Társóházak nagyjavítása: fizetni vagy sem? A bérház nagyjavításának díja

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az Orosz Föderáció polgárainak küldött lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokon egy sor szerepel: „nagyjavítások”. Milyen jogalapja van annak, hogy bekerüljön a vonatkozó fizetési bizonylatba? Milyen struktúrák felelősek a polgároktól e célból származó pénzügyi bevételek beszedéséért, valamint a nagyjavítás gyakorlati végrehajtásáért?

Kell fizetnem a nagyjavításért?

Igen, az Orosz Föderáció jogszabályai szerint kötelező. 2014-ben ennek megfelelő kiigazításokra került sor a jogszabályokban. A lakástulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy az Orosz Föderáció egy adott alanya jogalkotó szervei által jóváhagyott és a lakás területe alapján kiszámított díjszabásban hozzájárulnak. Vagyis a hatóságok által megállapított megfelelő értéket meg kell szorozni a lakások négyzetmétereinek számával.

Tehát, ha aggaszt bennünket a kérdésolyan jelenségre, mint a társasházak nagyjavítása (fizetni vagy sem), válaszoltunk rá. Megfelelő hozzájárulásokat kell tenni. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek szerint a lakástulajdonosok fenntartják a tulajdonjogot a befizetett pénzügyi forrásokhoz. Ha egy állampolgár olyan lakást ad el, amelynek felújításához hozzájárulást fizetett, akkor a vonatkozó vagyon használati joga átszáll a vevőre.

Lakóépületek felújítása: általános információk

Két fő séma létezik, amelyek alapján a lakóházak nagyjavítása lehetséges. A törvény feltételezi, hogy jogilag egyenértékűek – ez a polgárok választásán múlik.

Az első konstrukció a speciális regionális alapok – civil szervezeti státuszú intézmények – szolgáltatásainak igénybevétele. A második egy külön számla létrehozása, amely összeget halmoz fel a felújításhoz.

Az első esetben a javítások ütemezése és eljárása egy speciális regionális programban kerül rögzítésre. A második forgatókönyvben ez a forrás is fontos, de a polgárok a megállapított kritériumokon belül módosíthatják a megfelelő feltételeket a szükséges munka elvégzéséhez.

Általában minden lakóépület rendelkezik az előírásoknak megfelelő élettartammal. Ha az épületet a jelzett kritériumnak megfelelően javítani kell, az állampolgárok nem hoztak létre külön fiókot, akkor az a regionális üzemeltető hatáskörébe tartozik.

Az önkormányzati lakásállomány nagyjavításának költségeit az illetékes önkormányzat viseli. A felújításhoz a tulajdonos hozzájárul. Ebben az esetben eztközség. De egy többlakásos magánlakásnál ez a kötelezettség a lakástulajdonosokat terheli.

Hová lesznek a nyugták?

Az, hogy a tulajdonosok hogyan kapják meg a tőkejavításról szóló nyugtákat, a pénzfelhalmozási lehetőségtől függ. Jogszabályaik, mint fentebb megjegyeztük, kettőt biztosítanak: külön számlára vagy regionális szolgáltató számlájára. Az első esetben a nyugtákat leggyakrabban a HOA, a második esetben a lakóházak nagyjavításával foglalkozó állami intézmény küldi ki. Ha egy lakóépületet egy alapkezelő társaság üzemeltet, akkor a polgárok részére történő számlák kézbesítésével kapcsolatos megfelelő kötelezettségek hozzá vannak rendelve.

A nagyjavítás feltételei

A társasházak nagyjavításának törvényben előírt eljárása egyrészt a lakóépület egyes szerkezeti elemeire megállapított nagyjavítási időszakoktól, másrészt a módszertől függő időkereten belül történik. a megfelelő tőke képzéséről.

Ha a forrást a regionális üzemeltető halmozza fel, akkor a nagyjavítást a jóváhagyott program szerint végzik el. Általában a jelentős mértékű elhasználódású házakat javítják először. Ami azt a forgatókönyvet illeti, hogy a társasházak nagyjavítására szolgáló pénzalap a HOA rendelkezésére áll, meg kell jegyezni, hogy a regionális programban előírt határidők jelzik azt az időpontot, ameddig az adott munkát mindenképpen el kell végezni.. Várható tehát, hogy a HOA ezeket is meg tudja majd valósítanigyorsabb, mint egy regionális szolgáltató.

