Most vegyek lakást? Megéri most lakást venni Ukrajnában vagy a Krímben?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Most vegyek lakást? Természetesen ez a kérdés mindig aktuális lesz, hiszen az ember számára a saját élettér a boldog családi élet elengedhetetlen feltétele.

A kérdés, hogy megéri-e most lakást vásárolni, alapvető fontosságú azok számára, akik megtérülő befektetésnek tekintik az ingatlant. Így vagy úgy, de nem lehet rá egyértelműen válaszolni, hiszen ma egy ilyen üzletnek vannak előnyei és hátrányai is.

Az építkezés lelassul, miközben a kereslet nő

Ki kell hangsúlyozni, hogy az elmúlt egy évben általában csökkentek a lakások hazánkban. Jelenleg pedig érdemes lakást vásárolni, ami a szakértők szerint egy idő után biztosan felértékelődik. Vagyis a kérdésre: „Megéri most házat venni?” Igennel kell válaszolni. Miért?

Tény, hogy az elmúlt 12 hónapban a tervezett építkezések volumene harmadával csökkent, ami hozzájárul a növekedésheznégyzetméter kereslet.

A nemzeti valuta leértékelése pozitív tényező a lakásvásárlásnál

Nem titok, hogy előnyös helyzetben voltak azok, akik amerikai valutában takarították meg megtakarításaikat. Számukra a kérdés, hogy megéri-e most lakást venni, olyan egyértelmű, mint „Isten napja”. Mindenki tudja, hogy a lakásárak a rubelhez vannak kötve, és a nemzeti valuta rendszeresen leértékelődik a dollárral szemben. Természetesen, ha pár éve a felhalmozott „zöld” pénzből lakást venni meglehetősen nehéz feladat volt, mára ez sokkal könnyebbé vált. Ráadásul a szakértők szerint a dollár nem lesz olcsóbb a jövőben.

Van értelme ingatlant vásárolni nagyvárosokban

Megjegyzendő, hogy jelenleg kifizetődő lakást vásárolni a nagyvárosi metropoliszban vagy a legközelebbi külvárosokban.

Különösen az "új Moszkva" területe gyorsan bővül, a népesség növekedése növekszik, ami azt jelenti, hogy ezeken a területeken nincs messze a lakások iránti kereslet növekedése. Miután most egy-két szobás lakásokat vásárolt Moszkva melletti új épületekben, néhány éven belül nyereségesen értékesítheti azokat.

Ingatlanbefektetés

A lakásvásárlást most azoknak érdemes megfontolni, akiknek van szabad tőkéjük, és nem tudják, hová fektethetik be. A rubelbetétek ma nem hoznak jelentős nyereséget, de az ingatlanba fektetett pénz valószínűleg nem fog leértékelődni. Fejlett infrastruktúrával rendelkező lakóapartmanok mindig rendelkezésre állnakgyorsan eladni, jól vagy bérbe adni – ami szintén jó hasznot hoz.

Jövedelmező-e ma a jelzáloghitelezés

Persze sokakat foglalkoztat az a kérdés, hogy érdemes-e most jelzáloghitellel lakást venni.

Az igazságosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy a banki struktúrák jelentős része mostanra megkezdte a jelzáloghitelezési programok „megnyirbálását”. Ráadásul a korábbi kamatlábak is emelkedtek, mivel az Orosz Központi Bank megemelte a diszkontrátát.

Különösen a Sberbank egy bizonyos időre leállította a lakással és egy autóval fedezett jelzáloghitelek kibocsátását.

Amikor megvizsgáljuk, hogy mi lesz a lakáshitelekkel, a következőkre kell összpontosítani: „Mi lesz rájuk a kereslet?” Egyes szakértők úgy vélik, hogy a jelenlegi helyzetben a kamatlábak rubelben elérhetik a 20%-ot. Természetes, hogy ilyen helyzetben kevesen szeretnek hosszú lejáratú hitelt felvenni. Azok, akiknek sürgősen javítaniuk kell életkörülményeiken, ilyen megterhelő körülmények közé kerülhetnek. A hiteleket azonban a lehető legrövidebb időre igyekeznek felvenni. Mindez csökkenti a lakások iránti keresletet. Mit fog jelenteni? Csak a lakások olcsóbbak lesznek.

Az elemzők egy másik része ugyanakkor azt állítja, hogy az olajár csökkenésével párhuzamosan a rubel árfolyama csökkenni fog, ami végül a lakásépítési piac „befagyását” fogja kiváltani. Így kevesebb ajánlat lesz, de a rubelben kifejezett árak megmaradnak.

Felvenni jelzálogkölcsönt vagy nem? Ha tovább esnek a lakásárak, akkor is vállalhatja a kockázatot. Ha azonban ezek egy ideig fixek maradnak, a jelzáloghitelezési piac nem fejlődik. Így vagy úgy, de a szakemberek komoly pénzügyi kockázatok fennállása miatt nem javasolják még idén lakásvásárlási hitelszerződés megkötését. Mindenesetre nagy a valószínűsége annak, hogy az ingatlanvásárláshoz szükséges hitelfelvétel feltételeit a bank szigorítja.

Szükséges-e új épületekbe fektetni?

