Eladjam most az ingatlanomat? Eladjak ingatlant 2015-ben?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Eladjam most az ingatlanomat? Bizonyára ez a kérdés hatalmas országunk lakosainak nagy részét aggasztja. Így vagy úgy, de a gazdasági válság és a vásárlók azon szándékának bizonytalansága, hogy lakásvásárlás céljából megválnak megtakarításaiktól, ma elriasztja a lakáseladókat, aminek következtében az ingatlanpiac „időt jelöl”.

Ki kell hangsúlyozni, hogy jelenleg nincsenek "olcsó" és jövedelmező ajánlatok a kórus eladására, és ami jelentősen "bedőlt", arra többnyire nincs is kereslet.

Ingatlanhelyzet

Ha komolyan aggódik amiatt, hogy eladjon-e ingatlant most, akkor tudja, hogy a "jó" lakások tulajdonosai többsége nem siet alkudozni a potenciális vevőkkel. A túlárazott lakások azonban tovább esnek, ami végül a piac egészének némi fellendüléséhez vezethet.

Jövedelmező vagy nem

Eladjam az ingatlanomat? Most 2015 van, szóval ez a kérdés nagyon aktuális.

Az eladó lakások egyes tulajdonosai bátran kijelentik:– Hat hónap múlva visszatérünk, és talán meghozom a végső döntést. Mi diktálta az ilyen viselkedést? Természetesen reménykednek abban, hogy lakásaik egy bizonyos idő elteltével drágulni fognak.

A befektetőket különösen foglalkoztatja az a kérdés, hogy most eladják-e az ingatlant. Természetesen kénytelenek állandóan a "kezet a pulzuson" tartani, hogy ne legyenek vesztesek az ingatlanba fektetett pénz után.

Az ingatlanpiac dinamikája

A rubel árfolyamának összeomlása nem tudta csak befolyásolni a társadalom hangulatát, hiszen ez a közelgő válság egyik legfényesebb mutatója. Ennek fényében az árak emelkedni kezdtek. És természetesen kiemelten fontossá vált az a kérdés, hogy most adjunk-e el ingatlant. Teljesen természetes, hogy a lakások és házak költségei növekedni fognak.

Szakértők megjegyzik: az elmúlt évben az ingatlanárak átlagosan 10%-kal, a gazdaságos házak és lakások 15%-kal, a prémium kategóriás lakások 9%-kal drágultak.

Így vagy úgy, de aki tudni szeretné, hogy megéri-e most ingatlant eladni, az értse meg, hogy az éremnek van egy „hátul oldala” is. Jelenleg a piacon az aktivitás csökkenése tapasztalható, ami fokozatosan átalakul a „pihenés” szakaszába. Ezt egészen egyszerűen magyarázzák: az oroszok óvakodnak attól, hogy "keményből megkeresett pénzüket" házba vagy lakásba fektessék ilyen nehéz időszakban. Ennek eredményeként a kereslet az ingatlanpiaconma alacsony. Így a lakás eladója nagyon nehezen találja ma "vevőjét". Könnyű kitalálni, hogy idővel az ajánlatok számának növekedése az árak csökkenéséhez vezet.

Érvek és hátrányok

Szóval megéri most ingatlant eladni, vagy várhatunk?

Megjegyzendő, hogy jelenleg az elemzők több, egymástól gyökeresen eltérő álláspontot is megfogalmaztak ebben a kérdésben. Amiről később részletesebben fogunk beszélni.

A moszkvai és szentpétervári lakáseladók nyereségesen értékesíthetnek ingatlant

Egyes szakértők magabiztosan állítják, hogy a lakások és házak áresésének dinamikája a kezdeti szakaszban van, és nem érintett minden orosz régiót. Ha nagy nagyvárosi területekről beszélünk, akkor az ingatlanköltség bennük éppen ellenkezőleg, nőtt, bár nem olyan jelentősen. Kiderült, hogy Moszkva és Szentpétervár lakosai számára a kérdés a következő: „Érdemes ingatlant eladni most - 2015-ben?” megoldva. Természetesen igen, különben később egyszerűen rosszul számolhat.

Ne rohanjon a lakásvásárlással

Az elemzők egy másik része azon a véleményen van, hogy az erős ingadozások nem lesznek hatással az ingatlanpiacra. A lakossági lakások a korábbiakhoz hasonlóan továbbra is "megbízható" eszköz státuszban maradnak, ami később "több mint" értékű.

Így vagy úgy, de a polgárok, akiket érdekel a kérdés, hogy vajonAkár 2015-ben adják el az ingatlant, érdekes lesz tudni, hogy a piaci kereslet minimális marad, és még ezek az egyéni vásárlók sem fognak kapkodni a lakásvásárlással. Így érdemes elhalasztani a lakás- vagy ingatlanszerzést. A legtöbben azonban mindenesetre nem hagyják el azt a gondolatot, hogy az ingatlan megtérülő befektetés. Azt viszont kevesen merik pontosan megjósolni, hogy mikor lesz vége a gazdasági válságnak. Ennek fényében sok elemző tart a 2008-as forgatókönyv megismétlődésétől.