Ha egy állami intézmény nagyjavítási kérdésekkel foglalkozik, akkor a lakóépületek javítási rendjének alakításában fontos tényező a lakástulajdonosok fizetési fegyelme. Ha a polgárok nem szeretik túlságosan a közüzemi számlák időben történő fizetését, ez befolyásolhatja otthonaikban a nagyobb javítások ütemezését. De ha egy lakóépület leromlása egyértelműen megnehezíti a működését, akkor a rezsitartozás nagyságától függetlenül a lehető leghamarabb elvégezhető a javítás ezen a létesítményen.

Segítség a költségvetésből

A felújítási célú tőkefelhalmozás formájától függetlenül az állam segítséget nyújthat a házfenntartásra pénzt átutaló polgároknak. Így sok régió költségvetése tartalmaz olyan alapokat, amelyek a megfelelő összegek 50-100%-os kompenzálására szolgálnak az állampolgár társadalmi kategóriájától függően.

A regionális szolgáltatók sajátosságai

Nézzük meg közelebbről a fent említett regionális szereplők tevékenységének sajátosságait. Mik ezek az intézmények? A legtöbb esetben ez a régió végrehajtó hatóságának fennhatósága alá tartozó nonprofit szervezet, amely a lakóházak nagyjavításáért felelős. Általában a regionális szolgáltatókat létrehozó kormányzati szervet Lakásügyi és Közmű-minisztériumnak hívják, vagy hasonló módon.

A szóban forgó üzemeltetők fő funkciója az olyan eljárások teljes körű ellenőrzése, mint egy nagy lakásfelújítás, amelynyugták megküldése az állampolgároknak, és az épület rendezésével kapcsolatos építési munkák átvételi eljárásaival zárul. A szóban forgó struktúrák tevékenységéért a pénzügyi felelősség leggyakrabban a szövetség alá tartozó kormányt terheli.

A regionális szereplők tevékenységéről feltételezhető, hogy nagyon átlátható: például e szervezetek tevékenységének eredményeit tükröző információkat rendszerint feltesznek weboldalaikra. Így minden tulajdonos láthatja, hogy mennyivel nőtt a társasházak beruházási alapja, amelyet ő maga rendszeresen pótol, megismerkedhet a ház körül elvégzendő munkák listájával vagy a vállalkozók teljesítményével kapcsolatos információkkal..

A regionális szereplők munkájának ilyen átláthatósága összefügg a hatóságok azon törekvésével, hogy növeljék az állampolgárok bizalmát. Hogy senki ne tegyen fel kérdéseket azzal kapcsolatban, hogy végezzen-e nagyjavítást a lakóházakban, fizessenek-e vagy sem a vonatkozó szolgáltatásokért. Az embereknek meg kell érteniük, hogy az üzemeltető egy stabil szerkezet, és a befizetett pénzzel nem tűnik el sehol.

A regionális programok sajátosságai

Milyen jellemzői vannak azoknak a regionális programoknak, amelyek szerint a lakóépületek felújításáért felelős civil szervezetek végrehajtják a megfelelő eljárásokat?

Valójában a szövetség alá tartozó lakóépületek listáját jelentik, amelyek objektív igényt tapasztalnak a tetők, homlokzatok, alapok és egyéb, az elhasználódás jeleit mutató elemek javítására. A program nem tartalmazza azokat a házakat, amelyeket megfelelően elismert vészhelyzetnek minősítettek, valamint azokat az épületeket, amelyek szerkezetükben nem tartalmaznak közös tulajdoni elemeket.

A társasházak nagyjavítását szabályozó program legfontosabb eleme a vonatkozó munkák végrehajtásának ütemezése. Számos tényező alapján alakul ki: például az épületek állapotromlási foka, működésük időtartama, egyes esetekben az állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozásának nagysága, amint azt fentebb megjegyeztük.

Milyen módot válasszon a tőke felhalmozására?

Tehát megtudtuk, hogy kétféleképpen lehet tőkét felhalmozni, amit később egy lakóépület felújítására fordíthatunk: regionális üzemeltetőn vagy HOA-n keresztül, vagy egy alapkezelő társaság közreműködésével. Melyik út jobb? Lehet, hogy egyáltalán nem sok különbség van köztük?

A regionális szolgáltatóval való kapcsolatfelvétel fő előnye az időmegtakarítás. A polgároknak nem kell időt vesztegetniük a lakóépületek nagyjavításáról szóló törvény rendelkezéseinek végrehajtásával kapcsolatos pénzügyi és egyéb szervezési kérdések megoldásával kapcsolatos formaságokra. Az érintett altisztek szolgáltatásai ingyenesek. Egy ilyen tevékenységi formát azonban egy egyértelmű hátrány jellemzi - a nagyobb javításokat csak a regionális programban meghatározott időn belül lehet elvégezni, amint azt fentebb megjegyeztük.

