Mi az a klubház? Elit bérház

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanpiac rengeteg teret kínál. Gyakran szokatlan lakásokat találhat. Például nem mindenki tudja, mi az a klubház. Ez az ajánlat azonnal kiemelkedik a többiek tömegéből. Erről bővebben a cikkben olvashat.

Koncepció

Mi az a klubház? A definíció a Wikipédiában található. Az oldal szerint ez egy elit kis bérház. A lakhatás drága, tekintélyes, a legtöbb ember számára elérhetetlen.

A luxusingatlanok azonban tágabb kategória, mint a klubházak. Ezért a lakások második kategóriájának megvannak a saját jellegzetességei, amelyekről később lesz szó.

Egyes emeletek és apartmanok

Ez egy fontos feltétel. Egy 20 emeletes toronyház, bármilyen elit is legyen, nem lehet klubház. Még ha drága is, felkapott a csúcsminőségű felületekkel.

Hogyan érthető meg vizuálisan, mi az a klubház? Ennek az épületnek legfeljebb 5-6 emelete van, és általában 3-4. Ugyanakkor mindegyikben 2-3 lakás található. A legjobb lehetőség az egyetlenemeleti apartmanok, amelyek az egész emeletet elfoglalják. Ez a szállás maximális magánéletet biztosít a nagyvárosban.

Neighborhood Prestige

A fejlesztők szerint mi az a klubház? Az ilyen ingatlanokat kis vidéki kúriáknak nevezik, amelyekben több lakás is található. A lakásoknak azonban kifogástalan hírnévvel, kiváló infrastruktúrával és drága földterülettel rendelkező területen kell lenniük.

A legjobb helynek egy nagyváros történelmi részét tekintik, de az ingatlan lehet erdős részen, víztározó vagy tenger közelében, üzletektől távol.

Projekti exkluzivitás

A klubház építése egyedi, egyedi projekt alapján történik. Ugyanakkor nem csak a fejlesztő kívánságait veszi figyelembe, hanem a terület jellemzőit, a tájat és egyéb árnyalatokat is. Az ingatlannak bele kell illeszkednie a helyi tájba, és sokkal jobban kell kinéznie, mint a többi épület.

A projekt exkluzivitása azt sugallja, hogy minden lakásnak saját elrendezése van, ellentétben a többivel. A vásárlónak több lehetőséget kell kapnia, és a tervezésnek nem kell ingyenesnek lennie. Fontos a szobák átgondolt és kényelmes elrendezése. Ha az ingatlant az építkezés során vásárolják meg, akkor a leendő tulajdonos döntheti el, hogy hány szoba lesz, valamint meghatározhatja azok elhelyezkedését. Kiderült, hogy a projekt az ő vágyai alapján jön létre.

Minőségi építő- és befejező anyagok

Ez a jellemző a luxuslakásokkal kapcsolatos, valamint a lakossági éskereskedelmi objektumok. A klubházak építése során természetes, drága anyagokat használnak, mivel a vásárlók nagyon odafigyelnek erre az árnyalatra.

Ha a díszítést a tulajdonosok saját maguk végzik el ízlésük és fantáziájuk alapján, akkor a közös helyiségek, külső, táj elrendezését a fejlesztő végzi. Ráadásul mindennek meg kell felelnie a magas állapotnak.

Nincs kereskedelmi épület

Sok új épületben az első emeleteket üzletek, kávézók, szépségszalonok foglalják el. Ez nem lehet klubházban, csak apartmanok vannak ott. Egy ilyen épületben lévő lakás fenntartása a kis létszám miatt veszteséges lesz. És valószínűleg maguk a tulajdonosok sem örülnének az ügyfelek folyamatos érkezésének.

De a közelben kereskedelmi létesítmények is lehetnek. A luxusingatlan-ágazatban tevékenykedő ingatlanforgalmazók szerint sok ilyen ingatlan vásárlója rendelkezhet személyi fitneszedzőkkel és stylistokkal.

Infrastruktúra

Ennek az ingatlannak a lehető legkényelmesebbnek kell lennie. Ezért fejleszteni kell a klubház infrastruktúráját. Ha egy szabványos új épületben a mélygarázsban kevés hely van az autók számára, akkor egy elit létesítményben 2-3 férőhely van egy autónak. Gazdag emberek élnek ott, ezért a több jármű használata a norma.

A portaszolgálatnak működnie kell az ilyen ingatlanokon. A posztjukért megfelelő fiatalok dolgozhatnak ott. A kerületben és minden emeleten videós megfigyelés, a parkolóban pedig biztonsági szolgálat működik. Az infrastruktúra magában foglalja a szaunát, bár egy különálló lakásban lehet saját szauna, úszómedence az udvaron.

A ház közelében kötelező rekreációs helyek, például piknikezőhely, pavilon, játszótér. Lehet kandalló, biliárd és dohányzó szoba. A bérlők általában azt választják, hogy mit szeretnének látni a házban, például jógatermet vagy mozit.

Bármilyen elrendezésű is legyen a klubház, kommunikációra van szükség, beleértve a kábeltévét, nagy sebességű Internetet, légkondicionálást, fűtést, kutakat. Bár általában kevés az emelet, csendes liftek kellenek, és néha minden lakáshoz saját lift tartozik, amely a mélygarázsból vezet.

Érdeklődési körök

Nem elég sok millió dollár egy lakás megvásárlásához. A klubház jellemzője a bérlők kiválasztása. De ezt a szabályt a fejlesztő nem mindig tartja be. Ingatlanvásárláshoz ki kell töltenie egy kérdőívet, melyben feltünteti a munkavégzés helyét, üzleti területét, valamint érdeklődési körét, hobbit, hobbit. A kérdőívet az épület tulajdonosa ellenőrzi, büntetlen előéletű és egyéb negatív tényekkel az életrajzban, a vevőtől megtagadható a lakásvásárlás.

