Eladhatok jelzáloghitellel vásárolt lakást? Hogyan adjunk el jelzáloghitellel terhelt lakást

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sajnos egyikünk sem mentes a hirtelen állásvesztéstől, egy váratlan betegségtől vagy a családtagjainktól. Az életben szomorú és örömteli események egyaránt megtörténhetnek. És még az ilyen kívánatos, hitelből vásárolt lakások is hamarosan megterhelővé vagy szükségtelenné válnak.

Eladhatok jelzáloghitellel vásárolt lakást? Ma megpróbáljuk kitalálni.

Mikor van szükség ilyen alkura?

A hitelező bankok alkalmazottai gyakran hallják hitelfelvevőiktől: „Jelzáloghitelre szeretnék eladni egy lakást, de nem tudom, hol kezdjem.” A bank által elzálogosított lakás eladása még mindig ritka jelenség honfitársainknál. Ilyen esetekkel azonban már találkoztak a modern banki gyakorlatban. Például egy hitelfelvevő jelzáloghitelre vásárolt lakást, gondosan fizette a folyó fizetéseket, de aztán bizonyos körülmények miatt nagyobb lakásra volt szüksége. Ezzel kapcsolatban vevőt keres lakóterületéreingatlanügynök segítségével vagy önállóan.

A bevételt a hitel törlesztésére fordítjuk, a többi pedig nagyobb lakótér vásárlásakor, de új kölcsönszerződés alapján az első részlet.

A helyzet más is lehet. Ha egy jelzálogkölcsönt kapott banki ügyfél egy bizonyos idő elteltével nem tudja tovább törleszteni a kölcsönt, akkor erre az ingatlanra is vevőt keresnek. Ezután adósság-átruházási megállapodást kell kötni, de csak a bank hozzájárulásával. A vevőnek joga van megvásárolni az ingatlant, de köteles a banknak visszafizetni a tartozását, vagyis az adósává válik.

Vannak olyan helyzetek, amikor a lakásvásárlónak nincs meg a nagyobb lakóterület vásárlásához szükséges összeg, és jelzáloghitelt is készül. Ez az eljárás bonyolultabb, mivel a banknak jóvá kell hagynia jelöltségét, fel kell mérnie pénzügyi lehetőségeit, hogy a hitel-visszafizetési garanciák fennmaradjanak.

Ingatlan elidegenítése a banktól

Ha a hitelfelvevő olyan megoldhatatlan körülményei vannak, amelyek nem teszik lehetővé a teljes befizetést, a bank elsősorban lakóingatlan eladása ügyében érdeklődik vele való találkozásban. Ha még nem találtak vevőt a lakásra, az intézmény megbízható és megbízható partnert ajánl ügyfelének a tranzakció lebonyolításához. Azonban a hitelfelvevőnek jól kell értenie, hogyan adjon el egy lakást terheltenjelzálog. Ez egy nem szabványos tranzakció, és a lakás eladási árának csökkenését eredményezheti.

A bank abban érdekelt, hogy a kölcsönt visszafizessék, és ne legyenek lejárt fizetések. Ha a hitelfelvevő több okból kifolyólag nem tudja visszafizetni a kölcsönt, de vállalja, hogy azt a lakás eladásával törleszti, akkor a pénzintézet főszabály szerint elzárja a fedezetet. Ez peren kívül történik.

Jelzáloghitelben lévő lakás eladása lehetséges, feltéve, hogy a vevővel való elszámolások a bankon keresztül és a hitelügyintéző irányítása mellett történnek. A zálogtárgy elidegenítésének ezen eljárását a jelzálogjog részletesen ismerteti.

A lakás záloga bizonyos korlátozásokat támaszt e törvényes joggal való rendelkezés tekintetében.

Vevőt keresek

Ha jelzálogkölcsönre vásárolt lakást szeretne eladni, be kell szereznie a bank hozzájárulását. Miután megszerezte a jóváhagyását, ki kell választania a legjobb értékesítési sémát.

Nézzük meg az értékesítés lehetséges módjait

Két lehetőség van az ilyen tranzakciókra. Melyik a legmegfelelőbb az Ön esetében – a bank, a vevő és az eladó dönti el. A módszerek jelentősen eltérnek egymástól. Nagyon fontos, hogy mikor és milyen feltételekkel kerül levonásra a zálogjog az ingatlanról - a tulajdonjog bejegyzése előtt vagy azt követően.

Az első esetben a bank hozzájárul a tulajdonos cseréjéhez, majd megszünteti a terhelést. Ennek eredményeként egy ideiga zálogkötelezett a lakás új tulajdonosa - a vevő. A pénzeszközöket két széfben helyezi el. Az egyik tárolja az összeget, amely megegyezik a bankkal szembeni tartozás egyenlegével, a másik - a többi. A cellákkal végzett műveletek banki alkalmazott irányítása alatt történnek. A tulajdonjog bejegyzése után ugyanaz a munkavállaló kivonja a tartozás egyenlegét „a cellájából”, és átadja a vevőnek a teher megszüntetéséről szóló dokumentumot. A lakás eladója a második cellából kapja a pénzt. Ezzel az üzlet befejeződött.

