Hogyan vásároljunk lakást Moszkvában? Lakásvásárlás: dokumentumok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A főváros ingatlanpiaca volt és maradt a legdinamikusabb és legvonzóbb. Moszkvában továbbra is nagy a kereslet a lakások iránt minden szegmensben, de a likviditás szempontjából a lakások foglalják el az első helyet. Ebben a tekintetben releváns az a kérdés, hogyan lehet kockázatok nélkül és a legkedvezőbb feltételekkel lakást vásárolni Moszkvában. A válasz nem lehet egyértelmű, hiszen egy ilyen szintű művelethez számos olyan árnyalatot kell figyelembe venni, amelyek befolyásolják a tranzakció formátumát, a szerződéskötési eljárást, magának az objektumnak a kiválasztásának megközelítését stb.

Előkészítő elemzés

Mielőtt aláírná a szükséges dokumentumokat, és elszámolna a lakás tulajdonosával, számos tényt meg kell derítenie, amelyek ismeretében megbizonyosodhat a tranzakció tisztaságáról. Először is ez a tulajdonos megbízhatósága: józan esze és hozzáértése az alapja, aminek megfelelően a lakásvásárlás megtörténik. A dokumentumok ebben az esetben a következők lehetnek:

• Adományozási szerződés.
• Információ a tulajdonos pszicho-érzelmi állapotáról.
• Engedélyigazolások (gyermekektől, rokonoktól, más szerzői jogok tulajdonosaitólingatlan).
• Will.

Ebben a szakaszban nem annyira a lakáshoz fűződő azonnali jogok helyességének megállapítása a fontos, hanem az esetleges közvetett tényezők elemzése, amelyek a jövőben az ügylet felmondásának okai lehetnek.

A lakás ellenőrzése

A tranzakció előzetes előkészítésének jelenlegi szakaszában fontos felmérni, hogy maga az ingatlan jogi és műszaki szempontból mennyire tiszta. Ismeretes, hogy a nagyvárosokban a változó tulajdonosok nagy száma bonyolítja a lakások "életrajzát". Ezért minden ingatlanügynök, aki elmagyarázza, hogyan vásároljon lakást Moszkvában, azt tanácsolja, hogy alaposan ellenőrizze a javításokkal, átépítésekkel és a kommunikációs hálózatok állapotával kapcsolatos információkat.

Emellett ellenőrizni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, beleértve az útlevélhivatal igazolásait és a KTF-et. Vannak esetek, amikor az eladásra kerülő lakásokat hitelintézetek zálogba helyezik, így hasznos lesz az ingatlanok jogállásának alapos vizsgálata. Ugyanez vonatkozik az objektum műszaki állapotára is: fontos nemcsak tudni, hogyan lehet jogi kockázatok nélkül vásárolni egy lakást Moszkvában, hanem az is, hogy azt olyan formában kapja meg, ahogyan az eladó állítja. Gyakran előfordul, hogy a javítások komoly hibáit már az üzemelés során fedezik fel, ezért az átfogó elemzés elengedhetetlen feltétele az üzletre való felkészülésnek.

Az USRR-kivonat ellenőrzése

A megbízható információ egyik fő forrása, amely alapján a vevő önállóan ellenőrizheti egy adott tárgy adatait,az állami nyilvántartás (EGRP), amely rögzíti az ingatlanokhoz fűződő jogokat és az azzal kapcsolatos ügyleteket. Az igazolásokat akkor is kiállítják, ha nem értesítik a tulajdonost, akitől a lakásvásárlást tervezik. Az USRR dokumentumai hivatalosak, és információkat tartalmaznak a lakás tulajdonosáról. A kivonatból azt is megtudhatja, hogy az eladó milyen jogalap alapján lett az ingatlan tulajdonosa.

