2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Az építőipari cégek csődhulláma súlyosan érintette azokat a részvényeseket, akik saját új lakásról álmodoztak. Minden részvényes a legsérültebb fél, aki nemcsak a pénzét veszítette el, hanem hosszú időre el is vált attól a vágytól, hogy új lakásba költözzön. Hogyan ne essünk bele a fejlesztők hamis ígéreteinek csapdájába? Próbáljuk meg megfogalmazni az építőipari cégek képviselőivel való együttműködés fő szabályait.
Kik a részvényesek?
Először is foglalkozzunk a terminológiával. A fejlesztők építőipari szervezetek és képviselőik, akik egy befejezetlen lakóépületben lakást vásárolnak. Általános szabály, hogy a lakások ebben a szakaszban viszonylag olcsók, de nem költözhet ilyen lakásba. A fejlesztőknek joguk van lakásokat eladásra kínálni az építkezés bármely szakaszában.
A részvényes az a személy, akinek joga van egy épülő ház egy részére (részesedésére), általában arra a lakótérre korlátozódik, amelyre az épület üzembe helyezése után beköltözik. Mindkét fél – mind a fejlesztő, mind a tulajdonos – érdeklődik egy lakóépület építésében. Aztán az utóbbi beköltözhetlakás, és a fejlesztő - pénzt kapni.
A részvényes fő dokumentuma
Először is győződjön meg arról, hogy az építőipari cég a 214-FZ keretein belül dolgozik. Ez a szövetségi törvény alkotja a "részvényes-fejlesztő" kapcsolatot, és elmagyarázza a megfelelő eljárást a lakásvásárlásra vágyók és azok között, akiknek meg kell építeniük.
A megállapodás a közös építkezésben való részvételről (DDU) egy dokumentum, amelyet a fejlesztőnek és a részvényesnek is alá kell írnia. Ezt a szabályt a törvény rögzíti, és be kell tartani. A DDU az, amely lehetővé teszi a lakás leendő vásárlója számára, hogy egy építőipari szervezet csődje esetén visszatérítésre számítson. A részvényesnek egyértelműen emlékeznie kell arra, hogy csak a DDU kezes, és a bíróság elfogadja. Miért nem sietnek a fejlesztők a DDU elkészítésével, hanem teljesen más dokumentumokat ajánlanak aláírásra?
Előszerződés: megcsal a részvényesért
A leendő bérlő megtévesztésének egyszerű és megbízható módja, ha nem a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodást ajánljuk fel neki, hanem „majdnem ugyanazt” a dokumentumot, amely állítólag garantálja a leendő bérlő minden jogát. Ennek a dokumentumnak más a címe is. A leggyakoribb elnevezés az "előszerződés". Egy ilyen dokumentum lényege a következő.
Az előszerződést a kivitelezés idejére javasoljuk megkötni, cserébe teljes körű partnerséget ígérve. Egyetértés van, hogy az adásvételi szerződést csak az új ház építésének befejezése és a lakóingatlan használatba vétele után kötik meg a részvényessel.művelet.
De az ügyvédek általában nem találnak utalást a társbefektetői védelemre az előszerződésekben. Ezek az okmányok sehol nincsenek bejegyezve, egyoldalúan széttéphetők. Az előszerződés egyáltalán nem ír elő pénzügyletet - minden kölcsönös elszámolást a tőkerészesedési szerződés szabályoz. Ennek eredményeként a megtévesztett részvényes nem kapja meg a legfontosabbat - a közös építkezésről szóló törvényben rendelkezésre álló garanciákat. Közreműködő:
- nem biztosított ugyanazon lakóterület kétszeri eladása ellen;
- nincs esélye kifogásolni az építkezés minőségét és ütemezését;
- nincs törvényes módszere nyomásgyakorlásnak a fejlesztőre.
Emellett az ügyvédek arra figyelmeztetnek, hogy az előzetes megállapodások színlelt ügyletnek tekinthetők.
Váltójegy-séma
Váltókonstrukció esetén a befektető-ügyfélnek két szerződést kell kötnie - egy előszerződést és egy adásvételi váltót. Első ránézésre a váltó garantálja a megbízható kapcsolatokat, és ez a fizetési bizonylat a főszerződés szerinti kölcsönös elszámolásra szolgál. De a váltót a bíróság sem fogadja el kezességi kötelezettségként: a fejlesztőnek jogában áll megtagadni a főszerződés aláírását a lakópark tulajdonosával, visszaadni a váltón szereplő pénzt, és eladni a lakást. egy másik személynek.
Mire kell figyelni a dokumentumok elkészítésekor?
