Mennyibe kerül egy lakás Moszkvában? Kétszobás lakás Moszkvában: ár

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A nemzeti valuta esése és a gazdasági válság ellenére az emberek továbbra is adnak és vásárolnak ingatlanokat az államban. Sok év takarítson meg pénzt egy régóta várt lakásra. A legdrágább a moszkvai ingatlan. De itt is sok tényező befolyásolja a végső árat.

Az árat a hely határozza meg

Az ingatlannak ez a neve, mert nem mozgatható. Az Orosz Föderáció más városaihoz hasonlóan a moszkvai apartmanok árai attól függenek, hogy melyik területen találhatók. Az azonos elrendezésű, szintes lakóterületek a város különböző pontjain teljesen eltérő árakkal rendelkezhetnek. A fővároson kívül több emeleti luxuslakás is megvásárolható elérhető áron. Ugyanennyi pénzért egyszobás lakásokat kínálnak a központban.

Moszkvában a legalacsonyabb lakásárakat a város távoli részein kínálják. Ugyanakkor tömegközlekedéssel legalább 20 perc alatt kell eljutnia a metróhoz. A legkevésbé tekintélyes terület a moszkvai körgyűrű. És még olcsóbb isszerezzen saját lakást, ha a külvárosba megy. Sokan sokat spórolnak azzal, hogy itt vásárolnak lakást. Ne feledje, hogy a munkába állás legalább két órát vesz igénybe. Az nyer, akinek saját autója van. De a napi benzinköltség és a forgalmi dugók eltántoríthatják a fővároson kívüli lakásvásárlási kedvet.

Melyik területen érdemes házat venni?

A korábbi dolgozó külvárosok egyre kevésbé vonzóak a moszkvaiak fiatalabb generációja számára. Jelentősen csökkentek az apartmanok árai olyan kerületekben, mint a Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo stb. Ezek a kerületek nem csak a központtól való távolságuk miatt riasztják el a vásárlókat. Gyakran a szomszédok a döntő tényező. Sokakat nem érdekel, hogy mennyibe kerül egy lakás Moszkvában egy távoli területen. De a környezetvédelem és a közlekedési csomópontok nagyon fontosak. Vegyek lakást olyan környéken, ahol ijesztő éjszaka az utcán lenni?

Az olyan területek biztonságosabbnak tekinthetők, mint a Pátriárka tavai, Tverszkaja, Arbat, Kutuzovszkij Prospekt, Veréb-hegy. Egy egyszobás lakás ára Moszkvában nagyon magas lehet. De ha a terület jól megvilágított, vannak speciális helyek a gyerekekkel való sétáláshoz, és a közelben vannak óvodák és iskolák, akkor az ár kérdése fel sem merül.

Mielőtt eldönti, hogy pontosan hol vásároljon lakást Moszkvában, érdemes körzetenként pontosítani az információkat. Mindegyik területnek megvan a maga hírneve a jól bevált árszint és a lakhatási osztályok miatt. Anyagi lehetőségeiket figyelembe véve ésaz alapvető követelményeknek megfelelően mindenki meg tudja majd választani a megfelelőt.

Központi közigazgatási körzet

A főváros szívében található ingatlanokat évek óta magas likviditás jellemezte. Egy lakás Moszkva központjában nem lesz olcsó. Az évről évre egyre gyakrabban megjelenő új épületek ára valamivel alacsonyabb lesz. Egy négyzetméter a központban legalább 10 ezer dollárba kerül. Egyes területeken elit lakóparkok épülnek. Az átlagos négyzetméter költség itt 18-20 ezer dollár. 2014 elején olyan lakókomplexumok nyíltak meg, mint a Beijing Gardens és a Garden Districts.

Kicsit más helyzet alakult ki a másodlagos piacon. A legolcsóbb lakás a központban legalább 6 millió rubelbe kerül. És ez csak egy egyszobás moszkvai lakás ára, amelynek összterülete körülbelül 33 négyzetméter. m. Vannak lehetőségek drágább ház. Például lakhatás két szobához, amelyek összterülete 60 négyzetméter. m legalább 10 millió rubelbe fog kerülni.

