Hogyan adjunk el egy házat nyereségesen és gyorsan?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A ház eladása sajátos folyamatnak számít, mivel számos árnyalatot figyelembe kell venni. Sokan szívesebben vásárolnak lakást, de egy magánépületre meglehetősen nehéz vevőt találni. Ezért a polgároknak kérdésük van, hogyan adják el a házat úgy, hogy a folyamat gyorsan és számos nehézség nélkül befejeződjön. Ehhez fontos az épület megfelelő előkészítése az eladásra, az optimális ár meghatározása, valamint a szükséges dokumentumok elkészítése, amelyek alapján a potenciális vásárlók megtalálhatják a megvásárolt objektumról a szükséges információkat.

Az optimális költség beállítása

Eleinte döntenie kell az ingatlan áráról. Hogyan adjunk el egy házat nyereségesen és gyorsan? Ehhez optimális az ár beállítása, figyelembe véve néhány ajánlást:

• célszerű független értékbecslővel felvenni a kapcsolatot, mivel ő képes lesz az összes piacon lévő ajánlatot áttanulmányozni, valamint figyelembe veszi az objektum elhelyezkedését, állapotát és egyéb jellemzőit a optimális eladási ár;
• függetlenül tanulmányozhatja a hasonló ajánlatokatpiac;
• Figyelembe veszik az infrastruktúra fejlesztését, elhelyezkedését, kvadratúráját és egyéb, az objektum árát befolyásoló árnyalatokat.

Ha az árat túl alacsonyra állítja be, az eladásból származó optimális haszon nem érhető el. Ha a mutató túl magas, akkor a házat nem lehet azonnal eladni.

Előértékesítés

Tárgy adásvételi hirdetésének feladása előtt a házat gondosan elő kell készíteni. Az épület tetszetős megjelenése határozza meg, hogy milyen gyorsan értékesíthető a ház, hiszen ha tiszta, jó kozmetikai javításokkal és tetszetős bútorelrendezéssel, akkor a folyamat hatékonyságára számíthat. Ezért az objektum tulajdonosainak először a következő műveleteket kell végrehajtaniuk:

• minden szükségtelen elem eltávolításra kerül a szomszédos területről;
• a helyiségeket megtisztítják a régi és felesleges bútoroktól;
• megszünteti a szagforrásokat;
• gyakran egyáltalán szükséges kozmetikai javítás;
• Az értékes és személyes tárgyak ne legyenek láthatók.

Amint a ház teljesen készen van, érdemes szép és jó minőségű fotókat készíteni róla, amiket ezután csatolunk a hirdetéshez, amivel gyorsabban eladható az ingatlan.

Dokumentáció előkészítése

A következő lépés a dokumentáció elkészítése, amelyet a vásárlóknak feltétlenül tanulmányozniuk kell. Jeleznie kell, hogy az ügylet jogilag tiszta, és azt is, hogy más személy nem tart igényt a tárgyra. Tól tőla dokumentáció megfelelő elkészítése attól függ, hogy milyen gyorsan tudja eladni a házat. A dokumentumokat olyan papírok képviselik, mint:

• kivonat az USRN-ből vagy az objektum regisztrációs tanúsítványából;
• feleség hozzájárulása az eladási folyamathoz;
• ha kiskorúak lakásba vannak bejelentve, akkor a gyámhatóság engedélyére lesz szükség;
• regisztrációs bizonyítvány;
• a létesítmény műszaki terve, amely megerősíti az építményen végrehajtott jogellenes módosítások hiányát;
• házkönyv;
• a Szövetségi Migrációs Szolgálat igazolása, amely megerősíti, hogy a hadseregben, szabadságvesztés helyén vagy más hasonló intézményben tartózkodó állampolgárok nincsenek regisztrálva az intézményben;
• személyes számla kivonata, amely jelzi a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát.

Az ügyfelek további dokumentációt igényelhetnek. Amikor megválaszolja a házat nyereségesen és gyorsan eladni, először azt javasoljuk, hogy gondoskodjon minden olyan dokumentum elérhetőségéről, amely megerősíti a meglévő objektum jogi tisztaságát.

Hirdetés elhelyezése

A következő lépés az objektum eladásáról szóló hirdetés feladása. Ehhez használhat különböző webhelyeket az interneten vagy szabványos ingyenes újságokat hirdetésekkel. Minél több információ kerül a szövegbe, annál valószínűbb, hogy az objektumot azonnal eladják. Hogyan lehet gyorsan eladni egy házat? Ennek érdekében a hirdetés összeállításakor figyelembe veszik az ajánlásokat:

• a hátrányokat előnyökké kell fordítani, például egy objektum városon kívüli elhelyezkedése válhatannak állítása, hogy a ház ökológiailag tiszta területen található;
• megadja az épület pontos árát;
• jelöli az épület területét és a szomszédos terület méretét;
• fontos felsorolni az építéshez, a kommunikációhoz és az infrastruktúra fejlesztéséhez felhasznált anyagokat.

