Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Most számos ügynökség kínál lakásbérlést és -bérlést. A közvetítők az ingatlantulajdonosokkal, valamint az ingatlant bérelni kívánókkal dolgoznak. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell lakást bérelni. Csak erről van szó a cikkben.

Ügynökségen keresztül

Amikor először szembesülnek azzal, hogy ingatlant béreljenek, az emberek általában speciális cégekhez fordulnak. A legjobb, ha rokonok vagy barátok ajánlására választunk egy szervezetet. Hogyan béreljünk lakást ügynökségen keresztül? A szakembereknek megfelelő szállást kell találniuk, ezért fontos, hogy jelezze igényeit.

Ezután kiválasztják a megfelelő opciókat, és időpontot egyeztetnek az ingatlan megtekintésére. Az Ügynökség szakembereinek ezekben az esetekben el kell kísérniük az ügyfelet. A szerződéskötéskor pedig minden tárgyalást lefolytatnak. Az ügynökség alkalmazottai tanácsot adnak az érdekes kérdésekben.

A szakember ellenőrzi a tulajdoni dokumentumokat. Ha minden helyes, akkor bérleti szerződést kötnek, átvételi és átadási okiratot készítenek, amely leltárt tartalmazlakóingatlan. A szakszolgáltatások általában a lakás árának 50-100%-ába kerülnek havonta.

A csalás fajtái

Hogyan béreljünk lakást úgy, hogy a tranzakció a jogszabályoknak megfelelően lezajlik? Ismerje meg a gyakori csalásokat, amelyeket elkerülhet:

1. A fotók nem valódiak. Különös figyelmet kell fordítani azokra az esetekre, amikor eltérés van a lakásbérlés és a javítás ára között. Ha a képeken elit belső terek láthatók, és a költségek átlagosak vagy a piaci ár alatt vannak, akkor valószínűleg csalókról van szó. Lehet, hogy azt mondják nekik, hogy ezt a lakást kiadták, és másikat ajánlanak. Annak ellenőrzésére, hogy a fotók más webhelyekről készültek-e, a Google Képek szolgáltatás segítségével egyezéseket lehet megállapítani. A hamis hirdetéseket azért hozzák létre, hogy ügyfélbázist építsenek ki.
2. A lakás kitalált. A szerződések kitöltésekor körültekintően kell eljárni. Fontos, hogy minden információt ellenőrizzünk, még akkor is, ha a tranzakció ingatlanközvetítő segítségével történik. Gyakran előfordul, hogy a szerződésben rögzített címek nem léteznek, és az embereknek lakbért kell fizetniük lakás nélkül. Ebben az esetben van joga a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani a bérbeadónak küldött levél útján. Vannak olyan esetek is, amikor térítés ellenében bérbeadószámokat biztosítanak az ügyfeleknek, de nem tárgyalnak és nem kísérnek.
3. Fizetett ellenőrzés. Senki nem követelhet pénzt a lakások megtekintéséért. Ha ezt ingatlanos kínálja, akkor ő így keres, és nem érdekli a tranzakció. A kisvárosok és falvak utasai gyakran bedőlnek ezeknek a trükköknek.
4. Lakások viszonteladása. A bérlők más személyt nem szállásolhatnak és átmenetileg nem fogadhatnak, valamint kauciót, díjat, jutalékot nem vehetnek fel. Hogyan lehet lakást bérelni a tulajdonostól? Ellenőriznünk kell a lakhatási jogról szóló dokumentumokat.
5. Javaslat az ügyfélkör megvásárlására. Az ingatlant bérelni kívánóknak hozzáférést biztosítanak a tulajdonosok online adatbázisához. Az ingatlanos meg tudja győzni, hogy az adatbázis minden nap frissül, de miután hozzáfért, kiderül, hogy az információ elavult.

Egyedül

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Ehhez a tulajdonosok hirdetéseit kell keresnie, nem az ingatlancégek hirdetéseit. Ha tetszik az ajánlat, kérjen időpontot és nézze meg az objektumot.

A hirdetmények kereshetők az újságokban, az interneten. A buszmegállókban is kifüggesztik. Bár ebben az esetben is sok veszély leselkedik ránk, de sokan mégsem akarnak ingatlanosokkal kapcsolatba lépni.

A közvetlen munkaerő-felvétel előnyei és hátrányai

A közvetítők bevonása nélküli ingatlanbérlésnek vannak előnyei és hátrányai is. Annak meghatározásához, hogy végül is hogyan kell cselekedni, tanulmányoznia kell a kérdés minden aspektusát. Az önfelszedésnek a következő előnyei vannak:

1. Megtakarítás a közvetítés többletköltségeinek hiánya miatt.
2. Közös munkaerő-felvétel barátokkal és fizetés megosztása.
3. Alkuzz a tulajdonossal, és csökkentsd a fizetést.

Ezek az elemek mindegyike segít a mentésbenhogy nagy összegű bérleti díjat kapjon. De a hátránya a csalás veszélye. További hátrányok:

1. Nehezen talál megfelelő lakást.
2. A bérbeadóval való konfliktusok valószínűsége.
3. A kilakoltatás veszélye.
4. Nincs garancia a jogokra.

Hol nézz körül?

Hogyan béreljünk lakást megfelelő módon, és válasszuk ki a legmegfelelőbbet a különféle lehetőségek közül? Számos szolgáltatás megkönnyíti a keresést:

1. Avito és Domofond. Ez egy gazdag adatbázis különböző típusú és kategóriájú ingatlanokról. A javasolt lakások megismeréséhez ki kell választania a hirdetések „privát” részét. Megadhatja a szobák számát és a kívánt metróállomásokat. Riasztásokat állíthat be az új bejelentésekre.
2. Yandex. Real Estate. A szolgáltatás lehetővé teszi a keresési feltételek maximális számának beállítását. Kevés a bejelentés, de gyakran találunk érdekes ajánlatokat.
3. A helyiek, a Rent-Rent és más közösségek a közösségi hálózatokon. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik szobát szeretnének bérelni. Az ilyen oldalak gyakran díjat számítanak fel az adatbázishoz való hozzáférésért. A hirdetéseket tematikus érdeklődési csoportokban keresheti.
4. CIÁN. Ez a nagy lakásbázis számos apartman ajánlatot tartalmaz. A közvetítők ezért nem számítanak fel díjat.

Tulajdonos ellenőrzése

Hogyan bérelhetsz lakást saját kezűleg és első alkalommal? Ehhez ellenőriznie kell a ház jogi tisztaságát. A következő dokumentációt kell kérni a gazdagéptől:

1. Tulajdonjog igazolása.
2. Ingatlanszerződés.
3. Útlevél.
4. Jegyzőimeghatalmazás, ha az ügylet a tulajdonos képviselőjén keresztül történik.

Fontos ellenőrizni, hogy nincsenek-e kifizetetlen közüzemi számlák. A fizetési bizonylatok és a villany- és vízmérők ellenőrzése a szerződés megkötése előtt megtörténik.

Tulajdonosi engedély

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor mindenki hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonosok aláírását, vagy egy meghatalmazott személy aláírását, aki különleges meghatalmazással rendelkezik.

Ha közösségi lakásban bérel egy szobát, a szomszédok engedélyére van szükség. Ez a tulajdonos felelőssége. Be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás használati jogát. Ez kiküszöböli az esetleges konfliktusokat.

Megállapodás

Hogyan béreljünk lakást, hogy ne tévesszen meg? Gondosan meg kell vizsgálnia a dokumentációt. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

1. F. A tulajdonos, bérlő neve és útlevéladatai.
2. Bérleti díj fizetése.
3. A díjak módosításának feltételei.
4. A tulajdonosnál végzett ellenőrzések száma.
5. A bérlővel együtt lakható személyek.
6. Határidő.
7. A szerződés felbontásának feltételei.
8. A lakás leírása: cím, terület, szobák száma.

A szerződés minden esetben egyedi, nincs egységes formanyomtatvány. Fontos, hogy tartalmazza a felek jogait és kötelezettségeit.

Ingatlanleltár

Az ideiglenes bérlőnek átadott ingatlant jelzihasználat. A leírás a szerződés melléklete. Tartalmaznia kell bútorokat, készülékeket, ágyneműket, konyhai eszközöket, edényeket, szőnyegeket stb. A leltárban nem szereplő tárgyak elvesztése vagy megsérülése esetén a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Ismerd meg a szomszédokat

Hogyan béreljünk lakást, hogy elkerüljük az előre nem látható helyzeteket a jövőben? Meg kell ismernie a szomszédait. Így meg lehet majd állapítani, hogy a lakás egy adott személyhez tartozik-e. A szomszédok meg tudják mondani, kik laktak korábban, milyen gyakran váltanak bérlőt. Ha a ház új, felkeresheti a helyi lakásügyi irodát, és megtudhatja a tulajdonos nevét, valamint egyéb érdekes információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

Az orosz jog szerint a helyiségek soron belüli javítását, például szivárgó csapokat, hámló tapétát vagy repedezett vízvezetéket, a bérbeadó költségére javítják. Ezért jelezni kell, hogy a helyiségek hibáinak elhárítását az ingatlan tulajdonosának költségére, például havi fizetés terhére kell elvégezni.

Ha ez a szerződésben nincs rögzítve, akkor a munkáltatónak saját erőből kell kiküszöbölnie a hiányosságokat. A tulajdonos ellenőrizheti a ház állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor jöhet - meg kell egyezni, hogy mikor és hogyan történik a kapcsolatfelvétel.

Bérleti szabályok

Hogyan béreljünk lakást, ha több megfelelő lehetőséget is találunk? Fontos, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, elérhetőségeket. NÁL NÉLa lakásnak rendelkeznie kell internetkapcsolattal: tájékozódjon a szolgáltatás fizetésének szabályairól.

A helyiségek átvizsgálása során ellenőrizni kell a vízvezetékek, villanyvezetékek állapotát. A lényeg az, hogy a csatlakozókat nem szabad kiütni minimális eszközkészlet csatlakoztatásával. A helyiségnek mentesnek kell lennie csótányoktól, poloskától és más rovaroktól.

Hogyan béreljünk lakást hosszú időre? Ha hosszú tartózkodást tervez, minden részletet tisztáznia kell. Ne siess. Ha bármilyen hiányosságot észleltek, tájékozódjon, kinek a költségén végzik el a javítást és az elhárítást. Különféle problémák megoldásához fontos a segélyhívó számok feljegyzése. A bútorokkal foglalkozni kell. Mivel a bérleti díj ára a piacon instabil, ezért nem kívánatos hosszú távú, fix áron történő szerződéskötés.

A dokumentum aláírása során a helyiség tulajdonosa átad egy kulcskészletet ellenőrzésre. Általában a szerződés időtartama 1 év, 1 nap nélkül. Ez egy rövid távú bérlet, és csökkenti annak valószínűségét, hogy a bérlők beköltöznek. A szerződés megújításához egy hónappal a lejárat előtt alá kell írnia a szerződést.