Hogyan vezethetünk egy alapkezelő társaságot? Hogyan lehet alapkezelő társaságot létrehozni?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az alapkezelő társaság jogi személy, amelyet egy bérház kezelésére hoztak létre. Ez a fajta tevékenység nagyon népszerűvé vált az elmúlt években. Hogyan működik az alapkezelő társaság? Ma a lakástulajdonosok érdekében jár el. Feladatainak listáján általában ezen házak üzemeltetése, karbantartása (műszaki és egészségügyi) szerepel. A mai napig az alapkezelő társaság az összes ilyen típusú társaságot jelenti, anélkül, hogy azokat területek és tevékenységtípusok szerint osztanák fel. Ha meg akarja érteni, hogyan lehet felismerni egy alapkezelő társaságot, akkor ne feledje, hogy célja a társasházak ingatlanainak magas szinten tartása, valamint műszaki állapotuk gondozása.

Mi az UC különböző nézőpontokból?

Ha a Lakáskódex szempontjából az alapkezelő társaságról beszélünk, akkor az egy egész szervezet kezeli a házban lévő összes lakást, de csak akkor, ha külön kártérítési megállapodás van a bérlőikkel. Vagyis az Egyesült Királyság azegy másik cég a vezetői listán, a HOA, MKD és mások mellett.

Ha a szervezési szempontról beszélünk, itt a kifejezés egy kicsit másképp jelenik meg. Az Egyesült Királyság ebben az esetben csak közvetítő az MKD és azok között, akik fenntartják és szolgálják az MKD-t.

Gazdasági szempontból az alapkezelő társaság az, amely MKD-ben halmoz fel pénzt, és azt házak javítására, üzemeltetésére és karbantartására költi.

Milyen típusú alapkezelő társaságok vannak?

1. Az üzemeltető társaság nagyobb mértékben precízen látja el az üzemeltetési funkciókat. A ház műszaki és egészségügyi részeinek karbantartását az elkészített megállapodás szerint végzi, amelyet a tulajdonosokkal (ha a tulajdonos kezel), az alapkezelő társaságokkal (ha az alapkezelő társaság kezel) vagy a Lakástulajdonosok Egyesületével (ha ez a partnerség kezeli).
2. Az alapkezelő társaság csak társasházak kezelési funkcióit látja el, azaz nem tartalmazza azok műszaki és egészségügyi részeit, nem felelős a közművekért. E szolgáltatások teljesítése érdekében az Alapkezelő társaság megfelelő megállapodásokat ír alá más társaságokkal.
3. A hibrid cég nemcsak a társasházakat kezeli, hanem fenntartja azok jó műszaki és egészségügyi feltételeit is.

Hogyan jöttek létre az első alapkezelő társaságok?

Még 1921-ben kezdtek létrejönni az úgynevezett lakásszövetkezetek, amelyeka legtöbb önkormányzati épület kezelése. Valójában ők lettek a lakásgazdálkodás úttörői. Tizenöt évvel később az összes társasház nagy részét (90%-át) ezek a társulások kezelték. A modern alapkezelő társaságok viszonylag nemrégiben (2005-ben) jelentek meg, majd szervezeteknek nevezték őket.

Alapkezelő társaság megnyitása

Amióta Oroszországban 2006-ban elfogadták a lakástulajdon-kezelési forma megválasztásáról szóló törvényt, a magánkezelő társaságok nagyon népszerűvé váltak. Manapság egyre többen szeretnének tudni, hogyan kell alapkezelő társaságot nyitni, mert az nemcsak sok profitot hoz, de nincs is nagy versenytársa.

A nyitás szakaszai az Egyesült Királyságban

1. Ha érdekli, hogyan lehet alapkezelő társaságot létrehozni, akkor azt CJSC vagy LLC formátumban kell regisztrálnia. Ezenkívül több fontos engedélyt is be kell szereznie, amellyel cége képes lesz társasházak kezelésére. Ne feledje, hogy mindig különféle tisztviselőkkel és adminisztratív struktúrákkal kell foglalkoznia a vonatkozó szerződések és dokumentumok kézhezvétele érdekében.