Délnyugati közigazgatási körzet

Korábban ezt a kerületet csak alvónegyedekre osztották. Számos oktatási intézmény vezetett ahhoz a tényhez, hogy az embereknek megfelelő lakást kellett építeniük. Számos panelház épült. Ebben a kerületben az épületek fő csúcsa a múlt század 70-es éveire esik. Sok ház még mindig létezik. Ezért itt fejlettebb a másodlagos ingatlanpiac. A négyzetméterenkénti költség nem haladja meg a 180 ezer rubelt. Ez egy megfizethető lakásmegengedhet magának egy átlagos jövedelmű embert.

A délnyugati kerületben is vannak új épületek. Az itteni ingatlanok sokkal kevesebbe kerülnek, mint egy lakás Moszkva központjában. Egy négyzetméter ára nem haladja meg a 240 ezer rubelt. Ma rengeteg üzleti osztályú létesítményt hoznak létre itt. Új hálóterületek nem épülnek ki. Kombinált házak jelennek meg, amelyekben lakások és irodahelyiségek egyaránt találhatók. Egy lakás ára egy üzleti osztályú új épületben átlagosan 19 millió rubel.

Nyugati közigazgatási körzet

Ez a főváros meglehetősen tekintélyes területe. Itt a Mozhayskoe autópálya rekonstrukciója zajlik. A nyugati közigazgatási körzetben minden megvan egy nagyvárosi lakos normális életéhez. Jó óvodák és iskolák vannak, lehetőség van sporttelepek látogatására, szórakozóhelyeken jól érzik magukat a fiatalok.

Egyre több fiatal család vásárol inkább lakást a nyugati közigazgatási körzetben. Ezért sok új épület található itt. Moszkvában a lakóépületek több mint 10%-a ebben a kerületben összpontosul. Legutóbb a Mosfilmovsky lakókomplexum lakásai kerültek eladásra. Egy négyzetméter költsége itt körülbelül 200 ezer rubel. Nem lesz nehéz kiszámítani, hogy mennyibe kerül egy kétszobás lakás Moszkvában. Az ár az elrendezéstől és a területtől függ.

A nyugati körzet másodlagos piacán az árak gyakorlatilag megegyeznekaz új épületek költségeiből. Egy moszkvai lakás átlagos ára 5 millió rubel lesz.

Észak-nyugati közigazgatási körzet

Ez a kerület a szakértők szerint a legkörnyezetbarátabb. Ezért a kisgyermekes családok elsősorban itt próbálnak lakást szerezni. Itt található a Khimki víztározó, amely mellett a moszkvaiak inkább pihennek a meleg évszakban. Van még egy nagy előnye az északnyugati körzetnek. A vasúti kommunikáció itt jól fejlett. Mindenki forgalmi dugók nélkül érheti el úti célját.

Két irányban jelennek meg az új épületek a területen. Tömegszegmensre és üzleti osztályra tervezték. A legdrágább a "Scarlet Sails" lakóépület. A lakhatásért legalább 16 millió rubelt kell fizetni. Új turista osztályú épületeket is kínálnak. Például az Albatross lakókomplexum 7 millió rubelért kínál lakásokat Moszkvában. Árak, fényképek és a komplexumról szóló részletesebb információk közvetlenül a fejlesztőtől szerezhetők be.

Kiválóan fejlett az északnyugati kerületben és a másodlagos ingatlanpiacon. Alapvetően a panelházakban lévő lakások kerülnek eladásra. Egy négyzetméter átlagos költsége 190 ezer rubel.

Északi közigazgatási körzet

A főváros északi része kiváló közlekedési csomóponttal rendelkezik. Itt található a metró legforgalmasabb szakasza. Mielőtt tisztázza, mennyibe kerül egy lakás Moszkvában, a nyugati kerületben,érdemes eldönteni, hogy szükség van-e a főváros távoli részeire utazni. Hiszen a közlekedési csomópontok jelentősen befolyásolják az ingatlanok értékét.

