2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A bérház közvetlen kezelése a lakásszabályzat által meghatározott gazdálkodási formák egyike. Ebben az esetben a sokemeletes épületek lakói önállóan kötnek szerződéseket a meleg és hideg víz, a csatorna, a gáz, a villamos energia és a hőellátás biztosítására szolgáló szervezetekkel. Ők felelősek az otthon javításáért és általános karbantartásáért is.
Lakóház vezetése
A lakásszabályzatnak megfelelően három lehetséges „gazdaság” működtetési lehetőség közül választhat: bérház közvetlen irányítása, jogkör átruházása egy alapkezelő társaságra vagy egy HOA vagy lakásszövetkezet igazgatóságára.. Minket az első lehetőség érdekel, ezért részletesebben foglalkozunk vele.
A bérház kezelésének közvetlen módja a legegyszerűbb. Ezzel az űrlappal minden közüzemi számlátminden lakótól külön terhelik, és a ház érdekeit az elnök védi (bíróságon keresztül vagy a HOA önkormányzati szervezetéhez fordulva). A bérház közvetlen kezelése egyéni felelősséget vállal a rezsifizetési kötelezettségek nem teljesítésével kapcsolatban. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos összes döntést a közgyűlésen közösen hozzák meg.
A bérház közvetlen kezelése: előnyei és hátrányai
Ennek a kormányformának megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az előnyök közé tartozik a HOA és az alapkezelő társaság berendezésének karbantartási költségeinek csökkenése. Ugyanakkor van egy nagy hátránya - a kezdeményezőkészség és a lakóházak képzett lakóinak hiánya. A közös tulajdon kezeléséhez nincs szükség HOA létrehozására. Ennek ellenére bizonyos esetekben a házvezetés közvetlen módját gyakorolják a fent említett partnerség jelenlétében. Ebben a helyzetben a lakosok érdekeit a bíróság előtt a HOA felépítése védi. A szolgáltatások fizetésének, a ház javításának és karbantartásának aktuális kérdéseit az elnök intézi.
A közvetlen otthoni vezérlés funkciói
A megfontolt gazdálkodási forma akkor előnyös, ha a ház lakói gyakorlatilag nem ismerik egymást, csekély a fizetőképességük és nem bíznak a külső szervezetekben. Vagyis egy bérház közvetlen kezelését választják, hogy csökkentsék a lakásfenntartási költségeket. De ez a forma még megkövetelijogi személy nyilvántartásba vétele és megfelelő számla megnyitása, amely összeget halmoz fel nagy egyszeri általános házköltségekre, nagyobb javításokra stb.
Ha a bérlők önerőből nem oldják meg otthonuk fenntartását, a városvezetés úgy dönt, hogy egyik vagy másik szervezetet jelöl ki annak kezelésére. Vagyis egy bérház közvetlen kezelése tisztán névleges. Alapvetően a verseny hiánya a háztartást végző cég kiválasztásában ahhoz a tényhez vezet, hogy a lakásfenntartási díj eltávolításával figyelmen kívül hagyja kötelezettségeit. Ennek eredményeként az ilyen házak kívül-belül javítást igényelnek.
A közvetlen felügyelet a legjobban használható lehetőség az átmenet és a HOA létrehozása során. Előnyös, ha egy ilyen formát választottunk, ha nem csak a lakások privatizációjára korlátozódnak, hanem a ház egészét privatizálják. Ezenkívül növelnie kell saját személyzetét az otthonkezeléshez, és képzett beszállítókat kell keresnie az épület javítására és karbantartására.
Ajánlott:
Kötelező-e a pecsét az egyéni vállalkozó számára: az Orosz Föderáció jogszabályainak jellemzői, azok az esetek, amikor az egyéni vállalkozónak pecséttel kell rendelkeznie, egy megerősítő levél a pecsét hiányáról, egy töltésminta, az előnyök és a tömítéssel való munka hátrányai
A nyomtatás használatának szükségességét a vállalkozó által végzett tevékenység típusa határozza meg. A legtöbb esetben a nagy ügyfelekkel végzett munka során a bélyegző megléte az együttműködés szükséges feltétele, bár törvényi szempontból nem kötelező. De amikor állami megrendelésekkel dolgozik, nyomtatásra van szükség
A "közvetlen felettes" és a "közvetlen felettes" kifejezések lényege, a köztük lévő különbség; teljesítmény menedzser. Mi legyen a vezető
Ha összehasonlítjuk a közvetlen és a közvetlen felettes fogalmát, akkor a különbség az, hogy csak egy közvetlen felettes van, de több közvetlen felettes is lehet, vagyis ez a beosztás szerint a legközelebbi felettes a beosztotthoz képest. a karrier létrán
A közvetlen felettes olyan, mint egy apa
A főnök, aki feladatokat ad ki és parancsokat ad, tervező megbeszéléseket tart a munkacsoporttal, és egész nap szemet gyönyörködtet – ez a közvetlen felettes. Olyan, mint egy apa és anya. Ő van a legközelebb. A munkája és a fizetése ettől függ
Ötletek egy startuphoz, költségvetés és befektetés nélkül egy kisvárosban. Hogyan juthat eszébe egy érdekes ötlet egy startup számára?
A legjobb startup ötletek mindenki fejében kivárják a maguk idejét. Mások sikereiről olvasva gyakran elgondolkodunk azon, mit csinálhattunk volna jobban… Miért nem tettük meg? Merészel!!! Minden az Ön kezében van, de ne felejtse el használni tippjeinket
Mi az a klubház? Elit bérház
Az ingatlanpiac rengeteg teret kínál. Gyakran szokatlan lakásokat találhat. Például nem mindenki tudja, mi az a klubház. Ez az ajánlat azonnal kiemelkedik a többiek tömegéből. Erről bővebben a cikkben