2. Általában a legjobb, ha irodát nyit egy alapkezelő társaság számára abban a házban, ahol Ön irányítani fog. A munkahelyi légkör megteremtéséhez telefonvonalat kell kialakítani benne, telepíteni kell a megfelelő berendezéseket.

   

3. Ha nem tudja, hogyan kell irányítani egy alapkezelő társaságot, akkoritt fontos megjegyezni a szükséges mennyiségű felszerelés beszerzését a dolgozók számára. Ezenkívül feltétlenül olyan mérnököt kell felvenni, aki megérti, hogyan kell megfelelően üzemeltetni egy lakóépületet. A legtöbb alkalmazottnak képesítéssel kell rendelkeznie, bár a diszpécserek és a portások lehetnek közönséges szakemberek. A diszpécserek munkája műszakban és éjjel-nappal folyjon, erről Ön gondoskodjon.
4. Ne várja el, hogy cége egyszerre sok otthont érjen el. Hogyan kell ilyenkor irányítani az alapkezelő társaságot? Először egy házzal kell kezdenie. Ugyanakkor, ha lelkiismeretesen dolgozik, akkor a bérlők Önről szóló jó értékelései a legjobb reklámok lesznek, és ingyenes. Ezután bővítheti a jövőben.

Hogyan regisztrálhatunk alapkezelő társaságot?

1. Először is tudnod kell, hogy a Btk. bejegyzéséhez nincs szükség induló tőkére, az alaptőkét vagyon formájában is befizetheted (legfeljebb 20 ezer).
2. Az állami regisztrációhoz több dokumentumot is alá kell írnia az alapító(k)nak. Abban az esetben, ha egy alapkezelő társaságot egy alapító hoz létre, azt LLC-ként kell regisztrálni.
3. Az okmánycsomaghoz érdemes egy garancialevelet csatolni attól a személytől, aki korábban birtokolta azt a helyiséget, ahol az Ön cége irodája lesz. Itt jeleznie kell, hogy a helyiségeket végrehajtó szerv létrehozásához adták át. Érdemes a tulajdonjogot igazoló okirat másolatát is mellékelni. Ha helyet bérel, akkor muszájadd hozzá a bérleti szerződés másolatát.
4. A pályázatot közjegyzői hitelesítéssel hitelesíteni kell. Ezzel egyidejűleg megtakarítási vagy folyó bankszámlát kell nyitnia, és az alaptőke felét rá kell helyeznie. Egy éven belül ki kell fizetnie a második részt.
5. Nagyon fontos alaposan átgondolni a jogi címet. Csak ebben az esetben nem fog azon gondolkodni, hogyan irányítsa az alapkezelő társaságot.

A Büntető Törvénykönyv kezelése

Hogyan lehet irányítani egy alapkezelő társaságot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban? Az alapkezelő társaságnak dolgoznia kell, összehangolva tevékenységét a társasházak kezelésére vonatkozó szerződéssel. Úgy van aláírva, hogy egy ilyen cég csak meghatározott ideig üzemelteti a házat.

Ma az alapkezelő társaság létrehozását tartják a legelterjedtebb és legnépszerűbb módszernek a lakóházak rendben tartására és tisztán tartására, valamint műszaki és egészségügyi jellemzőik ellenőrzésére. Ha egy társasház kezelését az alapkezelő társaság veszi át, megállapodást kell kötnie az épületben található helyiségek minden tulajdonosával. Ráadásul a tulajdonosok a szavazatok ötven százalékával rendelkeznek a házzal kapcsolatos fontos kérdések eldöntésekor.

Vehetek alapkezelő társaságot?

Természetesen lehetséges, ha nem akarod az egészet elölről kezdeni. De ahhoz, hogy minden gördülékenyen menjen, emlékeznie kell néhány fontos szabályra:

1. Nagyongondosan tanulmányozza a jövőbeli beszerzés összes dokumentumát. Fontos, hogy tapaszt alt szakembereket, köztük jogászokat hívjunk meg a vizsgálatra.
2. Különös figyelmet fordítson a társaság saját tőkéjének meglétére vagy hiányára.
3. Mindenképpen kérjen dokumentumokat az alapkezelő társaság munkatársaitól.
4. Ellenőrizze, hogy rendelkezik-e az összes szükséges belső dokumentummal.