Mielőtt lakást vásárol egy új épületben, győződjön meg rólaa kivitelező építési engedélyt kapott és érvényes civil felelősségbiztosítással rendelkezik. Ilyen kötvény lehet bankgarancia vagy a biztosítóval kötött teljes jogú megállapodás.
Ha a fejlesztő DDU megkötését javasolja, gondoskodnia kell arról, hogy a médiában vagy az interneten legyen részletes projektdokumentáció a jövőbeli fejlesztéshez. A kivitelező köteles a kiviteli terveket az első DDU-szerződés aláírása előtt 14 nappal közzétenni. Az építkezés jogszerűségét csak ügyvéd tudja ellenőrizni. Ezért célszerű lenne kérni egy formanyomtatványt a megállapodáshoz, a törvényi, engedélyező dokumentumokat, a projektdokumentációt, és ezeket a papírokat szakképzett ügyvéddel ellenőrizni.
A fejlesztő megbízhatóságának elemzésének következő lépése a közvélemény tanulmányozása. Egy építőipari cég tevékenységének értékelését a legjobb, ha a részvényesek hálózaton közzétett értékelései alapján értjük meg. A fejlesztőnek jó hírnévvel, releváns tapasztalattal kell rendelkeznie az építési munkák és a már elkészült új épületek terén, amelyek kivitelezésének minősége megítélhető.
Fedezze fel az új lakásépítés történetét az engedély kiadásától napjainkig. Talán a gazdasági válság arra kényszerítette az építőipari céget, hogy felfüggesztse az új épület építését. Az eladó ingatlan pedig már egy részvényes tulajdonában van, aki éppen a pénzét próbálja megtakarítani.
Látogassa meg az old alt
Mindenképpen meg kell látogatnia azt az építkezést, ahol az új épület épül. Az építkezés közelében a kerítésen információk találhatók a fejlesztőről, az ügyfélről, a hozzávetőleges feltételekrőlaz objektum lakossági célú átadása. A tájékoztató tábla adatait a DDU-ban szereplő információkkal ellenőrizni szükséges. A legkisebb eltérés is alapul szolgálhat a szerződés részvényes általi felmondásához - ez egy közvetlen fellebbezés a bírósághoz a visszatérítés és a kártérítés érdekében. Beszéljen meg minden kétséges kérdést ügyvédjével, vagy forduljon a helyi hatóságok forródrótjához.
Reméljük, hogy ezek az egyszerű tippek segítenek abban, hogy időben és késedelem nélkül megkapja régóta várt lakását. Sok sikert!
Ajánlott:
Hogyan legyél logisztikus: hol tanulj és hogyan szerezz munkát
Mi az a logisztika? Ez a kérdés mindenkit érdekel, aki úgy döntött, hogy összekapcsolja életét ezzel a szakmával. Az információk, szolgáltatások vagy áruk szállítótól a felhasználó felé történő továbbításának folyamatának modellezése, racionalizálása és ellenőrzése. Hogyan legyek logisztikus? Erről a cikkben
Részvényes Építési Kompenzációs Alap
Kárpótlási alap – újítás a közös építkezésre vonatkozó jogszabályokban. Jellemzők és árak fejlesztők számára, piaci szakértők véleménye
Hogyan legyünk gazdagabbak? Hogyan lehetsz sikeresebb és gazdagabb? Hogyan gazdagodtak meg a gazdagok: mi a sikeres emberek titka
Sok rendkívül érdekes következtetést lehet levonni az oligarchák modern világának élethez és munkához való hozzáállásából. Nem szabad azonban azon ragaszkodnia, hogyan lehet gazdagabb, mert ez a probléma mindenki számára a maga módján megoldódik. Adja Isten, hogy legyen annyi pénzed, hogy ne érezd a jelentőségüket, ne hagyd abba a kicsinyes számításokat, mert ilyenkor lehetsz boldog
Hogyan váljunk jó értékesítővé: a munka alapjainak fogalma, a kezdeti szakasz, a tapasztalatszerzés, az értékesítési szabályok, a kedvező feltételek és a vásárlás minden előnyének magyarázata
Hogyan válhat jó értékesítővé? Szüksége van tehetségre, vagy az ember önállóan fejlesztheti magában a szükséges tulajdonságokat? Bárkiből válhat jó menedzser. Csak néhány ember számára könnyű lesz megszerezni a szükséges készségeket, míg másoknak sok erőfeszítést kell tenniük. De a végén mindkettő egyformán jól fogy majd
Hogyan váljunk nyomozóvá: tanuljunk meg detektívnek lenni
Oroszországban valószínűleg minden második ember álma, hogy nyomozóvá váljon. De bizonytalansága miatt gyakran elhagyják. Hogyan lesz belőled igazi nyomozó?
