Megéri most jelzáloghitel mellett ingatlant vásárolni a Krím-félszigeten?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Most vegyek ingatlant? Ez a kérdés minden bizonnyal aggasztja az oroszok 99%-át, akik kénytelenek lakást bérelni. A lakás vagy ház megvásárlását azonban mindig is a jövedelmező befektetés egyik legjobb módjának tekintették.

Stratégiaválasztás

Az a kérdés, hogy megéri-e ingatlant vásárolni, most kétszeresen is aktuálissá válik, mivel az amerikai valuta rendszeresen drágul, az orosz rubel pedig nem tud stabilizálódni. Úgy tűnik, minden egyszerű: a legjobb módja annak, hogy megvédje nehezen megkeresett pénzét az inflációtól, ha lakást vásárol. Honfitársaink többsége meg van győződve arról, hogy a lakásárak a jövőben csak emelkedni fognak. Azonban a kérdés eldöntésekor: „Megéri most ingatlant vásárolni?” - a következő tényezőt kell figyelembe vennie. Ma nem lehet biztos a dollár, a rubel és a négyzetméterenkénti költség stabilitásában.

A szakértők megjegyzik, hogy ma már nem szabad elhamarkodott cselekedeteket elkövetni annak érdekében, hogy a lehető legtöbb hasznot hozhassuk. A vásárlóknak emlékezniük kell a következőkre: ne számíts arra, hogy egy válság miatt az ingatlan értéke csökken. És a tulajdonosoka lakásoknak és a kivitelezőknek figyelembe kell venniük, hogy nincs értelme sokáig várni a lakásárak emelkedésével.

Fokozatosan fejlődik az elsődleges ingatlanpiac

Most vegyek ingatlant? Természetesen igen, ha már új épületekről beszélünk. Jelenleg ebben a piaci szegmensben megélénkült a kereslet, szükséges ebbe pénzt fektetni. A fejlesztők jelentős része tavaly óta nem változtatott a rubelárakon - ez nyomós érv amellett, hogy egy épülő házban lakást vásároljanak. Ugyanakkor nem szabad túl lassan a pozitív döntés meghozatalával, mert az anyagok, gépészeti rendszerek és energiahordozók drágulása, valamint az érdeklődés növekedése miatt egy idő után az építőipari cégek emelni fogják az új épületek árait. hitelkamatok.

Jövedelmező ma a jelzáloghitel

Rengeteg számú oroszt aggaszt az a kérdés, hogy érdemes-e most (2015) jelzálogkölcsönben ingatlant venni?

E kérdésre nem lehet egyértelműen válaszolni. Egyrészt emelkedtek a hitelek banki kamatai, másrészt elindult a jelzáloghitelezési programok állami részvételének programja. Ha új épületekre felvett jelzáloghitelekről beszélünk, akkor az elsődleges ingatlanpiac tárgyait 11-12%-os arányban értékesítik. Egyes fejlesztők többek között felajánlják, hogy bizonyos feltételek mellett kedvezményes áron csökkentik a szerződés összegét, ami tovább csökkenti a lakhatási költségeket. Így ebben az összefüggésben az a kérdés, hogy most van-ejelzálogkölcsönnel történő ingatlanvásárlás egyedi megoldást kínál. A vevő nyer: spórol a kedvezményeken, hosszú időre foglalhat szállást, részletfizetést kap.

Arra a kérdésre, hogy érdemes-e jelzáloghitelben ingatlant venni, most mindenesetre nyilvánvalóvá válik. 2015 januárja már pozitív dinamikát mutatott a fenti piaci szegmensben: a banki kamatok 20%-ról 16%-ra estek (új épületek - 14,9%).

Az árak nyomás alá kerülnek

Különös helyzet alakult ki a másodlagos ingatlanpiacon. Annak ellenére, hogy a potenciális eladók jelentős része az eladás elhalasztása mellett döntött, egy bizonyos választási lehetőség még mindig maradt.

Így vagy úgy, de van értelme használt lakást vásárolni azon egyszerű oknál fogva, hogy ma a vevőnek joga van feltételeket diktálni az eladóknak, ami azt jelenti, hogy óriási a valószínűsége annak, hogy alacsonyabb ár. A háztulajdonos viszont engedményekre kényszerül, mert nem biztos, hogy néhány hónapon belül lesz-e ingatlanérték-növekedés. A turista osztályon a kedvezmények elérhetik a 150 000 rubelt.

Krími ingatlanpiac

Ma rengeteg orosz fontolgatja, hogy lakást vásárolhat J altában, Kercsben és Szevasztopolban. Kiváló éghajlati viszonyok, festői természet, termékeny talaj – mindez arra ösztönzi a befektetőket, hogy üzletet fejlesszenek ezen a földrajzi területen,amely nemrég került Oroszország fennhatósága alá.

Természetesen ma az egyik égető kérdés, hogy megéri-e most ingatlant vásárolni a Krím-félszigeten. Nézzük meg közelebbről.

Emelkednek az árak

A Krím partvonalának világos határai vannak, ezért nincs elég hely mindenkinek.

A part menti fejlődés sűrűsége miatt azonban még lesz idő kényelmes helyet foglalni a napon. Általánosságban elmondható, hogy még mindig bőven van szabad terület, de ez nem jelenti azt, hogy a befektetőknek habozniuk kellene a tranzakciókkal: a krími földek árai fokozatosan emelkednek. Ami a legígéretesebb területeket illeti (a Krím déli partja), ezek már 99%-ban fogl altak.

