Kauciós szerződés lakásvásárláskor: minta. Kaució lakásvásárláskor: szabályok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-09 14:11

Ha lakásvásárlást tervez, meg kell ismerkednie a fontos szempontokkal, hogy a jövőben ne borítson be egy jelentős eseményt. Például tanulmányozza a letéti szerződést lakásvásárláskor, egy jövőbeni adásvételi szerződés mintáját, az előleg összegét és egy halom dokumentum meglétét. Amikor a vevő és az eladó egymásra talált, az ügylet nem ebben a percben jön létre. Általában ezt a pillanatot egy héttel vagy tovább halasztják. És hogy senki ne gondolja meg magát ingatlaneladási/vételi szándékával kapcsolatban, a letét biztonsági hálóként működik.

Befizetés meghatározása

Befizetés – a tranzakció garanciája, készpénzben kifejezve. A fogalom meghatározását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke tartalmazza. Vagyis ez az az összeg, amelyet egy résztvevő utalmegállapodás egy másikkal a tranzakció garanciájaként és a jövőbeni fizetések ellenében.

Lakás adás-vételi ügyletek esetén a vevő, aki egy adott lakást választott, általában letétet hagy az eladónak a tranzakció előtt. Így a vevőt arra utasítják, hogy ne gondolja meg magát, és döntését ne vigye a szerződés aláírására. Az eladó pedig, miután pénzügyi kötelezettséget váll alt, garantálja, hogy leállítja az eladási folyamatot az ügylet megkötése előtt. Az összeget lakásvásárláskor a kauciós szerződésbe kell befizetni.

A teljesítési garancia ezen formája nagyon régóta ismert, és népszerű a modern társadalomban.

Miért nem kötünk azonnal?

Egy ilyen kérdés egy átlagembert érdekelhet, aki nem ismeri az értékesítés szabályait. Ez a helyzet: egy potenciális vevő (egyedül vagy ingatlanossal, mindegy) jön megnézni a lakást, neki minden megfelel, és vállalja, hogy megveszi. Az eladónak is minden tetszik, megegyeznek az üzletben. De a jogok teljes átruházásához szükség van: mindkét oldal teljes dokumentumcsomagja, a vevő teljes pénzösszege és jelenleg ingyenes, szükségszerűen ellenőrzött közjegyző. Számos problémát nem lehet egy-két óra alatt megoldani. Ezért a dokumentáció gondos elkészítéséhez időre van szükség, ameddig a 2. számú vevő eljöhet és 100 dollárral többet ajánlhat a lakhatásért, majd az 1. számú vásárlást kérő lakás nélkül maradhat. Vagy fordítva, az első vevő másnap elment megnézni egy lakást olcsóbban, és beleegyezett, hogy megvegye, akkor az eladó nem dolgozik. A betét összes varázsa funkcióiban. Ezért ebben a kereskedő társadalomban előfeltétel a kaucióról szóló megállapodás lakásvásárláskor, amelynek mintáját az alábbiakban tárgyaljuk.

Befizetési funkció

1. Garanciaszerep - a két fél kötelezettségeinek rögzítése, amelyek megtagadása vagy harmadik féllel való üzletkötés esetén anyagi veszteség keletkezik.
2. Fizetési szerep - a szerződés feltételeinek teljesülése esetén a kaució előleg a jövőbeli fizetés ellenében.
3. Bizonyítási funkció – annak bizonyítéka, hogy a tranzakció befejeződik.

A lakás kiválasztásakor az ingatlanos figyelmezteti az ügyfelet (vevőt) a kaució szükségességére, és lakásvásárláskor kauciószerződés aláírására ösztönzi. A dokumentumminta bármilyen formában elkészíthető, de bizonyos adatokat fel kell tüntetni.

Hogyan kell letéti szerződést kötni?

A letétbefizetés előtt megállapodást kötnek, és elkészítik az ingatlan adásvételi szerződés előzetes példányát, amely nem állami kötelezettség. regisztráció, nem adja át a vevőnek a lakás teljes tulajdonjogát, a jövőbeni tranzakció jogalapja.

A lakásvásárláskor a kauciós szerződésnek tartalmaznia kell a következő kötelező információkat:

• Dokumentum címe, összeállítás helye és dátuma.
• A megállapodást kötő felek útlevéladatai.
• Eladó ingatlanok tulajdonosainak listája.
• Teljes költségingatlan.
• Objektum, amelyre a garantált összeg megadva (cím, terület).
• Befizetés összege (szavakkal és számokkal).
• A kötelezettségek teljesítésének határideje.
• Szankciók a megállapodás feltételeinek be nem tartása esetén.
• A dokumentum hitelesítése a felek aláírásával.

