Mennyit keres egy ingatlanos Moszkvában? Mennyit kér egy ingatlanos egy lakás eladásáért?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ingatlanügyekkel foglalkozva minden ügyfél ugyanazzal a sürgető problémával szembesül. Csináld magad, vagy kérj szakértő segítséget egy képzett ingatlanostól? Az ingatlanpiac annyira összetett, hogy egy tapasztalatlan vevő vagy eladó nehezen tud eligazodni rajta.

Ez a szakterület azok számára is érdekes, akik még nem döntöttek a szakmaválasztás mellett. Kívülről úgy tűnik, hogy egy ingatlanos rengeteg pénzt keres ingatlanügyletekkel. Ez valóban? Nézzük meg, mennyit keres egy ingatlanos Moszkvában. Hiszen a fővárosban koncentrálódik hatalmas számú objektum és ügyfél.

A szakma relevanciája

Minden ingatlanügylet, legyen szó vételről vagy eladásról, bérlésről vagy cseréről, meglehetősen összetett. Különösen a felkészületlen ügyfelek számára. A papírmunka mellett a potenciális ügyfelek egy másik kellemetlenséggel is szembesülnek. Hatalmas pénzek pörögnek az ingatlanpiacon, ígyvonzó mindenféle csaló számára.

A jogi bonyodalmakban és az ingatlanpiacon jól járatos ingatlanközvetítők sok gondtól megkímélhetik a potenciális ügyfeleket. Ezt a szakot azonban nem tanítják az egyetemeken, így bárkiből lehet ingatlanos. Még munkatapasztalat nélkül is. Nem meglepő, hogy a hozzá nem értő szakemberek hatalmas száma oda vezetett, hogy sok potenciális ügyfél nem bízik e szakma képviselőiben.

A bevételről

Nem könnyű megtudni, mennyit keres egy ingatlanos Moszkvában. Ez a szakma azok közé tartozik, amelyekhez nem kell fix fizetés. A szakember bevétele általában a végrehajtott tranzakciók számából, valamint a jutalék nagyságából tevődik össze. Kevés ember hajlandó megosztani ezt az információt kívülállókkal. Még a moszkvai ingatlanforgalmazók jutalékának nagysága is titok maradhat. Ez általában az ügynökség nagylelkűségétől függ. Van, aki többet, van, aki kevesebbet fizet saját alkalmazottainak. Ez egy tipikus gyakorlat az ingatlanpiacon.

Mi határozza meg az összeget?

• Ügyfelek száma. Egy ingatlanügynök átlagosan két-három tranzakciót hajt végre havonta. Azonban meg kell értenie, hogy ezek a számok felfelé és lefelé is eltérhetnek. Az ingatlanos munkaköre gyakorlatilag meghatározatlan. Néha gyorsan meg lehet kötni egy üzletet, néha hónapokig húzódik. Ilyenkor különféle tárgyak adásvételéről van szó. Bérléssel minden sokkal gyorsabban megy. A jutalékok azonban ott alacsonyabbak. Kiszámolható, hogy mennyit keres egy ingatlanügynök Moszkvában,ha ismeri az általa végrehajtott tranzakciók számát és mindegyik költségét.
• Jutalék összege. Minden ingatlaniroda megteremti a saját feltételeit saját alkalmazottai számára. Az ingatlanközvetítői szolgáltatások költsége az ügyfelek számára átlagosan a teljes tranzakciós összeg négy-hat százaléka. Azonban meg kell értenie, hogy ez az ügynökség nyeresége. Ennek körülbelül harmincöt százalékát fizetik ki a szakembernek. A jutalom azonban magasabb is lehet az ügynökség nagylelkűségétől függően. A szakember által végzett munka mennyiségét is befolyásolhatja. Talán egyszerűen hozott egy ügyfelet, vagy végigkísérte a tranzakciót az elejétől a végéig. Minél többet tesz az ingatlanos, annál magasabb lehet a jutalma.
• Van egy terve. Egyes ügynökségek nem kényeztetik alkalmazottaikat azzal, hogy további feltételeket szabnak. Például értékesítési terv felállítása. Végrehajtása a végső százalékot érinti, ami a szakember díjazása.
• A munka összetettsége. Az ingatlanközvetítőknek saját tevékenységük sajátosságaiból adódóan különböző ingatlantárgyakkal kell dolgozniuk. Illikvid ingatlanok eladásakor a jutalék növekszik, mivel az ilyen ingatlanok eladása nagyobb mennyiségű munkát jelent a szakember számára. Megnövekedett jutalékok várhatók akkor is, ha azonnal végre kell hajtania egy műveleti láncot egy objektum megvalósításához.

A fenti tényezők ismeretében nem lehet egyértelműen megmondani, hogy egy ingatlanos mennyit keres Moszkvában.

Durva becslés

Tehát, hogy jobban megértsük, mennyit keres egy ingatlanos Moszkvában,próbáljunk meg közelítő számításokat végezni, a turista osztályú ingatlanok alapján.

A fővárosban egy olcsó lakás körülbelül négy és fél millió rubelbe kerül. Egy ilyen tranzakcióból az ügynökség körülbelül ötszázezer rubel jutalékot vesz fel. Az ingatlanügynöki szolgáltatások költsége ebben az esetben száznyolcvanezer rubel lesz.

A bevétel magasabb lesz, ha alternatív üzletet kötnek. Ebben az esetben a moszkvai ingatlaniroda kész háromszázezer rubelt fizetni alkalmazottainak.

Az ilyen jutalékok azonban messze nem számítanak az ingatlannal dolgozók számára. A nagylelkű ügyfelekkel, akik a kereskedelmi vagy üzleti ingatlanpiacon dolgoznak, egy ingatlanos milliókat kereshet.

