A bérbeadó természetes vagy jogi személy, egy bérleti szerződés szerződő fele

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lízinget egy speciális pénzügyi lízing képviseli, melynek alapján a lízingbevevő bármely drága tárgy tulajdonjogát bejegyeztetheti egy bizonyos idő elteltével, a bérleti díjat az ingatlan tulajdonosára ruházza át. Ebben az ügyletben a lízingbeadó a második résztvevő, akit a lízingtárgy tulajdonosa képvisel. Tulajdonjogot vásárol egy tárgyat, leggyakrabban egy autót, ingatlant vagy drága felszerelést. Ezt az ingatlant lízingszerződés alapján átadja a szerződést kötő második félnek. A szerződés egyúttal meghatározza az együttműködés feltételeit is.

A lízing fogalma

A lízinget másképp nevezik pénzügyi lízingnek. Jellemzői:

• egy ilyen ügyletben részt vesz a bérbeadó, az ingatlan eladója és a bérlő;
• a megállapodás résztvevői lehetnek magánszemélyek vagy cégek;
• egy olyan üzlet, hogy bizonyos ingatlanokat a tulajdonos átruházmásik fél ideiglenes használatra díj ellenében;
• az ingatlan eladójának kiválasztását a lízingszerződés mindkét fél elvégezheti;
• a bérleti időszak végén a bérlő visszavásárolhatja a használt tárgyat;
• bármely szervezet felléphet eladóként és lízingbevevőként is;
• A pénzügyi lízing jellemzője, hogy teljesen új ingatlant adnak át használatba, és gyakran a közvetlen lízingbevevő választja azt, majd ezt követően a lízingbeadó szerzi meg.

Ezeket a tényezőket a megállapodásban részes valamennyi félnek figyelembe kell vennie.

Akció résztvevői

Egy ilyen tranzakciónak három résztvevője van, köztük a bérbeadó, a bérlő és az ingatlan eladója. Ezért legalább két szerződés készül. Ezek a megállapodások összefüggenek egymással.

A bérbeadó az ügylet résztvevője, aki profitál abból, hogy a megvásárolt ingatlant a másik fél használatba adja. Ebben az esetben a bérlő szükség esetén visszaválthatja az ingatlant. De dönthet úgy, hogy visszaküldi ezt a tételt.

Ki lehet bérbeadó?

Ha bármely cég vagy személy lízingtag akar lenni, meg kell értenie, mi a lízing, a lízingbeadó és a lízingbevevő. Minden résztvevőnek vannak jogai és kötelezettségei. Ezenkívül a hivatalos megállapodás aláírása után bizonyos felelősséggel tartoznak egymás iránt.

BA bérbeadó lehet:

• hivatalosan IP-ként regisztrált magánszemélyek;
• cégek-lízingbeadók, és ezek között akár bankok is szerepelhetnek, de ehhez az alapító okiratnak tartalmaznia kell olyan információkat, amelyek lehetővé teszik az ilyen típusú tevékenység végzését.

A lízing kínálható különböző cégeknek és magánszemélyeknek egyaránt. Az ügyfelek feltételei jelentősen eltérhetnek, mivel a szerződés aláírása előtt alaposan tanulmányozzák az adott személy vagy cég pénzügyi helyzetét és egyéb jellemzőit.

Milyen intézkedéseket tesz a bérbeadó?

A bérbeadó egy olyan cég, amely meghatározott szolgáltatásokat kínál az ügyfeleknek. Abból állnak, hogy az ügyfél számára szükséges ingatlant, amelyet korábban megfelelő eladótól vásároltak, használatba adják. A társaság által képviselt bérbeadó a jelen szerződés alapján több jelentős intézkedés elvégzésére köteles. Ezek a következők:

• egy bizonyos megállapodás létrejön egy adott ügyféllel;
• az ügyfél igényeinek megfelelő ingatlant kínáló eladó keresése;
• a cég megvásárolja ezt a terméket;
• az ingatlan átadásra kerül az ügyfélnek, amelyre lízingszerződést kötnek, és a lízingbeadó tulajdonosa marad ennek a tárgynak, de havonta kap egy bizonyos összeget a tárgy átruházásáért;
• a szerződés futamidejének lejártával a lízingelt eszköz visszakerülhet a társasághoz, vagy átruházható a lízingbevevő tulajdonába.

