Egy bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai

Tartalomjegyzék:

Egy bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai
Egy bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai

Videó: Egy bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai

Videó: Egy bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai
Videó: How Sberbank is Using AI in Banking | Alexander Vedyakhin | AI FOR GOOD PERSPECTIVES 2024, November
Anonim
bérház közvetlen kezelése
bérház közvetlen kezelése

A bérház közvetlen kezelése a lakásszabályzat által meghatározott gazdálkodási formák egyike. Ebben az esetben a sokemeletes épületek lakói önállóan kötnek szerződéseket a meleg és hideg víz, a csatorna, a gáz, a villamos energia és a hőellátás biztosítására szolgáló szervezetekkel. Ők felelősek az otthon javításáért és általános karbantartásáért is.

Lakóház vezetése

A lakásszabályzatnak megfelelően három lehetséges „gazdaság” működtetési lehetőség közül választhat: bérház közvetlen irányítása, jogkör átruházása egy alapkezelő társaságra vagy egy HOA vagy lakásszövetkezet igazgatóságára.. Minket az első lehetőség érdekel, ezért részletesebben foglalkozunk vele.

A bérház kezelésének közvetlen módja a legegyszerűbb. Ezzel az űrlappal minden közüzemi számlátminden lakótól külön terhelik, és a ház érdekeit az elnök védi (bíróságon keresztül vagy a HOA önkormányzati szervezetéhez fordulva). A bérház közvetlen kezelése egyéni felelősséget vállal a rezsifizetési kötelezettségek nem teljesítésével kapcsolatban. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos összes döntést a közgyűlésen közösen hozzák meg.

A bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai

egy bérház kezelésének közvetlen módja
egy bérház kezelésének közvetlen módja

Ennek a kormányformának megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az előnyök közé tartozik a HOA és az alapkezelő társaság berendezésének karbantartási költségeinek csökkenése. Ugyanakkor van egy nagy hátránya - a kezdeményezőkészség és a lakóházak képzett lakóinak hiánya. A közös tulajdon kezeléséhez nincs szükség HOA létrehozására. Ennek ellenére bizonyos esetekben a házvezetés közvetlen módját gyakorolják a fent említett partnerség jelenlétében. Ebben a helyzetben a lakosok érdekeit a bíróság előtt a HOA felépítése védi. A szolgáltatások fizetésének, a ház javításának és karbantartásának aktuális kérdéseit az elnök intézi.

A közvetlen otthoni vezérlés funkciói

A megfontolt gazdálkodási forma akkor előnyös, ha a ház lakói gyakorlatilag nem ismerik egymást, csekély a fizetőképességük és nem bíznak a külső szervezetekben. Vagyis egy bérház közvetlen kezelését választják, hogy csökkentsék a lakásfenntartási költségeket. De ez a forma még megkövetelijogi személy nyilvántartásba vétele és megfelelő számla megnyitása, amely összeget halmoz fel nagy egyszeri általános házköltségekre, nagyobb javításokra stb.

Ha a bérlők önerőből nem oldják meg otthonuk fenntartását, a városvezetés úgy dönt, hogy egyik vagy másik szervezetet jelöl ki annak kezelésére. Vagyis egy bérház közvetlen kezelése tisztán névleges. Alapvetően a verseny hiánya a háztartást végző cég kiválasztásában ahhoz a tényhez vezet, hogy a lakásfenntartási díj eltávolításával figyelmen kívül hagyja kötelezettségeit. Ennek eredményeként az ilyen házak kívül-belül javítást igényelnek.

bérház közvetlen kezelése hátrányok
bérház közvetlen kezelése hátrányok

A közvetlen felügyelet a legjobban használható lehetőség az átmenet és a HOA létrehozása során. Előnyös, ha egy ilyen formát választottunk, ha nem csak a lakások privatizációjára korlátozódnak, hanem a ház egészét privatizálják. Ezenkívül növelnie kell saját személyzetét az otthonkezeléshez, és képzett beszállítókat kell keresnie az épület javítására és karbantartására.

Ajánlott: