Akkreditív ingatlanvásárláskor. Akkreditív szerződés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlan vásárlása magas kockázatú tranzakció, ezért az eladó csak akkreditív felhasználásával követelheti meg a tranzakciót. Ez érthető, hiszen az ilyen rendszerű elszámolások a legmegbízhatóbb megoldás mindkét fél számára. Ezért nem csak azt kell alaposan megvizsgálni, hogy mi ez, hanem azt is, hogyan működik a valóságban.

Ingatlanügyletek

Ha ezt a fajta interakciót a legegyszerűbb formában tekintjük, akkor a vevő megveszi a tárgyat, pénzt fizet érte, az eladó pedig eladja azon az áron, amelyen a megállapodás létrejött, és megkapja a pénzt. Minden nagyon egyszerű, de vannak bizonyos árnyalatok.

Fontos megérteni, hogy az adásvételi ügyletet csak az adásvételi szerződés megfelelő nyilvántartási struktúrákban történő sikeres regisztrációja esetén ismerjük el. Nagyon lehetséges, hogy egy szerződésaláírta, sőt a vevő a regisztrációs hatóságokhoz is ut alta, ám ekkor az eladó meggondolta magát ingatlana eladását illetően. Elmegy a Rosreestrbe, hogy átvegye az ingatlaneladási szándéknyilatkozatot.

Ilyen esetekben gond van, főleg, ha ekkor már ut alták a pénzt az eladónak. A visszaküldéshez bírósághoz kell fordulnia, ami meglehetősen hosszadalmas és költséges ügy. Itt olyan helyzetet kapunk, hogy nem lehet azonnal fizetni, de ez sem fog menni, mert az eladónak nem lesz garanciája arra, hogy a vevő a regisztráció után visszaadja a pénzt. Ebben az esetben nagy a veszélye annak, hogy mindkét fél pénz és lakás nélkül marad.

Általános jellemzők

Az akkreditív a nem készpénzes fizetés egyik modern formája, amelyet az eladó és a vevő közötti interakcióhoz használnak. Valójában ez a garancia minden tranzakció biztonságára és jogszerűségére. Magánszemélyek számára az akkreditívnek ingatlanvásárláskor olyan vitathatatlan előnye van, mint minden készpénz nélküli tranzakciónak: ez az, hogy nincs szükség nagy mennyiségű pénzre, és nem kell aggódni a szállításuk miatt. Az akkreditív kibocsátásakor a vevő felhatalmazza a bankot, hogy bizonyos összeget utaljon át az eladó számlájára, miután teljesített és visszaigazolt bizonyos szerződéses kötelezettségeit.

Gyakorlati alkalmazás

Ha arról beszélünk, hogyan kell akkreditívet alkalmazni ingatlanvásárláskor, akkor vannak bizonyos jellemzők. Számítási séma beEbben az esetben ez így néz ki. A vevő és az eladó megállapodást kötnek, amelyben rögzítik, hogy ezt a nyomtatványt használják a kölcsönös elszámolásokhoz az ügylet keretében. Az akkreditív szerződés tartalmazza az összes információt arról, hogy milyen fizetési feltételeket és a felek értesítésének módjait alkalmazzák, valamint a tranzakcióban résztvevők adatait.

A vevőnek kérvényeznie kell az őt kiszolgáló banknál, hogy ott akkreditívet állítson ki. Az eladó szolgáltató bankjában is nyitott egy speciális számla. A vevő bankja átutalja neki az ügyfele számlájáról a pénzt. Kiderül, hogy az eladó akkreditív-számláján lévő pénzeszközök általában már a tranzakció megkezdése előtt megtalálhatók. Ez a biztonság lényege mindkét fél számára.

Hogyan szerezz be pénzt

A pénz az eladó számára csak az adás-vételi tranzakció befejezésekor válik elérhetővé, és a bank rendelkezésére bocsátják a megerősítéshez szükséges összes dokumentumot. Ha nem fér kétség a jogszerűségükhöz, helyességükhöz és megbízhatóságukhoz, akkor az eladó bankja megterheli az akkreditív számláról az ügyfél számláját.