Bizonyos helyzetekben a lakásokat rokonok, üzleti partnerek vásárolják meg. Gyakran interjúra van szükség, amelyen nemcsak a fejlesztők, hanem a szomszédok is részt vesznek. Néha, ha a lakás tulajdonosai elköltöznek és a másodlagos piacra helyezik a lakásukat,az új tulajdonosoknak egy szomszéd ajánlására van szükségük.

Körülbelül azonos társadalmi osztályú és jövedelmi szintű emberek élnek ebben a házban, ami vonzóvá teszi az ingatlant a magas jövedelműek számára. Ez az árnyalat a fő különbség az elit lakásokhoz képest. De a fejlesztők gyakran elhanyagolják a kérdőív és az interjú kitöltését. Ekkor a klubház elveszti státuszát, csak elitté válik.

Ajánlatok

Az első klubházat Moszkvában, az Aranymérföld területén emelték. 2000 óta, az Ostozhenka és a Prechistenskaya rakpart közelében lévő telek rekonstrukciójával, az ilyen ingatlanok iránti kereslet. A lakások tökéletesen illeszkedtek a főváros történelmi városrészébe, emellett megfeleltek az elitlakás követelményeinek is.

2008-ig ez az ingatlan ritkán volt látható a nyílt piacon. A klubházak fejlesztői speciális ügynökségeken keresztül értékesítették. Példa erre a "Monolith-Plaza" moszkvai ház, amelyben csak a "Monolith" klub tagjainak volt joga szobát vásárolni.

A válsággal csökkent az ingatlanok iránti kereslet, de nagy volt az érdeklődés iránta. Ezért a város történelmi részein megmaradt az épületek építése. A legnépszerűbb ajánlatok közé tartoznak a házak a Plyushchikha-ban, Khamovnikiben. Olasz márvány és nemesfa felhasználásával egyedi projektek alapján készült ház. Az Agalarov-házban és az Embassy House-ban keresettek az ajánlatok.

A fővárosban gyakran nem új, hanem történelmi épületekben találhatók klub jellegű házak. Ezek közé tartozik a Varsonofevsky Lane 4. számú épülete. Eza terület zárt, őrzött, csendes. Egy 5 szobás lakás ára több mint 3 millió dollár.

Sok ingatlan található a központi kerületben, de vannak más javaslatok is, például egy háromszintes lakókomplexum Meshcherskyben. Az északi fővárosban 10 ilyen épület található. Az első klubház ebben a városban a The Fifth Element.

Szentpéterváron található a Stella Maris – 15 apartman a Malaja Nyevka partján. Az épületben van egy móló a jachtok számára. Ilyen ingatlan a Krestovsky-szigeten található. A lakások ára az északi fővárosban valamivel alacsonyabb, mint a moszkvai projektekben, de még mindig eléri az 1 750 000 rubelt. (30 ezer dollár) 1 négyzetméterenként. m.

Szocsiban sok hasonló ház épül. Árban és mennyiségben a város felzárkózik a fővároshoz. De a szocsi lakhatás demokratikus lehetőség az ingatlanpiacon. A bérlők kiválasztása nem ott történik, mindenki megvásárolhatja. Az üdülőhely az "Ideális házról" híres. De sok lakás van az épületben - az emeletek száma változó (16-22), így a projekt nem illik egy klubházhoz.

Ljubertsyben

A Lyubertsy-i First Club House egy komfort kategóriájú új épület, amely egyik részében sokemeletes és alacsony épületek, a másikon pedig az Oktyabrsky Prospekt határos. A ház 9 többszintes monolit részből áll.

A külső felületek közé tartozik a téglaburkolat és a panorámaablak. Az épület 13 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, 10 percre a Zhulebino metróállomástól. A biztonságról zárt tér gondoskodik. A bejárat aelektronikus kártyák. Van egy concierge-szolgáltatás. A közelben található a szükséges infrastruktúra. A közelben van a Zhulebinsky erdőpark.

LCD "First Club House" Lyubertsyben 884 szabad terű apartmanból áll. Területük 46-111 négyzetméter között mozoghat. m. A helyiségek egy részét durva felülettel helyezik üzembe. A helyiségekben tágas folyosók, légkondícionáló fülkék, erkélyek találhatók. A díszítéshez csak a legjobb anyagokat használták fel. A lakás befejezése megrendelhető.

Az alsó emeleteket kereskedelmi célokra használják. Vannak kávézók, éttermek, kereskedelmi létesítmények, vegytisztítók, irodák. A projekt 2 parkolóhely kialakítását biztosítja az autók számára. A Lyubertsyben található ingatlanok az üzleti osztály összes tulajdonságával rendelkeznek: modern elrendezés, drága felületek, gazdag infrastruktúra. A szoba előnyei:

1. Az élet titkossága, mivel az épületek a klubkoncepció szerint épülnek, és korlátozzák a hozzáférést a területükre.
2. A portaszolgálat a lakók kényelmét szolgálja.
3. A közelben található a Zhulebinsky erdőpark sikátorokkal és piknikezőhelyekkel.
4. Játszóterek és sportpályák vannak.
5. Eredeti építészet és táj.
6. Közlekedési akadálymentesítés.

Így a klubházak az elit közé tartoznak. Csak nagyon gazdag és intelligens emberek vásárolhatják meg őket. Ez az ingatlan kényelmet nyújt.