Ezért, ha a lakók arra számítanak, hogy ütemtervön kívül, de szükségből el tudják végezni a nagyobb lakásjavításokat, kezdeményezniük kellspeciális számla megnyitása, amelyen felhalmozódik a szükséges pénzeszközök. Természetesen ebben az esetben sok szervezési kérdés megoldására kell időt fordítania. A HOA felépítésében azonban általában mindig vannak olyan emberek, akik kompetensek az ilyen nehézségek megoldásában. Természetesen nem valószínű, hogy vállalják a munkát ingyen, de a polgárok által elvárt eredmény általában indokolja a megfelelő költségeket. Ezért ezt a forgatókönyvet sok lakástulajdonos jól fogadja, akik azt tervezik, hogy rendszeres nagyjavítást végeznek a lakóházakban. Fizetni kell-e a HOA alkalmazottait vagy sem, és ha igen, mennyit, azt a megfelelő üléseken kell eldönteni.

Tehát, soroljuk fel annak a lehetőségnek a fő előnyeit, amelyben a regionális szolgáltató kezeli az alapokat:

• megfelelő struktúra megoldja az összes szükséges szervezeti kérdést;
• a regionális szolgáltatók tevékenységei nem térítéskötelesek;
• a megfelelő típusú nonprofit szervezeteknek nyilvánosan elszámoltatniuk kell munkájukat.

A rendszer fő hátránya: a tényleges felújítás időpontja eltérhet a lakástulajdonosok számára kívánatostól.

Nézzük meg a saját készpénzkezelési számla javítási célú megnyitásának fő előnyeit:

• a szükséges munkák és szolgáltatások megrendelésére bármilyen határidőt beállíthat;
• választhat nyereséges és minőségi garanciával rendelkező vállalkozókat;
• lehetőség van a befizetések összegének rugalmas szabályozásáranagyjavítás.

Ennek a rendszernek a fő hátránya: időbe telik a HOA különböző vállalkozókkal és felügyeleti hatóságokkal való együttműködésének megszervezése. De amint azt fentebb megjegyeztük, a lakástulajdonos-szövetségek struktúrájában általában vannak vállalkozó szellemű polgárok, akik készek hozzájárulni a releváns kérdések megoldásához.

Hogyan szervezzük meg az önálló tőkegazdálkodást?

Elképzelhető, hogy a polgárok úgy döntenek, hogy saját maguk gazdálkodnak, anélkül, hogy egy regionális szolgáltató szolgáltatásait igénybe vennék. Így a lakóházak nagyjavításának finanszírozása teljes egészében a lakók kezébe kerül. Hogyan szervezhető meg az önkormányzat a felújítással kapcsolatos problémák megoldása szempontjából?

Először is, a HOA-nak működnie kell a házban. Azonban csak egy adott lakóépületet szolgálhat ki. Ha több ház van, akkor megengedett, hogy a lakások száma ne haladja meg a 30-at, feltéve, hogy egy helyen találhatók.

A lakástulajdonosok gyűlésén meg kell határozni az egyes lakásokra felszámított megfelelő tőkejavítási díj összegét. Minimális értéke nem lehet kevesebb, mint a lakás- és kommunális szektort szabályozó regionális jogszabályokban megállapított tarifa. A nagyjavítás valójában az építőipari szervezetek által nyújtott szolgáltatások összessége. A vonatkozó szolgáltatások listájának jóváhagyása szükséges. Ugyanakkor a regionális programban meghatározottnál kisebb munkáról nem szabad gondoskodni. A polgároknak is szükségük vanhatározza meg a nagyjavítás időpontját. Nem lehetnek későbbiek, mint a regionális programban előírtak.

A tulajdonosok dönthetnek úgy is, hogy növelik vagy csökkentik a fenntartási hozzájárulás összegét. De a megfelelő értékeknek a törvény által meghatározott határokon belül kell lenniük. A nagyjavításra már összegyűlt pénzeszközöket nem lehet kiváltani számos fontos dokumentum nélkül, nevezetesen: a közgyűlési jegyzőkönyv, amelynek napirendjén a nagyjavítás szerepel, a vállalkozókkal kötött szerződések, átvételi okirat, ill. az elvégzett munkát tükröző záró jegyzőkönyv.