Eladhatok jelzáloghitellel vásárolt lakást más módon?

Igen, van egy másik lehetőség is egy ilyen üzletre. A második esetben a hitelfelvevő a tartozás egyenlegét, valamint a folyó kölcsönre felhalmozott kamatot helyezi el a bankszámláján. Ez úgy történik, hogy a pénzintézet ezt az összeget leírja, és levelet állít ki a hitelfelvevőnek, amelyben jelzi, hogy vele szemben fennálló kötelezettségeit teljesítették, és a lakás terhét megszüntették.

Ehhez az eladó lakáseladási szerződést köthet (előzetes változat), melynek megkötése után a vevő átutalja a hitelfelvevőnek a jelzáloghitel lezárásához szükséges összeget. A hitelfelvevő viszont pénzeszközöket helyez bankszámlájára, mielőtt benyújtja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Még aznap átadhatja az összes szükséges papírt a teher eltávolításához és az adásvételi szerződés rögzítéséhez.

Ritka, de lehetséges üzlet

Arra a kérdésre, hogy el lehet-e adni jelzáloghitellel vásárolt lakást, az alkalmazottaka bankok általában azt válaszolják, hogy ez a tranzakció a szokásosnál bonyolultabb, de lehetséges. Azt a határidőt, amely után a megvalósítás lehetséges, a bank határozza meg.

Ma háromféleképpen adhat el jelzáloghitelre vásárolt lakást. Az első lehetőség az öneladás. Ez magában foglalja az ügylet átláthatóságát és a hitelező bank kötelező hozzájárulását. A hozzájárulás kézhezvétele és a hiteltartozás összegének végleges meghatározása után megállapodást kötnek a vevővel. Közjegyző által hitelesítettnek kell lennie. A vevő ezután kifizeti a hitelező banknak az eladó tartozását. Ezt követően kap egy nyugtát és egy dokumentumot a tartozás hiányáról.

Az eladónak a megjelölt határidőn belül hivatalosan be kell jelentenie az illetékes hatóságnál a tehermentesítést és az eladott lakás tulajdonjogának átruházását. Az adásvételi szerződést is be kell jegyezni. A bankkal szembeni tartozás összege és a lakás ára közötti különbséget egy széfben tárolják, amelyhez bizonyos hozzáférési feltételek vonatkoznak.

A második lehetőség a kölcsön eladása. Eladás tárgyától függően eltér. Ezek jelzáloghitelek. Ehhez a hitelező bank hozzájárulása is szükséges. Ebben az esetben jogában áll jóváhagyni (vagy nem jóváhagyni) az új hitelfelvevő jelöltségét. Csak ezután adják ki újra a kölcsönt.

Megállapodás készül a tartozás vevőre történő átruházásáról, aki vállalja a tartozás visszafizetési kötelezettségét. Ebben az esetben a lakás továbbra is zálogba van a banknak. Kívül,az egyik pénzintézet egy másiktól is kiválthat kölcsönt (további hitelezés). Ám általában vonakodva hajtják végre az ilyen műveleteket, mivel nem érdekli őket ügyfeleik elvesztése.

Harmadik lehetőség – nem hivatalos

Ez minden szempontból kétes út. A megvalósításhoz olyan vevőt kell találni, aki a kölcsönt határidő előtt vissza akarja fizetni. Meglehetősen nehéz ilyen embert találni. Ráadásul ebben az esetben a jelzáloghitelt határidő előtt és szankciók nélkül kell visszafizetni. Ha nem tudja, hogyan adjon el egy házat jelzáloghitelre, akkor figyelembe kell vennie, hogy a tranzakció ugyanúgy történik, mint egy lakás esetében.

Egyéb kérdések jelzálog lakás eladásával kapcsolatban

Gyakran az embereknek sok probléma adódik, amikor régóta várt lakáshoz jutnak. Főleg az életkörülmények megváltozásával, a munka elvesztésével, a kölcsön visszafizetésének képtelenségével kapcsolatosak. Például sokakat érdekel az a kérdés, hogy el lehet-e adni egy lakást katonai jelzáloghitellel. Egy ilyen üzlet lehetséges, de ehhez a hitelező bank és a Honvédelmi Minisztérium hozzájárulása szükséges.

Ma megtudta, hogy el lehet-e adni egy jelzáloghitellel vásárolt lakást. Reméljük, hogy a kapott információk segítenek Önnek egy ilyen tranzakció megfelelő lebonyolításában.