Új ingatlanadó

Nem tudja, hogy eladja-e ingatlanát? 2015-ben hatályba lépnek a jogszabály-módosítások, amelyek új ingatlanadót vezetnek be. Ez a tény egyben további indoklása annak, hogy miért csökkent a lakossági lakások iránti kereslet.

Mire kell összpontosítaniuk a potenciális lakáseladóknak

Ma az orosz ingatlanpiac tekintélyes elemzői számos ajánlást dolgoztak ki arra vonatkozóan, hogy válsághelyzetben adjanak-e el ingatlant.

Véleményük szerint a lakhatás drágulni fog, de nem sokat - átlagosan 1-3%. Megjegyzendő, hogy az üzleti és prémium kategóriás "kúriákra" csökkent a vásárlók száma, mivel az új ingatlanadó az ingatlan kataszteri értékének figyelembevételével kerül kiszámításra.

Fogalmad sincs, hogy most eladd-e ingatlanodat? 2015-ben a potenciális eladók a lakosságilakások esetén lelkileg fel kell készülni arra, hogy a lakások és házak árai átlagosan 10-15%-kal csökkennek.

Az orosz ingatlanpiac instabilitása legalább ez év nyaráig uralkodik.

Feltételek, amelyek mellett ajánlatos lakást eladni

A szakértők több olyan körülményt is azonosítottak, amikor válsághelyzetben érdemes lakossági lakásokat eladni.

Először is olyan helyzetről beszélünk, amikor az eladó azonnal befektet egy másik ingatlanba. Másodszor, ha olcsó lakás eladó egy új épületben. Harmadszor, ha az eladónak sürgősen nagy mennyiségű pénzre van szüksége. Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy ne habozzon lebonyolítani a tranzakciót: a maximális időtartam a tárgyév első két hónapja. Más esetekben jobb, ha elhalasztja egy ház vagy lakás eladását, különben az objektum valós értékének körülbelül 15%-át veszítheti el.

Mire érdemes emlékezni

Abszolut veszteségesnek fog kinézni ma egy üzlet, melynek keretében a lakást eladják, az érte befolyt összeget pedig bankbetétre helyezik, és az eladó egy idő után felhasználni kívánja. A lakóingatlan mindenesetre stabil eszköz, és a gazdasági válság lejárta után „valós” hasznot hoz, de az eladásra kapott pénzügyi tőke rövid időn belül elértéktelenedhet, különösen a gazdasági válság miatt. folyamatosan csökkenő rubelárfolyam.

Ki kell hangsúlyozni, hogy hazánkban jelenleg is tart az "építési boom", az új épületek iránti kereslet változatlan. A szakértők ugyanakkor abban bíznak, hogy a gazdasági instabilitás időszakában alacsony lesz az aktivitás a másodlagos ingatlanpiacon. Ez mindenesetre nem jelenti azt, hogy a lehető leghamarabb meg kell próbálnia vevőt találni a lakásaira - a válság után a helyzet kiegyenesedik.

Amikor eldönti, hogy most eladja-e az ingatlant, egy fontos dologra emlékeznie kell: a piac ciklikus, a recessziót emelkedés követi, ezért a válság után az eladónak minden esélye megvan, hogy eladja lakását magasabb ár.

Három posztulátum, amelyek megtartják az ingatlanpiacot

Több tényező határozza meg az ingatlanpiac fejlődését:

1. Az otthoni vállalkozás határozza meg a keresletet és a kínálatot. Természetesen, ha nincs első, nincs értelme a másodikon dolgozni. Bármely jó hírű ingatlanos képes hozzáértően elemezni a helyzetet, és kideríteni, mi a valós esélye a nyereséges üzletkötésnek. Ha egy lakástulajdonos nem hajlandó eladni a lakását 20%-kal a tényleges érték alatt vagy akár a költségek alatt, akkor egy tapaszt alt ingatlanközvetítő megérti, hogy aligha érdemes időt és energiát áldozni egy ilyen üzletre.

2. Az ingatlanpiaci munkát az ok-okozati összefüggések is meghatározzák. Más szóval, az aktivitás meredek csökkenése az árak összeomlásához vezet, így nem szabad a piac gyors fellendülésére számítani.

3. Az ingatlanpiac ciklikus: a recessziót emelkedés követi, illmajd újra lejön. Ezt a tényezőt figyelembe véve mindig nagyjából kiszámítható, hogy mikor lesz drágább vagy olcsóbb a lakhatás.

Következtetés

Természetesen mindenki maga dönti el, hogy eladja-e az ingatlant. Most 2015 van, ebben a gazdasági szempontból nehéz időszakban nem lehet teljes mértékben támaszkodni a fórumokon, portálokon közölt statisztikákra. Általában olyan információkat tesznek közzé, amelyek egy adott személy számára előnyösek. Ezenkívül nem szabad teljesen hinni a pletykáknak, különösen, ha olyan üzletről van szó, amelynek összegét több tízezer dollárra becsülik.

Minden háztulajdonosnak meg kell értenie, hogy jelenleg azok a lakások fogynak jól, amelyek fő paramétereikben kifogástalanok, és amelyekért „megfelelő” árat kérnek.