Ügylet feldolgozása

A vásárlási bizonylatok feldolgozása szempontjából az eljárás két részre osztható: a fizetési elszámolás rögzítésére és a szerződés megkötésére. A fizetés nem készpénzes formában javasolt. Azokban az esetekben, amikor magánszemélyektől vásárolnak lakást, az elvégzett számításokat aktus és nyugta is megerősíti, amelyen fel van tüntetve a pénzügyi tranzakcióra vonatkozó minden adat, vagyis hogy kinek és mennyit ut alt át pénzt.

A második részt a legtöbb polgár a szerződés közjegyző általi végrehajtásának tekinti. Sajnos ez nem teljesen helyes megértés arról, hogyan lehet lakást vásárolni Moszkvában a jövőbeni jogi problémák kockázata nélkül. Valójában a vásárlási tranzakció a szokásos írásos formában rögzíthető, de azt a fővárosi Rosreestr-ben kell igazolni. És csak ezután adják be a szerződés mellé a közjegyzői igazolásokat és a háznyilvántartási kivonatot.

Viszonteladás és új épület: vásárlási szolgáltatások

Mindkét lehetőség bizonyos kockázatokat rejt magában az üzletkötéskor. Ha második lakás vásárlását tervezi, akkor különös figyelmet kell fordítani a jogi szempontokratárgytörténet. Minél régebbi a ház, annál valószínűbb, hogy az ingatlannak nagyszámú tulajdonosa volt, ezért érdemes részletesen elemezni az ingatlan jelenlegi állapotát.

Az új épületekben lévő lakásokkal nem ilyen egyszerű. Azoknak, akik ingatlantulajdonosok akarnak lenni, miután kiadták a közös építkezésben résztvevői jogokat, először meg kell győződniük a fejlesztő megbízhatóságáról. Azon dokumentumok kötelező listája, amelyeket a vevőnek meg kell ismernie, tartalmazza az építési engedélyt, a terület tulajdonjogát és a projektnyilatkozatot. Az olyan fejlesztőkkel való együttműködés minden hátránya és kockázata ellenére, akik még nem fejezték be az építkezést a tranzakció időpontjában, az új épületben lévő lakásvásárlásnak két jelentős előnye van: az ilyen objektumok ára átlagosan 25%-kal alacsonyabb, és a ház működése teljesen tiszta.

Vásárlás induló tőke nélkül

Az első dolog, amire azok gondolnak, akiknek nincs elég pénzük lakásvásárláshoz, a jelzáloghitel. Sajnos ma már tiszta formában nincs előleg nélküli hitel. A programok többsége a meglévő ingatlanok fedezet formájában történő biztosítására irányul, de még itt is vannak árnyalatok. Például jelzáloghitellel lakást vásárolni általában lehetetlen stabil jövedelem és tiszta hiteltörténet nélkül.

Bizonyos esetekben a családok anyasági tőkét is igénybe vehetnek. Az állami bankok támogatása jó és megbízható segítséget jelent a lakáskörülmények javításában, de magának a lakásvásárlónak akár 15%-át is be kell fektetnie.objektumérték.

A törlesztőrészlet a jelzáloghitel alternatívája is lehet. Ma ez a vásárlási lehetőség inkább a marketingesek eszközeihez kötődik, mint a banki szolgáltatásokhoz, azonban a moszkvai ingatlanpiacon teljesen reális a hat hónapos részletfizetés a költség 50%-ának megfizetése mellett. Természetesen a jelzáloghitelre felvett lakásvásárlás sokkal hosszabb fizetési határidőt jelent, de a hitelfelvételhez szükséges dokumentumcsomag szélesebb.

Ha a programokat kamatláb szerint hasonlítjuk össze, a törlesztőrészletek kevésbé lesznek vonzóak. Tehát, ha a teljes fizetési határidőt 10 évnél rövidebb időre biztosítják, akkor a többletberuházás összege meghaladhatja a 15%-ot. A jelzáloghitelek esetében sokkal kedvezőbb a kamatok.