Hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül gyorsan és nyereségesen: lépésről lépésre utasítások és tippek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az emberek gyakran inkább önállóan adják el meglévő ingatlanukat. A folyamat attól függ, hogy az objektum milyen tulajdonságokkal rendelkezik, milyen árat határoznak meg, és milyen kereslet mutatkozik az adott régió ingatlanpiacán. Ugyanakkor a tulajdonosok felteszik maguknak a kérdést, hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást a közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele nélkül. Ez a folyamat nem tekinthető túl bonyolultnak, ha ismeri a jellemzőit és szakaszait.

Megéri az öneladás?

Az emberek gyakran maguk akarják megvalósítani az objektumot. Ennek számos oka lehet, de sok lépés végrehajtására időnek kell maradnia. Hogyan adjunk el egy lakást gyorsan és nyereségesen? A folyamat szükségszerűen több egymást követő lépésben valósul meg.

Fontos felkészülni a potenciális találkozásravásárlókat, hogy helyesen állítsák össze a hirdetést, és végezzenek el bizonyos kozmetikai javításokat a lakóhelyiségekben, hogy vonzónak és érdekesnek tűnjenek. Hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül? A lépésről lépésre szóló utasítás több lépésből áll, amelyek mindegyike nagy figyelmet igényel.

Értékelés

Eleinte döntenie kell az ingatlan optimális áráról. Erre többféle lehetőség használható:

• piackutatás, hogy megtudja, mi az átlagár hasonló lakások esetében;
• saját megérzései alapján állítja be az árat, és ilyen körülmények között valószínű, hogy a kiválasztott mutató túl magas vagy túl alacsony lesz;
• hivatásos értékbecslő szolgáltatásait igénybe véve, aki a jelentés elkészítésekor feltünteti, hogy mennyi a vizsgált tárgy átlagára.

Az utolsó opciót tartjuk megfelelőnek, mivel valóban korrekt és naprakész információkat kaphat. Mielőtt elad egy lakást, vegye figyelembe a különböző tényezőket, beleértve az ingatlan területét, az épület jellemzőit, amelyben a lakás található, a szobák számát és egyéb, a vevők számára jelentős paramétereket.

A lakás előkészítése eladás előtt

Az ingatlannak jól fel kell készülnie ahhoz, hogy jól nézzen ki. Ehhez értékesítés előtti előkészítést végeznek. Kisebb kozmetikai javításokat végeznek, a felesleges bútorokat eltávolítják, a helyiségeket megtisztítják a törmeléktől és a portól. Gyakran előfordul, hogy a lakóhelyiségek megjelenése jelentőshatással van a potenciális vásárlók döntésére.

A szükséges dokumentumok összegyűjtése

Minden vásárló jogilag tiszta ingatlant szeretne vásárolni. Ezért, ha gyorsan és nyereségesen szeretne eladni egy lakást, ügyeljen arra, hogy minden olyan dokumentumot összegyűjtsenek, amelyre a vásárlóknak szüksége lesz.

A fő ilyen dokumentumok a következők:

• kivonat az USRN-ből, amely információkat tartalmaz az objektum összes tulajdonosáról és a regisztrált személyekről;
• egy műszaki terv és útlevél, amely lehetővé teszi annak azonosítását, hogy a korábbi tulajdonosok végrehajtottak-e illegális átépítést;
• az objektum összes társtulajdonosának útlevele;
• házassági anyakönyvi kivonat, ha a tulajdonosok hivatalos kapcsolatban álló személyek;
• engedély egy tárgy eladására egy férjtől vagy feleségtől;
• születési anyakönyvi kivonat kiskorú tulajdonosoknak;
• a gyámhatóságtól kapott hozzájárulás a lakás eladásához;
• igazolvány az útlevélhivat altól, amely feltünteti a területen regisztrált összes állampolgárt;
• személyes számla kivonata, melynek segítségével megtudhatja, hogy van-e nagyjavítási vagy rezsitartozás.

A potenciális vásárlók más dokumentumokat is igényelhetnek, és ajánlott ennek megadása. Ellenkező esetben felmerülhet a gyanú, hogy vannak bizonyos tények, amelyeket a tulajdonos el akar titkolni.

Hirdetések létrehozása és közzététele

Egy tárgy eladásáról szóló hirdetést különböző forrásokban lehet elhelyezni. Hogyan kell eladnilakás gyorsan? Javasoljuk, hogy az információ közzétételére különböző módokat használjon. Ehhez speciális ingyenes újságokat, hirdetési oldalakat vagy fizetős szolgáltatásokat vehet igénybe. A hirdetés összeállítása nem nehéz, de célszerű csak fontos és releváns információkat közölni. Egy objektum hátrányait az előnyeiként lehet bemutatni.