Jövedelmező most krími ingatlant vásárolni

Természetesen azt a kérdést, hogy vásároljunk-e ingatlant a Krím-félszigeten, különböző oldalról kell megvizsgálni. Sokan megijednek a köztársaság jogi keretei között kialakult zűrzavartól, az ingatlanügyletek nyilvántartását összhangba kell hozni az orosz jogszabályokkal, ami némi időt igényel. A félsziget infrastruktúrája is hagy kívánnivalót maga után: sok létesítményt nem javítottak meg a szovjet idők óta. És természetesen a gazdaság fejlődéséhez hidat kell építeni a Kercsi-szoroson. Mindazonáltal arra a kérdésre, hogy a köztársaság országunkhoz való csatlakozása után érdemes-e ingatlant vásárolni a Krím-félszigeten, igennel lehet válaszolni.

Ha hozzáértő megközelítést alkalmaz a befektetésben, nemcsak nyereségesen szerezhet otthont J altában, hanem egy idő után el is adhatja. Ha az Ön lakása néhány száz méterre található a tengertől, akkor az eladásból származó haszon megháromszorozható, hiszen az ilyen ingatlanok iránt hihetetlenül nagy a kereslet.

A Krím-félszigeten lakást kell vásárolni azért is, mert a tranzakció után azonnal kiadható. A krími falvakban lévő dachák, házak, nyaralók nagy keresletet mutatnak a bérlők körében, így ez az üzlet meglehetősen jó jövedelmet hozhat a szezonban. Természetesen nem szabad számolnia szuper haszonnal, mivel a szolgáltatás színvonala még mindig sok kívánnivalót hagy maga után. Idővel azonban a helyzet ebben az értelemben rendeződik.

Tökéletlen jogi keret

Ha azt a kérdést vesszük figyelembe, hogy megéri-e ingatlant vásárolni a Krím-félszigeten a félsziget Oroszországhoz csatolása után, azt kell mondani, hogy a jogalkotásban vákuum van, amely az egyről való átállás következtében halmozódott fel. jogi terület másnak.

Jelenleg nincs valós lehetőség ingatlanügyletek regisztrálására a Krím-félszigeten, de ez a tényező semmiképpen sem csökkentette az oroszok keresletét az üdülőhelyek iránt. Ilyen körülmények között a krími lakások árai felfelé kúsztak.

Óvakodj a csalóktól

Megjegyzendő, hogy a helyi csalók kihasználták a Krím szabályozási szférájának zűrzavarát. Oroszok, akik a tranzakciók soránaz ingatlanok kauciót adnak, csalók áldozataivá válnak, akik úgy tesznek, mintha lakások és házak tulajdonosai lennének, de valójában nem azok. Az a tény, hogy ma a nyilvántartáshoz való hozzáférés korlátozott, így meglehetősen nehéz meghatározni, hogy ki a lakás törvényes tulajdonosa. Szinte lehetetlen kideríteni, hogy vannak-e terhek az ingatlanokra.

Ilyen ingatag jogi téren a krími tengerpart kockázatos objektumnak tűnik a befektetési vonzerő szempontjából, és a csalók ezt természetesen kihasználják. A tisztességtelen üzletemberek nagyon gyakran hamisítanak lakóingatlanok tulajdonjogát.

A sajtóértesülések szerint eleinte a nyilvántartásokat vészhelyzetben kikapcsolták, ami lehetővé tette, hogy a csalók összegyűjtsék a szükséges információkat a valódi dokumentumokról, majd másolatokat készítsenek azokról.

Ajánlások azoknak, akik a krími ingatlanokba való befektetés mellett döntenek

Ha úgy dönt, hogy megtakarításait krími ingatlanokba fekteti, kövesse az alábbi ajánlásokat.

1. Várja meg az ingatlanértékesítés megkezdését: olyan feltételekkel, amikor a tulajdonjog átruházásáról szóló papírok (nyilvántartási hatóságnál) elkészülte után utalják át a pénzt a lakásért. Ellenkező esetben nem csak lakásokat vagy házakat láthat, hanem saját pénzét sem. Ne feledje: a csalók résen vannak!

2. A krími ingatlanokba történő befektetés lehetséges előnyeinek kiszámítása,ne felejtse el elemezni az Ukrajnával fenntartott kapcsolatok megromlására vonatkozó negatív forgatókönyv kialakulásának kilátásait. Másrészt nem kell pánikba esni, hiszen az orosz hadsereg jelenléte a félszigeten már a biztonság garanciája.

3. Elemezve az ingatlanárak növekedésének dinamikáját a félszigeten és az üzleti fejlődés kilátásait ebben a piaci szegmensben, ne felejtse el időről időre figyelemmel kísérni a Kercsi-szoroson átívelő híd építésének végrehajtását. Csak a közúti és vasúti kommunikáció teszi a félszigetet gazdaságilag virágzó régióvá. Különösen a Tuzla szigetén átívelő hidat tartják ígéretesnek a befektetés szempontjából, amely Kerch két részre osztásával jár.

4. A krími ingatlanokba történő tőkebefektetés üzleti tervének kidolgozásakor nem szabad mindenben a helyi szakértők véleményére hagyatkozni. Nem ismerik az orosz jogrendszer minden árnyalatát és finomságát, ezért az ügyvédek, ingatlanosok, tervezők keresése során szelektív megközelítést kell alkalmazni.