Hogy egy cégnek joga legyenilyen tevékenységet folytatni, alapító okiratainak tartalmazniuk kell a vonatkozó információkat.

Az ingatlanok bérbeadásának árnyalatai

A bérelt ingatlan a szerződés teljes időtartama alatt a bérlő használatában marad. A lízing tárgya a lízingbeadó tulajdonában marad, ezért az ingatlan tulajdonosaként ő jár el. A különféle tárgyak lízingbe adásának szabályai a következők:

• ha az ingatlan címzettje különböző okok miatt a szerződésben meghatározott díj formájában nem fizet, akkor elveszítheti a tárgy használati jogát;
• ha a lízingbevevő csődöt jelent, akkor a lízingszerződés alapján a lízingbeadónak van elsődleges joga a kifizetésekhez;
• ha az ingatlan bármilyen módon megsemmisül, az átvevő köteles megtéríteni a tulajdonosnak a tárgy megvásárlásával kapcsolatos összes költséget.

A lízingszerződés csak bizonyos kötelező feltételek fennállása esetén bír jogerővel. Ezért a feleknek felelősségteljesen kell hozzáfogniuk e dokumentum elkészítéséhez. Ha olyan hibákat vagy elemeket tartalmaz, amelyek sértik a törvény előírásait, lehetetlen lesz megvédeni a jogait a bíróság előtt.

Milyen kötelezettségei vannak a bérbeadónak?

A lízingbeadó kötelezettségei egyértelműen és közvetlenül a hivatalos szerződésben szerepelnek. Ezeket a tranzakcióban részt vevő félnek szigorúan be kell tartania. Ezek a következők:

• vásárlás egy ingatlan eladótól,megfelel a bérlő követelményeinek és vágyainak;
• a megvásárolt termék átruházása a szerződés második fél részére;
• az ingatlan eladójának tájékoztatása arról, hogy a tárgyat bérbe adják, és a bejelentést kizárólag írásban kell megtenni;
• bérlőnek az átvett ingatlan javításával, karbantartásával, javításával kapcsolatos költségeinek megtérítése, ha ezt a hatósági szerződés előírja;
• a szerződés lejártakor az ingatlan visszavételre kerül, ha a bérlő különböző okok miatt nem akarja visszaváltani;
• a társaság köteles minden, a lízingszerződésben meghatározott kötelezettségét teljesíteni.

Ha a bérbeadó megszegi ezeket a kötelezettségeit, az a szerződés idő előtti felmondásához vagy a cég felelősségre vonásához vezethet. A lízingeket magánszemélyeknek vagy cégeknek ajánlhatják fel, de a felelősségek változatlanok maradnak.

A cég kompenzációja

A lízingbeadó egy ügylet résztvevője, aki bizonyos hasznot kap annak megkötéséből. A lízingbevevőtől kapott készpénzes kifizetések két részből állnak:

• vagyonátruházás közvetlen díjazása;
• a cégnél a szerződés tárgyának megvásárlása során felmerülő költségeinek megtérítése.

A díj megállapításához fontos, hogy előzetesen elvégezze a szükséges számításokat. A bérbeadó kockázatai azzal kapcsolatosak, hogy ha az ingatlan átvevője különböző okok miatt megtagadja a pénzeszközök átutalását, a társaság nem tudja átvennikívánt haszonkulcsot. Bár jogában áll kártérítést behajtani a megállapodás megsértőjétől, az még mindig kevesebb lesz, mint az ebből a tranzakcióból származó nyereség.