Eléggé aktuális a kérdés, hogy megéri-e most új épületben lakást venni? A legtöbb elemző szerint az új épületek rubelben kifejezett árai emelkedni fognak. Ez részben annak tudható be, hogy sok fejlesztő és eladó hozzászokott ahhoz, hogy az ingatlanok értékét amerikai és európai valutában határozza meg. Az áremelkedést emellett az építőanyagok és a fejlesztők által nyújtott egyéb szolgáltatások drágulása is kiváltotta. Vagyis az áruk ára emelkedik, és az építőipari cégek nem akarnak ebből a szempontból veszteséget elszenvedni. Így a ma üzembe helyezett új épületek költsége összevethető a másodlagos lakáskategóriába tartozó tárgyak eladási árával.

Az új épületben lévő lakások drágulása a jegybank által meghatározott jelzáloghitel-diszkontráta emelkedését is kiváltotta.

Az új épületek iránti kereslet azonban csökkentjelentéktelen. Sokan azért vásárolnak "elsődlegeset", mert az még mindig olcsóbb, mint a "használt" lakáskategóriás. Az új épületre vonatkozó tranzakció lebonyolítása egyszerűbb, mint a másodlagos ingatlanpiac tárgyánál. Emellett a lakók önállóan választhatják meg a lakások elrendezését, ami szintén előnyt jelent az „elsődleges” ingatlanpiaci kategóriájú tárgy vásárlása esetén.

Szóval megéri most 2015-ben új épületben lakást venni? Ha van szabad pénzeszköze, amit nyereségesen szeretne befektetni, akkor természetesen igen. Itt azonban meg kell tenni egy fontos figyelmeztetést: csak megbízható fejlesztővel vagy építőipari céggel kell foglalkoznia, aki komoly bankgaranciát tud nyújtani.

Van értelme ma a gödörbe fektetni

Ezzel kapcsolatban szeretném figyelmeztetni az érdeklődőket a kérdésre: "Megéri most lakást venni egy épülő házban"? Itt óriási a kockázata annak, hogy az építő cég pénzügyi lehetőségei nem teszik lehetővé egy lakóépület építésének befejezését. Mindenesetre bizonyos óvintézkedéseket kell tennie: ellenőrizze a fejlesztővel kötött megállapodást, hogy megfelel-e a közös építkezésre vonatkozó jogszabályoknak. Ne felejtse el továbbá, hogy ennek a dokumentumnak át kell mennie a regisztrációs eljáráson a kormányzati szerveknél. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy az építtetőnek hiteles hírneve van.

Ez különféle információk felhasználásával megtehetőerőforrásokat a fejlesztő szolgáltatásait igénybe vevő személyek véleményeinek áttekintésével és elemzésével. És természetesen kérje az építőipari cégtől az engedélyek másolatát egy adott ingatlan építéséhez.

A Krím-félszigeten lakásvásárlás kilátásai

Ma sok orosz komoly érdeklődést mutat az iránt, hogy megéri-e most lakást venni a Krím-félszigeten. Úgy tűnik, hogy miután a félsziget "oroszossá" vált, a lakásszerzés kilátásai a legrózsásabbak. Még mindig üdülőövezet. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a krími ingatlanpiacnak ma komoly állami beruházásokra van szüksége. Mindenekelőtt minőségi korszerűsítésre van szükség a régió infrastruktúrájában, ami lehetővé teszi az építőanyag-ellátás olcsóbbá tételét - csak ebben az esetben a krími lakossági lakások árai elfogadhatóak. Jelenleg a félszigeten a másodlagos piaci kategóriába tartozó lakások iránti kereslet növekedése figyelhető meg. Az orosz üzletemberek, akik szállodaüzlet nyitását tervezik, különös érdeklődést mutatnak iránta. A középvállalkozások képviselői a krími lakásokkal is szemeznek.

A dolgok állása Ukrajnában

Persze, nem sok orosz van, aki ma azon aggódna, hogy megéri-e most lakást venni Ukrajnában. De van néhány. Szóval…

Nem az első hónap, amikor ki kell jelentenünk, hogy az ország ingatlanpiaca nehéz időket él át. Az értékesítési volumen a minimumra csökkent, feszült környezet ésa gazdaság válsága negatív hatással van annak fejlődésére.

Megjegyzendő, hogy a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ukrán új épületekben vásároljanak lakást, mivel a helyi fejlesztők – ahogy mondani szokták – az utolsó erőfeszítésükkel építik ezeket. Ami a másodlagos lakáspiac kategóriájának tárgyait illeti, manapság sok kijevi hajlamos kedvezményes áron eladni lakásait, mivel a piacon a "csend" sokáig uralni fog. Az eladások tekintetében ma a vezető pozíciókat Kijev, Dnyipropetrovszk, Harkov és Odessza régiók foglalják el.

Néhányat érdekel a kérdés: „Megéri most lakást venni Harkovban?” Megjegyzendő, hogy ebben az ukrán városban közel háromszorosára csökkent a lakások iránti kereslet. Jelenleg havonta legfeljebb háromszáz tárgyat adnak el és vásárolnak meg. Elemzők szerint lakást elsősorban az vesz, akinek van devizamegtakarítása. Így lehetőséget biztosítanak maguknak, hogy lakásbérléssel pénzt keressenek.