A megállapodás két példányban készült. A letétet semmilyen más okmány nem állítja ki, beleértve a nyugtát is. Javasoljuk, hogy harmadik fél jelenlétében utaljon pénzt az eladónak. És mégis, egy lakásvásárláskor betétről szóló megállapodás (e dokumentum mintája) nem igényel közjegyzői igazolást. De a nagyobb pénz-visszafizetési garancia érdekében jobb, ha szakemberhez fordul.

Mi az optimális befizetés összege?

Ez egy olyan kérdés, amely mindkét felet (vevőt és eladót) érdekli, mielőtt a garanciális összeg kifizetéséről szóló megállapodást írna alá, amely további ingatlanvásárlásra kötelezi. A kaució mértéke lakásvásárláskor minden esetben egyedi megbeszélés alapján történik, mivel azt semmilyen jogi norma nem rögzíti. Általában a lakás végösszegének 5-10%-a.

Minél magasabb a letét, annál drágábbak a szerződésben váll alt kötelezettségek be nem tartása esetén a kötbér, és a tranzakció valószínűsége maximális.

Lakásvásárlás: előleg vagy kaució?

A fő különbség a két pénzösszeg között a felek felelősségének mértéke. A kötelezettségek teljesítése esetén a kaució a feleket nem terheli felelősséggel, és az ingatlan árának jövőbeni kifizetése terhére jóváírásra kerül. De:

• Ha az eladó megtagadja a lakás adásvételi szerződésének megkötését a kaució átvétele után, akkor a vevőnek az összeg dupláját adja vissza (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
• Ha a vevő meggondolja magát az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban, az eladó fenntartja a jogot, hogy a foglalót ne adja vissza.

Ez a két feltétel teljesül, kivéve vis maior eseteit. Ebben az esetben a kaució visszajár a vevőnek a felek szankciói nélkül.

Előleg fizetése esetén, ha valamelyik fél megtagadja a lakásjogok további átírását, a befizetett összeg egyszerűen visszajár a tulajdonosnak (vevőnek).

A letét átutalásának szabályai

A pénzátutalás valódiságát igazoló dokumentum egy lakásvásárlásról szóló bizonylat. A vevő által a jövőbeni lakásvásárlás garanciájaként váll alt kauciót a megállapodáson felül az átruházás tényét igazoló nyugtával kell kiállítani. Ezt a dokumentumot az eladó kézzel, javítások nélkül tölti ki. A követelmények ugyanazok, mint a letéti szerződés megkötésénél: a felek útlevéladatai; a fizetés célja és az átutalás oka; az írás helye, az összeg nagysága; link az előszerződéshez; dátum és aláírás.

Befizetéskor kötelező a tulajdoni lapok eredeti példánya! Ha az ingatlant házasságban vásárolták, vagy az egész család számára privatizálták, akkor az előszerződés megkötéséhez, kaucióról szóló megállapodás, minden tulajdonos jelenléte szükséges.

Kaució lakásvásárláskor: űrlap

LETETÉTELI MEGÁLLAPODÁS (fiktív adatok)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovics Nikitin, PP N12345-ös útlevél-sorozat, _ Kerületi Belügyi Osztály által kiállított, 2005. június 15-én, bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Moskovskaya, d. 1/1, a továbbiakban: Eladó, és Oleg Oleg Olegovich, OO N 54321-es számú útlevél, _ Kerületi Belügyi Osztály által kiállított, 2004. május 16-án, bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Krasnaya, d. 2/2, a továbbiakban: Vevő, az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

2. Az Eladó vállalja, hogy a jövőben _ évig megvásárolja (tulajdonjogot szerez) egy lakást, melynek címe: _ (_) rubel áron.
3. A megadott lakás _ nappaliból áll. A lakás összterülete, a loggiák (erkélyek) nélkül, _ (szóval _) négyzetméter. m, egy lakóépület _ emeletén található. Kataszteri szám _.
5. A Vevő kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében _ (_) rubel összegű Kauciót fizet az Eladónak a megvásárolt lakás után.
7. Az adásvételi szerződés megkötésének határideje _. Vagy adjon meg egy feltételt, amely után a tranzakció néhány munkanapon belül befejeződik.
9. A lakás végső költsége _ rubel.

10. Ebben az esetbena szerződés _ hibájából _ (_) rubel összegű kaució marad _.

    (teljes név)

11. A megállapodás 2 példányban készül, mindegyik fél egy-egy példányban. A felek aláírása