ellenőrzési lapot. Ez azért történik, hogy kizárják az adás-vételi tranzakciót az ügynökség megkerülésével.

Hogyan működik a lakásvásárlás? A lépésről lépésre szóló utasítás azt javasolja, hogy fordítsanak különös figyelmet a valószínű új otthon „megismerésére”. Érdemes nagyon odafigyelni magára az ellenőrzési folyamatra, hogy a jövőben ne harapja meg a könyökét. Először is figyeljen a bejáratra. Neki kell véleményt formálnia a szomszédokról és a házban végzett lakás- és kommunális szolgáltatásokról. Az első emeleti lakás vásárlásakor gondosan ellenőrizze az alapléceket és a falak illesztéseit, az utolsó emeleten - a falakat, hogy nincsenek-e szennyeződések. Az utóbbi esetben nagyszámú szőnyeg és új tapéta kell, hogy Önkétségek, és ürügyül szolgálnak egy alaposabb vizsgálathoz. Ha a lakás sarkos, ügyeljen a szigetelés minőségére.

Emellett ellenőrizze a vízvezetéket és a kommunikációt. Vizsgálja meg a csöveket, állapotukat, ellenőrizze a zajszintet, nyissa ki a csapokat. Néha a csatornaszag a lefolyónyílásokból jön, és időszakonként megjelenik, és az ellenőrzéskor gyengén érezhető. Ezért ne legyen túl lusta a szomszédokkal beszélgetni, és tájékozódni az esetleges rejtett "meglepetésekről".

Ne rendezkedj azonnal! Alku

És hogyan zajlik a lakásvásárlás? A lépésről lépésre szóló utasítás azt ajánlja: ha minden megháromszorozódott az Ön számára, akkor meg kell beszélnie az árat. Az azonosított hibákkal érvelve meggyőzheti az eladót, hogy csökkentse a lakás költségeit. Így 10-15%-kal csökkentheti az árat. De légy óvatos. A 15%-ot meghaladó kedvezmény figyelmezteti Önt. Az ilyen nagylelkűség oka általában rejtett hibák, amelyeket csak működés közben lehet felfedezni, vagy jogi szempontok, amelyek (legjobb esetben) fejfájást okoznak.

Előrefizetés

Folytatjuk kutatásunkat a lakásvásárlással kapcsolatban. A lépésenkénti utasítások továbbra is segítenek megérteni ezt a problémát. Az ügyletre vonatkozó általános megállapodással annak teljesítésének biztosítékaként előszerződést kell kötni. Ez lehet letéti szerződés vagy előleg. Az első esetben visszatartja az eladót az ügyfelek további felkutatásában, mivel az ügylet feltételeinek megváltozása, valamint az eladás megtagadása esetén az eladó kötelesfizesse be a kaució összegét 200%-os méretben. A megállapodások vevő általi megszegése a kifizetett összeg elvesztéséhez vezet. A nyugtán egyértelműen jeleznie kell, hogy a pénzt letétként utalják át.

A második típusú szerződésnél az ügylet megszűnésekor (az eladó és a vevő részéről is) a pénz mindenképpen visszajár. Az előlegszerződésben fel kell tüntetni a befizetett összeg összegét, a lakás összköltségét és az ügyletkötés határidejét. Feltétlenül meg kell jegyezni, hogy amennyiben a vásárolt ingatlan jövőbeni használati és rendelkezési jogát akadályozó vagy sértő tények merülnek fel, akkor az előleg a mennyiség 100%-ának visszatérítéséhez tartozik.

Az ingatlan jogi tisztaságának ellenőrzése

A jogi tisztaság az eladás akadályainak hiányát, a terhelések korlátozását és a lakás tulajdonjogára vonatkozó tilalmak hiányát, az ügylet jogszerűségének fellebbezésének és érvénytelenítésének hiányát jelenti.

Megvédheti magát, ha gondosan ellenőrzi a lakástulajdonosok dokumentumait, és alaposan tanulmányozza az ingatlan továbbértékesítésének történetét.

Mit tartalmaz a lakásvásárlási eljárás (lépésről lépésre) ebben a szakaszban?

• Először is tanulmányoznia kell a házkönyvet. Feljegyzéseket tartalmaz mindenkiről, aki valaha élt ezen a területen, valamint információkat a lakás privatizációjáról. A lakhatási irodában lévő személyi számláról csak kivonat vehető fela lakás tulajdonosa. Gondosan kövesse nyomon az összes tulajdonost és a lakótérre bejegyzetteket, hogy véletlenül vagy szándékosan senki ne maradjon "feledve" a tulajdonost cserélt lakásban.
• A következő lépés az állami nyilvántartási és földkataszteri hivatal felkeresése lesz. Ott egyetlen nyilvántartásban tárolják az összes tranzakcióra, korlátozásra és terhelésre vonatkozó információkat egy lakással kapcsolatban.