Minél több információt tartalmaz a hirdetés, annál vonzóbb lesz az emberek számára.

Üzletzárás

A hirdetés feladása után sok potenciális vevő intézkedik az ingatlan átvizsgálásáról. Hogyan lehet gyorsan eladni egy házat? Emiatt a vizsgálatot nem szabad elhalasztani. A polgárokkal való kommunikáció során fel kell sorolni a kiválasztott ingatlan összes előnyét. A vevő megtalálása után a tranzakció megfelelően végrehajtásra kerül:

• előszerződést készítenek és aláírják;
• előleg vagy előleg rögzített átutalása;
• standard adásvételi szerződés elkészítése;
• az objektumot a vevő számára bejegyezték a Rosreestr-ben, amely után az állami illetéket fizetik, és az eladó biztosítja az ehhez szükséges dokumentumokat;
• a kulcsokat és a tulajdoni dokumentumokat átadjuk az új tulajdonosnak;
• Végső elszámolás folyamatban.

Ha a vevő jelzáloghitelt tervez igénybe venni, akkor hogyan adja el a házat? A folyamat szabványosnak tekinthető, de fontos megvárni a bank döntését. A pénzeszközöket általában széfen keresztül utalják át. Az eladó dokumentációját az intézmény dolgozói vizsgálják, hiszen őkmeg kell győződnie arról, hogy a tranzakció jogszerű.

Telekkel való eladás árnyalatai

A lakóépületeket leggyakrabban a környező területtel együtt értékesítik. Hogyan adjunk el egy házat telekkel? Ehhez különböző árnyalatokat vesznek figyelembe:

• ha a földet hosszú távú bérletre vették nyilvántartásba, akkor a szerződést újra ki lehet adni a vevőnek, de ehhez az optimális, ha először egyszerűsített konstrukció alapján kezdik meg a föld privatizációját, mivel a vevő megléte lakóépület a területen;
• a földterületnek rendelkeznie kell tulajdoni bizonyítvánnyal vagy az USRN kivonatával, amely megerősíti az objektumhoz való jogot;
• magának a területnek vonzónak kell lennie, ezért el kell kezdeni a takarítást és a szépítést.

Kényelmes és jól megtisztított útnak kell lennie a házhoz. Optimális platformot készíteni az autónak annak hiányában.

Hogy áll az eladó ház a faluban?

Gyakran szükség van a faluban található lakások eladására. Hogyan lehet gyorsan eladni egy házat a faluban? Ehhez figyelembe veszik a szakemberek ajánlásait:

• az épületen kívül és belül legyen tiszta és vonzó;
• ha van kert, akkor azt jól ki kell takarítani;
• a területen található összes melléképületnek optimális állapotban kell lennie, ellenkező esetben célszerű lebontani;
• ha a vécé és a zuhanyzó kint van, akkor legyenek polgáriak és kellemetlen szagok nélkül;
• az ügyfelekkel való kommunikáció során megfelelőmutasson rá a vidéki élet minden előnyére;
• reálisan kell felmérni az épület állapotát, ezért figyelembe veszik a várostól való távolságot, a meglévő infrastruktúra fejlesztését, az egész évszakos bejárat kialakításának lehetőségét, a szomszédok jelenlétét és egyéb jellemzőket.

Egy ilyen épület gyors eladására nem számíthat. Hogyan adjunk el egy házat a faluban? Ehhez fontos egy elfogadható árat meghatározni, és előre elkészíteni magát az épületet és a hozzá tartozó dokumentumokat.

A jelzálog-lakás értékesítésének árnyalatai

Nem ritka, hogy jelzáloghitel mellett építenek vagy vásárolnak lakást. Ilyen feltételek mellett az értékesítés időpontjában a hitel fennállhat. A jelzáloghitellel vásárolt házat eladhatja, de ez figyelembe veszi az árnyalatokat:

• erről a folyamatról előzetesen értesítenie kell a bankot, és bele kell egyeznie az objektum eladásába;
• ha a hitelfelvevő bizonyítani tudja, hogy pénzügyi helyzetének romlása miatt nem tud tovább fizetni a fizetésekkel, akkor a bank maga kezdheti meg a tárgy értékesítését;
• házat lehet eladni jelzáloghitellel, ha a vevő beleegyezik;
• a bank teljes mértékben felügyeli a folyamatot, ezért a fizetés széfen vagy más törvényes és ellenőrzött módon történik;
• A vevő tulajdonjogának bejegyzésére csak a jelzáloghitel teljes visszafizetése után kerül sor.

Az eladó nem titkolhatja, hogy az épületet az eladáskor fennálló jelzáloghitellel vásárolták.