Kérjen időpontot lakóhelyiségek átvizsgálására

A lakás iránt érdeklődők kezdetben egyszerűen felhívnak és megtudják a szükséges adatokat. Ha tetszik nekik a lehetőség, időpontot kell egyeztetniük az ingatlan átvizsgálására. Ebben az esetben tanácsos figyelembe venni a következő tanácsokat:

• nem kell elhalasztani az ellenőrzést, mert ezalatt a vevő másik lakást találhat;
• a kommunikáció során be kell mutatnia az ingatlan összes pozitív paraméterét;
• kedvesen és tisztelettel kell bánni minden vásárlóval;
• az ingatlanok hátrányai előnyként jeleníthetők meg, ha például időskorúak vagy fiatal kisgyermekes családok a vásárlók, akkor számukra ideális lehet egy földszinti lakás.

Nem szabad erőlködni, de ha a vevő készen áll a lakásvásárlásra, akkor erre a lehetőségre előre fel kell készülni, tehát legyen veled előszerződés.

Folyamat törlése

Eleinte előszerződés készül, és a foglaló átutalását hivatalosan nyilvántartásba veszik. Továbbá adásvételi szerződést kötnek és regisztrálnak.értékesítés. A végső elszámolás a tranzakcióban részt vevő két fél között történik. A vevő bejegyzi magának a lakást a Rosreestrben, az eladó pedig átadja neki az ingatlan kulcsait. Ennyi, a lakás eladva! Egyszerű és hatékony. És nem kellett fizetnem az ingatlanügynökök drága szolgáltatásaiért, és nem kellett közvetítők segítségét igénybe vennem. De ilyen forgatókönyvek, sajnos, nem mindig történnek meg.

Eladhatok egy szobát egy közösségi lakásban?

Gyakran az embereknek el kell adniuk a közösségi lakásokban található szobákat. Ilyen körülmények között sok nehézséggel kell szembenézni. Hogyan adjunk el egy szobát egy közösségi lakásban? Ehhez fontos bizonyos feltételek és tippek betartása:

• a Kbt. 250 GK;
• Eleinte fel kell ajánlani egy ilyen helyiséget a kommunális lakás többi lakójának, és ha ezt megtagadják, akkor a döntést írásban kell rögzíteni és közjegyzővel hitelesíteni;
• lakást eladni harmadik feleknek ugyanazon az áron, mint amit egy közösségi lakás többi lakójának kínáltak;
• minden többi ingatlantulajdonost értesíteni kell a helyiség eladásáról;
• egyébként az ilyen lakások eladása nem különbözik egy normál lakás eladásától.

Miután rájött, hogyan adjon el egy szobát egy kommunális lakásban, gyorsan vevőket találhat, miközben megelőzi a tárgy eladásának különféle negatív következményeit, amelyek más szobatulajdonosoktól származhatnak. Ha más lakosok jogait megsértik, ez a tranzakció megtámadásának alapja lehet.

Hogyaneladni lakást gyerekekkel?

Nem ritka, hogy a kiskorú gyermekek szülei ingatlaneladáson gondolkodnak, mert új lakást szeretnének vásárolni, vagy a pénzt más célra akarják felhasználni. Ugyanakkor tudnia kell, hogyan kell kiskorúakkal eladni egy lakást, hiszen a gyámügyi dolgozók szigorúan ellenőrzik a gyermekek jogainak betartását.

Ezért egy ilyen tárgy eladásakor az árnyalatokat is figyelembe veszik:

• a gyámhatóság engedélye szükséges;
• fontos, hogy legyen más ingatlan, ahová a gyermeket bejegyeztetik;
• bizonyítani kell, hogy a befolyt összeget a régi lakáshoz képest jobb minőségű és komfortosabb új ingatlan vásárlására fordítják.

A gyámhatóság engedélyének hiányában az ügylet megtámadható. Ezenkívül maguknak a vevőknek kell az eladótól rendelkezniük ezzel az engedéllyel.

A gyámhatóság hozzájárulását nem lehet kérni, ha az ügylet következtében a gyermekek jogai sérülnek, az életkörülmények romlanak, vagy az egyik szülő megtagadja az eladást. Ezenkívül nem adnak ki engedélyt, ha a lakást örökösként adták át a gyermeknek, vagy lehetetlen más lakásba bejegyeztetni. Nem lehet új lakást vásárolni egy épülő házban, ha az épület nem épül be több mint 50%-ban.

Eladható-e állami lakás?

Az önkormányzati tulajdon nem a polgároké. A legegyszerűbb módja annak, hogy kitaláljuk, hogyan adjunk el egy privatizált lakást. Ha a lakást nem privatizálták, akkor az önkormányzatéalap. A bérlők lakásbérlőnek minősülnek, ezért nincs lehetőségük az objektum felett rendelkezni. Csak másik szállásra cserélhetik vagy cserélhetik. Élhetnek az ingyenes privatizációhoz való jogukkal is, majd eladhatják az ingatlant.