Alacsony profit

A fővárosi ingatlanközvetítő legveszteségesebb tevékenységi területe a turista osztályú ingatlanok bérbeadása. Általában az újonnan érkezők kezdenek el dolgozni ezen a piacon, tapasztalatokat szerezve és következtetéseket vonnak le, érdemes tovább űzni ezt a szakmát, vagy alternatív lehetőséget keresni.

A turista osztályú ingatlanok bérbeadásának sajátossága a tranzakciók egyszerűsége. Az ingatlanközvetítőnek nem kell bonyolult feladatokat ellátnia. E külső egyszerűség mögött azonban hatalmas rohangálás húzódik meg. Tárgyalni kell a potenciális bérlőkkel, meg kell szervezni az objektumok megtekintését, és ezek a város különböző pontjain is elhelyezhetők.

Az ingatlanos jövedelmét a gazdaságban az ingatlanpiacon tevékenysége határozza meg. Minél több üzletet köthet, annál nagyobb a profit. Hiszen ez a szakemberszázalékra működik. Más szóval, darabonként kapja a fizetését.

Az egyetlen dolog, ami segít, az az, hogy Moszkvában az ingatlanügynök szolgáltatásai keresettek, áraik magasabbak, mint a régiókban. Éppen ezért a tapaszt alt szakemberek biztosítják, hogy még a turista osztályú apartmanok bérlése is körülbelül százezer rubelt kereshet. Azonban meg kell értenie, hogy ahhoz, hogy megkapja ezt az összeget, irigylésre méltó tevékenységet kell tanúsítania.

Mennyit kér egy ingatlanos egy lakás eladásáért

Érdemes elmondani, hogy ezen szakemberek fizetésének mértékét nem szabályozza törvény. Sok tényezőtől függ egy ingatlanszakértő profitja. Ez a gazdasági helyzet egészére vonatkozik. Valamint az ingatlanpiac helyzete különösen.

Ha a tőkeügynökök nyereségéről beszélünk, akkor jutalékuk átlagosan az ingatlan értékének két-négy százaléka. Ez a tartomány lehetővé teszi a szakember számára, hogy az objektum típusától, a munka mennyiségétől és összetettségétől függően változtassa a fizetést.

Meg kell értenie, hogy a moszkvai lakások és egyéb objektumok nem olcsók. Ez az oka annak, hogy a helyi ügynökök jó bevételi forrást jelenthetnek, ha van ügyfélbázisuk.

A régiókban a helyzet teljesen más lesz. Olcsóbb az ingatlan, jóval alacsonyabb az ügyfelek áramlása.

Az, hogy egy ingatlanos mennyit kér egy lakás eladásáért, csak százalékban ismert. A pontos szám az objektum értékétől függ. Ennek megfelelően egy ügynök egy tranzakcióból kétszázezer rubelt, sőt egymilliót is kereshet.

Jellemzők

Egyes szakértők a sajátjuknak tekintikszezonális munka. Egyes időszakokban jelentősen megnő a fővárosi ingatlanok iránti kereslet. Az ilyen csúcsidőszakokban az ingatlanosoknak sikerül többet keresniük.

Az ingatlanpiac azonban csendes lehet. Ebben az esetben a fővárosi ingatlanos havonta csak egy ügyletet bonyolíthat le, vagy egyáltalán nincs ügyfele.

Általában elmondható, hogy a fővárosi ingatlanpiac évről évre fellendül. Az ingatlanügynöki szakma azonban nem tekinthető stabilnak. Kevesen maradtak. Mindenki kíváncsi arra, hogy mennyibe kerülnek egy moszkvai ingatlanügynök szolgáltatásai. De ugyanakkor senki nem nevez meg konkrét számokat. Az ingatlanügynök bevétele továbbra is ugyanaz a homályos információ. Még az átlagos havi nyereséget is nehéz kiszámítani anélkül, hogy konkrét számokról beszélnénk.

Kezdőknek

Egy ingatlanszakértő jövedelme sok tényezőből tevődik össze. Ez az ország általános gazdasági helyzete, a kereslet elérhetősége, a hírneve és a nagylelkűsége annak az ügynökségnek, amelyben a munkavállaló dolgozik.

A moszkvai munka iránt érdeklődők számára fontos tudni, hogy az ingatlanosnak általában nem fizetnek fizetést. Jövedelme a tranzakció bizonyos százalékát teszi ki. Kivételt képezhet a luxusingatlan eladása. Ebben az esetben az ügynökség fix részt kíván fizetni az alkalmazottnak, és a tejszín nagy részét maguknak tartják.

Az igazi szakemberek számára azonban a cégek készek különleges feltételeket figyelembe venni. Például fix fizetés és a végrehajtott tranzakciók százalékos aránya.

Melyik a jobb?

Amint fentebb említettük, a gazdaság ingatlanpiaca hajlamosalacsony nyereséget ígér. Felmerül azonban egy logikus kérdés. Hol van akkor az igazi pénz?

A kereskedelmi ingatlanpiacot tartják a legvonzóbbnak az ingatlanosok számára. Az ilyen objektumok költsége tízmilliókban kifejezhető. Ezért azok az ingatlanosok, akik megszokták, hogy bizonyos százalékért dolgozzanak, nagyon vonzó és csábító árakra számíthatnak.

Körülbelül ugyanez mondható el a külvárosi ingatlanokról is. Az ingatlanosok jövedelmező jutalékokat várnak el, de fel kell készülni a válogatós ügyfelekre. Éppen ezért nem minden szakember hajlandó az ingatlanpiac ezen szegmensében dolgozni.