Hogyan vezethetünk egy lakás- és kommunális szolgáltató céget? Az alapkezelő társaság engedélyezése, szervezése és tevékenysége a lakás- és kommunális szolgáltatások területén

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma nincs verseny a lakásgazdálkodás területén a modern hazai piacon. A létező cégek többsége pedig gyakran hiányzik a kezdeményezésről, sőt problémás. És ez annak ellenére, hogy az alapkezelő társaság éppen ellenkezőleg, célja, hogy javítsa ezt a területet és biztosítsa az alapok ésszerű felhasználását. Ezt a cikket annak a kérdésnek szenteljük, hogyan kell irányítani egy lakás- és kommunális szolgáltató céget.

Problémák a lakásszektorban

Az utóbbi időben elterjedtek a rezsiszámítási hibák, amelyek nem a lakosoknak kedveznek. Ez általában elégedetlenséget és felháborodást vált ki.

Elég gyakran adódtak olyan helyzetek, amikor a polgároknak önállóan kellett megküzdeniük a különféle balesetek következményeivel, mert a folyamatos beérkezés ellenérehozzájárulások, az alapkezelő társaságnak nem volt megfelelő forrása ezek megszüntetésére. Ez késztette a kormányt arra, hogy számos módosítást hajtson végre az Orosz Föderáció Lakáskódexében.

Az alapkezelő társaság kötelezettségei

A megállapodás szerint a lakás- és kommunális gazdálkodást végző társaság felelős a lakás- és kommunális szolgáltatások biztosításáért és azok minőségéért. Az ilyen szolgáltatások csomagja lehet minimális, azaz csak a hazai jogszabályokban előírtak, vagy kiterjesztett - a szolgáltatások külön-külön is meghatározhatók az alapkezelő és a lakástulajdonosok közötti megállapodásban.

Csak ez a szervezet választ szolgáltatókat, de az ellátásuk díjait az állam szabályozza. A közös ingatlan (beleértve a tetőket, pincéket, tornácokat, garázsokat stb.) megfelelő állagának fenntartása, valamint a javítási munkák elvégzése a lakókkal előre egyeztetett díjszabás szerint történik. Ezek az intézmények alapvetően nagy lakásszámú házakat szolgálnak ki. Pontosan ez a tevékenysége a lakás- és kommunális szolgáltató társaságnak.

Válassz egy alapkezelő társaságot

Az eljárás végrehajtása előtt mindenekelőtt a szolgáltató szervezet szolgálati idejére kell figyelni. Legalább három évesnek kell lennie. Részletesebb tájékoztatásra lehet szükség, ha ez az időszak rövidebb, vagy az intézmény még csak most kezdi meg tevékenységét.

Emellett figyelmet kell fordítani a személyzet professzionalizmusára és az anyagi, műszaki, gyártási bázisraközműszolgáltató. Biztosan aláírt szerződést az energiaszolgáltatókkal is.

Minden ilyen tevékenységet folytató szervezet köteles minden olyan információt megadni, amelynek nyilvánosságra hozatala a házban lakók kérése alapján vagy elektronikus formában (a cég vagy a kerület honlapja) történjen. tanács).

Megállapodás a tulajdonosok és az alapkezelő társaság között

Most meg kell találnia, hogyan gazdálkodik a lakás- és kommunális szolgáltató társaság. Itt mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy ez egy kereskedelmi szervezet, és tevékenységét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A szolgáltatásnyújtás alapja egy társasház kezelési szerződés, melynek feltételei szerint a társaság meghatározott ideig adminisztratív tevékenységet folytat.

Ez a módszer nagyon elterjedt, és kiválasztásakor az alapkezelő társaságnak szerződést kell kötnie minden bérlővel - a helyiség tulajdonosával. Ráadásul mindannyian a szerződés egyik fele. A kezelő szervezetek e megállapodás alapján biztosítják a lakás- és kommunális szolgáltatásokat.

Hogyan irányítsunk egy közműkezelő céget

Amint eltérést észlel a cég díjcsomagja és a bizonylaton szereplő adatok között, vagy úgy érzi, hogy ez megtéveszti Önt, jogában áll felkeresni ezt az intézményt pontosításért.

Ehhez csak el kell jönnie és kérnie kell a helyességet igazoló dokumentumottarifák, amelyeken a lakás- és kommunális szolgáltató társaság működik. Képviselőinek minden kérdésére egyértelmű választ kell adni. Ha ez nem következik be, akkor legalább bírósághoz fordulhat.

Kérheti ezt az intézményt is, hogy készítsen jelentést az elvégzett munkáról. Kérelmet kell benyújtania, megjelölve az Önt érdeklő időszakot. Ebben az esetben a jelentést fel lehet tenni az internetre, fel lehet függeszteni a bejárati ajtóra, vagy ki lehet adni minden bérlőnek.