Érdemes megjegyezni, hogy nem a tulajdonos lakástulajdona a legfontosabb. Az a tény, hogy joga van használni, fontos. A tulajdonosnak tehetséges állampolgárnak kell lennie. Ha ebben a kérdésben egy csepp kétség is támad, a legjobb, ha védekezik, és igazolást kér a narkológiai és pszichoneurológiai rendelőtől.

Az adásvételi szerződés aláírása

Miután meggyőződött a tranzakció biztonságosságáról, szükséges az adásvételi szerződés megkötése. Meg kell felelnie a törvényben előírt összes feltételnek. Ezeket a követelményeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, Adó- és Családi Törvénykönyve szabályozza.

A szerződésben a következő tételeket kell feltüntetni:

• A megállapodás címe.
• A tranzakció tényleges helye.
• A szerződés aláírásának dátuma.
• Bevezető rész. A tranzakcióban részt vevők listájából kell állnia, feltüntetve az egyes résztvevők személyi igazolványának adatait (útlevelek - felnőtteknek, a többieknek - születési anyakönyvi kivonatok). Ha az egyik résztvevő azjogi személy, a nevet és annak részletes adatait fel kell tüntetni.
• Az ingatlan leírása (terület, melyik ház melyik emeletén található a lakás, hány szoba).
• Az ingatlan címe.
• Tárgy költség.
• Fizetési határidő és sorrend.
• Információ a regisztrált lakosokról és a regisztrációs határidőről.
• A lakás vevőnek történő átruházásának határideje és eljárása.
• A szerződés kötelező regisztrációjának jelzése.
• Jelölje meg a szerződés példányszámát.
• A felek aláírásai.

A lakásvásárlás és -bejegyzés eljárása (lépésről lépésre): regisztráció

Egy ingatlanügylet nem hajtható végre a Rosreestrnél történő állami regisztráció nélkül. A felülvizsgálati időszak nem lehet több húsz napnál, bár néha az eljárás időtartama egy hónapig is eltarthat.

Az ügylet állami nyilvántartásba vétele során a dokumentumok jogi vizsgálata és jogszerűségének ellenőrzése történik. Ez az eljárás jogi bizonyítékul szolgál az ingatlanjogok keletkezésére, korlátozására, átruházására vagy megszűnésére. Ő az egyetlen tény, amely bizonyítja egy ilyen kiváltság létezését.

A lakás átadása és az átruházási okirat aláírása

Elérkeztünk tehát az utolsó szakaszhoz abban a kérdésben, hogy hogyan zajlik a lakásvásárlás (lépésről lépésre). Az ügylet jogszabályi keretek között történt megkötését igazoló végső dokumentum az átruházási okirat. Közli az eladó átruházásának tényétingatlan tulajdonjogát, beleértve a tényleges használatát és tulajdonjogát, valamint a vevő általi átvétel tényét.

A megkötött adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell egy záradékot, amely meghatározza azt az időtartamot, amely alatt az eladó köteles kiüríteni a lakást. Az iratok átvételekor szükséges a megvásárolt ingatlan átadásának pontos időpontjának megadása. Beszéljétek meg újra, hogy mi maradjon a lakásban (minden információt meg kell adni az előszerződésben). A megadott időpontban megtörténik az átruházási okmány aláírása. A szerződést két példányban kötik, egy-egy példányt mindkét fél számára.

Ezelőtt nézze meg a házat, vegye át a lakás- és közüzemi számlák befizetését igazoló nyugtákat, egy igazolást a tartozás hiányáról és ami a legfontosabb, a kulcsokat. Ha minden rendben van, írja alá a dokumentumot.

Emellett megkérheti a volt tulajdonosokat, hogy hagyjanak meg dokumentumokat a lakással kapcsolatos korábbi tranzakciókról.

Az átruházási okirat aláírásának pillanatától kezdve a vevő az ingatlan teljes tulajdonosává válik, és folytathatja a regisztrációt az új lakóhelyén.

Akcióbiztosítás

Részletesen elemeztük, hogyan zajlik a lakásvásárlás (lépésről lépésre). Az adásvételi szerződés biztosítás (vagy más néven jogcímbiztosítás) megkötése önkéntes folyamat, és sajnos nem túl népszerű hazánkban. Megvédi a vevőt a lakás tulajdonjogától való megfosztás esetén. Biztosítási összegfizetendő, ha a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítják.

A következő esetekben javasolt biztosítást kötni:

• Az eladó nem a lakás tulajdonosa. A szerződés felmondása akkor ismerhető el, ha a tulajdonos az aláírás előtt megtagadta az eladást, és a vagyonkezelő mégis megkötötte az üzletet.
• Egy kiskorú személy vesz részt a folyamatban. A szerződés érvényét veszti, ha a gyámhatóság bizonyítja, hogy a gyermek lakáshelyzete az ingatlan eladását követően romlott.
• A megállapodás szerinti érték a lakás piaci értéke alatt van.

Sok sikert a kereskedésekhez!