Befizetések összege

Fentebb megjegyeztük, hogy a tulajdonosi kiadások kialakulásának alapját képező, a megfelelő pénzügyi alap kialakításához kapcsolódó fő mutatók a régióban engedélyezett bérház tőkejavítási aránya, a a lakás területe, valamint az állampolgárok költségeinek egy részének a költségvetésből kompenzált összege.

A „képlet” első összetevőjét a regionális hatóságok határozzák meg. Például a Rostov régióban létesített bérház nagyjavításának díja 6,60 rubel. négyzetméterenként m. A megfelelő számot a regionális önkormányzat rendelete rögzíti. A voronyezsi régióban más adatok is lesznek, amelyek alapján számítják ki a bérházak nagyjavítási hozzájárulásait, Moszkvának jogában áll meghatározni a sajátját.

A tarifát a regionális kormányzat jóváhagyása előtt számítják ki az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma által kidolgozott módszertan alapján, azazszövetségi szinten. Feltételezzük, hogy a vonatkozó hozzájárulások összegét az átlagos lakóépület rendbetétele érdekében a legvalószínűbb módon elvégzendő munkálatok és szolgáltatások kifizetéséhez szükséges objektív készpénzigény teljes értékének becslése alapján számítják ki. több év folyamatos működés után.

Szankciók a törvény be nem tartása esetén

Vannak szankciók, ha egy állampolgár úgy dönt, hogy nem kíván hozzájárulni a társasházak felújításához? Fizetni vagy nem fizetni egy olyan kérdés, amelyet nem tesz fel. Igen, vannak szankciók. A szóban forgó kifizetéseket a szövetségi jogszabályok szintjén írják elő. És ha valaki nem fizeti ki őket, akkor ez jogos indok az adósság keletkezésére és a késedelmes kötbér felhalmozására. Körülbelül ugyanaz, mint abban az esetben, ha megtagadják a pénzeszközök más közművekre történő átutalását. Ha egy állampolgár alapvetően megtagadja a fizetési késedelemhez kapcsolódó megfelelő összegek és kártérítések kifizetését, akkor a pénzeszközöket a bíróság behajthatja tőle.

Ki irányítja a pénzáramlást?

Ha a lakástulajdonosok úgy döntenek, hogy a nagyjavítások végrehajtásával kapcsolatos hatáskört átadják a regionális üzemeltetőnek, akkor ki fogja ellenőrizni a megfelelő források felhasználását? Fentebb megjegyeztük, hogy a regionális önkormányzatot legtöbbször teljes anyagi felelősség terheli az érintett civil szervezetek tevékenységének eredményeiért.

Továbbia pénzeszközök védelmét szolgáló intézkedés - a regionális szolgáltatók számláiról történő kifizetésük akadályaiban. Így a társasház nagyjavításának kifizetését a vállalkozóknak csak akkor fizeti ki a bank, ha a nagyjavításért felelős nonprofit szervezet jegyzőkönyvet ad, amely tájékoztatást ad a javítás kérdésével kapcsolatos értekezletről, valamint megállapodást ad az ellátásról. a vonatkozó szolgáltatásokról és az átvételi igazolásról. Szüksége lesz egy záró jegyzőkönyvre is a vállalkozó által elvégzett munka jóváhagyásáról. Egyébként ugyanezeket a követelményeket fentebb is felsoroltuk, amelyek a HOA-n keresztül történő felülvizsgálatra vonatkozó pénzügyi gazdálkodás sajátosságait jellemzik.

A regionális szolgáltatók kötelesek a munkájukkal kapcsolatos információkat elküldeni a statisztikai hatóságoknak, a Szövetségi Adószolgálatnak és más intézményeknek, ha a törvény előírja. Egyes régiókban olyan jogszabályokat fogadtak el, amelyek szerint a regionális üzemeltetőnek havi számadatokat kell küldenie a lakásfelügyeletnek a nagyjavítás pénzbeli díjairól. Ezekkel az információkkal az állampolgárok is megismerkedhetnek – a weboldalon keresztül.

Az Orosz Föderáció régióinak kormányai által alkotott civil szervezetek munkájában nem várható el az egyének jogviszonyainak alanyaiként való közvetlen részvétel. Valamennyi szerződést az alany hatóságainak beszámoló jogi személyek írnak alá. A régiók megfelelő államigazgatási struktúrái kuratóriumokat alkotnak, amelyek élén tisztviselők állnak – például ez lehet a régió első helyettese. Az átalakításért felelős civil szervezetek kuratóriumába a szakszervezeti struktúrák képviselői is beletartozhatnak,a tárgy jogalkotó szervei.