Ha bármilyen kérdése van a dokumentum megtekintése közben, akkor azt a lakossági értekezleten kell megbeszélnie. Ezenkívül a kapott információkat átadhatják egy erre szakosodott cégnek, vagy engedélyezhetik, hogy a ház lakói elemezzék, akik jártasak a közgazdaságtanban és a joggyakorlatban.

Miután felfedezte a csalás tényeit a szervezet munkájában, lépjen kapcsolatba a Lakásfelügyelettel vagy a Rospotrebnadzorral. Ezek a szervek ellenőrzik a lakás- és kommunális szolgáltató társaság tevékenységét. És ha szükséges, szankciókat is kiszabnak ellene.

Licencek alapkezelő társaságok számára

Az "Egyesült Oroszország" párt tavalyi kongresszusán a miniszterelnök hangot adott annak az ötletnek, hogy be kell vezetni a lakás- és kommunális szolgáltató társaságok engedélyezését. Kezdetben az engedélyek és az önszabályozó szervezetek közötti választás kérdése volt. De az utóbbiak, amint azt a gyakorlat megmutatta, nem működnek, így elkerülhetetlennek bizonyult a licencek bevezetése.

Ez a lépés szükséges ahhoz, hogy visszatérjünk az állami irányítás ebbe a szférájába, hiszen ma már meglehetősen nehéz rubellel megbüntetni az alapkezelő társaságot. Nál nélennek megkísérlése általában maguk a lakosok szenvednek kárt. Az engedélyezés pedig segít leckét adni ennek a szervezetnek, és ugyanakkor nem érinti a polgárok pénzeszközeit.

2014. július 1. előtt minden ehhez szükséges hatósági és jogi dokumentációt el kellett volna készíteni, és szeptember 1-től ez a folyamat megkezdődik. Ezt a maximális átláthatóság és nyitottság elve alapján tervezik megtenni. Az engedélyezéshez az illetékes osztálynak minden lehetősége megvan, és a helyszínen ezt a lakásfelügyelet vagy az Állami Lakásfelügyelet területi szervei fogják megtenni, amelyek rendelkeznek információval a lakás- és kommunális szolgáltató társaság gazdálkodásáról.

Ezen túlmenően az ilyen szervezetekről és vezetőségükről egységes állami nyilvántartást terveznek vezetni, és minősítő vizsgákat is tartanak számukra.

A vezetői tevékenységek tilalma

Jövő év májusától tilos a társasházakban adminisztratív tevékenységet folytatni, ha a lakás- és kommunális szektorban működő kezelő társaságok nem rendelkeznek ilyen jellegű tevékenységi engedéllyel.

Ezen túlmenően, ha a szervezetnél egy évvel a jelentkezés előtt szabálysértéseket észleltek, akkor nem folytathat ilyen tevékenységet. Ezenkívül a cégnek rendelkeznie kell a szükséges erőforrásokkal, anyagi és technikai bázissal, valamint országunkban történő regisztrációval.

A helyzet elfogadhatatlanná válik, ha egy offshore zónában bejegyzett jogi személy felvesziegy ilyen szervezet vezetése, mivel ebben az esetben az Orosz Föderáció jelenlegi törvényei nem teszik lehetővé semmilyen szankció alkalmazását.

Az engedély három évre felfüggeszthető, ha a társaság kezelésében lévő házak tizenöt százalékát az év során kétszer szabálysértés miatt közigazgatási felelősségre vonják. És egy ilyen szervezet vezetője elveszíti az ilyen típusú tevékenység végzésének jogát. A fenti eljárások mindegyike csak bíróságon történik.

Az alapkezelő társaságok felelőssége

Az adminisztratív felelősség bevezetése lehetővé teszi a lakóhelyiségek tulajdonosai számára, hogy megértsék, hogyan kell irányítani az alapkezelő társaságot. A bírságok segítségével felveheti a harcot az alacsony színvonalú szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel. Így a rosszul végzett munkák költségének harmadának megfelelő szankciókat terveznek kiszabni. Abban az esetben, ha az alapkezelő társaság hibát követ el a számítás során, a bírság a hibásan számított összeg tizenöt százaléka.

A kormány szerint egy ilyen rendszer jelentősen csökkenti a szervezetek által elkövetett hibák számát, ami segít minden lakossági panasz kielégítésében.

Az innovációk tervezett hatása

Ezek az újítások jelentősen növelik a lakásgazdálkodási terület feletti kontrollt, emellett nyitottabbá és átláthatóbbá válik ennek az iparágnak a tevékenysége, és sokkal nagyobb lesz a felelősség a lakosság felé. A fej szerintAz államok szerint az alapkezelő társaságoknak vonzóbbá kell válniuk a magánbefektetések számára, ami kiküszöböli az ezen a területen jelenleg fennálló számos hiányosságot. És a polgárok kérdése, hogy hogyan irányítsák a lakás- és kommunális szolgáltató társaságot, nem lesz olyan akut.