Hogyan adjunk el egy anyasági tőkére vásárolt tárgyat?

Sok két- vagy többgyermekes család már kiállított anyasági tőkére vonatkozó igazolást. Csak korlátozott számú célra küldhető el, ezért a polgárok gyakran inkább annak költségére vásárolnak ingatlant. Ez megnehezítheti egy ilyen ingatlan eladását. Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Ehhez bizonyos árnyalatokat figyelembe kell venni:

• A gyerekeknek részesedést kell kiosztani az új lakásból;
• életkörülmények romlása nem megengedett;
• kérelmezni kell a gyámhatóságtól engedélyt.

Anyatőke felhasználása esetén minden családtagnak lakhatást biztosítanak, beleértve a gyermekeket is. Ezért az anyasági tőkével vásárolt lakás eladása előtt a gyámhatóságtól kell engedélyt kérnie. Jobb és kényelmesebb lakás vásárlása esetén kerül kibocsátásra, amelyben a gyerekek részesedést kapnak.

A gyámhatóság általában nem ad engedélyt egy tranzakcióra, ha a lakást kevesebb mint három hónapja vásárolták. Ha az ingatlant kevesebb mint öt éve vásárolta, akkor az ingatlan eladása után adót kell fizetnie.

Eladhatok jelzálog lakást?

GyakranAz ingatlanvásárláshoz az emberek kénytelenek bankokhoz fordulni kölcsönért. E célból jelzálogkölcsönt bocsátanak ki. Általában a pénzeszközöket hosszú időre veszik fel, így gyakran a kölcsönzési időszak vége előtt szükségessé válik az objektum eladása. Hogyan adjunk el lakást jelzáloghitelre? Ez a folyamat többféleképpen is végrehajtható:

• forrást találni a jelzáloghitel előtörlesztésére, és ehhez akár normál fogyasztási hitelt is felvehet egy másik bankban, amelyet a tárgy pénzének átvétele után fizetnek vissza;
• eladás banki engedéllyel;
• ingatlan értékesítés közvetlenül banki alkalmazottak által;
• az ingatlant a jelzáloghitellel együtt értékesíteni, de ezt a folyamatot a banknak kell szabályoznia, hiszen a vevőnek számos intézményi követelményt kell teljesítenie, hogy megbirkózzanak a fizetésekkel.

Ha nem értesíti a bankot az eladásról, valamint megtéveszti a vásárlókat, akkor a hitelfelvevő büntetőjogi és közigazgatási felelősségre vonható. Mielőtt jelzáloghitelre eladna egy lakást, engedélyt és támogatást kell kérnie a banktól.

Eladhatok egy házat adósságokkal?

Gyakran a polgárok nem fizetnek pénzt a nagyjavításért vagy a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. Ilyen feltételek mellett jelentős, bírósági végrehajtók segítségével beszedett tartozásaik vannak. A polgárok gyakran szívesebben adnak el ingatlant adósságok visszafizetése nélkül.

Hogyan adjunk el egy lakást adósságokkal? Elérhetőségükről előre értesítheti a vásárlókat, ígyaz új tulajdonosok kérhetik a lakhatási költségek csökkentését. A vásárlókat gyakran megtévesztik, mivel jelentős tartozásokról értesülnek, miután ingatlant regisztrálnak maguknak. Ezért minden vevőnek kérnie kell az eladóktól a személyes számla kivonatát, amely információkat tartalmaz a tartozás összegéről.

Tippek eladóknak

Ha el akarja adni magát, tanácsos figyelembe venni a tapaszt alt ingatlanosok néhány ajánlását. Hogyan adjunk el egy lakást? A tippek elég egyszerűek:

• előzetes értékesítésre van szükség;
• előzetesen elkészítse az ingatlanhoz szükséges dokumentációt;
• minden állampolgárnak először ki kell jelentkeznie a létesítményből;
• ha gyermekei vannak, engedélyt kell szereznie a gyámhatóságtól az eladásra.

Nem ajánlott a potenciális vásárlók megtévesztése, ezért minden árnyalatot előre fel kell fedni. A szokásos feltételek mellett könnyen kitalálhatja, hogyan adjon el egy lakást közvetítők nélkül. A lépésenkénti utasítások világosak és következetesek.

Így egy lakás önálló eladása nem túl bonyolult eljárás. Csak az a fontos, hogy jól megértsük az önkormányzati, jelzáloghitel vagy más szokatlan lakások értékesítésének árnyalatait. Nehéz pontosan megmondani, hogyan lehet a legjobban eladni egy lakást - egyedül vagy ingatlanügynök segítségével. Mindegyik lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai is. Ha van ideje és lehetősége, maga is elvégezheti a folyamatot. Időt és erőfeszítést takaríthat megcélszerű ingatlanügynökséghez fordulni.