Szükséges okirati bizonyíték

Az ilyen típusú tranzakciók, mint például az ingatlanvásárlás, egy ház vagy lakás adásvételére vonatkozó szerződés megkötését jelentik, amely átment az állami regisztrációs eljáráson. Egyes bankok kivonatokat kérnek az egységes állami jognyilvántartásból, amely megerősíti a vevő tulajdonjogát a megvásárolt ingatlanra. Kereskedelmi számlák megtalálásakor ésvevő ugyanabban a bankban, a rendszer sokkal egyszerűbb lesz.

Akkreditív-előnyök

Ha akkreditívet használ ingatlanvásárláskor, akkor a tranzakcióban részt vevő mindkét fél számára egy sor előnnyel jár. Az eladó számára ez a garancia arra, hogy a vevőtől teljes összeget megkap. A pénz már a tranzakció időpontjában a vevő akkreditív számláján lesz, így biztos lesz a biztonságában. A bank garantálja a fizetést, ha az eladó benyújtja az összes szükséges dokumentumot és betartja az akkreditív feltételeit.

A vevő teljes körű garanciára számíthat a tranzakcióra: ha a tranzakció valamilyen okból nem történik meg, akkor a visszatérítés teljes mértékben megtörténik. Ha az eladó az akkreditív legalább egy feltételét nem teljesíti, akkor a bank általi fizetés nem történik meg.

Akkreditív segítségével történő ingatlanvásárlás lehetővé teszi, hogy ne fizessen előleget és ne fizessen részletekben a tranzakciót.

A készpénz nélküli interakció biztonságos és kényelmes.

A szerződés feltételeinek betartását harmadik felek, azaz bankárok szigorúan ellenőrzik. Ha ingatlanvásárláskor akkreditívet használ, akkor annak végrehajtásának helyességében és jogszerűségében nem csak a tranzakció résztvevői érdeklik. A hitelintézetek ebben az esetben is felelősek a vonatkozó jogszabályok szerint. Ebben az esetben garantált, hogy a végrehajtó bank a tranzakcióhoz hamis vagy hiányosan teljesített bizonylatokat nem fogad el fizetésre. Ha egy hitelező kezesként jár el az ügyletben, vagyis akkreditívet használnak ingatlanvásárláskor, az mindig a megbízhatóság jele.

Az akkreditív hátrányai

Annak ellenére, hogy ennek a kölcsönös elszámolási formának számos pozitív oldala van, vannak bizonyos hátrányai is. A dokumentumfolyamat meglehetősen bonyolult, mivel a tranzakció minden szakaszában gondos ellenőrzésre van szükség. Az akkreditív szerződés elkészítése és az azzal kapcsolatos műveletek végrehajtása általában jutalékfizetési kötelezettséggel jár. Általában az összeg a tranzakció összegétől függ.

Miért nem használt

Ma már kevesen használnak akkreditívet ingatlanvásárláskor. A Sberbank régóta kínál ügyfeleinek egy ilyen biztonságos szolgáltatást. Ezt a kölcsönös elszámolási formát gyakran hasonlítják össze a bankcellák használatával, de sokkal ritkábban alkalmazzák. A módszereknek van hasonlósága, de vannak erős különbségek is. A cella használata a pénz fizikai formában való jelenlétét jelenti, a második esetben pedig nem készpénzes fizetésekről van szó, és ebből áll az akkreditív. A Sberbank mindkét lehetőséget kínálja, de az ügyfelek legtöbbször az elsőt választják.

Ez sok mindennek köszönhető. A pénz letétbe helyezése az ügyfél által titokban történik, vagyis annak tartalmát nem adja ki a banknak. Ebben az esetben az eladó nem lehet biztos a vevő becsületességében. És ebben az esetben a bankot semmilyen felelősség nem terheli, még akkor sem, ha azt már megkötöttékadásvételi szerződés. Ebben az esetben az akkreditív mindkét felet védi, hiszen az ügylet végrehajtása során elkövetett jogsértésekért a hitelintézet a felelős.

Következtetés

Az akkreditív fizetési mód használatát ingatlanvásárláskor a szakértők jó lehetőségnek tartják. A bankok érdekeltek a folyamatban lévő tranzakció sikerében, ezért minden szakaszában gondosan figyelemmel kísérik azt.