Anyasi tőke terhére vásárolt tárgy eladása

Sok két- vagy többgyermekes család anyasági tőkét fordít életkörülményeinek javítására. Pénzt költhetnek magánház vásárlására vagy építésére. El lehet adni egy anyasági tőkével vásárolt házat? A folyamat csak bizonyos követelmények teljesítése esetén hajtható végre:

• mivel egy ilyen házban a részvényeket minden bizonnyal gyerekeknek kell kiosztani, ezért előre kell dönteni az új lakásról, ahol minden gyereknek is jut egy bizonyos rész;
• a családnak legyen más ingatlana, ahová a gyerekeket a ház eladása után beíratják, és az legyen jó minőségű és kényelmes;
• az eladás eredményeként a kiskorúak életkörülményei nem romolhatnak;
• az eljáráshoz engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól.

A fenti feltételek megsértése alapja lehet az ügylet érvénytelennek elismerésének. Az eladóknak értesíteniük kell a vásárlókat, hogy a házat eredetileg anyasági tőkéből építették vagy vásárolták.

Eladható az épület egy része?

Nem ritka, hogy a polgárok az épületnek csak egy töredékével rendelkeznek. Eladható-e egy ház, ha csak részben van az eladó tulajdonában? A folyamat számos feltétellel engedélyezett:

• ha a tulajdonjog megfelelően érvényesül, amely alapján az állampolgárnak szigorúan meghatározott részesedése van, akkor az értékesítéssel nem lesz probléma;
• ha van közös tulajdon, akkor kezdetben szükségesfoglalkozik a részvények allokálásával, amely után minden rész külön-külön bejegyzésre kerül egy adott személy számára;
• ha konfliktusok vannak más tulajdonosokkal, ajánlott előzetesen külön számlákat nyitni, amelyek alapján a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetésére kerül sor, ami lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy igazolják, hogy az eladónak nincsenek tartozásai közművekhez.

A folyamat egyszerűnek tekinthető, de az emberek ritkán döntenek úgy, hogy csak egy ház egy részét vásárolják meg.

Hogyan értékesítik az örökölt ingatlant?

Ha az ingatlant örökölték, fontos kitalálni, hogyan lehet a házat nyereségesen eladni. Ehhez a feltételeket veszik figyelembe:

• az örökhagyó halála után több mint hat hónapnak kell eltelnie, amely lehetővé teszi az öröklésbe lépést és az ingatlan örökös részére történő bejegyzését;
• más állampolgárok nem követelhetik a házat;
• az épülettel kapcsolatos peres eljárás fennállása esetén az objektum eladása lehetetlen;
• az öröklést helyesen kell átvenni, tehát az eladónak öröklési bizonyítványnak kell lennie a kezében.

Ha figyelembe veszi a fenti feltételeket, nem lesz nehézség az objektum értékesítésével. Ha az örökség átvétele jogos, akkor ha a jövőben más személyek is igényt tartanak a házra, akkor az ügyletet még bíróságon sem lehet megtámadni.

Ha az eladó birtokában van a háznak az öröklést követő három éven belül, akkor a kapott összeg után személyi jövedelemadót kell kiszámítania és fizetnie. Csökkentse az adóalapotkizárólag a levonás terhére lesz lehetséges.

Tippek eladóknak

Mindenkinek, aki lakóingatlan eladását tervezi, vegye figyelembe néhány szakértői ajánlást:

• ha nincs idő és lehetőség öneladásra, akkor fontos igénybe venni az ingatlanosok segítségét, akik az objektum költségének bizonyos százalékáért önállóan feladnak hirdetéseket és bemutatják az épületet a potenciálisoknak vásárlók;
• korábban mindenesetre kívánatos kozmetikai javításokat végezni, hogy az épület és a benne lévő összes helyiség vonzó legyen;
• az ügylet jogtisztaságát igazoló minden dokumentumot előre el kell készíteni;
• ha a házat jelzáloggal terhelik, vagy az anyatőke terhére vásárolják, akkor a vásárlókat értesíteni kell ezekről a jellemzőkről, sőt gyakran a polgárok szívesebben vásárolnak jelzáloghitel-tartozással egy épületet, ha megfelelnek a banki követelményeknek.;
• árat ésszerűen kell meghatározni, ezért fontos független értékbecslő segítségét igénybe venni;
• a házat kizárólag azzal a telekkel együtt kell eladni, amelyen található, és ha a területet hosszú távú bérleti szerződésre tartják nyilván, akkor ügyelni kell arra, hogy a szerződést újratárgyalják a ház új tulajdonosa számára. épület.

Így, ha kitalálja, hogyan adjon el egy házat, akkor ez a folyamat meglehetősen egyszerű és gyors lesz. Ehhez fontos megérteni, hogyan kell árat megállapítani, hogyan kell elkészíteni egy épületet, mitdokumentumokra van szükség, valamint milyen jellemzőkkel találkozhat az adott helyzetben. Ha szükséges, kapcsolatba léphet ingatlanosokkal, akik önállóan elkészítik a dokumentációt és kommunikálnak a potenciális vevőkkel. A vevők jelzáloghitelt vagy törlesztőrészletet vehetnek igénybe, de ezeket a kifizetéseket megfelelően kell feldolgozni, ami lehetővé teszi az eladók számára, hogy elkerüljék a gátlástalan vásárlók által elkövetett csalást.