Szabad hely: leírás, besorolás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Minden ingatlannak meghatározott célja van. Ez a jellemző határozza meg működésének módját is. Ha a helyiség nem felel meg a vállalkozás tevékenységének, veszteséges, bérlő vagy tulajdonos változik, szükségessé válik a terület funkcionális rendeltetésének megváltoztatása.

Célcsoportok

Elég sok van belőlük. A célcsoportok közé tartoznak a nem lakossági és lakossági létesítmények, kereskedelmi központok, raktárterminálok, bevásárlóközpontok, oktatási, egészségügyi intézmények, középületek stb. A rendeltetésszerű használat nem csak az épület egészéhez, hanem azon belüli egyes területekhez is hozzárendelhető.

Jogi

A helyiségben az ilyen vagy olyan jellegű tevékenység végzését a vonatkozó jogszabályok szabályozzák. Tehát vannak bizonyos követelmények az építkezéssel, üzemeltetéssel,tűzbiztonsági, egészségügyi és higiéniai előírások. Egy objektum újraprofilozásának folyamata magában foglalja mind a külső változtatásokat, mind a terület belső újrafelszerelését egy adott tevékenységtípushoz. Ezt a feladatot a kidolgozott terv- és műszaki-leltári dokumentációnak megfelelően valósítjuk meg. Az építményrészek és a nem lakóterületek jogi státuszának meghatározásában a fő probléma az építészeti sokszínűség és az ingatlan forgalomba hozatalára vonatkozó konkrét szabályok hiánya.

Ingatlanpiac

A huszadik század végén a kereskedelmi tevékenység meglehetősen gyorsan fejlődött. Ezzel kapcsolatban problémát jelentett az ingyenes nem lakóterületek hiánya. Ekkor még gyerekcipőben járt a kereskedelmi ingatlanok piaca. Ezt követően fejlődése két irányban ment végbe. Különösen az épületek első emeletein található magánlakó helyiségek megváltására került sor. Ezzel párhuzamosan új épületek is épültek. Az első lehetőséget meglehetősen egyszerűnek, olcsónak és gyorsnak tartották. Az új épületek is nagy beruházásokat igényeltek. Az időfaktor is fontos volt. Ennek ellenére a gyakorlat azt mutatja, hogy az új épületek kezdtek jelentős nyereséget hozni a tulajdonosoknak. Ma a kereskedelmi ingatlanpiac intenzív fejlődése zajlik, annak ellenére, hogy egyre gyakrabban épülnek lakóházak. A piac meglehetősen nagy szegmensét ma ingyenesen használható, nem lakáscélú helyiségek foglalják el. Ezután derítse ki, mik ezek az objektumok.

Mit jelent"üres helyiségek"?

Ez a kifejezés az ingatlanosok szakmai beszédében használatos. Mit jelent a "szabad hely"? Ez a jellemző az objektum multifunkcionalitását jelzi. Az épület rendeltetése általában már a tervezési szakaszban ismertté válik. A tulajdonos számára azonban az univerzális szerkezet felépítésének lehetősége gazdasági értelemben jövedelmezőbb és célszerűbb lesz. A jövőben a bérlői igényeknek megfelelően átalakítható. Tehát egy szabad felhasználású helyiségből iroda vagy bevásárlóközpont lehet. Az ilyen területeket gyakran háztartási vagy társadalmi vállalkozások foglalják el.

Osztályozás

Számos olyan jellemző van, amely megkülönbözteti az ilyen szabadon használható helyiségeket a többitől. Ezen jellemzők alapján feltételes osztályozást alakítottak ki. Tehát megkülönböztetik:

• Helyiségek a "prémium" osztály ingyenes kinevezésére. Ez egy új, modern épület, amely sétatávolságra található az adminisztratív épületektől, közlekedési csomóponttól vagy metróállomástól. Az ilyen helyiségek belmagassága 4-6 m, nagy ablakokkal, modern biztonsági és tűzjelző rendszerrel, mélygarázzsal és nyitott parkolóval rendelkeznek. Ezt a fajta szabad helyet Moszkvában általában kereskedelmi bankok és holdingok irodáinak szánják. Elég drága a bérletük.
• Ingyen használható luxusszoba. Az ilyen területek olyan épületekben találhatók, amelyek a város történelmi részében találhatók. Ebben a tekintetben az épület megjelenése a közelben található objektumok stílusának és építészetének megfelelően megmarad. Az ilyen helyiségekben minőségi és korszerű javítások történtek, videokamerás megfigyelés és tűzjelző berendezés került kiépítésre.



• Négyzet osztály "szabvány". A szovjet korszak épületeiben vannak. Jól felújították őket. A mennyezet magassága ezekben a helyiségekben nem haladja meg a 3,5 métert, de még ha a modernitás jelei is vannak, a szovjet kor jegyei láthatóak bennük. Ezek különösen a szűkös lift, az alacsony mennyezet, a nem működő elrendezés, az inaktív erkélyek stb. Az ilyen terv épületei általában kis irodáknak adnak otthont. A bérbeadás külön területeken történik.
• Gazdasági osztályterem. Lakóházban található, külön bejárattal rendelkezik. Az ilyen területeket általában kis üzletek tulajdonosai, társadalmi tevékenységet folytató vállalkozások - fodrászok, kis műhelyek, vegytisztítók - bérlik.

Bérlés és eladás: néhány apróság

Mint Ön is tudja, minden kereskedelmi helyiségnek bevételt kell termelnie. Stabil és állandó bevételnek minősül a lízingből származó pénzeszközök átvétele. A szállítást általában hosszú ideig végzik. A helyiségek eladására vonatkozó tranzakció lebonyolításakor óvatosan kell eljárnitanulmányozza át a terület lakossági alapból nem lakáscélúvá történő átadásáról szóló dokumentációt. Ha az épület egy régi kastély, akkor emellett meg kell ismerkednie a szakértők véleményével az elrendezés lehetőségéről. Kétségtelen, hogy többek között a címlapok jogi tisztaságát is ellenőrizni kell.