Milyen jogai vannak a cégnek?

A bérbeadó jogait a következő formákban mutatjuk be:

• a lízing tárgyának önálló megválasztása, ha azt a mindenkori lízingszerződés előírja;
• követelés a bérlővel szemben, ha megszegi a szerződés feltételeit, vagy nem megfelelően kezeli az átvett vagyontárgyat, ami annak megrongálódásához vagy megsemmisüléséhez vezet;
• a szerződés idő előtti felmondása a kártérítés egyidejű átvételével, ha az ügyletben részt vevő második fél megsérti az együttműködési feltételeket;
• szerződés meghosszabbítása, ha szükséges a bérlő számára;
• együttműködés újraindítása új feltételekkel, aminek kölcsönösen előnyösnek kell lennie.

Ha a szerződést megfelelően kötötték meg, akkor azt bíróság előtt is fel lehet használni az egyes résztvevők jogainak védelmére. Ezért, ha a lízingbevevő különböző okok miatt megtagadja a pénzeszközök átutalását, akkor bírósági határozattal nagy összegű kártérítés megfizetésére kényszerítik.

Milyen költségekkel kell szembenéznie a bérbeadónak?

Ha magánszemélyeknek vagy cégeknek lízinget ad, a lízingbeadó bizonyos költségeket kénytelen viselni. Ezek a következők:

• lízingszerződés tárgyát képező ingatlan megszerzése;
• kapcsolódó kiadásokkülönféle garanciák nyújtása a bérlőnek;
• ingatlanadó befizetése;
• ha egy terméket más államban vásárolnak, akkor ezen felül pénzt kell költenie az illetékes vámkezelésre, valamint a vámok és vámok megfizetésére;
• szállítási és üzembe helyezési költségek, valamint berendezés-beállítás, ha a szerződés ilyen intézkedéseket előír;
• A tulajdon védelme szállítás vagy raktárban való tárolás során;
• a cikk karbantartásával és javításával kapcsolatos költségek.

Továbbá költségek merülhetnek fel a bérlőnek átadott tárgy nyilvántartásba vételekor. Mindezen költségeket tehát a lízingszerződésből származó bevételből kell fedezni. Ez oda vezet, hogy előzetes megállapodás után a bérbeadónak kötelező számításokat kell végeznie az optimális havidíj meghatározásához.

A bérbeadó felelőssége

A bérbeadó kapcsolatként jelenik meg az ingatlan használója és eladója között. Rendelkezik a cikk megvásárlásához szükséges összeggel. Továbbá az ingatlan átszáll az ügyfélre, aki rendeltetésszerűen használhatja, de nem lesz tulajdonosa.

A lízingszolgáltatást nyújtó cég felelőssége a következő:

• ha a vállalkozás megsérti a bérlő érdekeit vagy jogait, valamint a szerződés feltételeit, a szerződés határidő előtt felmondható, és a bérbeadó nemszámíthat majd a kártérítésre;
• ha az ingatlant az ügyletben részt vevő második fél rendelkezésére bocsátják a feltételek megszegésével, a bérlő kötbért követelhet;
• Ha olyan tételt küldenek, amely nem felel meg az ügyfél követelményeinek, az a havi kifizetések jelentős csökkenéséhez vezethet.

Ezért a közvetlen lízingcégnek az az érdeke, hogy szigorúan betartsa a szerződés feltételeit.

Következtetés

A lízingbeadót egy olyan társaság képviseli, amely bármely ingatlan bérbeadásával foglalkozik más cégeknek vagy magánszemélyeknek. Olyan állampolgár képviselheti, aki hivatalosan kiállított IP-t. Számos joga és kötelezettsége van.

Ha a bérbeadó megszegi a hatósági szerződés pontjait, akkor tetteiért felelősséget kell viselnie. Ezt a szerződés idő előtti felmondása, a kártalanítás hiánya és egyéb negatív következmények jelentik.