A többi kerülethez hasonlóan ezen a területen minden új épületet két irányban kínálnak – turista osztályon és üzleti osztályon. Egy elit épületben lévő lakás ára legalább 19 millió rubel lesz. De a turista osztályért sokkal kevesebbet kell fizetnie. A bemutatott ház ára valamivel több mint 7 millió rubel.

A másodlagos piacon itt is hasonló a helyzet, mint más régiókban. Egy négyzet átlagos ára 195 ezer rubel.

Észak-keleti körzet

A fővárosnak ez a területe is meglehetősen tekintélyes. Mennyibe kerül egy lakás Moszkvában, ha van a közelben egy népszerű "Vavilon" bevásárlóközpont, valamint egy botanikus kert? Elég drága. A gazdaságos lakások árai nem esnek 9 millió rubel alá. De az üzleti osztályú lakhatás költsége 14 millió rubeltől kezdődik. 15-16 millióért lehet venni egy jó kétszobás lakást egy kiváló közlekedési csomóponttal rendelkező környéken. A közelben iskola, óvoda található. A hétvégéket pedig az egész családdal töltheti a számos szórakoztató központ egyikében.

A másodlagos piacon az árak valamivel alacsonyabbak. Egy négyzetméter átlagos költsége 170 ezer rubel. És a legolcsóbb lakás, amely most eladó, 4 millió rubel ára. Ez az egyszobás helyiség 22,5 nm összterülettel. m.

Keleti közigazgatásimegye

Ez a kerület a legnépesebb Moszkvában. Itt vannak olyan tekintélyes területek, mint Izmailovo és Golyanovo. Vannak igazán régi épületek és új házak is. A legtöbb új épület üzleti osztályú. Ezért a magas árak.

A keleti közigazgatási körzet lehetőséget ad annak megértésére, hogyan változott Moszkva az évek során. A fejlesztő lakásai, amelyek négyzetméterárai 200 ezertől kezdődnek, az eredeti régi épületek mellett helyezkednek el. Ugyanakkor a másodlagos piaci árak nem térnek el jelentősen az új épületekétől. Végül is a régi házak nagy területtel és magas mennyezettel rendelkeznek. A négyzetméterenkénti költség nem esik 170 ezer rubel alá.

Déli közigazgatási körzet

Ez a terület a legkevésbé tekintélyes a fővárosban. A kerületben található nagyszámú gyár jelentősen befolyásolta a környezetet. Csak kevesen választanak állandó lakhatást ezen a helyen. Mennyibe kerül egy apartman Moszkvában, ha a környék nem népszerű? Viszonylag olcsó. Még egy új épületben is csak 4,5 millió rubelért vásárolhat házat. A minimális négyzetméterár 110 ezer rubel. 2014-ben megépült a Tsaritsyno-2 lakókomplexum.

A másodlagos piacon sem a legjobb a helyzet. Hiszen ez egyáltalán nem új Moszkva. A lakások árai nagyon eltérőek. De még a legdrágább ház sem kerül több mint 5 millió rubelbe. És az átlagos négyzetméterköltség itt 160 ezer rubel.

Dél-Keleti közigazgatási körzet

Ez a terület történelmi értékű. Nagyon régi épületek vannak itt, a lakások drágák. Ugyanakkor a Délkeleti kerületben olajfinomító működik, ami jelentősen befolyásolja a főváros környezeti helyzetét. Itt biztosan nem éri meg lakást venni kisgyerekekkel való együttéléshez.

Az új építésű lakások sokkal olcsóbbak, mint a másodlagos piacon. Az átlagos ár 130 ezer rubel négyzetméterenként. Ugyanakkor a másodlagos piacon 165 ezer rubel/négyzet áron vásárolhat lakást.